สารบัญ:
- 1. หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม อพาร์ทเมนท์เริ่มดูแตกต่างออกไป
- 2. เจ้าของเก่าไม่รีบเช็คเอาท์
- 3. หลังจากเซ็นสัญญาและชำระเงินล่วงหน้าแล้ว ผู้ขายปฏิเสธที่จะขาย
- 4. การทำธุรกรรมถูกยกเลิกเนื่องจากปัญหาสุขภาพของผู้ขาย
- 5. การทำธุรกรรมถูกยกเลิกเนื่องจากสถานะไม่เพียงพอของหนึ่งในผู้เข้าร่วม
- 6. ผู้ขายและผู้ซื้อมีข้อขัดแย้งเนื่องจากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
- 7. วิธีการชำระเงินไม่ได้ตกลงล่วงหน้า
- ตรวจสอบรายชื่อ
2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12
สำหรับผู้ที่ต้องการปกป้องตนเองจากเรื่องน่าประหลาดใจ เช่น การทำธุรกรรมเป็นโมฆะ
ในแหล่งต่างๆ คุณสามารถหาคำแนะนำในการเลือกที่ตั้งของที่อยู่อาศัยและผู้พัฒนา คำนวณวงเงินกู้ แต่บางครั้งกระบวนการเตรียมการทำธุรกรรมก็ถูกมองข้ามไป นี่อาจเป็นส่วนที่ยากที่สุดของการซื้อทั้งหมด
เราวิเคราะห์ปัญหาทั่วไปที่อาจเกิดขึ้นหากคุณไม่สรุปข้อตกลงอย่างรอบคอบ
1. หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม อพาร์ทเมนท์เริ่มดูแตกต่างออกไป
ในขั้นตอนสุดท้าย ก่อนซื้อ คุณจะได้พบกับผู้ขายในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านในอนาคตของคุณ ทุกอย่างเรียบร้อยดี คุณมีความสุขและรอการเคลื่อนไหว ลองนึกภาพว่าคุณจัดจานอาหารในห้องครัวและแขวนผ้าม่านในห้องนั่งเล่นได้สวยงามเพียงใด และวางเก้าอี้และโคมไฟในมุมสบายๆ ข้างเต้าเสียบ
คุณขับรถเข้าไปในบ้านใหม่และพบว่าซ็อกเก็ตทั้งหมดถูกดึงออกจากราก ฐานถูกฉีก วอลล์เปเปอร์มีรอยขีดข่วน และตู้เสื้อผ้าที่สวยงามและโต๊ะข้างเตียงทั้งหมดถูกนำออกไป คุณเห็นกำแพงเปลือยเปล่าและเข้าใจว่าคุณจะต้องซ่อมแซมและมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
วิธีป้องกัน
ในสัญญามีความจำเป็นต้องกำหนดเพิ่มเติมสิ่งที่ยังคงไม่บุบสลายหลังจากการโอนกุญแจและการจากไปของเจ้าของคนก่อน เพื่อความน่าเชื่อถือที่มากขึ้น คุณสามารถแนบรูปถ่ายของอพาร์ทเมนต์กับเอกสารได้ในขณะที่คุณตัดสินใจซื้อและลงนามในเอกสารกับผู้ขาย ในกรณีนี้ เมื่อคุณได้รับกุญแจและเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ คุณจะไม่มีอะไรต้องประหลาดใจ
2. เจ้าของเก่าไม่รีบเช็คเอาท์
คุณซื้ออพาร์ทเมนต์และต้องการทำข้อตกลงโดยเร็วที่สุดและย้ายไปบ้านใหม่ นอกจากผู้ขายแล้ว ยังมีอีกหลายคนที่ลงทะเบียนในนั้น และอดีตเจ้าของไม่มีเวลาตรวจสอบทุกคนจากอพาร์ตเมนต์ คุณตกลงว่าจะยกเลิกการลงทะเบียนภายในหนึ่งเดือน ผ่านไปหนึ่งหรือสองเดือน คนไม่เช็คเอาท์ ผู้ขายไม่ต้องการติดต่อ
วิธีป้องกัน
ก่อนตัดสินใจซื้อ ทางที่ดีควรรอการปล่อยตัวอพาร์ตเมนต์อย่างเต็มรูปแบบ แต่ถ้าคุณรีบอย่าลืมแก้ไขในข้อตกลงการซื้อและขายวันที่เมื่อทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์จะถูกลบออกจากการลงทะเบียน
หากเกิดปัญหาขึ้น ก็ไม่ต้องกลัวสิ่งนี้ คุณสามารถปฏิเสธบุคคลภายนอกผ่านทางศาลได้ ทนายความที่มีความสามารถจะช่วย
