วิธีเขียนโฆษณาให้เช่าหรือขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็ว

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

ถ่ายภาพที่สวยงามและพูดคุยเกี่ยวกับประโยชน์ที่ละเอียดอ่อน

วิจัยกลุ่มเป้าหมายของคุณ

ในการเขียนโฆษณาที่จะดึงดูดผู้ซื้อหรือผู้เช่า คุณต้องระบุโอกาสที่อพาร์ตเมนต์จะเปิดให้พวกเขา ในการทำเช่นนี้ คุณต้องรู้ว่าพวกเขาเป็นคนประเภทใดและต้องการที่อยู่อาศัยประเภทใด เลือกข้อโต้แย้งของคุณตามสิ่งนี้

กำหนดวงกลมของผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า

คิดว่าใครจะสนใจอพาร์ตเมนต์นี้ หากคุณเช่าสตูดิโอเล็กๆ ใกล้มหาวิทยาลัย นักเรียนจะต้องชอบอย่างแน่นอน ซึ่งหมายความว่าโฆษณาสามารถระบุได้ว่ามีร้านค้า บาร์มากมายในบริเวณใกล้เคียง และมีเพียงสามป้ายเท่านั้นที่จะถึงใจกลางเมือง แต่ครอบครัวใหญ่ไม่น่าจะโทรหา ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องระบุรายชื่อโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียน

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าเมื่อเช่าก็เพียงพอที่จะระบุโบนัสที่มีอยู่แล้ว ผู้เช่าไม่น่าจะล่าช้าเป็นเวลาหลายสิบปี และเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จะแสดงทั้งข้อดีและข้อดีที่แท้จริง หากสถานีรถไฟใต้ดินถูกสร้างขึ้นในบริเวณใกล้เคียงภายใน 5 ปี นี่เป็นข้อโต้แย้งที่ยอดเยี่ยม

ค้นหาสิ่งที่ผู้คนกำลังมองหา

ถ้าคุณไม่ทำเงินจากการเช่าหรือขายอพาร์ทเมนท์และไม่เคยเจอสิ่งนี้มาก่อน ก็ยากที่จะจินตนาการว่าผู้คนกำลังมองหาอะไรอยู่เลย โชคดีที่พวกเขาเขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้วยตัวเอง ดังนั้นตรงไปที่ไซต์คลาสสิฟายด์ฟรีหรือโซเชียลมีเดียแล้วค้นหาว่าผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าต้องการอะไร ดังนั้นคุณจะเข้าใจสิ่งที่ควรค่าแก่การเขียน

ตัวอย่างเช่น เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้เช่าว่าต้องมีเฟอร์นิเจอร์อะไรบ้างในอพาร์ตเมนต์ ไม่ว่าจะสามารถย้ายเข้าไปอยู่กับสัตว์ได้หรือไม่ ใช้เวลานานแค่ไหนในการไปถึงรถไฟใต้ดิน

เมื่อขายอัลกอริทึมจะคล้ายกัน ค้นหา ถามรอบ ๆ สิ่งที่ผู้คนต้องการจากที่อยู่อาศัย สวนสาธารณะอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้หรือไม่? ไฮเปอร์มาร์เก็ตในบริเวณใกล้เคียง? ที่จอดรถในบ้าน? เขียนประเด็นเหล่านี้ลงไปเพื่อที่คุณจะได้ไม่ลืม

ถ่ายภาพที่มีคุณภาพ

รูปภาพพูดถึงอพาร์ตเมนต์ได้เฉียบคมกว่าคำพูดใดๆ หากไม่มีรูปภาพ ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าก็จะพลาดโฆษณาของคุณ ประการแรก ไม่มีใครชอบเล่นโทรจิต ประการที่สอง สิ่งนี้ทำให้คุณดูเหมือนตัวแทนที่ไร้ยางอายซึ่งขายหรือให้เช่าวัตถุของเขาโดยปราศจากความรู้ของเจ้าของรถเพื่อรับค่าคอมมิชชั่น ดังนั้นคุณต้องพยายาม

ทำความสะอาดก่อนยิง ตาของคุณพร่ามัว แต่กล้องอาจตรวจพบรอยเปื้อนบนขอบหน้าต่าง ใยแมงมุมในมุม และถุงเท้าบนโคมระย้า นำส่วนเกินออกจากห้องระหว่างการถ่ายภาพ ในทางกลับกัน ให้นำสิ่งของที่สะดวกสบาย เช่น ดอกไม้มาใส่ในแจกัน

ถ่ายในตอนกลางวันเมื่อทำได้ แต่พยายามอย่ายิงโดนแสงแดด แสงประดิษฐ์ทำให้ห้องน่าอยู่น้อยลง และในภาพกับดวงอาทิตย์จะไม่มีอะไรปรากฏให้เห็น

สำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ พยายามจัดทำแผนทั่วไปให้มากขึ้นซึ่งจะทำให้สภาพของอพาร์ทเมนท์ชัดเจนขึ้น พูดตรงๆ จะดีกว่านะ เพราะคนจะยังเห็นว่ามีรอยเปื้อนจากรอยรั่วบนเพดาน และในห้องครัวก็มีสีทาจากศตวรรษก่อนหน้าที่แล้ว ควรมีความชัดเจนสำหรับผู้เช่าจากภาพถ่ายว่ามีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนประเภทใดบ้าง

ค้นหาและสแกนแผนผังชั้นของอพาร์ตเมนต์หากคุณจะขาย

สิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อคือต้องดูว่าเลย์เอาต์คืออะไร ผนังใดที่รับน้ำหนัก ผนังใดที่เป็นตัวพิมพ์ใหญ่ รูปร่างของห้อง และอื่นๆ การมีแผนจะเพิ่มโอกาสในการรับสาย เมื่อให้เช่าก็ไม่จำเป็นเลย

ตัดสินใจเรื่องราคา

คุณไม่สามารถเพียงแค่ใส่ตัวเลขที่คุณต้องการ แม่นยำกว่านี้คุณทำได้ แต่เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าไม่มีใครโทรหาคุณ ราคาสูงเกินไปและต่ำเกินไปก็น่ากลัวไม่แพ้กัน ในกรณีแรกทุกอย่างชัดเจน: บุคคลนั้นจะยักไหล่ด้วยความงงงวย และในกรณีที่สอง ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะเห็นการจับและตัดสินใจว่าคุณเป็นนักต้มตุ๋น แต่ถึงแม้จะไม่ใช่ก็ตาม การขายในราคาถูกไม่ใช่ผลประโยชน์สูงสุดของคุณ

คุณต้องศึกษาตลาดเพื่อทำความเข้าใจว่าอพาร์ทเมนต์ราคาใกล้เคียงกับของคุณมากเพียงใดสิ่งที่ง่ายที่สุดที่จะทำคือมองหาแอนะล็อกใน Avito หรือ "CIAN" พิจารณาสภาพของที่อยู่อาศัยและทางเข้า หากอพาร์ทเมนต์ที่มีห้องน้ำสีทองในบ้านใกล้เคียงให้เช่า 150,000 ไม่ได้หมายความว่าการซ่อมแซมของคุณยายจะถูกลบออก 140,000 เป็นจริง

ผลการค้นหาอพาร์ทเมนต์สองห้องในใจกลางเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กตามพารามิเตอร์เดียวกัน

ผลการค้นหาอพาร์ทเมนต์สองห้องในใจกลางเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กตามพารามิเตอร์เดียวกัน

เก็บข้อมูล

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ สิ่งสำคัญคือต้องระบุ:

• ปีที่สร้างบ้าน
• วัสดุ;
• ไม่ว่าบ้านจะยกเครื่องและเมื่อ;
• พื้นที่ทั้งหมดและพื้นที่ใช้สอย พารามิเตอร์ของแต่ละห้อง
• ความสูงของเพดาน
• การปรากฏตัวของระเบียงหรือชาน;
• มุมมองจากหน้าต่าง

แต่บางสิ่ง เช่น วิวจากหน้าต่างและระเบียง ก็น่าสนใจสำหรับผู้เช่าเช่นกัน

เมื่อระบุข้อมูลทางเทคนิค จำไว้ว่าคุณกำลังเขียนเพื่อผู้คน หลีกเลี่ยงคำย่อเฉพาะทางที่นายหน้าใช้ วลี "ห้องน้ำรวม" ดูดีกว่า "ส/ส"

นี่เป็นจุดที่ผลการวิจัยผู้ชมของคุณมีประโยชน์เช่นกัน คุณจะสามารถชื่นชมข้อดีของอพาร์ทเมนท์เพื่อแสดงให้ลูกค้าเห็น

ขึ้นชื่อเรื่อง

พาดหัวข่าวจะโดดเด่นในทันที ดังนั้นให้รวมข้อมูลที่สำคัญที่สุดไว้ด้วย ควรสั้นด้วย: บริการโฆษณาส่วนใหญ่มีข้อจำกัดด้านสัญญาณ ตัวอย่างเช่น อาจเป็น "การขายอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง" หรือ "การเช่าสตูดิโอ" หากคุณเป็นเจ้าของ คุณสามารถระบุสิ่งนี้ได้เช่นกัน เนื่องจากผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจะถูกดึงดูดโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น

หลีกเลี่ยงคำคุณศัพท์ได้ดีที่สุด นี่เป็นการสิ้นเปลืองสัญญาณที่ไม่มีใครตกหลุมรัก

เขียนข้อความหลัก

โฆษณาไม่ควรยาว แต่ก็ไม่ควรสั้นเกินไปเช่นกัน เป็นการดีที่สุดหากคุณระบุข้อมูลสำคัญทั้งหมด แต่ช้าลงเมื่อคุณสนใจเนื้อเพลง

