10 ข้อผิดพลาดในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อาจมีราคาแพง

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

คุณจะถูกบันทึกไว้ด้วยความใส่ใจในความแตกต่างซึ่งในแวบแรกดูเหมือนไม่มีนัยสำคัญ

1.ห้ามตรวจเอกสาร

การศึกษาเอกสารอย่างละเอียดเป็นขั้นตอนพื้นฐานที่ดูเหมือนว่าไม่มีใครถูกจับได้ แต่มันเป็นความมั่นใจอย่างยิ่งที่มีโอกาสเสียชีวิตทุกครั้ง

ตัวอย่างเช่น ผู้ขายจะแสดงหนังสือเดินทาง ซึ่งเป็นเอกสารธรรมดา ไม่มีอะไรน่าสงสัย และต่อมาปรากฎว่าเมื่อ 6 เดือนที่แล้วเขาไปแจ้งความกับตำรวจว่าเขาทำหาย และตอนนี้เขากำลังพยายามทำข้อตกลงกับ ID ที่ไม่ถูกต้อง ในอนาคตสิ่งนี้สามารถรับประกันปัญหามากมายแม้ว่าผู้ซื้อจะสามารถพิสูจน์กรณีของเขาได้ในท้ายที่สุด

นอกจากนี้ยังมีข้อผิดพลาดและการพิมพ์ผิดที่ไม่ชัดเจนนัก เนื่องจากความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรมมีความเสี่ยงที่จะถูกสอบสวน - วันที่ต่างกันของเหตุการณ์เดียวกันในเอกสาร หรือการไม่ตรงกันในตัวอักษรเดียวในชื่อ

สิ่งที่ต้องทำ

อ่านเอกสารแต่ละฉบับอย่างระมัดระวัง แม้ว่าคุณจะมีสัญญาต้นแบบอยู่ข้างหน้าคุณก็ตาม ตรวจสอบวันที่ ชื่อ นามสกุล - ข้อมูลสำคัญทั้งหมด บริการพิเศษของกระทรวงกิจการภายใน "การตรวจสอบรายชื่อหนังสือเดินทางรัสเซียที่ไม่ถูกต้อง" จะช่วยในการสร้างความถูกต้องของหนังสือเดินทาง ในการดำเนินการนี้ คุณต้องมีชุดข้อมูลและหมายเลขเอกสารเท่านั้น

2. ละเว้นความถูกต้องตามกฎหมายของเลย์เอาต์

รัฐห้ามไม่ให้มีการทำลายและสร้างกำแพงโดยสุ่ม ความเด็ดขาดเป็นสิ่งที่อันตรายที่นี่: พวกเขาจะตัดผ่านประตูในอพาร์ทเมนต์เดียวและบันไดทั้งหมดจะพังทลาย จึงต้องมีการตกลงพัฒนาขื้นใหม่ใดๆ

หากเจ้าของเดิมไม่ดำเนินการแก้ไขตามกฎหมายให้เสร็จสิ้น ความรับผิดชอบนี้จะตกเป็นภาระของเจ้าของบ้านคนใหม่ และจะต้องใช้เวลาและเงินเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงบางอย่างจะไม่ได้รับการอนุมัติ และคุณจะต้องคืนกำแพงไปยังสถานที่ที่วางตามเอกสาร มิฉะนั้น อพาร์ตเมนต์อาจถูกนำออกไปและขายในการประมูลสาธารณะ

สิ่งที่ต้องทำ

ขอสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งมีแผนทางเทคนิคของอพาร์ตเมนต์ จากนั้นจะนำไปเปรียบเทียบกับการจัดโครงสร้างจริงและทำความเข้าใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับหรือไม่ ในบางกรณี ข้อเท็จจริงของการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่พร้อมเพรียงกันจะถูกบันทึกไว้ในแผน

3. อย่าตรวจสอบข้อมูลที่เก็บถาวรเกี่ยวกับผู้ที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

มันเกิดขึ้นที่ใบรับรองการลงทะเบียนในแบบฟอร์ม 9 ซึ่งระบุทุกอย่างที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ไม่ทำให้เกิดคำถาม แต่มีหมวดหมู่ที่ขัดแย้งกันของผู้เช่าที่น่ารู้แม้ว่าจะถูกไล่ออกก็ตาม

ตัวอย่างเช่นสิ่งเหล่านี้เป็นสิ่งที่ขาดหายไป หากศาลยอมรับบุคคลดังกล่าว กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถเขียนมันได้ ลงวันที่ 25 มิถุนายน 2536 ฉบับที่ 5242-1 แต่เมื่อคนหายกลับมาก็มีสิทธิเรียกขอคืนทะเบียน ณ ถิ่นที่อยู่เดิมได้

