ฉันเช่าอพาร์ตเมนต์: สิ่งที่สามารถและไม่สามารถห้ามผู้เช่าได้

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

สิ่งที่ต้องอ่านสำหรับทุกคนที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์และสำหรับผู้ที่ต้องการเช่าอพาร์ตเมนต์

ห้ามได้. รองรับญาติ เพื่อน คนรู้จักในอพาร์ตเมนต์

หากคุณกำลังเช่าอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่สำหรับคนเดียว แต่สำหรับหลายคน ต้องเขียนไว้ในสัญญาและต้องระบุชื่อของผู้เช่าแต่ละราย ดังนั้นคุณจึงควบคุมได้ว่าอพาร์ตเมนต์จะไม่กลายเป็นหอพักโดยบังเอิญ และในกรณีนี้ คุณสามารถยื่นคำร้องกับผู้เช่าได้อย่างเป็นทางการ

จำนวนผู้เช่าสามารถเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป แต่หลังจากการอภิปรายและเฉพาะในกรณีที่บรรทัดฐานของพื้นที่อยู่อาศัยต่อคนตรงตามข้อกำหนด: มันแตกต่างกัน - จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานท้องถิ่น

นอกจากนี้ ผู้เช่ายังสามารถรองรับญาติหรือเพื่อนได้นานถึงหกเดือน แต่อีกครั้งหลังจากพูดคุยกับคุณและไม่ละเมิดบรรทัดฐานของพื้นที่อยู่อาศัย หากผู้อยู่อาศัยชั่วคราวละเมิดกฎการอยู่อาศัย ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบ

ห้ามไม่ได้ ตั้งรกรากเด็ก

หากเด็กเป็นผู้เยาว์ พวกเขาสามารถย้ายเข้าไปได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แม้ว่าจะสิ้นสุดสัญญาและไม่มีการพูดคุยในเบื้องต้นก็ตาม นอกจากนี้ ในกรณีนี้ อัตราการใช้พื้นที่ไม่มีความสำคัญ

แทบจะห้ามไม่ได้ เปลี่ยนล็อค

หากคุณเช่าอพาร์ตเมนต์ มาพร้อมกับเช็ค และทันใดนั้นพบว่าผู้เช่าได้เปลี่ยนล็อคแล้ว คุณไม่สามารถทำอะไรกับมันได้: ไม่ขับไล่ก่อนกำหนด หรือเรียกร้องค่าชดเชยหรือคำอธิบาย ประมวลกฎหมายแพ่งไม่ได้พูดอะไรเกี่ยวกับการเปลี่ยนล็อคโดยผู้เช่า ดังนั้นพวกเขาจึงมีสิทธิ์ทำเช่นนี้และไม่จำเป็นต้องมอบกุญแจให้เจ้าของ

หากคุณไม่เห็นด้วยกับการเปลี่ยนล็อคอย่างเป็นหมวดหมู่ ให้ปรึกษาเรื่องนี้ล่วงหน้ากับผู้เช่าและจดไว้เป็นประโยคแยกต่างหากในสัญญา

โดยทั่วไป การเปลี่ยนล็อคไม่ควรทำให้เจ้าของบ้านตกใจ ผู้เช่าอพาร์ทเมนต์เป็นเวลานานกังวลเรื่องความปลอดภัยและไม่ต้องการให้คนที่ไม่รู้จัก เช่น ผู้เช่าเดิมที่ซ้ำกัน มีกุญแจเข้าบ้าน การรับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินของคุณจะเป็นการชำระตามกำหนดเวลาและโอกาสในการเยี่ยมชมและตรวจสอบทรัพย์สินเป็นประจำ

ห้ามได้. โยนสิ่งของออกจากอพาร์ตเมนต์

เฟอร์นิเจอร์ หนังสือ ของตกแต่ง และสิ่งของอื่น ๆ ที่อยู่ในอพาร์ตเมนต์ในขณะที่เช่าเป็นของเจ้าของ พวกเขาจะต้องลงทะเบียนในการกระทำของการยอมรับและการโอน ผู้เช่าไม่สามารถทิ้งสิ่งของของคุณได้ตามต้องการ กฎเดียวกันนี้ทำงานในลำดับที่กลับกัน: หากผู้เช่าซื้อและติดตั้งทีวี คุณจะไม่สามารถนำไปใช้เองได้หลังจากที่ผู้เช่าย้ายออก เว้นแต่คุณจะตกลงเป็นอย่างอื่น

ผู้เช่ามีสิทธิ์ขอให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์หยิบสิ่งของ แต่โยนทิ้งโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือกู้คืนไม่ได้ หากสิ่งนี้เกิดขึ้น เจ้าของสามารถเรียกร้องค่าชดเชยได้

นอกจากนี้ ถ้าคุณต้องการนำสิ่งอื่น ๆ ไปที่อพาร์ทเมนท์เพื่อใช้หรือจัดเก็บ เรื่องนี้ต้องปรึกษากับผู้เช่าด้วย พวกเขามีสิทธิ์ที่จะพูดต่อต้านการเก็บยางฤดูหนาวของคุณไว้ที่ระเบียง

ห้ามไม่ได้ ห้ามทำความสะอาด

ถ้าความรกไม่กระทบกับสภาพบ้านก็ไม่ควรทำให้เจ้าของเป็นห่วง ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้ที่จะมาพร้อมกับเช็คและดุผู้เช่าชั้นวางฝุ่นหรือเสื้อผ้าบนเก้าอี้ แต่ถ้าราปรากฏขึ้นจากความสกปรกของพวกเขาอ่างล้างจานเป็นสนิมหรือแมลงเป็นแผลคุณสามารถเรียกร้องค่าชดเชยหรือยกเลิกได้ สัญญา.

ห้ามได้. ทำการพัฒนาขื้นใหม่

ห้ามผู้เช่ารื้อถอนผนังหรือเจาะรู เปลี่ยนหน้าต่าง ขยายทางเข้าออก แต่พวกเขาสามารถซ่อมแซมเครื่องสำอางได้ เช่น ติดวอลล์เปเปอร์หรือล้างฝ้าเพดาน แต่ต้องได้รับอนุญาตจากคุณเท่านั้นขอแนะนำให้หารือเรื่องนี้ก่อนสรุปสัญญา: ในนั้นคุณสามารถลงทะเบียนงานที่ได้รับอนุญาตและระบุว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าซ่อม

โดยทั่วไปงานบางอย่างจะเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ ตัวอย่างเช่น เปลี่ยนระบบประปา - เว้นแต่แน่นอนว่าผู้เช่าต้องโทษว่าพัง

แทบจะห้ามไม่ได้ กันเจ้าของออกจากอพาร์ตเมนต์

ผู้อยู่อาศัยมีหน้าที่ดูแลอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในสภาพดี ดังนั้นคุณจึงสามารถตรวจสอบสถานการณ์ที่นั่นได้เป็นระยะ แต่อย่าไปลงน้ำและเยี่ยมชมทุกสัปดาห์ บ่อยแค่ไหนที่เจ้าของสามารถจัดเตรียมเช็คได้ คุณต้องเขียนในสัญญา: มันจะสะดวกกว่าสำหรับทั้งคุณและผู้เช่า

สำคัญ! เมื่อคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณจะโอนสิทธิ์ในการใช้และเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นการชั่วคราว เมื่อรวมกับสิ่งนี้ผู้เช่าจะได้รับสิทธิ์ในการขัดขืนของบ้าน ดังนั้นโปรดโทรหรือเขียนถึงเขาก่อนที่จะไปเยี่ยมชมและทำการนัดหมาย สิ่งนี้ไม่สามารถทำได้หากไม่มีข้อตกลงล่วงหน้า และยิ่งในกรณีที่ไม่มีผู้เช่า มิฉะนั้น คุณจะได้รับค่าปรับ

ห้ามไม่ได้ เชิญแขก

สามารถจัดงานสังสรรค์ในตอนเย็น วันหยุดและแม้แต่งานเลี้ยงในอพาร์ตเมนต์ที่เช่าได้ เพื่อไม่ให้เกิดความไม่สะดวกแก่เพื่อนบ้านและโดยส่วนตัวแล้วคุณรู้สึกสบายขึ้นเป็นการดีกว่าที่จะตกลงกับผู้เช่าล่วงหน้า ขอให้พวกเขาไม่จัดการประชุมที่มีเสียงดังและสายเกินไป และเตือนล่วงหน้าเกี่ยวกับฝ่ายที่วางแผนไว้

สำคัญ! หากทรัพย์สินได้รับความเสียหายจากแขก ผู้เช่าจะชดใช้ค่าเสียหาย ไม่ใช่เพื่อนของเขา ท้ายที่สุดมันเป็นกับเขาที่คุณมีข้อตกลง

ห้ามได้. ใช้อพาร์ทเมนต์เป็นสำนักงานหรือคลังสินค้า

หากคุณเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นพื้นที่อยู่อาศัย สามารถใช้ได้เฉพาะพื้นที่ดังกล่าวเท่านั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะเปิดร้านหรือร้านทำเล็บหรือเปลี่ยนเป็นโกดัง หากผู้เช่าละเมิดกฎนี้ คุณสามารถยกเลิกสัญญากับเขาก่อนกำหนดได้

แทบจะห้ามไม่ได้ มีสัตว์เลี้ยง

ไม่มีการเขียนเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยงในประมวลกฎหมายแพ่ง ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจึงสามารถเลี้ยงแมว สุนัข หนูแฮมสเตอร์ หรือนกแก้ว ได้อย่างง่ายดาย จริงอยู่อย่างหนึ่งแต่

หากคุณไม่เห็นด้วยกับสัตว์เลี้ยงในอพาร์ตเมนต์ของคุณ เนื่องจากคุณกลัวว่าแมวหรือสุนัขจะทำลายเฟอร์นิเจอร์ ให้ปรึกษาเรื่องนี้กับผู้เช่าล่วงหน้าและจดคำสั่งห้ามไว้ในสัญญา จากนั้นผู้เช่าจะไม่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ โปรโมชั่น

คุ้มครองอพาร์ตเมนต์ ทำความสะอาด และซ่อมแซมในประกันเดียว! รับกรมธรรม์เฉพาะ "" จาก VSK Insurance House ด้านหนึ่งเป็นการป้องกันอัคคีภัย น้ำท่วม การโจรกรรม และความรับผิดชอบต่อเพื่อนบ้านได้อย่างน่าเชื่อถือ ในทางกลับกัน มีชุดบริการต่างๆ ได้แก่ การทำความสะอาด การซ่อมแซมเล็กน้อยในอพาร์ตเมนต์ ตลอดจนผู้ช่วยส่วนตัวในประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ปกป้องอพาร์ตเมนต์ของคุณและประหยัดค่าบริการในครัวเรือน! หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติม