สารบัญ:
2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12
ระมัดระวังและพิถีพิถันถ้าคุณไม่ต้องการที่จะรอบ้านมานานหลายปี
การเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่นั้นยากและน่ากลัว สำหรับสิ่งนี้ คุณต้องจำนอง เก็บเงิน ปฏิเสธตัวเองให้มาก แต่มีความเป็นไปได้เสมอว่าบ้านจะไม่แล้วเสร็จหรือที่อยู่อาศัยจะกลายเป็นยากจน หากคุณทำผิดพลาด คุณสามารถอยู่กับเงินกู้ระยะยาว แต่ไม่มีอพาร์ตเมนต์ มิฉะนั้น คุณจะอยู่ในที่ที่คุณไม่ชอบ
นอกจากนี้ เราไม่ได้ซื้ออพาร์ตเมนต์ทุกวัน ดังนั้นเราจึงไม่ทราบรายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมด ประเด็นสำคัญประการหนึ่งคือการเลือกนักพัฒนาที่ดี เขาจะส่งมอบบ้านตรงเวลา ซ่อมแซม และจัดสวน
นักพัฒนาที่ไม่ดีหมายถึงอะไร
นักพัฒนามีลักษณะสองสิ่ง: เงื่อนไขและคุณภาพของการก่อสร้าง คนดีให้เช่าบ้านตรงเวลาหรือเร็วกว่านั้นในขณะที่ทำบ้านคุณภาพสูง คนเลวสามารถสร้างบ้านด้วยการคำนวณที่ผิดพลาดหรือล่าช้าตามกำหนดส่ง
เป็นเรื่องหนึ่งที่การส่งมอบอาคารใหม่ถูกเลื่อนออกไปด้วยเหตุผลวัตถุประสงค์ ตัวอย่างเช่น บ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่อย่างสมบูรณ์ แต่นักพัฒนาไม่สามารถปรับปรุงลานได้เนื่องจากสภาพอากาศ: ข้างนอกเป็นฤดูหนาวและไม่สามารถปลูกต้นไม้หรือทำสนามเด็กเล่นได้ เป็นอีกเรื่องหนึ่งเมื่อบริษัทหมดเงินและไม่มีอะไรจะต่อยอด
นี่คือการสร้างชื่อเสียงของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ หากเขาไม่ได้เช่าบ้านหลังหนึ่งตรงเวลา มีความเป็นไปได้สูงที่เขาจะไม่ได้เช่าบ้านหลังที่สอง
มีหลายกรณีที่นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในบ้านที่กำลังก่อสร้างได้รอมานานหลายปีและรอบ้านของพวกเขาต่อไป และบรรดาผู้ที่ย้ายเข้ามาบ่นเกี่ยวกับข้อบกพร่อง: ลิฟต์อาจไม่ทำงานในอาคารใหม่ อาจไม่มีไฟฟ้าหรือแก๊ส เชื้อรา รอยแตก หรือแม้แต่รูบนผนัง
สิ่งที่ต้องทำก่อนซื้อ
1. อ่านฟอรัมและโซเชียลเน็ตเวิร์ก
หากผู้พัฒนาให้เช่าอพาร์ทเมนท์ที่มีข้อบกพร่องหรือล่าช้ากว่ากำหนดในการก่อสร้าง มีแนวโน้มว่าจะมีข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้บนอินเทอร์เน็ต ดังนั้นก่อนอื่น อ่านบทวิจารณ์เกี่ยวกับบริษัทในฟอรั่ม
นอกจากนี้ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยหลายแห่งมีหน้าบนเครือข่ายสังคมออนไลน์ที่ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่พูดคุยถึงปัญหาในชีวิตประจำวัน อ่านข้อความและความคิดเห็น ถามผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับคุณภาพการก่อสร้างและความประทับใจของอพาร์ทเมนท์ใหม่
ไม่สำคัญว่าอาคารใหม่จะเป็นประเภทใด: "เศรษฐกิจ" "ความสบาย" หรือ "พรีเมียม" บ้านใด ๆ จะต้องสร้างตามรหัสอาคารและข้อบังคับ
2. ดูบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว
บทวิจารณ์และความคิดเห็นบนอินเทอร์เน็ตไม่ได้แทนที่ความคิดเห็นของคุณเอง คุณต้องเข้าใจว่าคุณชอบอพาร์ทเมนต์ของผู้พัฒนารายใดรายหนึ่งและสภาพอาคารใหม่ที่เขามอบให้เมื่อหนึ่งหรือสองปีก่อน
ไปที่ทางเข้า มองดูผนังและเพดานให้ละเอียดยิ่งขึ้น ลิฟต์ทำงาน คุณภาพของการตกแต่ง และสภาพของลานเป็นอย่างไร? พูดคุยกับเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและคนในท้องถิ่น สิ่งนี้จะสร้างความประทับใจโดยทั่วไปและคุณจะเข้าใจว่าคุณต้องการอยู่ในสภาพเช่นนี้หรือไม่
3. สำรวจเว็บไซต์ของผู้พัฒนา
การอ่านกระดานสนทนาและการตรวจสอบบ้านที่สร้างเสร็จแล้วให้แนวคิดเกี่ยวกับคุณภาพของการก่อสร้าง แต่เพื่อให้เข้าใจว่าทุกอย่างจะเป็นไปตามสิ่งปลูกสร้างใหม่ของคุณหรือไม่ คุณต้องศึกษาเอกสารของผู้พัฒนา
ดังนั้น บริษัทก่อสร้างใด ๆ ก็มีเอกสารประกอบ:
- กฎบัตร
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ
- ใบรับรองการจดทะเบียนภาษี
- รายงานประจำปีและรายงานการตรวจสอบ
ไม่จำเป็นต้องเข้าใจสิ่งนี้ สิ่งสำคัญคือการตรวจสอบความพร้อมของเอกสารเหล่านี้ สามารถอยู่บนเว็บไซต์ได้ แต่ถ้าไม่มี ให้ถามสำนักงานขาย ตามกฎหมาย คุณจะต้องได้รับสำเนาที่ผ่านการรับรอง
จะต้องมีเอกสารสำหรับการสร้างบ้านด้วย:
- ใบอนุญาติก่อสร้าง.
- ประกาศโครงการ.
- สิทธิของผู้พัฒนาในที่ดินแปลงหนึ่ง
การประกาศโครงการประกอบด้วยเงื่อนไขการก่อสร้าง คำอธิบายของอาคารใหม่ ข้อมูลเกี่ยวกับหนี้ของบริษัทนอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่ให้ยืมกับนักพัฒนา ตอนนี้เป็นการยากที่จะคาดการณ์ว่าธนาคารใดจะเพิกถอนใบอนุญาต แต่ถ้ามีคนให้เครดิตกับบริษัท ความเสี่ยงทางการเงินจะถูกคำนวณและผู้พัฒนามีเงินเพียงพอในการสร้างบ้าน
จะดีกว่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการถือหุ้นซึ่งก็คือตามกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 214 ซึ่งจะรับประกันได้ว่าบ้านจะแล้วเสร็จและคุณจะได้รับอพาร์ตเมนต์ของคุณและจะไม่ได้รับข่าวเกี่ยวกับการฉ้อโกง ผู้ถือหุ้น
ตรวจสอบคะแนนของนักพัฒนาบนเว็บไซต์ คะแนน 5 หมายถึง บ้านต้องเสร็จตรงเวลา ยิ่งมีค่าต่ำเท่าใด โอกาสในการว่าจ้างที่ตรงเวลาก็จะยิ่งน้อยลงเท่านั้น
และบนเว็บไซต์ของศาลอนุญาโตตุลาการ คุณสามารถตรวจสอบว่าขั้นตอนการล้มละลายกำลังดำเนินการกับผู้พัฒนาหรือไม่
4. คุยกับผู้จัดการ
ค้นหาทุกสิ่งที่คุณสนใจ: โครงสร้างพื้นฐาน ลานภายใน ที่จอดรถ เจ้าหน้าที่ดูแลแขก การรักษาความปลอดภัย ค่าที่พัก และบริการส่วนกลาง ถามว่าหน้าต่างจะไปที่ใดและมุมมองแบบใดจะเปิดขึ้นหากสิ่งนี้สำคัญสำหรับคุณ ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับเวลาก่อสร้าง: เมื่อไหร่จะส่งมอบบ้านและจะออกกุญแจเมื่อใด
ไม่มีคำถามโง่ ๆ: คุณจ่ายเงินหลายล้านรูเบิลและมีสิทธิ์ได้ที่อยู่อาศัยที่ดี ดังนั้นจงทิ้งความเขินอายไว้เบื้องหลังและระมัดระวัง
ค้นหาราคา ส่วนลด และความเป็นไปได้ของการผ่อนชำระ ในขั้นตอนต่าง ๆ ของการก่อสร้าง ราคาจะแตกต่างกัน ดังนั้นหากผู้จัดการแจ้งต้นทุนเฉพาะให้คุณตรวจสอบว่าราคาจะเปลี่ยนแปลงใน 2-3 เดือนหรือไม่ นอกจากนี้ ในสำนักงานขาย ยังมีนายหน้าสินเชื่อที่จะบอกคุณว่าการจำนองที่ใดมีกำไรมากกว่า ให้ความช่วยเหลือในการรวบรวมเอกสาร และอาจส่งให้คุณด้วยซ้ำ
5. เรียนรู้เกี่ยวกับการตกแต่งอพาร์ตเมนต์
อีกจุดที่สำคัญคือการจบ ต้องมีคุณภาพสูงเพื่อที่ว่าในหนึ่งปีคุณไม่จำเป็นต้องทำซ้ำทุกอย่าง ดังนั้น ให้ถามผู้จัดการเกี่ยวกับตัวเลือกการซ่อมแซมและค้นหาว่าใครจะทำสิ่งนี้: ผู้พัฒนาเองหรือบริษัทเอาต์ซอร์ซ ตัวเลือกที่สองจะดีกว่า
อย่ากลัวที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว: นักพัฒนาสามารถดึงดูดนักออกแบบมืออาชีพที่สร้างการตกแต่งภายในที่เท่ ดังนั้นพวกเขาจึงพยายามทำให้ผู้ซื้อพอใจ เนื่องจากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่มีน้อยกว่าอุปทาน ดังนั้นอาคารใหม่ที่มีการตกแต่งภายในที่น่าสนใจและการตกแต่งคุณภาพสูงจึงปรากฏขึ้นแม้ในชั้นประหยัด
ข้อสรุป
- อ่านบทวิจารณ์เกี่ยวกับนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในฟอรัมและโซเชียลเน็ตเวิร์ก นี้จะให้แนวคิดเกี่ยวกับคุณภาพของการก่อสร้าง
- ดูบ้านสำเร็จรูปของบริษัทและดูว่าคุณต้องการอยู่ในสภาพเดียวกันหรือไม่
- ตรวจสอบเอกสารของบริษัทและตรวจสอบการจัดอันดับบนเว็บไซต์ของ Unified Register of Developers ดูรายงานภาพถ่ายและวิดีโอจากสถานที่ก่อสร้าง
- ค้นหารายละเอียดทั้งหมดเกี่ยวกับอาคารใหม่ อพาร์ตเมนต์ ตัวเลือกการผ่อนชำระและการจำนองจากผู้จัดการ
- เมื่อเลือกนักพัฒนาควรใส่ใจกับการตกแต่งอพาร์ทเมนท์