เช่าอพาร์ทเมนต์ยังไงไม่ให้ตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพ

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

ค้นหาสิ่งที่ต้องมองหาในทุกขั้นตอนของการค้นหาที่อยู่อาศัย

ค้นหาโฆษณา

คุณตัดสินใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์และไม่ได้หันไปหานายหน้า แต่กระโจนเข้าสู่ห้วงลึกของโฆษณาเช่า

สำหรับผู้เริ่มต้น เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์: อย่าจำกัดเฉพาะเว็บไซต์ที่มีโฆษณา คุณสามารถหาข้อเสนอดีๆ เกี่ยวกับกลุ่มเฉพาะเรื่องบนโซเชียลมีเดีย นอกจากนี้ ให้มองหาโพสต์ที่มีคำว่า "เช่าอพาร์ตเมนต์" และชื่อเมืองของคุณในหน้าผู้ใช้ - จะมีตัวเลือกต่างๆ ด้วย บ่อยครั้งสิ่งเหล่านี้เป็นโฆษณาจากเจ้าของ - ประหยัดค่าคอมมิชชั่น

สัญญาณของการหลอกลวง

เมื่อคุณดูตัวเลือก คุณควรได้รับการแจ้งเตือน:

• ราคาต่ำเกินไป ปาฏิหาริย์จะไม่เกิดขึ้น: หากคุณได้รับอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองโดยมีค่าใช้จ่ายสำหรับสตูดิโอในพื้นที่ที่ผิดปกติ พวกเขากำลังพยายามหลอกลวงคุณ
• ขาดรูปถ่าย ผู้หลอกลวงไม่มีวัตถุเป็นของตัวเอง ดังนั้นพวกเขาจึงไม่มีอะไรจะแสดงให้คุณเห็น
• ภาพถ่ายที่ถูกขโมย ผู้คนจะไม่ดึงดูดโฆษณาโดยไม่มีภาพประกอบ ดังนั้นผู้โจมตีจึงขโมยรูปภาพจากอินเทอร์เน็ต คุณสามารถตรวจสอบรูปภาพใน Yandex หรือ Google บนแท็บรูปภาพ เพียงเปิดภาพประกอบแล้ววางลิงก์จากแถบที่อยู่ของเบราว์เซอร์ลงในหน้าต่างที่ต้องการ คุณควรได้รับการแจ้งเตือนหากรูปภาพนี้ใช้สำหรับโฆษณาในเมืองต่างๆ ของรัสเซีย หากเกี่ยวข้องกับพร็อพเพอร์ตี้เดียวกัน ให้มองหาโฆษณาที่เผยแพร่ก่อน มีโอกาสเข้าถึงเจ้าของได้

คัดลอก URL ของภาพ

ใน Yandex เลือกแท็บ "รูปภาพ"

คลิกที่ไอคอนกล้อง

วาง URL

ใน Google เลือกแท็บ "รูปภาพ"

คลิกที่ไอคอนกล้อง

วาง URL

ระฆังเตือนเหล่านี้บ่งบอกว่าคุณกำลังเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีอยู่จริง อาจมีผู้หลอกลวงสามกลุ่มอยู่เบื้องหลังสิ่งนี้

ประเภทของสแกมเมอร์

1. สำนักข่าว

บางครั้งองค์กรเหล่านี้มักสับสนกับนายหน้า อย่างไรก็ตาม พวกเขาเองอาจเรียกตัวเองว่าการปิดบังการเฝ้าระวังของลูกค้า แต่นายหน้าที่ขยันขันแข็งสามารถช่วยคุณหาอพาร์ทเมนต์ในฝันของคุณได้จริงๆ สำนักข่าวต้องการเรียกเก็บเงินจากคุณ

รูปแบบของการหลอกลวงมีดังนี้: คุณเรียกโฆษณา แต่พวกเขาบอกคุณว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับการเช่าแล้ว แต่สำหรับค่าธรรมเนียมเล็กน้อย คุณจะได้รับรายการสิ่งของที่ตรงกับความต้องการของคุณ รายการดังกล่าวอาจมีให้คุณจริง แต่จะมีโฆษณาเดียวกันทั้งหมดจากอินเทอร์เน็ตหรือที่อยู่แบบสุ่ม

2. นักต้มตุ๋น

คนเหล่านี้จะไม่ให้เช่าอะไรกับคุณ แต่พวกเขาสามารถสร้างรายได้อย่างแข็งขันโดยเรียกเก็บเงินล่วงหน้าจากผู้เช่าใจง่ายที่พร้อมจ่ายแม้กระทั่งก่อนการดูครั้งแรก ผู้ฉ้อโกงสามารถแอบอ้างเป็นเจ้าของหรือนายหน้า แต่ผลลัพธ์ก็เหมือนกัน: คุณจะเสียเงินและไม่ได้อพาร์ตเมนต์

สัญญาณของการหลอกลวงนั้นสังเกตได้ง่ายหากคุณเรียกโฆษณา แต่เป็นการดีกว่าที่จะไม่เสียเวลาและตัดขาดผู้ฉ้อฉลในขั้นตอนนี้

แผนการหย่าร้างที่เป็นไปได้อีกอย่างหนึ่งคือการขอรูปถ่ายหนังสือเดินทางต่อหน้าคุณเพื่อยืนยันตัวตน ไม่เห็นด้วย นักต้มตุ๋นใช้รูปภาพดังกล่าวเพื่อออกสินเชื่อรายย่อยทางออนไลน์ เรากำลังพูดถึงผู้รับที่เข้าใจยาก คุณสามารถส่งรูปถ่ายพร้อมหนังสือเดินทาง ตัวอย่างเช่น เพื่อระบุกระเป๋าเงินอิเล็กทรอนิกส์

3. นายหน้าไร้ยางอาย

พวกเขาโพสต์โฆษณาที่น่าสนใจเพื่อให้คุณโทรหา หมายเลขของคุณจะเข้าสู่ฐานลูกค้า และคุณจะถูกโจมตีเพื่อให้บริการของคุณ

โทรโฆษณา

ไม่กี่คนที่โชคดีพอที่จะโทรหาโฆษณาชิ้นแรกและหาที่อยู่ได้ทันที ดังนั้น หากคุณกังวลอย่างจริงจังเกี่ยวกับการหาอพาร์ตเมนต์ ให้จัดทำตารางตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับตัวคุณเอง และเริ่มสื่อสารกับตัวแทนของเจ้าของบ้านอย่างสม่ำเสมอ

ที่ไหนสักแห่งที่คุณโชคดีที่ติดต่อเจ้าของทันที ที่ไหนสักแห่งที่นายหน้าจะรับสายถ้าคุณไม่รังเกียจที่จะจ่ายค่าคอมมิชชั่น ตัวเลือกที่สองจะเหมาะกับคุณ มันเลวร้ายกว่ามากที่จะสะดุดกับนายหน้าที่แกล้งเป็นเจ้าของ หากมีคนนอกใจคุณอยู่แล้วในขั้นตอนนี้ คุณไม่ควรไว้ใจเขา

เพื่อไม่ให้เสียเวลา ถามคำถามสองสามข้อเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ หากคู่สนทนาไม่สามารถให้คำตอบได้อย่างแน่ชัดหรือหยุดเป็นเวลานานสำหรับคำถามที่ไม่ได้รับคำตอบในโฆษณา เป็นไปได้มากว่าจะเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

หากมีคนอยู่ในคำว่า "ฉันกำลังโทรหาอพาร์ตเมนต์" อยู่แล้วจะถามว่า "อพาร์ตเมนต์ไหน" หรือขอหมายเลขโฆษณาที่นี่ทุกอย่างชัดเจน: คุณกำลังติดต่อกับคนกลาง

พูดคุยกับใครก็ตาม ถามคำถามสองสามข้อ:

• อพาร์ตเมนต์ราคาเท่าไหร่และค่าสาธารณูปโภครวมอยู่ในราคาแล้ว ราคาอาจแตกต่างจากที่ระบุในโฆษณา
• มีคอมมิชชั่นไหมครับ. บางครั้งไม่เพียง แต่นายหน้าพร้อมที่จะรับมัน แต่ยังรวมถึงลูกพี่ลูกน้องของเจ้าของซึ่งวางโฆษณาไว้ในนามของ
• เจ้าของพร้อมที่จะนำเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์มาด้วยหรือไม่

จำไว้ว่าคุณไม่ต้องจ่ายอะไรให้ใครในขั้นตอนนี้ นี่เป็นเส้นทางตรงสู่เหยื่อของนักต้มตุ๋น

มาครั้งแรก

แผนการโกง

จะดีกว่าที่จะทำความคุ้นเคยกับเอกสารทั้งหมดของเจ้าของตอนนี้ ซึ่งจะช่วยป้องกันตนเองจากแผนการฉ้อโกงหลายอย่างพร้อมกัน:

• Malefactors เช่าอพาร์ทเมนต์รายวันและปล่อยเช่าเป็นเวลานานในขณะที่พวกเขาหายไปพร้อมกับค่าเช่าและเงินมัดจำ ทั้งเจ้าของและผู้เช่าพบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ที่ไม่พึงปรารถนา
• ผู้ฉ้อโกงดำเนินการร่วมกับเจ้าของ อพาร์ตเมนต์นี้ให้เช่าโดยบุคคลที่สาม คุณให้เงิน แต่วันรุ่งขึ้น เจ้าของที่ถูกกล่าวหาว่าโมโหก็ปรากฏตัวขึ้นและขับไล่คุณ
• เจ้าของคนหนึ่งเช่าอพาร์ตเมนต์ให้คุณ แต่เจ้าของร่วมหรือคู่สมรสของเจ้าของบ้านไม่พอใจ และคุณจะต้องจากไปอีกครั้ง

เอกสารที่ต้องตรวจสอบ

1. เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของห้องชุด

นี่อาจเป็น:

• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของหากทรัพย์สินถูกยึดครองก่อนวันที่ 15 กรกฎาคม 2559
• สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate - สำหรับวัตถุใด ๆ

คุณสามารถขอคำชี้แจงได้ด้วยตัวเอง สำหรับสิ่งนี้ คุณจำเป็นต้องทราบที่อยู่ที่แน่นอนของอพาร์ตเมนต์ เพียงกรอกแบบฟอร์มที่เหมาะสมที่ Rosreestr คุณจะต้องจ่าย 400 รูเบิลสำหรับใบแจ้งยอดทางอิเล็กทรอนิกส์

ในทางเทคนิคคุณสามารถรับข้อมูลนี้ล่วงหน้าตามที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ แต่น่าเสียดายที่ต้องเสีย 400 รูเบิล เอกสารจะเสร็จสิ้นภายในสามวันทำการ

จากสารสกัด คุณสามารถค้นหาได้ว่ามีเจ้าของอพาร์ทเมนท์กี่คนและพวกเขาเป็นใคร

คงจะดีถ้าเจ้าของนำเอกสารมาตามสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ส่งไปให้เขา นี่อาจเป็น:

• สัญญาซื้อขาย.
• หนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดก
• สัญญาแบ่งทรัพย์สิน
• คำตัดสินของศาล
• ข้อตกลงการบริจาค

ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องผ่าน "การรับรองความถูกต้องด้วยสองปัจจัย"

2. หนังสือเดินทางของเจ้าของ

ดูว่าข้อมูลหนังสือเดินทางตรงกับที่ระบุไว้ในสารสกัดและสัญญาหรือไม่ เขียนชุดและหมายเลขหนังสือเดินทางของคุณใหม่เพื่อตรวจสอบความถูกต้องที่กระทรวงมหาดไทย

สังเกตว่าบุคคลนั้นแต่งงานแล้วหรือไม่. ตรวจสอบวันที่เมื่อทรัพย์สินถูกซื้อ หากในเวลานี้เจ้าของแต่งงานจะต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการเช่าอพาร์ตเมนต์ มิเช่นนั้นคุณสามารถถูกไล่ออกได้ง่ายเนื่องจากสัญญาเช่าจะเป็นโมฆะ หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์หย่าร้าง แต่แต่งงานแล้วตอนที่เขาซื้อมันให้ขอคำตัดสินของศาลหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินตามที่วัตถุไปหาเขา

หากบ้านได้รับมรดกหรือได้รับบริจาค นี่เป็นทรัพย์สินส่วนตัวของเขาและไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส

3. ความยินยอมของเจ้าของรายอื่น

เจ้าของบ้านต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของที่เหลือ มิฉะนั้น พวกเขาสามารถท้าทายสัญญาและเรียกร้องการขับไล่ของคุณได้ตลอดเวลา

หลังจากครั้งแรกที่มาเยือน

นี่คือจุดที่ข้อมูลหนังสือเดินทางที่คุณเขียนใหม่อย่างระมัดระวังจะมีประโยชน์ ตรวจสอบว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์อยู่ในบัญชีดำของเจ้าของบ้านหรือไม่ โดยปกติ รายการที่เกี่ยวข้องจะหาได้ง่ายบนเครือข่ายสังคมออนไลน์หรือในเว็บไซต์เฉพาะ

นอกจากนี้ ให้เจาะผ่านฐานระบบ "" ดังนั้นคุณจะพบว่าบุคคลนี้ฟ้องได้มากน้อยเพียงใดและเพราะอะไร - อาจเพียงเพราะสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ที่เขาเช่า

ดังนั้นคุณจะป้องกันตัวเองไม่เพียงแค่จากนักต้มตุ๋นเท่านั้น แต่ยังป้องกันจากคนที่ไม่ชอบได้อีกด้วย

เซ็นสัญญา

ถ้าคุณชอบทุกอย่างก็ถึงเวลากรอกสัญญา Lifehacker บอกวิธีการทำ สิ่งสำคัญคือเอกสารประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ระยะเวลาการเช่า (ดังนั้นคุณจะไม่ถูกขับไล่ในวันพรุ่งนี้)
• เงื่อนไขการเช็คเอาท์ ระบุระยะเวลาที่เจ้าของต้องรายงานตัวเพื่อให้คุณออกจากอพาร์ตเมนต์
• ข้อมูลหนังสือเดินทางและข้อมูลจากเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
• จำนวนเงินที่คุณให้เจ้าของเมื่อเช็คอินและเขาต้องคืนให้คุณเมื่อเช็คเอาท์ ระบุเงื่อนไขแยกกันซึ่งเจ้าของบ้านสามารถหักเงินมัดจำได้บางส่วน ต้องมีเหตุผลสำหรับการตัดสินใจดังกล่าว ความปรารถนาที่จะทำเงินให้กับคุณไม่เพียงพอ
• สินค้าคงคลังของสิ่งต่างๆ ระบุจำนวนเก้าอี้ โคมไฟระย้า และกาต้มน้ำในอพาร์ตเมนต์ เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเผชิญความต้องการเพื่อชดเชยการไม่มีส้วมทองในเวลาต่อมา

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของมอบกุญแจให้กับล็อคทั้งหมด มิฉะนั้น คุณไม่สามารถเข้าไปในอพาร์ตเมนต์ได้ เป็นการดีที่จะเปลี่ยนกุญแจในกรณีที่ผู้พักอาศัยคนก่อนยังมีสำเนาอยู่ แต่สามารถทำได้เมื่อได้รับอนุญาตจากเจ้าของเท่านั้น เขาจะต้องให้ซ้ำกัน

โอนค่าเช่ารายเดือน

ในกรณีที่ไม่เห็นด้วย คุณจะต้องพิสูจน์ว่าคุณเช่าอพาร์ทเมนท์นี้ หากคุณกำลังโอนเงินให้กับเจ้าของ รายการเคลื่อนไหวของบัญชีธนาคารจะช่วยคุณได้ เมื่อมอบเงินสด ให้นำใบเสร็จรับเงินจากเจ้าของบ้านหรือจดบันทึกในสัญญาให้เจ้าของบ้านลงนาม

ผล

• ระมัดระวังในทุกขั้นตอน ตั้งแต่การหาอพาร์ตเมนต์จนถึงการชำระเงินรายเดือน
• ห้ามจ่ายเงินให้ใครก่อนเซ็นสัญญาเช่า นายหน้าที่ขยันขันแข็งเรียกเก็บเงินในขณะนี้
• ตรวจสอบเอกสารของเจ้าของอพาร์ตเมนต์