บ้านพักแบบไหนที่ให้เช่าสำหรับวันหยุดและวิธีทำเงินกับมัน

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

ในเมืองใดในวันส่งท้ายปีเก่า บ้านจะถูกริบ จะเขียนอะไรในโฆษณา และทำไมเจ้าของและผู้เช่าควรสรุปข้อตกลง - เราอธิบายกับ Avito Real Estate

ปีใหม่ไปเที่ยวไหนดี

ในปี 2020 ด้วยเหตุผลที่ชัดเจน เป็นไปไม่ได้ที่จะเฉลิมฉลองวันหยุดในต่างประเทศ ดังนั้นการท่องเที่ยวภายในประเทศจึงมีแนวโน้ม มอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก โซซี ครัสโนดาร์ และคาลินินกราดเป็นหนึ่งในห้าเมืองที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในฤดูหนาวนี้ โดยคิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 90% ของตั๋วที่ขายได้ นักท่องเที่ยวยังถูกดึงดูดโดย Bashkortostan และ Tatarstan - ภูมิภาคเหล่านี้เคยอยู่ในรายชื่อจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับวันหยุดปีใหม่ มีความสนใจเพิ่มขึ้นในการเช่าบ้านในชนบททุกวันในภูมิภาค Karelia, Kemerovo และ Nizhny Novgorod

ฮิตหลักของฤดูกาลคือบ้านในชนบท จากข้อมูลของ Avito Real Estate ในช่วงตั้งแต่วันที่ 16 พฤศจิกายนถึง 4 ธันวาคมของปีนี้ ความต้องการเช่ารายวันของที่อยู่อาศัยดังกล่าวเพิ่มขึ้น 55% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2019 อย่างไรก็ตามอพาร์ทเมนท์ยังคงมีมูลค่า แม้ว่าความต้องการสำหรับพวกเขาลดลง แต่ไม่มีนัยสำคัญ -- โดยเพียง 2%

คุณสามารถทำเงินได้ทั้งในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องใกล้ใจกลางเมืองและในเกสต์เฮาส์นอกเมือง - จะดีมากถ้ามีโรงอาบน้ำหรือพื้นที่บาร์บีคิวด้วย ดังนั้นการเช่าสตูดิโอในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กใกล้ Nevsky Prospekt จาก 499 ถึง 12,000 rubles ต่อวันอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในใจกลางมอสโกจะอยู่ที่ 1,200 ถึง 10,000 rubles ต่อวันและใน Sochi คุณสามารถหาเกสต์เฮาส์ได้ บริษัท ขนาดใหญ่ตั้งแต่ 1,000 ถึง 75,000 รูเบิล

หากคุณไม่เคยเช่าบ้านมาก่อน มันจะช่วยให้คุณทำบ้านได้อย่างมีกำไรและไม่ต้องกังวลโดยไม่จำเป็น ที่นี่คุณสามารถให้เช่าอพาร์ทเมนท์ กระท่อม บ้านพักฤดูร้อน บ้าน หรือทาวน์เฮาส์ได้ทุกวัน หากคุณต้องการเช่าบ้านอย่างเร่งด่วน อย่ารอให้ใครเขียนถึงคุณ แต่ให้เสนอบริการของคุณเอง ส่วน "ผู้เช่า" มีคำขอจากผู้ที่กำลังมองหาหรือ หากต้องการค้นหาโฆษณาที่เหมาะสม ให้ใช้ตัวกรอง - เลือกเมือง ระยะเวลาเช่า และราคาโดยประมาณ

และหากคุณเป็นมืออาชีพในตลาดอสังหาริมทรัพย์ Avito มีหน้าพิเศษสำหรับคุณ: หน้าบริษัทที่มีแบรนด์และบัญชี Avito Pro ซึ่งคุณสามารถตั้งค่าโปรโมชัน ดูสถิติ และวางแผนค่าใช้จ่ายได้