3. หลังจากเซ็นสัญญาและชำระเงินล่วงหน้าแล้ว ผู้ขายปฏิเสธที่จะขาย
ความทุกข์ทรมานของทางเลือกสิ้นสุดลงแล้ว: คุณได้เลือกอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมกับทุกปัจจัย เริ่มเตรียมการทำธุรกรรม ยื่นขออนุมัติจำนองด้วยตัวคุณเองหรือผ่านนายหน้า และทันใดนั้นเจ้าของบอกว่าเขาเปลี่ยนใจขายอพาร์ตเมนต์ หรือเขาพบผู้ซื้อที่พร้อมจะซื้อด้วยเงื่อนไขที่ดีกว่า เช่น เขาจ่ายเป็นเงินสด เจ้าของบ้านคืนเงินเงินล่วงหน้าและกระแทกประตูต่อหน้าคุณอย่างแท้จริง
วิธีป้องกัน
ข้อตกลงล่วงหน้าระบุเพิ่มเติมว่าหลังจากได้รับจำนำแล้ว ผู้ขายอพาร์ทเมนต์รับประกันว่าจะได้รับมอบหมายให้คุณ และในกรณีที่ละเมิดข้อกำหนดของข้อตกลง เขาไม่เพียงแต่คืนเงินล่วงหน้าเท่านั้น แต่ยังจ่ายค่าปรับให้คุณด้วย.
เป็นที่ชัดเจนว่าสถานการณ์อาจแตกต่างกันและเป็นไปไม่ได้ที่จะจัดเตรียมทุกอย่างภายในกรอบของข้อตกลง แต่คุณจะได้รับการรับประกันเพิ่มเติมเกี่ยวกับความเหมาะสมของผู้ขายของคุณ: มีคนเพียงไม่กี่คนที่ต้องการจ่ายค่าปรับ
4. การทำธุรกรรมถูกยกเลิกเนื่องจากปัญหาสุขภาพของผู้ขาย
ทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ คุณเข้าสู่บ้านใหม่ ชำระและพบว่าการทำธุรกรรมไม่ถูกต้อง: ผู้ขายหรือผู้ขายรายหนึ่ง (หากมีเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายราย) โดยคำตัดสินของศาลมี จำกัด ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 17ความสามารถทางกฎหมายของพลเมืองในฐานะทางกฎหมายอันเนื่องมาจากความผิดปกติทางจิต คุณสามารถจินตนาการถึงความสยองขวัญและปัญหาที่รอคุณอยู่หลังจากข่าวดังกล่าว
วิธีป้องกัน
แม้ว่าผู้ขายจะไม่กระตุ้นความสงสัยของคุณ ดูดีและสื่อสารได้อย่างเหมาะสม อย่าลืมขอใบรับรองจากคลินิกจิตเวช (PND) และคลินิกติดยา (ND) อาจดูเหมือนว่าคุณน่าเกลียดหรือไม่สะดวกที่จะขอเอกสารดังกล่าว แต่ข้อมูลของใบรับรองเป็นคำขอมาตรฐานในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ จำไว้ว่า ก่อนอื่นคุณต้องกำจัดความเสี่ยงส่วนบุคคลทั้งหมด ทำประกันตัวเอง และคาดการณ์ทุกอย่าง
5. การทำธุรกรรมถูกยกเลิกเนื่องจากสถานะไม่เพียงพอของหนึ่งในผู้เข้าร่วม
คุณมาที่ข้อตกลงเริ่มกระบวนการลงนามในเอกสารและตระหนักว่าผู้ขายเมามาก ร่วมกับผู้เข้าร่วมทั้งหมด คุณตัดสินใจที่จะรอสองสามชั่วโมงเพื่อให้เขารู้สึกตัว อีกซักพักก็รวมตัวกันใหม่ เซ็นเอกสาร ไชโย เสร็จแล้ว คุณได้รับกุญแจ แต่หลังจากผ่านไปสองสามสัปดาห์ ผู้ขายประกาศว่าเขาเมาและจำอะไรไม่ได้: ข้อตกลงนี้ไม่ถูกต้อง คุณต้องคืนกุญแจและย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ทันที
วิธีป้องกัน
