วิธีเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็ว: คำแนะนำทีละขั้นตอน

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

Irina Zhigina ผู้เขียน Lifehacker เกี่ยวกับวิธีป้องกันตัวเองแล้ว ได้จัดทำคู่มือสำหรับผู้ที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์: วิธีเขียนโฆษณาและหาผู้เช่าที่ดี วิธีเตรียมอพาร์ตเมนต์และสิ่งที่ควร เป็นที่คาดการณ์

เจ้าของที่ให้เช่าอพาร์ทเมนท์ทราบจากประสบการณ์ของตัวเองว่าการทำเองด้วยตนเองนั้นยากเพียงใด คุณต้องส่งโฆษณาที่ถูกต้อง สื่อสารทางโทรศัพท์กับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า แสดงอพาร์ตเมนต์ และอีกมากมาย ฉันเช่าอพาร์ทเมนท์มานานกว่า 10 ปี ฉันส่งต่อไปยังกลุ่มต่าง ๆ อย่างสิ้นเชิง: จากคู่รักที่มีลูกไปจนถึงชาวจีนและเวียดนาม ผู้เช่าเก่าของฉันหลายคนต้องการกลับมาหาฉัน ฉันยังคงสื่อสารต่อไปโดยบางคน: ฉันตัดผม ปรึกษา เรียกหาช่างซ่อม

ฉันมักจะถามคำถาม:

• จะหาผู้เช่าที่ดีได้อย่างไร?
• จะไม่สับสนในกระบวนการเช่าอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไร?
• สิ่งที่ต้องคาดการณ์?

ฉันแนะนำให้ใช้คำแนะนำทีละขั้นตอน

ขั้นตอนแรก. การวิจัยทางการตลาด

ก่อนเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณต้องศึกษาตลาดบ้านเช่าและวิเคราะห์คู่แข่งอย่างน้อยที่สุด

ในขณะที่ศึกษาเว็บไซต์หลักสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ให้ความสนใจกับราคา ภาพถ่ายของอพาร์ทเมนท์ ข้อความโฆษณา เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์

ราคาเช่าไม่เพียงแต่ได้รับผลกระทบจากคุณภาพของการซ่อมเท่านั้น ค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับที่ตั้ง คุณภาพ และสภาพของตัวบ้าน การเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง และปัจจัยอื่นๆ อีกหลายประการ ขอแนะนำให้เปรียบเทียบราคาบ้านกับที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์ในเมือง / พื้นที่ของคุณและการมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน นอกจากนี้ คุณมักจะรู้ว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณเป็นอพาร์ทเมนต์ประเภทใด: ชั้นประหยัด ชั้นธุรกิจ หรือหรูหรา

เมื่อนำมารวมกัน งานวิจัยของคุณจะช่วยกำหนดราคาเช่าอพาร์ทเมนท์ไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังวาดภาพของผู้เช่าที่มีศักยภาพด้วย

ขั้นตอนที่สอง เตรียมส่งอพาร์ทเม้นท์

วิธีการเตรียมอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้เช่ารายใหม่?

ถ้าเราพูดถึงอพาร์ทเมนต์ชั้นประหยัด สิ่งสำคัญคือต้องทำให้เรียบร้อย แต่อย่าหักโหมกับการซ่อมแซมเพราะค่าใช้จ่ายของคุณอาจไม่จ่ายเป็นเวลานาน

สิ่งแรกที่ต้องทำคือนำขยะทั้งหมดออก จากนั้นตรวจสอบระบบประปาและอุปกรณ์ไฟฟ้า: ซึ่งจะช่วยป้องกันทั้งตัวคุณเองและผู้เช่าจากปัญหาที่อาจเกิดขึ้น คุณเปลี่ยนวอลเปเปอร์เป็นเวลานานหรือไม่? เสื่อน้ำมันไม่ดีทุกที่และบนเพดานมีคราบจากการรั่วไหลเป็นเวลานาน? เปลี่ยน!

แม้จะมีการซ่อมแซมเครื่องสำอางเพียงเล็กน้อย อพาร์ทเมนท์ของคุณก็จะมีรูปลักษณ์ที่ได้รับการดูแลเป็นอย่างดีและเป็นระเบียบเรียบร้อยมากขึ้น ซึ่งจะสะท้อนถึงการค้นหาผู้เช่าได้ดีที่สุด

จำเป็นต้องล้าง รีด และขัดทุกอย่างที่ทำได้เพื่อให้เป็นประกาย - ปล่อยให้มันเปล่งประกายและเปล่งประกาย!

ตกแต่งอพาร์ทเมนต์ของคุณด้วยของใช้จำเป็น และอย่าลืมเครื่องใช้ในครัวเรือน: ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ทีวี แต่จำไว้ว่าถ้าคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดและใส่เครื่องใช้ในครัวเรือนราคาแพงเข้าไป ค่าเช่าจะไม่เพิ่มขึ้นมากนัก แต่ถ้าผู้เช่าทำลายอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ขั้นสูงของคุณ คุณจะต้องสูญเสียจำนวนมาก อย่างไรก็ตามไม่ว่าในกรณีใด ๆ อย่าเติมเต็มอพาร์ทเมนต์ให้กับลูกตา มักมีกรณีที่ผู้เช่าไม่ต้องการเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ในครัวเรือน - พวกเขาย้ายไปพร้อมกับทุกสิ่งที่ตนเป็นเจ้าของ

หากมีของใช้ส่วนตัวของคุณเหลืออยู่ในอพาร์ตเมนต์ ทางที่ดีควรนำไป ชำระหนี้ทั้งหมดของคุณในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง ปิดโทรศัพท์บ้าน หรืออย่างน้อยก็ G8

หากเรากำลังพูดถึงอพาร์ตเมนต์ที่มีระดับสูงกว่าก็แนะนำให้จัดเตรียมให้ครบถ้วน ดังนั้นคุณจะเพิ่มสถานะและสามารถหาผู้เช่าที่เหมาะสมได้

ขั้นตอนที่สาม ถ่ายรูปอพาร์ทเม้นท์

การเลือกอพาร์ตเมนต์เริ่มต้นด้วยรูปถ่าย ดังนั้นขั้นตอนนี้จึงมีความสำคัญอย่างยิ่งประเภทของรูปภาพที่คุณมาพร้อมกับประกาศการเช่าอพาร์ตเมนต์ของคุณส่วนใหญ่จะกำหนดว่าคุณจะพบผู้เช่าได้เร็วเพียงใด จำเป็นต้องแสดงข้อดีของอพาร์ทเมนต์ที่เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ ฉันไม่ยืนกรานในรูปถ่ายมืออาชีพซึ่งคุณต้องจ่ายเงิน แต่ถ้าคุณต้องการ คุณสามารถถ่ายภาพสวยๆ ด้วยตัวเองได้

ก่อนถ่ายรูปให้ดูรอบๆ อพาร์ตเมนต์อีกครั้ง สร้างความผาสุก ทำให้คุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณ! จะดีกว่าถ้าถ่ายภาพในสภาพอากาศที่มีแดดจัด อย่าตระหนี่ ถ่ายรูปเยอะ ดีและแตกต่าง อย่าลืมห้องน้ำพร้อมโถสุขภัณฑ์ ห้องครัว และโถงทางเดิน ยิ่งคุณเพิ่มรูปภาพคุณภาพสูงและสวยงามลงในโฆษณามากเท่าใด ผู้เช่าก็จะยิ่งตัดสินใจและเช่าอพาร์ตเมนต์ของคุณได้ง่ายขึ้นเท่านั้น!

