วิธีการขับไล่ผู้เช่าที่ค้างชำระ

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

คนร้ายฉาวโฉ่เข้าครอบครองอพาร์ตเมนต์ของคุณและปฏิเสธที่จะย้ายออก - สถานการณ์จริงมากถ้าคุณไม่โชคดีที่มีผู้เช่า แฮ็กเกอร์ชีวิตกำลังรีบไปช่วยเหลือและทำความเข้าใจว่าผู้เช่าไร้ยางอายสามารถขับไล่ออกจากทรัพย์สินที่เช่าได้อย่างไรและในกรณีใดบ้าง

เมื่อไหร่จะถูกกฎหมายที่จะขับไล่ผู้เช่า

การตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์และหาผู้เช่าไม่ใช่เรื่องยาก แต่ถ้าผู้เช่าหยุดจ่ายและปฏิเสธที่จะติดต่อล่ะ? แล้วคนที่ยึดบ้านคุณเองล่ะ?

สิ่งที่สำคัญที่สุดในประเด็นเรื่องการขับไล่คือรูปแบบการทำสัญญาเช่า หากคุณเห็นด้วยกับผู้เช่าด้วยคำพูด (พูดคุยถึงเงื่อนไข จับมือและมอบกุญแจ) อันที่จริงแล้วพวกเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ "ในสิทธินก" แต่เมื่อทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว บุคคลควรปฏิบัติตามกฎหมายเท่านั้น แฮ็กเกอร์ชีวิตจะพิจารณาทั้งสองทางเลือก

วิธีการขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร

ในกรณีที่ไม่มีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการเช่าเชิงพาณิชย์ของสถานที่ผู้เช่าไม่มีสิทธิ์ที่จะอยู่ในนั้น และขั้นตอนการขับไล่จะง่ายมาก หากผู้เช่าปฏิเสธที่จะออกไปโดยสมัครใจ มีสองวิธีในการดำเนินการ

• มาที่อพาร์ตเมนต์พร้อมกับเรียกร้องให้ย้ายออกจากสถานที่ที่ถูกยึดครองโดยผิดกฎหมายทันที โทรหาตำรวจ (หรือเชิญเจ้าหน้าที่ตำรวจเขต) และหาพยานหลายคน (เพื่อนบ้านในบันไดจะเข้ามา) แต่จำไว้ว่า ตำรวจจะไม่ช่วยคุณขับไล่ผู้เช่า: ตำรวจจะบังคับใช้กฎหมายและความสงบเรียบร้อย
• คุณมีสิทธิ์เปลี่ยนแม่กุญแจและนำทรัพย์สินของผู้เช่าไปที่บันได เพื่อความถูกต้องตามกฎหมายของกระบวนการนี้ ให้เชิญเจ้าหน้าที่ตำรวจเขตและนำเอกสารของอพาร์ตเมนต์ติดตัวไปด้วย

วิธีการขับไล่ผู้เช่าสัญญา

ตามรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีใครสามารถถูกลิดรอนจากบ้านได้โดยพลการ ตามสัญญาเช่า (หรือที่เรียกว่าสัญญาเช่า) สำหรับผู้เช่าของคุณ ที่อยู่อาศัยดังกล่าวคืออพาร์ตเมนต์ของคุณ และพวกเขามีสิทธิที่จะบอกเลิกสัญญาได้มากขึ้น: หากผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ตามความประสงค์ของเขาเมื่อใดก็ได้ เจ้าของจะกระทำผ่านศาลเท่านั้นและหากมีเหตุผลที่ดี

เหตุใดจึงสามารถขับไล่ผู้เช่าออกได้?

ตามกฎหมาย ผู้เช่าที่ละเลยสามารถขับไล่ได้ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้

• พวกเขาเป็นหนี้ค่าเช่ามากกว่าหกเดือน โดยมีเงื่อนไขว่าข้อตกลงของคุณจะไม่ระบุเงื่อนไขการชำระเงินอื่นๆ
• พวกเขาลืมจ่ายค่าเช่าไปแล้วสองครั้ง - หากสัญญาเช่าสิ้นสุดน้อยกว่าหนึ่งปี
• พวกเขาทำให้เสียหรือทำลายอพาร์ตเมนต์ของคุณ
• อพาร์ตเมนต์จะถูกประกาศว่าทรุดโทรมหรือไม่เหมาะที่จะอยู่อาศัย
• พวกเขากำลังใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น ตัวอย่างเช่น พวกเขาไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่ตั้งโกดังหรือร้านค้าในนั้น
• พวกเขาละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ นี่อาจเป็นงานเลี้ยงสังสรรค์ทั่วไปหรือโยนขยะพิษไปที่บันได เจ้าหน้าที่ตำรวจสามารถแก้ไขการละเมิดดังกล่าวได้: โปรโตคอลในภายหลังเกี่ยวกับการละเมิดทางปกครองจะช่วยในกระบวนการพิจารณาคดี

