วิธีการจัดทำสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอย่างถูกต้อง

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

ไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับแบบฟอร์ม แต่จำเป็นต้องปฏิบัติตามเนื้อหา

ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของและผู้เช่าอยู่ภายใต้สัญญาเช่าที่เป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เป็นสิ่งสำคัญที่ทั้งสองฝ่ายจะต้องดำเนินการอย่างรับผิดชอบในการเตรียมการเนื่องจากขึ้นอยู่กับว่าพวกเขาควรดำเนินการอย่างไรในอนาคตและเอกสารดังกล่าวจะเป็นประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 432 หรือไม่ บทบัญญัติพื้นฐานเกี่ยวกับการสรุปข้อตกลง.

ตัวอย่างสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย →

เมื่อร่างสัญญาให้ใช้ตัวอย่างเป็นพื้นฐาน แต่อย่าหยุดใช้เทมเพลต ในแต่ละจุด คุณควรคิดถึงลักษณะเฉพาะของความสัมพันธ์ของคุณกับอีกฝ่าย

เพดานสัญญาเช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ประการแรก ข้อตกลงประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาที่ทำข้อตกลง ทุกอย่างค่อนข้างเป็นมาตรฐาน: มีการระบุรายละเอียดทั้งหมดของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน อาจมีลักษณะดังนี้:

ในผู้กระทำการบนพื้นฐาน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้ให้เช่า" ฝ่ายหนึ่ง และในผู้กระทำการบนพื้นฐาน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "ผู้เช่า" อีกนัยหนึ่ง และเรียกรวมกันว่า "คู่สัญญา" ได้ทำข้อตกลงนี้ดังต่อไปนี้

เจ้าของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 608 สามารถเช่าสถานที่ได้ เจ้าของบ้านหรือผู้ที่ได้รับสิทธิที่จะดำเนินการในนามของตนตามกฎหมายหรือหนังสือมอบอำนาจ ดังนั้นก่อนทำสัญญาคุณต้องถามผู้ให้เช่า:

• เอกสารที่เจ้าของเป็นเจ้าของวัตถุ (สัญญาซื้อขายหนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดกและอื่น ๆ);
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate - จะยืนยันว่าสถานที่นั้นไม่ได้จำนำหรืออยู่ภายใต้การจับกุม
• เอกสารที่ให้สิทธิ์ในการดำเนินการแทนเจ้าของ - หากผู้ให้เช่าเองไม่ใช่เจ้าของสถานที่

ทั้งนิติบุคคลและบุคคลสามารถกระทำการทั้งสองฝ่ายได้ อย่างไรก็ตามมีความแตกต่าง ศาลอาจพิจารณาว่าเจ้าของบ้านที่เช่าสถานที่ประกอบธุรกิจและบังคับให้ต้องจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม ด้านที่สองอนุญาตให้เช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้กับบุคคล แต่อาจมีปัญหาในการใช้งาน: ผู้ประกอบการที่ผิดกฎหมายเป็นการละเมิดประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 14.1 ดำเนินกิจกรรมผู้ประกอบการโดยไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐหรือไม่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษจากกฎหมาย

เรื่องของสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ข้อนี้ระบุเรื่องที่แท้จริงของสัญญา:

ผู้ให้เช่าจัดหาให้ผู้เช่าใช้วัตถุอสังหาริมทรัพย์ชั่วคราวโดยเสียค่าธรรมเนียม

หากไม่มีข้อมูลที่อนุญาตให้ระบุได้อย่างชัดเจนว่ามีการเช่าอะไร ข้อตกลงจะไม่ถือว่าไม่สรุปโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 607 วัตถุของการเช่า ดังนั้นจึงจำเป็นต้องระบุข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่: ที่อยู่ที่แน่นอน, จำนวนที่ดิน, พื้นที่, จำนวนห้อง - ทั้งหมดนี้อยู่ในสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate

หากสถานที่ไม่ใช่วัตถุอสังหาริมทรัพย์อิสระ จะไม่มีการแยก USRN สำหรับวัตถุนั้น เนื่องจากไม่ได้ลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน เพื่อให้วัตถุเป็นรายบุคคลจำเป็นต้องระบุคุณสมบัติหลักของสถานที่ในสัญญา: ที่ตั้งในอาคาร, พื้นที่, หมายเลขสินค้าคงคลัง

Tatiana Trofimenko ทนายความชั้นนำของ European Legal Service

นอกจากนี้ ให้ระบุว่าสถานที่นั้นติดตั้งระบบโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลางและตกแต่งแล้วหรือไม่ นี่เป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การอ้างอิงถึงเอกสารยืนยันสิทธิ์ของเจ้าของบ้านในการเช่าสถานที่:

ในช่วงเวลาของการสรุปข้อตกลงนี้ สถานที่เช่าเป็นของเจ้าของบ้านตามความเป็นเจ้าของซึ่งได้รับการยืนยันแล้ว

ขั้นตอนการเช่าและการชำระบัญชี

บันทึกว่าผู้เช่าจะชำระค่าใช้สถานที่เท่าใด เมื่อใด และอย่างไร ตัวอย่างเช่น:

ค่าเช่าสถานที่คือรูเบิลต่อเดือน ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าให้กับผู้ให้เช่าโดยโอนเงินผ่านธนาคารไม่ช้ากว่าวันของแต่ละเดือน

โปรดระบุที่นี่หากค่าเช่ารวมค่าสาธารณูปโภค

เจ้าของสถานที่อาจเปลี่ยนจำนวนค่าเช่าได้ไม่บ่อยกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 614 เช่าปีละครั้งเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา

นี่เป็นประเด็นสำคัญ ซึ่งระบุถึงสิ่งที่คู่สัญญาสามารถและควรทำในส่วนที่สัมพันธ์กัน นอกเหนือจากสิ่งที่ชัดเจนเช่นข้อเท็จจริงที่ว่าผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายเงินตรงเวลาและเจ้าของบ้านมีหน้าที่จัดหาสถานที่ในรูปแบบที่เหมาะสมคุณสามารถเขียนได้เช่นต่อไปนี้

• ไม่ว่าผู้เช่าจะมีสิทธิให้เช่าช่วงสถานที่หรือไม่
• หากผู้เช่าปรับปรุงสถานที่อย่างมีนัยสำคัญด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเอง เจ้าของควรชดใช้ค่าใช้จ่ายหรือส่วนหนึ่งของพวกเขาและภายใต้เงื่อนไขใด

ระยะเวลาเช่า

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา หากใช้เวลามากกว่าหนึ่งปีเอกสารนั้นจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐและเริ่มดำเนินการหลังจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 433 ช่วงเวลาของการสรุปข้อตกลงสำหรับขั้นตอนนี้ สัญญามีอายุไม่เกินหนึ่งปีนับจากวันที่คู่สัญญาลงนาม

หากไม่กำหนดระยะเวลาในลักษณะใด ๆ ให้ถือว่าข้อตกลงสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ในกรณีนี้ คู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งอาจบอกเลิกสัญญาโดยเตือนอีกฝ่ายหนึ่งถึงเจตนารมณ์ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 610 สามข้อ ระยะเวลาของสัญญาเช่าคือหนึ่งเดือน หากสัญญาสิ้นสุดลงและผู้เช่ายังคงใช้สถานที่ต่อไป ให้ถือว่าเอกสารนั้นขยายออกไปโดยไม่มีกำหนดระยะเวลาภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน

การแก้ไขและการยกเลิกสัญญา

ตามกฎหมายสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถยกเลิกก่อนกำหนดโดยศาลแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 619 การยกเลิกสัญญาก่อนกำหนดตามคำขอของผู้ให้เช่าหาก:

• ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดข้อกำหนดของสัญญา
• ผู้เช่าทำให้ทรัพย์สินเสียหายหรือชำระเงินล่าช้าสองครั้ง
• เจ้าของไม่ได้จัดหาสถานที่ให้กับผู้เช่าหรือโอนไปโดยมีข้อบกพร่องที่ไม่อนุญาตให้ใช้พื้นที่

แต่คุณยังสามารถกำหนดเงื่อนไขเพิ่มเติมได้ เช่น ให้สิทธิ์แก่เจ้าของในการ "ขับไล่" ผู้เช่าก่อนกำหนด ถ้าเขาใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ความรับผิดชอบของคู่สัญญาตามสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

การบอกเลิกสัญญาไม่ได้เป็นเพียงบทลงโทษที่เป็นไปได้สำหรับการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดเท่านั้น ตัวอย่างเช่น คุณสามารถกำหนดค่าปรับการชำระล่าช้าสำหรับผู้เช่าหรือค่าปรับสำหรับการออกเดินทางช้าเมื่อสิ้นสุดสัญญา

รายละเอียดและลายเซ็น

สำหรับบุคคลธรรมดา การระบุชื่อเต็มและข้อมูลหนังสือเดินทางก็เพียงพอแล้ว ผู้ประกอบการแต่ละรายยังเพิ่ม TIN บริษัทระบุ TIN และรายละเอียด