เช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันอย่างไรจะได้ไม่มาเสียใจทีหลัง

เตรียมต้อนรับแขก

นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในกรณีของการจ้างงานระยะสั้น หากทรัพย์สินถูกปล่อยเช่าเป็นเวลานาน ผู้เช่าสามารถเลือกตัวเลือกที่ง่ายกว่าในการประหยัดเงิน แต่สำหรับใครที่กำลังมองหาที่พักช่วงวันหยุด ความประทับใจไม่เพียงแต่จากการเดินทางเท่านั้น แต่ยังมาจากการอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ไม่ได้มาตรฐานอีกด้วย ในท้ายที่สุด คุณสามารถนั่งที่บ้านได้โดยไม่มีการซ่อมแซม

อัปเดตวอลเปเปอร์และเสื่อน้ำมัน และเปลี่ยนท่อประปาหากจำเป็น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการสื่อสารทั้งหมดทำงานอย่างถูกต้อง หากปลั๊กไฟเกิดประกายไฟ และมีการปิดน้ำร้อนในบ้านเป็นประจำ แขกอาจจะพูดถึงสิ่งนี้ในรีวิว พยายามมองบ้านของคุณด้วยตาเปล่า ปกติแล้วคุณมักจะชินกับสิ่งเล็กๆ น้อยๆ เช่น ลูกบิดประตูลอกและพรมที่โทรมตรงทางเข้า แต่จะดึงดูดสายตาแขกของคุณในทันที โดยวิธีการที่เกี่ยวกับพรม จะดีกว่าถ้าไม่มีสิ่งเหล่านี้ในห้องน้ำ - เมื่อคุณรู้ว่าองค์ประกอบแห่งความสะดวกสบายนี้ถูกเหยียบย่ำอย่างถี่ถ้วนต่อหน้าคุณ คุณคงไม่อยากลุกขึ้นมาทำอย่างนั้นจริงๆ พิจารณาผ้าเช็ดเท้าเพิ่มเติมแทน

ดูแลความสะดวกสบายของแขกของคุณ ในการเดินทางระยะสั้นจะไม่มีใครพกกาต้มน้ำและไมโครเวฟติดตัวไปด้วย ห้องควรมีทุกสิ่งที่คุณต้องการ ตั้งแต่ชุดเครื่องนอนและรายการสุขอนามัย (เจลอาบน้ำและแชมพู) ไปจนถึงจานและชุดอุปกรณ์ขั้นต่ำ (เตา ตู้เย็น เครื่องซักผ้า เตารีด และเครื่องเป่าผม) อย่าลืมเกี่ยวกับวัสดุสิ้นเปลือง: ผงซักฟอก ฟองน้ำและน้ำยาล้างจาน น้ำมันดอกทานตะวัน ชาและกาแฟ เกลือและพริกไทยหากคุณเช่าบ้าน ให้จัดบาร์บีคิว ม้านั่งและเพิงไว้ในสนาม แล้วแขกก็พอใจ และราคาค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

เผื่อในกรณีที่ ฝากบันทึกถึงผู้เช่า: รหัสผ่าน Wi-Fi เวลาเช็คอินและเช็คเอาต์ หมายเลขโทรศัพท์ของคุณสำหรับการสื่อสารในสถานการณ์ที่เข้าใจยาก เมื่อคุณกำลังรอคนที่อยู่นอกเมือง ให้บอกบันทึกว่ามีร้านสะดวกซื้ออยู่ใกล้ ๆ หรือไม่ และวิธีการเดินทางไปยังสถานที่ท่องเที่ยวหลัก ๆ และแขวนพวงกุญแจพร้อมที่อยู่ของบ้านบนชุดกุญแจแขก ดังนั้นนักท่องเที่ยวอย่างน้อยจะสามารถอธิบายให้คนขับแท็กซี่ฟังได้ว่าจะไปที่ไหน หากจู่ๆ ก็หายหรือโทรศัพท์หาย

ถ่ายรูปเป็นภาพ

นี่เป็นข้อกำหนดเบื้องต้น ประการแรก ไม่กี่คนจะเลือกที่อยู่อาศัยโดยสุ่มสี่สุ่มห้า และประการที่สอง บริการบางอย่างไม่ยอมรับโฆษณาที่ไม่มีรูปถ่าย Avito Real Estate มีจำนวนภาพถ่ายขั้นต่ำ - อย่างน้อยสามภาพในสตูดิโอและสี่ภาพในอพาร์ตเมนต์สองห้อง

ก่อนการถ่ายภาพ ควรจัดของให้เป็นระเบียบ: นำของใช้ส่วนตัวออกไปให้พ้นสายตา ปัดฝุ่นเฟอร์นิเจอร์ ล้างกระจกและอ่างล้างหน้า และปิดฝาชักโครก ภาพถ่ายควรถ่ายในตอนกลางวันได้ดีที่สุดโดยไม่ต้องใช้แฟลชหรือซูม จะเป็นการดีถ้าคุณมีขาตั้งกล้องเพื่อให้ภาพคมชัด หากไม่มี ให้หาที่รองมือ เช่น ผนังหรือหลังเก้าอี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเส้นขอบฟ้าไม่ท่วมท้น

ควรใช้ภาพแนวนอนจะดีกว่า และทุกห้องต้องถ่ายจากจุดอย่างน้อยสองจุด เลือกมุมดังกล่าวเพื่อให้ไม่เพียง แต่ตู้เสื้อผ้าพร้อมโซฟาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงห้องทั้งห้องด้วย คงจะดีถ้าคุณสามารถแสดงการเปลี่ยนแปลงระหว่างโซนต่างๆ และ "เดิน" รอบบ้านได้เหมือนเดิม

สร้างโฆษณาโดยละเอียด

พารามิเตอร์บังคับ - พื้นที่, ราคา, จำนวนห้องและพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์หรือบ้าน นอกจากนี้ ให้ระบุว่าอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ชั้นใด มีระเบียงหรือไม่ และอาคารมีลิฟต์ จะดีกว่าที่จะไม่สะดุดเข้ากับเนื้อเพลง: ใส่ตัวเองในรองเท้าของนักท่องเที่ยวที่กำลังมองหาที่พักค้างคืนในเมืองอื่นและคิดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณอยากรู้เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยก่อนที่จะเช่า

บอกเราว่าในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านมีที่นอนกี่ที่ เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในบ้านมีกี่ประเภท ที่จอดรถมีอะไรบ้าง ป้ายขนส่งสาธารณะและสถานที่ท่องเที่ยวหลักอยู่ห่างออกไปเป็นระยะทางเท่าใด หากคุณมีมุมมองที่ดีจากหน้าต่าง และมีทะเลสาบ สวนสาธารณะ หรือป่าอยู่ใกล้ๆ สิ่งเหล่านี้ก็ควรค่าแก่การกล่าวถึงด้วย - แน่นอนว่าพร้อมรูปถ่าย

เพื่อไม่ให้เกิดความขัดแย้งกับผู้เช่า บอกเราทันทีเกี่ยวกับสภาพความเป็นอยู่ - ตัวอย่างเช่น คุณสามารถสูบบุหรี่ได้เฉพาะที่ระเบียงหรือบนถนนเท่านั้น และอื่นๆ

ตัดสินใจเรื่องราคา

ตามเนื้อผ้า ในวันส่งท้ายปีเก่า ค่าเช่าบ้านเช่าระยะสั้นเพิ่มขึ้น - อพาร์ตเมนต์และบ้านบางครั้งมีราคาแพงกว่าสองหรือสามเท่า สิ่งสำคัญคือต้องสร้างสมดุลที่นี่: หากคุณขึ้นราคาอย่างตรงไปตรงมาจะทำให้แขกแปลกแยก แต่ต้นทุนต่ำเกินไปอาจเป็นอันตรายได้ - อาจดึงดูดผู้เช่าที่ไม่ถูกต้องซึ่งคุณต้องการเห็นในบ้านของคุณ

ดูโฆษณาในพื้นที่ของคุณและกำหนดกรอบราคาซึ่งดีกว่าที่จะกำหนดค่าใช้จ่ายในการจอง อย่าเพิ่งแยกตัวออกจากความเป็นจริง: หากบ้านพร้อมโรงอาบน้ำและสระว่ายน้ำให้เช่าในบริเวณใกล้เคียง 10,000 รูเบิลต่อวัน ไม่น่าเป็นไปได้ที่ใครบางคนจะปลื้มกระท่อมพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนในจำนวนเท่ากัน.

Avito Real Estate มีบริการ ผู้เช่าระบุวันที่เดินทางมาถึงและออกเดินทาง และคุณได้รับคำสั่งซื้อพร้อมการชำระเงินล่วงหน้าในวันแรก หากผู้เข้าพักยกเลิกการจองช้ากว่าสองสัปดาห์ก่อนเช็คอิน การชำระเงินล่วงหน้าหักค่าคอมมิชชั่น 10% จะยังคงอยู่สำหรับคุณ

ในปฏิทินการจอง คุณสามารถทำเครื่องหมายวันที่เหมาะสำหรับการเช็คอินและระบุราคาเช่าสำหรับแต่ละวันที่ และหากคุณกำลังมองหาผู้เช่าไม่เพียงแค่ใน Avito ให้ซิงโครไนซ์ปฏิทินกับไซต์อื่นหรือกับ PMS (ระบบการจัดการทรัพย์สิน) เพื่อไม่ให้เกิดว่ามีแขกมากกว่าที่ว่าง หากคุณใช้ Bnovo และ RealtyCalendar คุณสามารถตั้งค่าการซิงโครไนซ์กับพวกเขาได้

เซ็นสัญญา

การจัดเตรียมโรงแรมหรือหอพักในอาคารอพาร์ตเมนต์จะไม่ทำงาน - ห้ามมิให้รหัสที่อยู่อาศัยแต่คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายวันได้ แต่ต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขว่าทุกอย่างจะถูกกฎหมาย - เจ้าของต้องทำสัญญากับผู้เช่าและจ่ายภาษี อันที่จริงข้อตกลงดังกล่าวมีความจำเป็นไม่เพียง แต่จะต้องให้เหตุผลต่อหน้าหน่วยงานภาษีหากเพื่อนบ้านบ่นอย่างกะทันหัน ประการแรก นี่คือการปกป้องจากผู้เช่าที่มีความรุนแรงเกินไปซึ่งเคยชินกับการสนุกสนานอย่างเต็มที่

สัญญาจ้างทำเป็นลายลักษณ์อักษร ควรระบุที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์หรือบ้าน พื้นที่ที่อยู่อาศัย รายละเอียดหนังสือเดินทางของคู่สัญญาและเงื่อนไขการเช่า - ระยะเวลา ค่าใช้จ่ายต่อวัน ขั้นตอนการชำระเงิน เวลาที่เดินทางมาถึงและออกเดินทาง. อย่าลืมพูดถึงสิทธิและภาระผูกพันของเจ้าของบ้านและผู้เช่า - ตัวอย่างเช่น เจ้าของต้องจัดหาบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน และแขกสัญญาว่าจะดูแลทรัพย์สินอย่างดีและคืนชุดกุญแจให้เจ้าของ เมื่อออกเดินทาง

สามารถแนบสินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่อยู่ในบ้านเข้ากับสัญญาและในขณะเดียวกันก็จัดทำการยอมรับและโอน เป็นการดีถ้าสินค้าคงคลังมีรูปถ่ายด้วย: คุณไม่จำเป็นต้องคิดออกว่าใครทิ้งคราบไวน์ไว้บนโซฟาสีอ่อน - คุณหรือแขก