นอกจากนี้ ในสองกรณีสุดท้าย เจ้าของบ้านต้องขอให้ผู้เช่าแก้ไขการละเมิดก่อน แต่ถ้าหลังจากนั้นพวกเขายังคงไม่ทำงาน ปัญหาการขับไล่จะเริ่มคลี่คลายในศาล

วิธีการขับไล่ผู้เช่าผ่านศาล

จำเป็นต้องจัดทำคำชี้แจงการเรียกร้องต่อศาลแขวง ณ ที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ที่เช่า แอปพลิเคชันประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับคุณ อพาร์ตเมนต์ของคุณ ข้อมูลระบุตัวตนของผู้เช่า ความต้องการขับไล่และเหตุผลนอกจากนี้ ยังมีสำเนาเอกสารยืนยันการสมัครของคุณ ได้แก่ หนังสือเดินทาง สัญญาขาย (หรือมรดก) อพาร์ตเมนต์ สัญญาเช่ากับผู้เช่า และการยืนยันการเรียกร้องของคุณ ภาษีของรัฐจ่ายเพิ่มเติม

อนิจจา จะไม่สามารถแก้ไขปัญหาได้อย่างรวดเร็วผ่านทางศาล: เวลาสำหรับการพิจารณาคดีคือไม่เกินสองเดือน และภายในหนึ่งเดือนหลังจากการตัดสินใจ ผู้เช่าจะมีเวลาหนึ่งเดือนในการยื่นอุทธรณ์ คำพิพากษาจะถูกบังคับใช้อีกสองเดือน

นอกจากนี้ ผู้พิพากษาสามารถให้เวลาผู้เช่าแก้ไขการละเมิดที่คุณร้องเรียนได้เป็นเวลาหนึ่งปี ตัวอย่างเช่นเพื่อนำมาในรูปแบบที่เหมาะสมทำให้เสียพื้นที่ใช้สอย

เหตุใดจึงบังคับขับไล่ผู้เช่าไม่ได้

ดูเหมือนว่าเหตุใดจึงต้องรวบรวมเอกสารที่ไม่สิ้นสุดสำหรับการพิจารณาคดีในศาลและอดทนรอการตัดสินของศาลในเมื่อคุณสามารถขอให้ชายที่แข็งแกร่งสองคนพูดคุยกับผู้เช่าที่ไม่ยอมใครง่ายๆ "ในทางที่เป็นมิตร" อนิจจานี้จะนำไปสู่ผลร้าย

• การขับไล่ผู้เช่าด้วยตนเอง (เช่น หากคุณนำสิ่งของออกไปที่ถนน ให้เปลี่ยนกุญแจที่ประตู) อาจถือว่าเป็นไปตามอำเภอใจ นี่คือมาตรา 19.1 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งคุณต้องเสียค่าปรับ 100 ถึง 300 รูเบิล
• และหากในกระบวนการของการกระทำข้างต้น คุณยังสร้างความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญต่อทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยด้วย ความเด็ดขาดนี้อยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียแล้ว นั่นคืออาชญากรรมที่แท้จริงด้วยค่าปรับสูงถึง 80,000 รูเบิลหรือถูกจับกุมนานถึง 6 เดือน

ตำรวจก็ไม่สามารถช่วยเหลือคุณเกี่ยวกับปัญหาการขับไล่ได้ พวกเขามีสิทธิเพียงบันทึกข้อเท็จจริงเกี่ยวกับการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน ตัวอย่างเช่น หากผู้เช่าจัดฉากบุคคลอื่น แต่มันเกินความสามารถของตำรวจที่จะปลดปล่อยพื้นที่อยู่อาศัยจากพวกเขา

ดังนั้น หากคุณไม่สามารถตกลงกับผู้เช่าที่ไร้ยางอาย ไม่ควรหักโหมจนเกินไป: เลือกวิธีแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย