5 ข้อผิดพลาดในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ที่เสียเงินและเสียประสาท

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

การเชื่อมั่นในคำสัญญาอันใจดีของนักพัฒนาและการซื้ออพาร์ทเมนต์ในพื้นที่ที่คุณชอบมากในภาพนั้นไม่คุ้มค่าอย่างแน่นอน

พวกเราส่วนใหญ่จะไม่ซื้ออะไรที่แพงกว่าอพาร์ทเมนต์ในชีวิตของเรา เราเก็บเงินดาวน์ได้หลายปี จากนั้นเราจ่ายค่าจำนองต่อไปอีก 10 ปี - และทั้งหมดนี้เพื่อซื้อตารางเมตรของเราเอง

ฉันจัดการบริการเพื่อค้นหาอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่มาแปดปีแล้ว แต่ก็ยังไม่เข้าใจว่าทำไมผู้คนถึงมองว่าการซื้อหลักในชีวิตของพวกเขาล้มเหลว ในบทความนี้ฉันจะบอกคุณเกี่ยวกับข้อผิดพลาดหลักในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ สาเหตุและวิธีหลีกเลี่ยง

1. เลือกอพาร์ตเมนต์แรกที่ขึ้นมา

นักพัฒนาลงโฆษณาบนป้ายโฆษณา ในการขนส่ง บนอินเทอร์เน็ต และทางโทรทัศน์ แน่นอนว่าอพาร์ทเมนท์ในนั้นมีการอธิบายในลักษณะที่ดูเหมือนว่าไม่มีข้อเสนอที่ดีกว่าที่จะหา ดังนั้นหลายคนไม่มองหามัน ฉันชอบอพาร์ทเมนต์บนโปสเตอร์โฆษณา - และตอนนี้มีคนในสำนักงานของผู้พัฒนาทำข้อตกลง

ด้วยวิธีนี้ โอกาสในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ดีที่สุดสำหรับงบประมาณของคุณมีน้อยมาก เกือบทุกครั้งจะเป็นว่านักพัฒนารายอื่นมีอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันที่ถูกกว่า หรือเหมือนกันแต่มีพื้นที่ที่ใหญ่กว่าหรือลานดีกว่า ดังนั้นผมขอแนะนำอย่างยิ่งให้ศึกษาตลาดก่อนตัดสินใจซื้อ

กำหนดจำนวนเงินที่คุณยินดีจ่ายและดูว่าผู้พัฒนาเมืองของคุณเสนออะไรสำหรับเงินจำนวนนี้ เปรียบเทียบกันทั้งในด้านราคา พื้นที่ คุณลักษณะเพิ่มเติม เช่น การตกแต่งแบบเบ็ดเสร็จ หรือลานที่ไม่มีที่จอดรถ - แล้วจึงค่อยตัดสินใจ

35 ตร.ม. ราคา 40

กรณีจากการปฏิบัติ: ชายคนหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก จากโฆษณา เขาได้เรียนรู้เกี่ยวกับข้อเสนอของนักพัฒนาที่ได้รับการส่งเสริม: 3 ล้านรูเบิล 35 ตร.ม. บ้านจะส่งมอบในหนึ่งปีครึ่ง ทุกอย่างเหมาะกับเขา และเขาก็ทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการ

แล้วปรากฎว่าผู้พัฒนารายอื่นกำลังขายอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่เดียวกันของเมือง มีเพียง odnushki เท่านั้นที่มีพื้นที่ 40 ตารางเมตร ม. ความแตกต่างของราคานั้นไม่มีนัยสำคัญ 70,000 อพาร์ทเมนท์เหล่านี้อยู่ไกลจากรถไฟใต้ดินเล็กน้อย แต่สำหรับผู้ซื้อ มันไม่สำคัญนัก

