ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนคืออะไรและจะร่างได้อย่างไร

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

เป็นไปได้ที่จะได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยไม่ต้องใช้เงิน

การแลกเปลี่ยนคืออะไร

ใครๆ ก็เคยใช้ข้อตกลงที่คล้ายกันนี้มาก่อนในแซนด์บ็อกซ์ ตัวอย่างเช่น ตอนที่เขาให้รถเด็กอีกคันที่มีวิทยุบังคับ และเอาไม้พายพลาสติกเย็นๆ ไปให้ตัวเอง แม้ว่าพ่อแม่จะไม่ค่อยพอใจกับการแลกเปลี่ยนดังกล่าว แต่พวกเขาก็ต้องอดทนกับการตัดสินใจ

ในวัยผู้ใหญ่ทุกอย่างเหมือนกันกับเอกสารเท่านั้น ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะสรุปได้เมื่อมีการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินหนึ่งเป็นทรัพย์สินอื่น ตัวอย่างเช่น คนหนึ่งให้รถยนต์และรับเรือ หรือผู้คนเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ แทนที่จะมองหาผู้ซื้อทรัพย์สินและทางเลือกในการซื้อ โครงการหลังนี้เป็นเรื่องปกติในสหภาพโซเวียตซึ่งไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ คุณอาจจำภาพยนตร์เรื่อง "For Family Reasons" ที่คู่สมรสหนุ่มสาวและแม่สามีพยายามแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเพื่อที่จะจากไป ตรงนี้นี่เอง

โดยค่าเริ่มต้น จะถือว่าสินค้าที่จะเปลี่ยนมีมูลค่าเท่ากัน แต่เป็นไปได้ว่าหนึ่งในผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะจ่ายเพิ่มให้กับคนที่สอง ตัวอย่างเช่น เมื่อมีการเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์แบบสามห้องในใจกลางเมืองเป็นอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนในเขตชานเมือง แต่จะมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลสามารถเข้าร่วมได้ ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนสินค้าเพื่อการบริการใช้ไม่ได้กับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน กล่าวคือสามารถแสดงให้กันและกันได้ แต่มีเงื่อนไขต่างกัน

สิ่งสำคัญที่ต้องจำเมื่อทำข้อตกลงแลกเปลี่ยน

กฎเดียวกันนี้ใช้กับสัญญาแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศในสัญญาขาย ยกเว้นกรณีที่เกี่ยวข้องกับการจ่ายเงินสด ผู้เข้าร่วมแต่ละคนทำหน้าที่เป็นผู้ขายทรัพย์สินของตนและเป็นผู้ซื้อของผู้อื่น ลดจำนวนการเคลื่อนไหวของร่างกายเท่านั้น แทนที่จะเป็นสองข้อตกลง - หนึ่ง และด้วยเหตุนี้จึงมีการสรุปสัญญาเพียงฉบับเดียว

ทรัพย์สินจะถูกโอนไปยังเจ้าของใหม่พร้อมกันหลังจากที่พวกเขาได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนแล้ว อย่างไรก็ตาม เมื่อพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ การโอนกรรมสิทธิ์จะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่รีบร้อนที่จะปฏิบัติตามข้อผูกพันฝ่ายที่สองของการทำธุรกรรมอาจปฏิเสธที่จะโอนทรัพย์สินคืนให้ตัวเองและเรียกร้องค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียเพิ่มเติม

วิธีการร่างข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน เช่น สัญญาซื้อขาย สามารถสรุปได้ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย ไม่จำเป็นต้องรับรองกับทนายความ มีข้อยกเว้นสำหรับการเป็นเจ้าของร่วมกัน หากเจ้าของไม่ได้ทั้งหมดเข้าร่วมในการทำธุรกรรมในครั้งเดียวและบางคนต้องการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินบางส่วนจะต้องมีส่วนร่วมของทนายความ

ที่จุดเริ่มต้นของเอกสารเช่นเคยจะมีการระบุผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมและข้อมูลหนังสือเดินทางของพวกเขา ข้อมูลใดบ้างที่ต้องระบุเพิ่มเติม ให้เราพิจารณาตัวอย่างการแลกเปลี่ยนรถ

เรื่องของการทำธุรกรรม

ข้อนี้ระบุสิ่งที่อยู่ภายใต้การแลกเปลี่ยนจริง

เรื่องของการแลกเปลี่ยนเป็นสินค้าเทียบเท่า กล่าวคือ:

• รถที่เป็นเจ้าของโดยผู้ขายอันดับ 1 ทางด้านขวาของทรัพย์สินส่วนบุคคล ความเป็นเจ้าของได้รับการยืนยันโดยหนังสือเดินทางทางเทคนิค
• รถที่ผู้ขายหมายเลข 2 เป็นเจ้าของ ความเป็นเจ้าของได้รับการยืนยันโดยหนังสือเดินทางทางเทคนิค

เงื่อนไขความเท่าเทียมกัน

ในวรรคแรกเราได้ระบุแล้วว่าสินค้ามีมูลค่าเท่ากัน เพื่อความโน้มน้าวใจในการบรรยายของรถแต่ละคันก็ไม่เสียหายที่จะเพิ่มราคา

หากรถไม่เท่ากันและมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม จะต้องกำหนดสิ่งนี้ด้วย

ผู้ขายหมายเลข 1 จ่ายรูเบิลเมื่อส่งมอบรถ - ส่วนต่างระหว่างต้นทุนของรถยนต์ที่แลกเปลี่ยน

เงื่อนไขการโอนทรัพย์สิน

ระบุจำนวนวันสำหรับการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่เกิดขึ้นจริง ซึ่งอาจเป็นวันที่ต่างกันสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการทำธุรกรรม

การโอนสินค้าที่แลกเปลี่ยนจะทำภายในไม่กี่วันนับจากวันที่ลงนามในสัญญา

ข้อกำหนดเพิ่มเติม

หากบางสิ่งยังไม่เสร็จ แต่คุณต้องการชี้ให้เห็นจริงๆ คุณสามารถทำได้ บ่อยครั้ง ตัวอย่างเช่น มีการเพิ่มบรรทัดในเอกสารที่ระบุว่าสินค้าที่ระบุในสัญญาไม่ได้ขายให้ใคร ไม่ได้จำนำหรือถูกจับกุม

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการทำสัญญาแลกเปลี่ยน

เช่นเดียวกับสัญญาการขาย ตัวอย่างเช่น เมื่อขายรถยนต์ นี่คือหนังสือเดินทางของยานพาหนะนอกเหนือจากหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะช่วยให้คุณไม่ต้องเสียภาษีหรือไม่?

โดยมีข้อยกเว้นบางประการ จะต้องชำระภาษีสำหรับรายได้ที่ได้รับจากการขายทรัพย์สิน ข้อตกลงแลกเปลี่ยนจะไม่ช่วยเขา: ส่วนหนึ่งของธุรกรรมมีคุณสมบัติเป็นการขายทรัพย์สิน รายได้จากมันไม่ใช่แค่เงิน แต่ในทรัพย์สินอื่น และรัฐไม่สนใจว่าจะแสดงเป็นเงินสดหรือเป็นอย่างอื่น

จำนวนรายได้ถูกกำหนดตามมูลค่าของทรัพย์สินที่ได้รับจากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่ง แต่ในขณะเดียวกันผู้เสียภาษีก็ให้ทรัพย์สินของเขาเป็นมูลค่าที่แน่นอนและสามารถเรียกร้องการหักภาษีได้ขึ้นอยู่กับสิ่งที่เปลี่ยนแปลง

ตัวอย่างเช่น เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีเจ้าของน้อยกว่าจำนวนปีที่กำหนด (อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในเนื้อหาที่แยกจากกัน มีความแตกต่างหลายอย่าง) คุณสามารถใช้ตัวเลือกการหักเงินแบบใดแบบหนึ่งจากสองตัวเลือกและลดรายได้:

1. สำหรับจำนวนเงินที่ใช้จ่ายครั้งเดียวในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
2. สำหรับ 1 ล้านรูเบิล

แล้วต้องดูว่าอันไหนได้กำไรมากกว่ากัน สมมติว่ามีคนเป็นเจ้าของบ้านในหมู่บ้านมูลค่า 1.2 ล้านรูเบิล เมื่อเขาซื้อมันมา 400,000 เมื่อแลกเป็นรายได้ที่เทียบเท่าจะเท่ากับ 1.2 ล้าน บุคคลสามารถจ่ายภาษีได้ 800,000 (1.2 ล้านลบค่าใช้จ่าย 400,000) หรือ 200,000 (1.2 ล้านลบหนึ่งล้าน) ตัวเลือกที่สองทำกำไรได้มากกว่าอย่างชัดเจน

สิ่งที่ต้องจำ

• ข้อตกลงแลกเปลี่ยนจะสิ้นสุดลงเมื่อคนสองคนตกลงที่จะมอบทรัพย์สินให้กันและกันและรับทรัพย์สินของผู้อื่น พวกเขาไม่ต้องการโอนเงินไปมา ดังนั้นพวกเขาก็แค่เปลี่ยน
• การแลกเปลี่ยนเป็นการทำธุรกรรมสองรายการในการซื้อและขายของแต่ละวัตถุ แต่ในสัญญาเดียว และกฎเกณฑ์ที่ใช้กับเอกสารเหมือนกับตอนซื้อและขาย
• หากบุคคลหนึ่งประพฤติขัดต่อข้อตกลง อีกฝ่ายหนึ่งสามารถยกเลิกการแลกเปลี่ยนและเรียกร้องค่าชดเชยได้
• สามารถร่างสัญญาได้ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย แต่ถ้าคุณไม่มั่นใจในความสามารถของคุณ จะดีกว่าที่จะไม่หวงบริการของทนายความหรือทนายความเพื่อคำนึงถึงความแตกต่างที่แตกต่างกัน
• คุณจะไม่สามารถหลีกเลี่ยงภาษีเมื่อทำการแลกเปลี่ยน ใช้กฎเดียวกันกับการขายทรัพย์สิน