การแปรรูปอพาร์ทเมนต์คืออะไรและทำไมจึงจำเป็น

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

สิ่งสำคัญคือการให้ความสนใจสูงสุดกับการรวบรวมเอกสาร

การแปรรูปอพาร์ตเมนต์คืออะไร

การแปรรูปอพาร์ตเมนต์เป็นการโอนทรัพย์สินฟรีจากความเป็นเจ้าของของรัฐไปเป็นกรรมสิทธิ์ของเอกชน โปรแกรมนี้เปิดตัวในปี 1992 มันถูกขยายออกไปหลายครั้งและในที่สุดก็ไม่มีกำหนด

มันทำงานเช่นนี้ บุคคลย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการจัดสรรจากสต็อกที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลหรือของรัฐและกลายเป็นผู้เช่าประเภทหนึ่ง เป็นเพียงว่าเขาไม่ได้เช่าที่อยู่อาศัยจากบุคคล แต่จากหน่วยงาน และบุคคลก็จ่ายสำหรับการใช้อสังหาริมทรัพย์ซึ่งต่ำกว่ามูลค่าทางการค้าเท่านั้น ตัวอย่างเช่นในมอสโกคือ 26-29 รูเบิลต่อตารางเมตรขึ้นอยู่กับความใกล้ชิดกับศูนย์กลาง แต่ผู้เช่าไม่จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ที่เช่า

ในบางกรณี (ซึ่ง - เราจะคิดออกในภายหลัง) ที่อยู่อาศัยดังกล่าวสามารถแปรรูปได้นั่นคือกลายเป็นเจ้าของ

ทำไมคุณถึงต้องการแปรรูปอพาร์ตเมนต์

หลังจากการแปรรูป เจ้าของใหม่สามารถทำอะไรก็ได้ที่เขาต้องการกับทรัพย์สิน

เพื่อขาย บริจาค หรือจำนองอพาร์ทเมนต์

เมื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นของรัฐ แน่นอนว่าสิ่งนี้ไม่สามารถทำได้

ทิ้งบ้านไว้เป็นมรดก

และถึงใครก็ตาม หากอพาร์ตเมนต์ไม่ได้รับการแปรรูป จะไม่สามารถทำได้ หลังจากการตายของนายจ้างที่รับผิดชอบนั่นคือบุคคลที่ทำสัญญาจ้างกับเจ้าหน้าที่แล้วญาติของบุคคลนั้นจะไม่ถูกไล่ออกไปที่ถนน แต่ถ้าพวกเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และจดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์เมื่อผู้เช่าคนก่อนเสียชีวิต ในกรณีนี้ รัฐจะต่ออายุข้อตกลงกับสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่ง

หากมีบุคคลหนึ่งลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์และเสียชีวิต ทรัพย์สินจะถูกส่งคืนไปยังเจ้าของของเทศบาลเพื่อโอนไปยังผู้เช่ารายใหม่

ปล่อยให้ห้องว่าง

ด้วยเหตุผลบางประการ บุคคลอาจต้องออกเดินทางไปยังภูมิภาคอื่นและขอรับการจดทะเบียนชั่วคราวที่นั่น หรือไปเที่ยวต่างประเทศไกล เช่น ไปเรียนหลายปี หรือด้วยเหตุผลบางอย่าง ออกจากอพาร์ตเมนต์เป็นเวลานาน

ปัญหาเดียวที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านของคุณเองคือชั้นฝุ่นที่สะสมระหว่างที่คุณไม่อยู่ แต่เมื่ออาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของรัฐ เจ้าหน้าที่อาจตัดสินใจว่าบุคคลนั้นไม่ต้องการทรัพย์สินนี้จริงๆ เนื่องจากเขาไม่ได้ใช้งานมานานมาก

ลงทะเบียนใครก็ได้

ตามตัวอักษร: ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ คุณสามารถลงทะเบียนใครก็ได้ที่คุณต้องการ ในการไม่แปรรูปมีข้อ จำกัด จะสามารถลงทะเบียนเฉพาะเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะโดยไม่ชักช้า

คู่สมรส ลูกที่โตแล้ว และผู้ปกครองจะสามารถลงทะเบียนได้โดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แล้ว สำหรับส่วนที่เหลือ คุณจะต้องมีใบอนุญาตเดียวกัน รวมถึงการอนุมัติจากเจ้าของบ้านด้วย