ขั้นตอนที่สี่ เราทำโฆษณา

เป้าหมายของเราคือการเขียนโฆษณาให้เช่าอพาร์ทเมนท์ที่ยอดเยี่ยม เกือบจะเป็นผลงานชิ้นเอก ในการทำเช่นนี้ เราระบุข้อดีทั้งหมดในโฆษณา และในรายละเอียดเพิ่มเติม อย่าลืมเขียนถ้าคุณทำการซ่อมแซม ระเบียง, ห้องน้ำแยกหรือรวม, พื้นที่ครัว - ทั้งหมดนี้ควรสะท้อนให้เห็นในโฆษณา เพื่อไม่ให้สร้างวงล้อขึ้นมาใหม่ ให้เลือกโฆษณาที่ดีที่สุด 5 รายการตามความเห็นของคุณที่โพสต์บนเว็บไซต์ นำสิ่งที่เหมาะกับอพาร์ทเมนต์ของคุณไปจากพวกเขา และเพิ่มข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเฟอร์นิเจอร์ที่มีในอพาร์ตเมนต์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และเพื่อนบ้านที่ดี

หากคุณไม่พร้อมที่จะให้เช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณแก่ผู้เช่าที่มีเด็ก สัตว์ ผู้สูบบุหรี่ ต้องการผู้เช่าที่มีสัญชาติที่แน่นอน - ทั้งหมดนี้จะต้องระบุไว้ในโฆษณาด้วย

โฆษณาของคุณควรเป็นไปตามสูตรของ AIDA (ความสนใจ ความสนใจ ความปรารถนา การกระทำ) มันควรจะเป็นเช่นนั้นผู้เช่าไม่เพียง แต่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณ แต่ยังต้องการคว้าโทรศัพท์อย่างเร่งด่วนแล้วโทรหาคุณด้วยกลัวว่าอพาร์ทเมนท์จะถูกพรากไปจากใต้จมูกของพวกเขา

เมื่อเขียนโฆษณาของคุณ อย่าลืมตรวจสอบข้อความสำหรับไวยากรณ์และการพิมพ์ผิด

ขั้นตอนที่ห้า เราวางโฆษณาบนเว็บไซต์

ฉันแนะนำให้คุณวางโฆษณาของคุณบนเว็บไซต์ชั้นนำ พวกเขาทั้งหมดเป็นที่รู้จักกันดี หากมีข้อสงสัย ให้ถามเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานว่าพวกเขาใช้พื้นฐานอะไรในการหาอพาร์ตเมนต์หรือเช่าห้องชุดของตนเอง ไม่จำเป็นต้องโฆษณาในเว็บไซต์หลายสิบแห่ง โดยปกติ การจัดวางบนแหล่งข้อมูลการให้คะแนนหลายๆ แห่งก็เพียงพอแล้ว

ปกติเราไม่จ่ายเงินเพื่อส่งโฆษณา แต่ตามหลักปฏิบัติแสดงให้เห็นว่า เมื่อพิจารณาจากสถานะปัจจุบันของตลาดการเช่าแล้ว การวางโฆษณาแบบชำระเงินก็คุ้มค่า ความเร็วในการเช่าอพาร์ทเมนต์ในกรณีนี้เพิ่มขึ้นอย่างมาก

โอ้และอย่าลืมเกี่ยวกับรูปถ่าย! ที่สุด. และอื่น ๆ.

ขั้นตอนที่หก เราสื่อสารทางโทรศัพท์

และตอนนี้คุณรอสายแรกแล้ว พูดอย่างใจเย็นและมั่นใจ ไม่เพียงแต่ตอบคำถามด้วยตัวเอง แต่ยังชี้แจงข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าที่มีศักยภาพ บางทีคุณอาจจะไม่พอใจกับบางสิ่งในตัวผู้เช่าที่อยู่ในขั้นตอนการสนทนาทางโทรศัพท์อยู่แล้ว เหตุใดจึงเสียเวลาในการตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ อย่าลืมถามเกี่ยวกับองค์ประกอบและจำนวนผู้อยู่อาศัย อย่ากลัวที่จะถามว่าโฆษณาพูดว่าอะไร หากคุณไม่ต้องการให้ผู้เช่าอยู่กับสุนัข ก็ไม่จำเป็นต้องชี้แจงการปรากฏตัวของสัตว์เลี้ยงอีกครั้ง

หากทุกอย่างเหมาะสมกับคุณและผู้เช่าที่มีศักยภาพ นัดหมายเพื่อดูอพาร์ตเมนต์

จากประสบการณ์ของผม เป็นการดีกว่าที่จะกำหนดเวลาการนัดหมายประมาณเวลาเดียวกันโดยให้ต่างกัน 10-20 นาทีสำหรับผู้เช่าหลายรายในคราวเดียว ไม่ใช่ทุกคนที่มาประชุม ลองนึกดูว่ามันน่ารำคาญแค่ไหนเมื่อคุณเสียเวลามาโดยเปล่าประโยชน์แต่ไม่มีใครมาเห็นเลย? อย่าอายเลย ที่นี่คือตลาด ฉันรับรองกับคุณว่าผู้เช่าเห็นด้วยกับเจ้าของอพาร์ทเมนต์หลายรายในหนึ่งวันพร้อมกันและเลือกสิ่งที่เหมาะสมกับพวกเขา

ขั้นตอนที่เจ็ด เราแสดงอพาร์ตเมนต์

ขอแนะนำให้มาถึงเร็วกว่าผู้เช่าที่มีศักยภาพเล็กน้อย ในการระบายอากาศในอพาร์ตเมนต์ ให้เปิดม่านหรือเปิดไฟ เพิ่มเสียงเพลงที่ไพเราะ - สร้างความรู้สึกอบอุ่นและสบาย

ถ้าคุณชอบผู้เช่า ทำให้พวกเขาตกหลุมรักอพาร์ตเมนต์ของคุณอย่าติดตามอย่างเงียบ ๆ เพียงแค่ตอบคำถาม พูดคุย แสดง เล่าเรื่องสั้นเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ โต้เถียงเพื่อคุณ พยายามทำให้ตัวเองพอใจ กล่าวคือ เป็นพนักงานขายที่ดีสำหรับตัวคุณเอง!

หากผู้เช่าเชื่อคุณ โอกาสที่พวกเขาจะเช่าอพาร์ตเมนต์ของคุณจะมากขึ้น

หากผู้เข้าชมไม่พร้อมที่จะตัดสินใจในทันที อย่าพูดพึมพำในสิ่งที่ไม่ชัดเจน: จากประสบการณ์ของฉันเอง ฉันรู้ว่าหลายคนที่จากไปแล้วกลับมา

ขั้นตอนที่แปด เราเซ็นสัญญา

พบผู้เช่าในอุดมคติของเราแล้ว! หรือไม่เหมาะ แต่ค่อนข้างเหมาะกับเรา คดีที่อยู่เบื้องหลังสัญญา จัดเตรียมไว้ล่วงหน้าในสำเนา แบบฟอร์มสัญญามีมากมาย อันไหนให้เลือกขึ้นอยู่กับคุณ อย่าลืมสะท้อนเฉพาะจุดที่จำเป็นในสัญญา จำนวนเงินประกัน อ่านค่าเมตรทั้งหมด และถ่ายรูปหนังสือเดินทางของผู้เช่า

บทสรุป

อพาร์ตเมนต์ให้เช่า เราเปิดขวดแชมเปญ คุณอาจพบว่าบางประเด็นเหล่านี้ไม่จำเป็น แต่ฉันรับรองกับคุณว่าฉันได้ทำสิ่งนี้มาหลายปีแล้ว (ยกเว้นการซ่อมแซม) และฉันสามารถพูดได้ว่าการดำเนินการตามคำแนะนำทีละขั้นตอนนั้นใช้เวลาไม่นาน แต่ในทางกลับกัน โครงสร้าง ทำงานและอำนวยความสะดวกในกระบวนการเช่าอพาร์ตเมนต์

ฉันจะดีใจถ้ามันช่วยคุณเช่นกัน