คิดถึงโครงสร้าง

ข้อความต้องมีตรรกะภายใน ตัวอย่างเช่น ในโฆษณาของคุณเพื่อขาย คุณสามารถรวมรายการต่อไปนี้:

• ข้อมูลทางเทคนิค: ภาพวิดีโอ ปีที่สร้าง และอื่นๆ
• ข้อมูลเกี่ยวกับการปรับปรุง ข้อดีของอพาร์ทเมนท์;
• คุณสมบัติโครงสร้างพื้นฐาน
• เงื่อนไขที่อำนวยความสะดวกในการสรุปสัญญา

ตามหลักการแล้ว ข้อความไม่ควรซ้ำกับข้อมูลที่ระบุไว้ในหน้า ดังนั้น หากไซต์มีคอลัมน์แยกต่างหากสำหรับข้อมูลทางเทคนิค คุณสามารถข้ามรายการนี้ได้

อธิบายประโยชน์

คุณเตรียมงานมามากแล้ว ดังนั้นทุกอย่างควรจะง่ายที่นี่ แต่หลีกเลี่ยงวลีที่สามารถตีความได้สองวิธี ตัวอย่างเช่น คุณใส่เข้าไปใน "ถนนวงแหวนใต้หน้าต่าง" แนวคิดที่ว่าง่ายที่จะออกจากที่นี่ไปยังพื้นที่ใดก็ได้ และผู้ซื้ออ่านเกี่ยวกับไอเสียและเสียงรบกวน

ทำงานผ่านการคัดค้านที่เป็นไปได้

ข้อมูลบางอย่าง เช่น ปีที่สร้างหรือชั้นสุดท้าย เป็นเรื่องยากที่จะไม่ระบุ และที่นี่ผู้ซื้ออาจมีข้อสงสัย: ทันใดนั้นบ้านก็พังทลายและหลังคาก็รั่ว จากนั้นคุณต้องทำให้ชัดเจนในข้อความว่าไม่มีปัญหา แต่อย่าแก้ตัว ระบุข้อมูลวัตถุประสงค์หรือเหตุผลที่ข้อสงสัยไม่มีมูล

บ้านสร้างเมื่อ พ.ศ. 2447 การสึกหรอของโครงสร้างรับน้ำหนัก - 37% ยกเครื่องในปี 2511 ครั้งต่อไปมีกำหนดในปี 2574

เมื่อรวมกับชื่อแล้วจะมีลักษณะดังนี้:

ฉันขายอพาร์ทเมนต์สองห้อง, เจ้าของ

ฉันขายอพาร์ทเมนต์สองห้องในบ้านอิฐที่สร้างขึ้นในปี 1956 ชั้นเจ็ดของเซเว่น มีพื้นทางเทคนิคเหนืออพาร์ตเมนต์ หลังคาได้รับการซ่อมแซมในปี 2558

พื้นที่ทั้งหมด 45, 32 ตร.ม., ห้องนั่งเล่น - 11, 02 และ 10, 06 ตร.ม., ห้องครัว - 10, 46 ตร.ม. เพดานสูง - 3.5 ม. แยกห้องน้ำ ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น ห้องที่มีรูปแบบที่ถูกต้อง ผนังไม่รับน้ำหนักสามารถพัฒนาขื้นใหม่ได้ อพาร์ตเมนต์มีห้องเก็บของขนาด 5 ตร.ม. ซึ่งสามารถเปลี่ยนเป็นห้องแต่งตัวได้ Loggia พร้อมระบบทำความร้อนใต้พื้น ในปี 2010 สายไฟทั้งหมดถูกแทนที่ ตามคำขอของผู้ซื้อเราสามารถทิ้งเฟอร์นิเจอร์ได้ มุมมองจากหน้าต่างเป็นลานภายใน มีที่จอดรถ

ไปยังสถานีรถไฟใต้ดินโดยใช้เวลาเดินเพียง 10 นาที ใกล้บ้านมีสถานีขนส่งทางบก สามารถเดินไปโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล คลินิก ร้านค้า และเซ็นทรัลพาร์คได้

ขายตรง. ไม่มีใครลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ขายครั้งแรกหลังจากการแปรรูป เจ้าของผู้ใหญ่หนึ่งคน

ตรวจสอบโฆษณา

ไม่มีใครขีดฆ่าด้วยปากกาสีแดง แต่ถ้าข้อความเต็มไปด้วยการพิมพ์ผิดก็จะไม่เป็นที่พอใจในการอ่าน ผู้ซื้อหรือผู้เช่าที่มีศักยภาพจะได้รับความคิดเห็นที่ไม่ถูกต้องเกี่ยวกับคุณและอาจไม่ต้องการทำธุรกิจกับคุณ

รวบรวมโฆษณาของคุณ

ยังคงต้องใช้ชื่อ รูปภาพ และข้อความ เผยแพร่และรอการโทร