ใครสามารถแปรรูปอพาร์ตเมนต์ได้

การหาที่อยู่อาศัยฟรีเป็นแนวคิดที่น่าสนใจ แต่สำหรับสิ่งนี้คุณต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์หลายประการ

คนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานทางสังคม

ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์จากรัฐได้ สำหรับสิ่งนี้ บุคคลจะต้องลงทะเบียนว่าต้องการที่อยู่อาศัย เมื่อสัญญาทางสังคมสิ้นสุดลงคุณสามารถคิดถึงการแปรรูปได้

อย่างไรก็ตาม บางครั้งอพาร์ตเมนต์อาจกลายเป็นสถานะเดียวกันด้วยเหตุผลอื่น ตัวอย่างเช่น บุคคลหนึ่งย้ายเข้าไปอยู่ในที่อยู่อาศัยในยุคโซเวียต แต่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เขาไม่ได้ดูแลเรื่องการแปรรูป ผู้เช่าดังกล่าวสามารถใช้สิทธิของตนได้เช่นกัน

พลเมืองรัสเซีย

ทุกอย่างชัดเจนที่นี่: จุดประสงค์ของการกระจายที่อยู่อาศัยให้กับชาวต่างชาติคืออะไรถ้าไม่ใช่พลเมืองทั้งหมดของประเทศจะได้รับ

บุคคลที่มีสิทธิในการแปรรูป

รัสเซียทุกคนมีสิทธิที่จะแปรรูปที่อยู่อาศัยเพียงครั้งเดียวมีข้อยกเว้นสำหรับผู้ที่มีส่วนร่วมในการแปรรูปเมื่อยังเป็นผู้เยาว์ จากนั้นหลังจาก 18 บุคคลดังกล่าวมีสิทธิเรียกร้องวัตถุอื่นได้

ทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้สัญญาเช่าเพื่อสังคมสามารถมีส่วนร่วมในการแปรรูปได้ ในกรณีนี้ ผู้เช่าที่เป็นผู้ใหญ่อาจปฏิเสธที่จะแปรรูป จากนั้นเขาก็จะรักษาสิทธิของเขาสำหรับวัตถุอื่น แต่ผู้เช่าที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะมีส่วนร่วมในการแปรรูปโดยปริยาย การปฏิเสธจะได้รับอนุญาตเฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองเท่านั้น

สำคัญ: บุคคลที่ปฏิเสธที่จะแปรรูปจะได้รับสิทธิที่จะอยู่ในอพาร์ตเมนต์ตลอดชีวิตโดยไม่คำนึงถึงความต้องการของเจ้าของ

ที่อยู่อาศัยแบบไหนที่สามารถแปรรูปได้

พูดง่ายกว่าซึ่งเป็นไปไม่ได้ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพทรุดโทรมไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป สถานที่ในหอพักและบ้านของค่ายทหารปิดจะไม่ถูกโอนไปเป็นเจ้าของ

มีข้อจำกัดเกี่ยวกับที่พักให้บริการ อพาร์ตเมนต์จากกองทุนฟาร์มของรัฐและวิสาหกิจทางการเกษตรอื่น ๆ ได้รับอนุญาตให้แปรรูปโดยไม่มีเงื่อนไข และการตัดสินใจที่เหลือจะต้องทำโดยเจ้าของในแต่ละกรณี

เอกสารอะไรบ้างที่จำเป็นสำหรับการแปรรูปอพาร์ตเมนต์

เป็นการดีกว่าที่จะค้นหารายการเอกสารที่แน่นอนในแผนกที่เกี่ยวข้องกับการแปรรูปในเมืองของคุณ ไม่มีรายชื่อรัฐบาลกลางทั่วไป และในภูมิภาคอาจขอเอกสารต่างๆ หากคุณสนใจ เปรียบเทียบข้อกำหนดของมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กด้วยตนเอง

นี่คือแนวทางคร่าวๆ:

1. คำขอโอนสถานที่อยู่อาศัยของรัฐเป็นกรรมสิทธิ์โดยการแปรรูป
2. เอกสารประจำตัวของผู้สมัครและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่ลงทะเบียนกับเขาในอพาร์ตเมนต์
3. สัญญาเช่าทางสังคมหรือคำสั่งที่อยู่อาศัยแปรรูป
4. เอกสารการเป็นพลเมือง
5. เป็นลายลักษณ์อักษรยินยอมให้แปรรูปหรือปฏิเสธจากผู้เช่าที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
6. เอกสารเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัว: ทะเบียนสมรส, การเกิดของเด็ก
7. ใบรับรองที่ยืนยันว่าไม่มีการใช้สิทธิแปรรูป โดยปกติคุณต้องติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อขอเอกสาร
8. ความยินยอมของพ่อแม่หรือผู้ปกครองหากเจ้าของในอนาคตคนใดคนหนึ่งเป็นผู้เยาว์

รายการนี้สามารถขยายได้ขึ้นอยู่กับสถานการณ์และข้อกำหนดของแผนกใดแผนกหนึ่ง อ่านเงื่อนไขอย่างละเอียดและพยายามรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดในคราวเดียว โปรดทราบว่าเอกสารบางฉบับอาจมีวันหมดอายุ

วิธีการสมัครแปรรูปอพาร์ตเมนต์

เอกสารมักจะได้รับการยอมรับจากหน่วยงานที่มีชื่อระบุว่าการจัดการทรัพย์สิน - คณะกรรมการจัดการทรัพย์สินของเมืองหรืออะไรทำนองนั้น แต่มีตัวเลือก ตัวอย่างเช่นในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กสิ่งนี้ทำโดยแผนกแปรรูปของสถาบันงบประมาณแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก "Gorzhilobmen"

สามารถนำเอกสารมาที่แผนกโดยตรงหรือส่งผ่าน MFC นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ว่าใบสมัครจะได้รับการยอมรับทางออนไลน์ ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคุณสามารถส่งเอกสารผ่านพอร์ทัลของเมืองในมอสโก - ผ่านนายกเทศมนตรี

การตัดสินใจเกี่ยวกับการแปรรูปควรทำภายในสองเดือน จากการพิจารณาเอกสาร คุณจะได้รับข้อตกลงในการโอนอพาร์ทเมนท์เข้าเป็นเจ้าของ หรือจะถูกปฏิเสธพร้อมคำอธิบายเหตุผล

ข้อตกลงจะต้องลงนามโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการแปรรูป

พวกเขาสามารถปฏิเสธได้เพียงเพราะพฤติการณ์ที่กฎหมายกำหนด ตัวอย่างเช่น คุณจะได้รับแจ้งว่าสถานที่นั้นไม่สามารถแปรรูปได้ เนื่องจากบ้านได้รับการประกาศว่าเป็นอันตราย และในกรณีนี้ มันจะเป็นการยากที่จะเปลี่ยนแปลงบางสิ่ง แต่ถ้าเรื่องไม่ครบชุดเอกสารก็ยื่นเรื่องใหม่ได้

วิธีการเป็นเจ้าของหลังจากการแปรรูปอพาร์ทเมนต์

สัญญาโอนอพาร์ตเมนต์ไม่เพียงพอ กระบวนการจะสิ้นสุดเมื่อ Rosreestr บันทึกการโอนความเป็นเจ้าของ ในการทำเช่นนี้ คุณต้องสมัครกับแผนกโดยตรงหรือผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น

สำหรับการลงทะเบียนคุณต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสองพันรูเบิล

หากมีผู้เข้าร่วมแปรรูปหลายคน การจ่ายเงินจะถูกแบ่งให้เท่ากัน และแต่ละคนต้องจ่ายส่วนแบ่งของเขา

สิ่งที่ต้องจำ

1. หากคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือได้รับจากรัฐภายใต้การปกครองของสหภาพโซเวียต คุณสามารถแปรรูปทรัพย์สินนี้ กล่าวคือ รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของได้ฟรี
2. ที่อยู่อาศัยสามารถแปรรูปได้ครั้งเดียวในชีวิต แต่ถ้าคุณมีส่วนร่วมในการแปรรูปเมื่อคุณอายุไม่ถึง 18 ปีก็สองคน
3. ทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ต้องลงนามยินยอมให้แปรรูปหรือสละสิทธิ์ ถ้าใครลังเลจะไม่มีอะไรเกิดขึ้น
4. ผู้เยาว์มีส่วนร่วมในการแปรรูปโดยปริยาย การปฏิเสธทำได้ผ่านหน่วยงานผู้ปกครองเท่านั้น
5. สิ่งที่สำคัญที่สุดในการแปรรูปคือการรวบรวมชุดเอกสารให้ครบถ้วน ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง พวกเขารู้ในองค์การบริหารส่วนท้องถิ่นที่รับผิดชอบในกระบวนการนี้