มันคุ้มค่าที่จะใช้เวลาสองสามคืนเพื่อติดตามตลาด และตัวเลือกจะดีกว่านี้มาก

สร้างตารางสรุปและเปรียบเทียบอพาร์ตเมนต์ตามพารามิเตอร์ที่สำคัญสำหรับคุณ เราได้เตรียมเทมเพลตใน Google ชีต - ตามลิงก์ ทำสำเนา และใช้งาน

เปิดเทมเพลต →

ฉันจะแนะนำไซต์ที่สะดวกและให้ข้อมูลมากที่สุดสำหรับการติดตามตลาด

รัฐบาลกลาง:

• "ไซยาโนเจน";
• ยานเดกซ์.เรียลตี้.

สำหรับมอสโก:

• MskGuru;
• "โนโวสตรอย";
• โนวอสทรอย – เอ็ม

สำหรับเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. เชื่อคำสัญญาที่ไม่มีมูลของผู้พัฒนา

เพื่อโน้มน้าวให้คุณซื้ออพาร์ทเมนต์จากพวกเขา นักพัฒนาจึงโจมตีคุณตามคำสัญญา “ซื้ออพาร์ทเมนต์เดี๋ยวนี้! จากนั้นโรงเรียนอนุบาล, โรงเรียน, ร้านกาแฟและร้านอาหาร, การขนส่งสาธารณะในเมืองก็จะปรากฏขึ้นที่นี่ ราคาอพาร์ทเม้นท์จะพุ่งทะยาน! - พวกเขาพูด

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณไม่สามารถไว้วางใจอะไรได้เลย หากมีแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานจริงๆ ก็ควรจัดทำเป็นเอกสารในการประกาศโครงการ คุณยังค้นหาแผนการพัฒนาอาณาเขตในพื้นที่ของเทศบาลได้ด้วย ตัวอย่างเช่น แผนการพัฒนาของ Murin สามารถพบได้บนเว็บไซต์ของเขตเทศบาล Vsevolozhsk

บันทึกและซื้ออพาร์ตเมนต์ในทุ่งโล่ง

ครอบครัวหนึ่งเชื่อคำสัญญาของนักพัฒนามากเกินไปและซื้ออพาร์ตเมนต์ที่หลุมในพื้นที่ใหม่ ในเวลานั้นมีการส่งมอบอาคารสามหรือสี่หลังอย่างแท้จริงและตอนนี้พวกเขากำลังขายอพาร์ทเมนต์ในบ้านของขั้นตอนที่สอง จากโครงสร้างพื้นฐาน-ถนนและร้านค้าเล็กๆหลายแห่ง

บริษัทสัญญาว่าอีกเพียงห้าปี โครงสร้างพื้นฐานในเมืองแบบปกติจะปรากฏขึ้นที่นี่นักพัฒนากล่าวว่าโรงเรียนอนุบาลจะปรากฏที่นี่โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวโดยเฉพาะอย่างยิ่ง

ห้าปีผ่านไป และมีเพียงมินิบัส ร้านขายของชำในเครือ และแผงขายเบียร์เท่านั้นที่ปรากฏขึ้น เด็กต้องถูกส่งตัวไปโรงเรียนอนุบาลเอกชนขนาดเล็กเพราะพวกเขาไม่ได้รอโรงเรียนของรัฐ

คำมั่นสัญญาที่ว่างเปล่าไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงคุณภาพของบ้านด้วย ตัวอย่างเช่น แทนที่จะติดตั้งลิฟต์แบบเงียบของเยอรมัน ลิฟต์ Mogilev ธรรมดากำลังถูกติดตั้ง หรือพวกเขาสัญญาว่าจะซ่อนท่อประปาไว้บนพื้นแล้วละทิ้งความคิดนี้และยืดไปตามผนัง: คุณต้องห่อมันในกล่องและทำให้ภายในเสียหาย

ศึกษาการประกาศโครงการและโครงการทุนของคุณอย่างรอบคอบ ข้อสรุปในแง่ร้าย: สิ่งที่ไม่มีก็จะไม่มี วิธีนี้คุณจะไม่สร้างความคาดหวังที่ไม่สมเหตุสมผลสำหรับตัวคุณเอง และหากนักพัฒนาปฏิบัติตามคำสัญญาของเขา มันจะเป็นโบนัสที่น่าพึงพอใจ

3.ไม่ใส่ใจพื้นที่

ผู้ซื้อบางรายมาที่ย่านใหม่ที่พวกเขาจะอาศัยอยู่เป็นครั้งแรกเมื่อนักพัฒนาปล่อยบ้านเช่า และพวกเขาต้องเผชิญกับความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์

ต้นไม้ทาสี

นักพัฒนาได้แสดงให้ผู้ซื้อเห็นพื้นที่ของบ้านในอนาคตบนแบบจำลองที่สร้างขึ้นโดยใช้คอมพิวเตอร์กราฟิก ผู้ซื้อชอบมันและซื้ออพาร์ตเมนต์

หลังจากนั้นไม่นาน ชายคนนั้นก็มาถึงบ้านใหม่ของเขา เขาคาดหวังว่าจะมีต้นไม้มากมายในสวนเหมือนในแปลง แต่เขาได้รับการต้อนรับจากพุ่มไม้เพียงไม่กี่ต้นใกล้กับทางเข้าและอาคารใหม่ขนาดใหญ่รอบๆ ชายคนหนึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์ในจอมปลวกคอนกรีตทั่วไป

จำเป็น - ฉันเน้นย้ำจำเป็น! - ก่อนซื้ออพาร์ทเมนต์ สำรวจพื้นที่ที่คุณจะอาศัยอยู่ด้วยตัวเองก่อน และไม่ใช่ 15 นาทีจากหน้าต่างรถ แต่ด้วยการเดินเท้าและเป็นเวลาหลายชั่วโมง ไปบ้านใหม่ของคุณโดยระบบขนส่งสาธารณะจากที่ทำงาน เดินเล่น ไปร้านค้า ทานอาหารที่ร้านกาแฟ ดูสนามเด็กเล่น พูดคุยกับชาวบ้าน - พวกเขาอาศัยอยู่ที่นี่อย่างไร? สิ่งนี้จะทำให้คุณมีความคิดคร่าวๆ เกี่ยวกับพื้นที่ และคุณจะสามารถตัดสินใจอย่างมีข้อมูลว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่นี่หรือไม่

หากยังไม่มีพื้นที่ให้ทำเช่นเดียวกันในพื้นที่อื่นที่มีคนอาศัยอยู่แล้วของผู้พัฒนา บางทีตอนนี้ดูเหมือนคุณว่าทั้งหมดนี้ไม่สำคัญและสิ่งสำคัญคือสิ่งที่อยู่ภายในอพาร์ตเมนต์ ใช้คำพูดของฉันมัน: มันไม่ใช่ ฉันทำงานส่วนใหญ่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เรากำลังสร้างพื้นที่นอนในเขตชานเมืองที่มีตึกระฟ้ามากมาย: Murino, Parnas, Dybenko และโดยส่วนตัวแล้วฉันรู้จักคนที่ประหยัดเงิน ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่นั่น แล้วเผชิญหน้ากับความเป็นจริงของชีวิตและเสียใจกับมันมาก ฝูงชนจำนวนมากที่เดินตามรถไฟใต้ดินในตอนเช้าและกลับมาในตอนเย็น การจราจรติดขัดที่ทางเข้าและทางออก ตึกระฟ้าที่เหมือนกัน สนามหญ้าที่อัดแน่นไปด้วยรถยนต์ ทั้งหมดนี้ทำลายความประทับใจของที่อยู่อาศัย

4. อย่าไว้ใจเอเย่นต์

ในแง่ของตัวแทน มีทัศนคติเหมารวมว่าคนเหล่านี้ไม่ได้ทำอะไรที่เป็นประโยชน์ แต่เรียกเก็บเงินเป็นจำนวนมากสำหรับบริการของพวกเขา

อันที่จริงมารไม่ได้น่ากลัวอย่างที่เขาวาด ตรงกันข้ามกับความเชื่อที่นิยม ตัวแทนไม่เรียกเก็บเงินจากคุณ: พวกเขาได้รับเงินจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์เพื่อนำผู้ซื้อมาหาพวกเขา ในเวลาเดียวกัน เอเย่นต์ยังคงเป็นกลางเพราะทำงานร่วมกับนักพัฒนาหลายคนในเวลาเดียวกัน

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับตัวแทนที่คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสม: ด้วยเหตุนี้เขาจึงแบ่งปันประสบการณ์ตอบคำถามของคุณบางครั้งอาจทำหน้าที่เป็นนักจิตวิทยาหากคุณกังวลเกินไป เขาจะเข้าควบคุมงานประจำด้วยเอกสาร สำหรับคุณ การจดทะเบียนจำนองและชำระค่าอพาร์ตเมนต์เป็นศาสตร์ที่ซับซ้อน และเขาได้ดำเนินการดังกล่าวมาแล้วหลายร้อยครั้ง

แน่นอน ทั้งหมดนี้เกี่ยวข้องกับตัวแทนที่ดีที่ทำงานอย่างซื่อสัตย์เป็นเปอร์เซ็นต์ของการขาย มีคนอื่นที่ต้องการรับเงินจากคุณไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม ศึกษาบทวิจารณ์บนอินเทอร์เน็ต ขอคำแนะนำจากเพื่อน ๆ - ไม่ว่าจะด้วยวิธีใดก็ตาม หานายหน้าที่มีบทวิจารณ์ในเชิงบวก ตัวแทนที่ดีที่สุดมักถูกค้นพบจากปากต่อปาก

5. กลัวโปรเจ็กต์ที่ยังไม่เสร็จ

ก่อนหน้านี้ เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในขั้นตอนการขุดค้น เงินของผู้ซื้อจะส่งตรงไปยังผู้พัฒนา ในอนาคต บริษัทอาจล้มละลายและเงินก็หมดไป

ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ตลาดเริ่มมีเสถียรภาพ: มีนักพัฒนาขนาดใหญ่เข้าครอบครองซึ่งให้เช่าบ้านหลายหลังทุกปี ตั้งเป้าที่จะทำงานเป็นเวลานาน ดังนั้นจึงให้ความสำคัญกับชื่อเสียงของพวกเขา อย่างไรก็ตาม ความกลัวการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จยังคงมีอยู่

ไม่ต้องกลัวอีกต่อไป ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2019 กฎหมายมาตรา 15.4 มีผลบังคับใช้ ข้อมูลเฉพาะของการดึงดูดเงินทุนจากผู้เข้าร่วมในการสร้างร่วมกันโดยนักพัฒนา ในกรณีที่วางเงินดังกล่าวในบัญชีเอสโครว์ในการเปลี่ยนจากนักพัฒนาไปเป็นบัญชีเอสโครว์ ซึ่งหมายความว่าเมื่อคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในขั้นตอนการขุด คุณไม่ได้โอนเงินไปยังผู้พัฒนา แต่ไปที่ธนาคาร เงินจะถูกเก็บไว้โดยธนาคารจนกว่าบ้านจะถูกสร้างขึ้น - และเฉพาะนักพัฒนาเท่านั้นที่สามารถรับได้ ถ้าบ้านไม่โอนด้วยเหตุผลบางประการ ธนาคารจะคืนเงินให้คุณ

หวังว่าเคล็ดลับเหล่านี้จะช่วยคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในฝันของคุณ หากคุณกำลังจะซื้ออพาร์ทเมนต์และคุณกังวลเกี่ยวกับคำถามใด ๆ ถามพวกเขาในความคิดเห็นฉันยินดีที่จะตอบ!