หากในระหว่างการทำธุรกรรมหนึ่งในผู้เข้าร่วมอยู่ภายใต้อิทธิพลของสารที่เปลี่ยนจิตสำนึกก็สามารถรับรู้ได้โดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 177 ความไม่ถูกต้องของการทำธุรกรรมที่ทำโดยพลเมืองที่ไม่สามารถเข้าใจความหมายของ การกระทำของเขาหรือจัดการให้เป็นโมฆะ เพื่อป้องกันสิ่งนี้ ให้สังเกตว่าพฤติกรรมของผู้ขายแตกต่างจากปกติหรือไม่ ซึ่งคุณสังเกตเห็นแล้วในระหว่างขั้นตอนการเตรียมการสำหรับข้อตกลง หากคุณเข้าใจว่าบุคคลนั้นเมาแล้วให้เลื่อนการทำธุรกรรมเป็นวันอื่น แม้ว่าจะดูไม่สะดวกนัก แต่ก็จะช่วยคุณให้พ้นจากปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอน และก่อนที่จะตกลงกัน นอนหลับฝันดี และอย่าทำอะไร "เพื่อความกล้าหาญ"
6. ผู้ขายและผู้ซื้อมีข้อขัดแย้งเนื่องจากค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
คุณเริ่มต้นข้อตกลง โดยคำนึงถึงรายละเอียดต่าง ๆ จ่ายสำหรับการประเมินและการประกันภัย และในขณะเดียวกัน คุณต้องการ ตัวอย่างเช่น บริการของนายหน้าหรือทนายความ เพื่อเพิ่มส่วนคำสั่งเพิ่มเติมในสัญญาซื้อขาย หรือคุณกำลังโอนเงินผ่านเซลล์หรือเลตเตอร์ออฟเครดิต มีข้อพิพาทระหว่างคุณและผู้ขายว่าใครควรเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้
วิธีป้องกัน
ตกลงล่วงหน้ากับผู้ขายว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมและอย่างไร เป็นการดีที่สุดที่จะแก้ไขปัญหาเหล่านี้ในข้อตกลงล่วงหน้า: คุณจะคลายความกังวลของคุณ ไม่ทำลายความสัมพันธ์ของคุณกับผู้ขาย และอย่าบดบังความสุขในการซื้อบ้าน
7. วิธีการชำระเงินไม่ได้ตกลงล่วงหน้า
คุณขับรถไปประชุม พกเงินติดกระเป๋าไปด้วย เพราะคุณคิดว่าพนักงานขายจะชอบเห็นเงินสดมากกว่า อย่างไรก็ตาม ระหว่างการทำธุรกรรม ปรากฎว่าเขาต้องการรับเงินเข้าบัญชีหรือเก็บไว้ในเซลล์ อาจกลายเป็นว่าคุณไม่สามารถสั่งซื้อเซลล์จากธนาคารได้ทันที เนื่องจากไม่มีบริการดังกล่าวในสาขาที่ทำธุรกรรมของคุณ หรือเซลล์ทั้งหมดถูกครอบครอง หรือคุณไม่สามารถทราบได้ทันทีว่าต้องโอนเงินเข้าบัญชีใด ธุรกรรมจึงถูกเลื่อนออกไป
วิธีป้องกัน
ตกลงล่วงหน้ากับผู้ขายว่าจะโอนเงินระหว่างการทำธุรกรรมอย่างไร: ผ่านตู้เซฟ, เลตเตอร์ออฟเครดิต, บัญชีเอสโครว์ การจ่ายเงินแบบไม่ใช้เงินสดถือว่าปลอดภัยและสบายใจกว่าสำหรับทุกฝ่าย หากคุณกำลังจะจ่ายเป็นเงินสด ให้คิดล่วงหน้าว่าจะทำอย่างไรดีที่สุดและปลอดภัยกว่า มันเกิดขึ้นที่กระเป๋าที่มีเงินหายไปโดยบังเอิญบนท้องถนนหรือทิ้งไว้ในที่สาธารณะ
ตรวจสอบรายชื่อ
รายการตรวจสอบสั้นๆ นี้จะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าคุณจะไม่มองข้ามสิ่งที่สำคัญเมื่อเตรียมงานสำคัญ เช่น การซื้ออพาร์ตเมนต์
- พิจารณาในสัญญาและบันทึกในรูปถ่ายว่าคุณได้รับที่อยู่อาศัยในรูปแบบใด
- ตรวจสอบคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ก่อนทำสัญญาขาย
- เมื่อเตรียมการสำหรับข้อตกลง ให้พิจารณาถึงความเสี่ยงทั้งหมดในข้อตกลงล่วงหน้า ไม่ใช่ด้วยคำพูด
- สอบถามข้อมูลจาก ภงด. และ นพ.
- หารือเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมล่วงหน้า
- ตัดสินใจล่วงหน้าเกี่ยวกับเงื่อนไขของการตั้งถิ่นฐานร่วมกัน
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการทำธุรกรรมรับทราบถึงสิ่งที่เกิดขึ้น