7 วิธีที่จะทำให้พังเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

หรือไม่ก็พังไปเลยถ้าคุณรู้ว่าต้องมองหาอะไร ร่วมกับ Avito - ฐานข้อมูล * ที่ใหญ่ที่สุดของโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย - เราได้รวบรวมรายการเคล็ดลับเพื่อช่วยคุณซื้ออพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องปวดหัวโดยไม่จำเป็น

1. คุณยังไม่ได้ตรวจสอบความรอบคอบของนักพัฒนา

เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2019 การแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน" ได้รับการเผยแพร่ซึ่งเพิ่มความปลอดภัยให้กับผู้ซื้อเมื่อทำธุรกรรมสรุป ตอนนี้คุณไม่สามารถให้เงินกับผู้พัฒนาได้ แต่โอนไปยังบัญชีเอสโครว์ในธนาคาร ธนาคารจะโอนเงินตามจำนวนที่กำหนดให้กับบริษัทก่อสร้างหลังจากที่บ้านได้ดำเนินการแล้ว

หากคุณยังคงกังวลเกี่ยวกับความเร็วและคุณภาพของการก่อสร้าง ให้ตรวจสอบชื่อเสียงของผู้พัฒนาก่อนทำข้อตกลง ประวัติของโครงการก่อนหน้านี้จะช่วยให้เข้าใจว่าอพาร์ตเมนต์จะพร้อมตรงเวลาหรือไม่

เราต้องทำยังไง

ตรวจสอบว่าบริษัทก่อสร้างมีเอกสารประกอบ, หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ, หนังสือรับรองการจดทะเบียนกับสำนักงานสรรพากร, รายงานประจำปีที่ได้รับอนุมัติและรายงานการตรวจสอบ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้พัฒนาได้รับใบอนุญาตก่อสร้างและกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้ว เอกสารเหล่านี้สามารถพบได้บนเว็บไซต์ของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างหรือที่สำนักงานขายพวกเขาไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธคุณ

ดูคะแนนขององค์กรที่เลือกใน สามารถมีค่าได้ตั้งแต่ 0 ถึง 5 ยิ่งใกล้ห้า ยิ่งนักพัฒนาส่งมอบบ้านตรงเวลามากขึ้น

2. คุณยังไม่ได้ศึกษาข้อเสนอทั้งหมดที่มีอยู่ในตลาด

และตอนนี้คุณกัดข้อศอกของคุณ เพราะคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ใกล้ใจกลางเมืองมากขึ้น หรือซื้อพื้นที่ที่ใหญ่กว่าด้วยเงินเท่าๆ กัน หายใจออกและใช้เวลาของคุณ อพาร์ตเมนต์ถูกซื้ออย่างน้อยหลายปีหากไม่ใช่ตลอดชีวิต เปรียบเทียบตัวเลือกต่างๆ แล้วเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมกับคุณ แทนที่จะเลือกตัวเลือกแรก แม้ว่าคุณจะได้รับส่วนลดก็ตาม

เราต้องทำยังไง

ขั้นแรกให้พิจารณาว่าพารามิเตอร์ใดมีความสำคัญสำหรับคุณในลักษณะของอพาร์ตเมนต์ เรายังไม่ได้พูดถึงราคา เราจะจัดการกับมันในขั้นต่อไป บางทีคุณอาจไม่ต้องการใช้เวลามากกว่าครึ่งชั่วโมงเดินทางไปทำงาน ฝันถึงอพาร์ทเมนต์แบบเปิดโล่ง หรือไม่รังเกียจที่จะอาศัยอยู่บนชั้นเก้าและชมพระอาทิตย์ตกดินทุกวัน

ศึกษาข้อเสนอของนักพัฒนาและเอเจนซี่ คุณสามารถดูอพาร์ทเมนท์ที่กำลังขายในอาคารใหม่ในเมืองของคุณ ซึ่งสะดวกกว่าการตรวจสอบตัวเลือกที่มีอยู่บนเว็บไซต์ของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง

คุณสามารถเลือกเขต ชั้น จำนวนห้อง และพื้นที่ที่อยู่อาศัยได้โดยใช้ตัวกรอง เมื่อคุณทราบแล้วว่าต้องการตั้งถิ่นฐานในพื้นที่ใด การหาอพาร์ทเมนท์บนแผนที่จะสะดวกยิ่งขึ้น

หากคุณสนใจที่อยู่อาศัยเฉพาะ โปรดดูตัวเลือกที่มีทั้งหมดในการ์ดโครงการ คุณสามารถค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้าง วันที่วางแผนว่าจ้าง และคำอธิบายแนวคิดของโครงการ ตลอดจนค้นหาอพาร์ตเมนต์ที่มีพื้นที่เหมาะสม

เพิ่มตัวเลือกที่คุณต้องการใน "รายการโปรด" เพื่อเปรียบเทียบในภายหลังและกำหนดตัวเลือกที่ดีที่สุด

เมื่อมีโฆษณาขายอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกับที่คุณชอบปรากฏขึ้น Avito จะแจ้งให้คุณทราบ หากคุณกำลังดูนักพัฒนาซอฟต์แวร์รายใดรายหนึ่งอย่างใกล้ชิด สมัครรับข้อมูลอัปเดต: คุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับข้อเสนอใหม่

3.ปรากฎว่าบ้านอยู่ในทุ่งโล่ง

แผ่นพับโฆษณาสัญญาว่าจะมีสนามเด็กเล่นที่ทันสมัยในสนาม โรงเรียนและคลินิกข้างบ้าน และถนนจากใจกลางเมืองไปยังไมโครดิสทริคใหม่จะใช้เวลา 15-20 นาที คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ แต่ในความเป็นจริง ทุกอย่างแตกต่างกัน โครงการเสร็จสมบูรณ์ และโครงสร้างพื้นฐานที่สัญญาไว้ไม่มีแม้แต่กลิ่น ไม่มีร้านค้าหรือคลินิกอยู่รอบๆ และไปยังป้ายที่ใกล้ที่สุด คุณต้องเดินผ่านที่รกร้างว่างเปล่าโดยไม่มีโคมไฟสักดวง

ในความเป็นจริง ความน่าจะเป็นของผลลัพธ์ดังกล่าวสามารถคาดการณ์ล่วงหน้าได้ มีเพียงคุณเท่านั้นที่ต้องไม่เชื่อในการโฆษณา แต่ในเอกสารและข้อเท็จจริง

เราต้องทำยังไง

ตรวจสอบการประกาศโครงการ หากผู้พัฒนามั่นใจว่าเขาจะจัดที่จอดรถ สนามเด็กเล่น และสถานที่สำหรับเล่นกีฬาในสนาม ทั้งหมดนี้จะต้องระบุไว้ในการประกาศ

ค้นหาชุมชนที่อยู่อาศัยบนโซเชียลเน็ตเวิร์กและอ่านสิ่งที่ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่เขียนเกี่ยวกับโครงการสำเร็จรูปของนักพัฒนา บางที แทนที่จะเป็นสนามเด็กเล่นที่ทันสมัย มีกล่องทรายและสไลเดอร์อยู่ตามลำพังในลานบ้าน และพวกเขาสัญญาว่าจะสร้างโรงเรียนสักสองสามปี แต่เรื่องนี้ไม่ได้เกินคำบรรยาย

สุดท้าย ให้ไปที่ไซต์ก่อสร้างและตรวจสอบทุกอย่างด้วยตัวเอง: ต้องใช้เวลานานแค่ไหนกว่าจะถึงบ้านในอนาคตของคุณ อีกไกลแค่ไหนที่จะหยุดรถ ไม่ว่ารถมินิบัสจะไปที่นั่นเลย หรือคุณต้องออกจากที่ทำงานพร้อมการต่อเครื่อง

4. คุณถูกล่อลวงโดยราคาต่ำ

แม้ว่าคุณจะได้รับส่วนลดที่เหมาะสม อย่ารีบปิดดีล มันไม่สมเหตุสมผลเลยที่ธุรกิจจะดำเนินการขาดทุน ดังนั้นหากมีการเสนอที่อยู่อาศัยสำหรับเงินเล็กน้อย จะต้องมีเหตุผลสำหรับมัน

เราต้องทำยังไง

ค้นหาว่าส่วนลดมีไว้เพื่ออะไร หากบ้านได้รับมอบหมายแล้ว คุณสามารถตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ได้ทันทีและดูว่าตัวเลือกนี้เหมาะกับคุณหรือไม่

บางครั้งอพาร์ทเมนต์ก็มีส่วนลดที่ไม่มีใครซื้อได้ เช่น ที่ชั้นล่างใกล้ลิฟต์และมองเห็นที่จอดรถ ใช่ มันจะออกมาราคาถูก แต่ทั้งวันลิฟต์ก็ดังก้องอยู่หลังกำแพง และรถก็ส่งเสียงกรอบแกรบใต้หน้าต่าง

5. คุณลงนามในเอกสารโดยดูในแนวทแยงมุม

การซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การหาข้อบกพร่องในจดหมายในสัญญา เป็นเรื่องน่าละอายที่จะแจกเงินสักสองสามล้านและพบว่าอันที่จริง การจำนองอาจถูกนำไปใช้ในแง่ที่เอื้ออำนวยมากกว่า เป็นการน่ารังเกียจมากขึ้นที่จะพบว่าลูกค้าได้รวมข้อสัญญาหรือข้อตกลงเพิ่มเติมตามที่ลูกค้าสามารถเปลี่ยนวันที่ส่งมอบบ้านได้

เราต้องทำยังไง

เพื่อป้องกันไม่ให้การซื้ออพาร์ตเมนต์กลายเป็นปัญหาใหญ่ ให้มองหาทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้า เขาจะรับช่วงการสนับสนุนทั้งหมดของการทำธุรกรรม: เขาจะตรวจสอบเอกสารของผู้พัฒนา ช่วยตกลงในสัญญาและลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ

6. คุณเน้นที่พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เลย์เอาต์

เป็นผลให้ปรากฎว่าพื้นที่นี้มีประโยชน์น้อย - เป็นไปไม่ได้ที่จะใช้อย่างมีเหตุผล ตัวอย่างเช่น ใช้เมตรส่วนเกินทั้งหมดบนทางเดินยาวแต่ไร้ประโยชน์ และห้องห้าเหลี่ยมกลับกลายเป็นว่ามีเสน่ห์เฉพาะในภาพ: เป็นไปไม่ได้เลยที่จะจัดเฟอร์นิเจอร์ในนั้นตามปกติ

เราต้องทำยังไง

เลือกอพาร์ทเมนต์สำหรับไลฟ์สไตล์ของคุณ หากคุณมักจะรวบรวมแขก ให้มองหาตัวเลือกที่ไม่มีห้องเดินผ่านเพื่อไม่ให้มีการรวมตัวกับสมาชิกครอบครัวคนอื่นๆ

หากคุณออกไปทำงานแต่เนิ่นๆ อพาร์ตเมนต์ก็เหมาะสำหรับคุณ โดยที่ทางเดินหรือห้องเพิ่มเติมแยกห้องนอนออกจากห้องครัวและห้องน้ำ อย่างน้อยก็อย่าปลุกครอบครัวของคุณในระหว่างการเตรียมตัวในตอนเช้า

รูปร่างที่ดีที่สุดของห้องคือสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า เมื่อทุกเมตรมีค่า ไม่มีเหตุผลที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีรูปทรงที่ไม่ได้มาตรฐาน: การใช้พื้นที่ทั้งหมดที่นี่ยากกว่าในห้องสี่เหลี่ยมมาตรฐาน

7. คุณยอมรับอพาร์ทเมนต์แม้ว่าคุณจะไม่ได้ตรวจสอบอะไรเลยก็ตาม

แล้วความสนุกก็เริ่มขึ้น พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์นั้นกลับกลายเป็นว่าน้อยกว่าที่กำหนดไว้ในสัญญา ผนังคดเคี้ยว มีรอยแตกระหว่างหน้าต่างกับผนัง ไรเซอร์รั่ว และเนื่องจากฉนวนกันเสียงไม่ดี คุณจึงได้ยินทุกจาม จากเพื่อนบ้านของคุณ

ตามกฎหมาย คุณสามารถเรียกร้องให้นักพัฒนากำจัดข้อบกพร่องหรือชดใช้ค่าใช้จ่ายให้คุณหากคุณตัดสินใจที่จะแก้ไขข้อบกพร่องด้วยตัวคุณเอง สิ่งสำคัญคือต้องทำสิ่งนี้ก่อนที่คุณจะลงนามในโฉนดการยอมรับและโอนทรัพย์สิน

เราต้องทำยังไง

หากคุณไม่เข้าใจความซับซ้อนของการก่อสร้าง ให้หาผู้เชี่ยวชาญในการรับอพาร์ทเมนท์และตรวจสอบทรัพย์สินกับเขา เขาจะตรวจสอบวิธีการติดตั้งประตูและหน้าต่าง ดูว่าทุกอย่างเป็นไปตามระบบทำความร้อน ไฟฟ้า และน้ำประปา วัดพื้นที่ของห้อง

หลังการสอบ ผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณกรอกใบรับรองการยอมรับ โดยคำนึงถึงข้อบกพร่องทั้งหมดที่พบ คุณส่งคืนเอกสารนี้ให้กับนักพัฒนา และเขาต้องแก้ไขปัญหาที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัติ

* จากการศึกษาที่จัดทำโดย OOO Foreitor สำหรับ OOO KEH eKommerz ในเดือนสิงหาคม 2019