สถานการณ์คล้ายกับนักโทษ ตั้งแต่ปี 2015 พวกเขาได้หยุดการออกกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2014 ฉบับที่ 525-FZ เพื่อลงทะเบียนในสถานที่ที่ถูกลิดรอนเสรีภาพ อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขการจำคุกนั้นยาวนาน ดังนั้นในทางทฤษฎีจึงมีความเสี่ยงที่ผู้กระทำความผิดจะกลับมาและพยายามลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เก่าของเขาหลังจากรับโทษ

สิ่งที่ต้องทำ

คุณต้องขอใบรับรองสองฉบับจากผู้ขาย:

• เก็บถาวรเกี่ยวกับการลงทะเบียนในแบบฟอร์ม 9 ไม่ได้รับด้วยความเต็มใจเสมอเพราะมีข้อมูลส่วนบุคคลของผู้อยู่อาศัยเดิม แต่เป็นเอกสารนี้ที่แสดงให้เห็นในการเปลี่ยนแปลงทุกคนที่เคยลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• ช่วยในแบบฟอร์ม 12 มันมีข้อมูลเกี่ยวกับว่ามีคนจากหมวดหมู่ "ปัญหา" เคยลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์หรือไม่

4. ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของผู้ขาย

ทรัพย์สินที่ได้มาจากการสมรสถือเป็นทรัพย์สินร่วมกันแม้ว่าจะบันทึกไว้ในชื่อของสามีหรือภรรยาเท่านั้น ดังนั้น คู่สมรสฝ่ายหนึ่งจึงไม่มีสิทธิขายอพาร์ตเมนต์โดยปราศจากความยินยอมของอีกฝ่ายหนึ่งข้อตกลงที่ทำขึ้นโดยไม่ได้รับอนุมัติจากบุคคลที่สองสามารถถูกท้าทายได้

แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด บางครั้งปัญหาที่คล้ายกันก็เกิดขึ้นแม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะหย่าร้าง เช่น อดีตสามีภริยาไม่สามารถแบ่งทรัพย์สินและยังเป็นเจ้าของร่วมกันได้

สิ่งที่ต้องทำ

ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสคนที่สองหรือคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินตามที่ทรัพย์สินถูกโอนไปยังผู้ขาย

5. ไม่รู้ว่าการแปรรูปถูกทำให้เป็นทางการอย่างไร

หากในช่วงเวลาของการแปรรูปบุคคลที่มีสิทธิ์เข้าร่วมปฏิเสธการแบ่งปันของเขาเขาก็ยังคงมีสิทธิที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ตลอดชีวิต

ฟังดูน่ากลัวกว่าที่เป็นจริงเล็กน้อย ผู้เช่าดังกล่าวอาจยินยอมที่จะเช็คเอาท์อพาร์ทเมนท์และลงทะเบียนในที่อื่นโดยสมัครใจ และดำเนินการตามคำสั่งศาลด้วย

อย่างไรก็ตาม หากผู้ซื้อไม่ชี้แจงปัญหานี้ในทันที เขาก็เสี่ยงที่จะมีส่วนร่วมในการดำเนินคดีระยะยาวในอนาคต

สิ่งที่ต้องทำ

ตรวจสอบเอกสารสำหรับการแปรรูปและเปรียบเทียบวันที่ในนั้นกับรายชื่อผู้เช่าที่ลงทะเบียนในเวลานั้นในอพาร์ตเมนต์ซึ่งระบุไว้ในใบรับรองการเก็บถาวรในแบบฟอร์ม 9

และถ้าคุณพบบุคคลที่มีสิทธิที่จะมีชีวิตอยู่เพื่อรับคำชี้แจงการสละสิทธิ์จากเขาและเอกสารการลงทะเบียนตามที่อยู่ใหม่หลังจากที่เขาออกจากอพาร์ตเมนต์เก่า

6. อย่าดูใบรับรองความสามารถทางกฎหมายของผู้ขาย

ข้อตกลงใด ๆ จะถูกต้องหากผู้เข้าร่วมอยู่ในจิตใจที่มีสติและความทรงจำที่มั่นคง น่าเสียดายที่ความไร้ความสามารถนั้นไม่ชัดเจน - คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์จากเจ้าของที่ดูดีแล้วพบว่าเขาไม่มีสิทธิ์ขาย และสุดท้ายก็ต้องถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ตเมนต์

สิ่งที่ต้องทำ

สอบถามผู้ขายเพื่อขอใบรับรองความสามารถทางกฎหมายจากจิตแพทย์และนักประสาทวิทยา ยิ่งไปกว่านั้น ถ้าเป็นไปได้ ควรไปพบแพทย์กับเขาเพื่อให้แน่ใจว่าเขาไม่ได้ซื้อเอกสารในช่วงเปลี่ยนผ่าน

7. ทิ้งทายาท

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เจ้าของสืบทอดมานั้นอาจเป็นสาเหตุของปัญหาได้ แน่นอน สิ่งต่าง ๆ ไม่จำเป็นต้องเป็นไปตามสถานการณ์ที่แย่ที่สุดเสมอไป

แต่บางครั้งหลังการขายทายาทที่ถูกกีดกันก็ปรากฏตัวขึ้นซึ่งท้าทายข้อตกลง พวกเขาก็สามารถยื่นขออพาร์ทเมนต์ได้เช่นกัน ดังนั้นกระบวนการแบ่งพื้นที่ใช้สอยจะต้องเริ่มต้นใหม่ ผู้ซื้อในสถานการณ์นี้ได้รับบาดเจ็บอย่างไร้เดียงสา

สิ่งที่ต้องทำ

ยิ่งเวลาผ่านไปนับตั้งแต่ได้รับมรดก ความเสี่ยงที่คนไม่พอใจก็จะลดลง ดังนั้นให้ดูในใบรับรองสำหรับปีที่อพาร์ตเมนต์ถูกโอน และปรึกษาทนายความ - ให้เขาตรวจสอบสถานการณ์เฉพาะกับที่อยู่อาศัยที่คุณจะซื้อ

8. สูญเสียการมองเห็นของเด็ก

หากเจ้าของมีลูก อาจเป็นไปได้ว่าอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตร ในกรณีนี้ ผู้ปกครองจำเป็นต้องจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับบุตรหลานของตน หากไม่ได้เลือก ธุรกรรมอาจถูกท้าทาย

แต่ส่วนแบ่งของเด็กที่ตกแต่งแล้วในอพาร์ตเมนต์สัญญาว่ามีปัญหาเพิ่มเติม หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์ต้องได้รับความยินยอมในการขายจากหน่วยงานผู้ปกครอง และถ้าเด็กนั้นอายุเกิน 14 ปีแล้วพวกเขาเอง

สิ่งที่ต้องทำ

สอบถามผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอใบรับรองจากกองทุนบำเหน็จบำนาญซึ่งระบุว่าไม่ได้ใช้ทุนการคลอดบุตรในการซื้ออพาร์ตเมนต์ หากเจ้าของเป็นเด็ก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคำยินยอมที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในชุดเอกสาร

9. ห้ามเช็คเงินค่าบ้านและค่าส่วนกลาง

ไม่เกี่ยวกับหนี้สินด้วยซ้ำ หากเจ้าของคนก่อนไม่ชำระค่าห้องชุดส่วนกลาง หนี้ก็จะตกเป็นของเขา ข้อยกเว้นคือยกเครื่อง ที่นี่เจ้าของใหม่จะต้องชำระคืนที่ไม่ได้ชำระเงิน

ควรดูค่าสาธารณูปโภคเพื่อให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางจะไม่ทำลายคุณในอนาคต เพราะแม้แต่ในเมืองหนึ่ง จำนวนเงินในบางครั้งแตกต่างกันอย่างมากจากเขตหนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง และจากบริษัทจัดการหนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง

หนี้ของเจ้าของเดิมมีความเสี่ยงเมื่อมีจำนวนมากและถ้าเขาเข้าสู่กระบวนการล้มละลายแล้วธุรกรรมการขายอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะและอพาร์ตเมนต์อาจถูกส่งคืนให้กับมวลชนเพื่อชำระหนี้

สิ่งที่ต้องทำ

ขอแสดงการชำระเงินสำหรับเดือนที่ผ่านมา

10. โกงด้วยสัญญา

ผู้คนใช้กลอุบายทุกประเภทเพื่อหลีกเลี่ยงภาษี ตัวอย่างเช่น ขอแนะนำว่าไม่ควรทำธุรกรรมทั้งหมดลงในสัญญา อาจเป็นประโยชน์สำหรับผู้ขาย แต่ไม่ใช่สำหรับผู้ซื้อ

ในกรณีนี้ผู้ซื้อจะทำการเรียกร้องทั้งหมดตามจำนวนที่ระบุในเอกสาร เขาจะไม่สามารถได้รับการหักภาษีเต็มจำนวนสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย และเมื่อขายได้เร็วกว่าสามปีต่อมา เขาเสี่ยงที่จะจ่ายภาษีมากกว่าที่เขาจะทำได้

ยิ่งกว่านั้น ไม่จำเป็นต้องตกลงทำโฉนดแทนสัญญาจะซื้อจะขาย เมื่อการโอนเงินถูกทำให้เป็นทางการโดยเอกสารบางฉบับ ขั้นแรกผู้ซื้อจะต้องจ่ายภาษี - สำหรับรายได้ในรูปแบบของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเป็นของขวัญจากคนอื่นที่ไม่ใช่ญาติสนิท ประการที่สอง ธุรกรรมอาจถูกยกเลิก

สิ่งที่ต้องทำ

เขียนความจริงในสัญญา การปลอมแปลงเป็นประโยชน์ต่อผู้ขาย แต่คุณควรคิดถึงตัวเองและข้อดีของคุณก่อน