วิธีทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกกฎหมายในอพาร์ตเมนต์และอย่าพลาด

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

ตรวจสอบกับเจ้าหน้าที่ก่อนรื้อและสร้างกำแพง

ทำไมต้องทำให้การพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ตเมนต์ถูกกฎหมาย

หากมีการประดิษฐ์กฎบางอย่างขึ้นเพื่อทำลายกฎเกณฑ์เหล่านี้ก็ไม่มีบรรทัดฐานการวางแผน นี่ไม่ใช่ความตั้งใจของรัฐ: หากคุณรื้อถอนและสร้างกำแพงด้วยตัวคุณเอง มีความเสี่ยงที่บ้านทั้งหลังจะพังทลาย และการย้ายอ่างล้างจานจากห้องครัวไปที่ห้องอาจทำให้เพื่อนบ้านไม่สามารถนอนหลับอย่างสงบสุขได้อีกเนื่องจากเสียงน้ำไหลริน

กฎการวางแผนถูกสร้างขึ้นเพื่อให้ชีวิตของทุกคนในบ้านสะดวกสบายและปลอดภัย

เพื่อให้แรงจูงใจของประชาชนเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ให้สูงขึ้น มีบทลงโทษและข้อจำกัดบางประการสำหรับผู้ที่ไม่ทำดังนี้

• สำหรับความประมาทจะถูกปรับ 2–2, 5 พันรูเบิล
• หากการพัฒนาขื้นใหม่ไม่เป็นไปตามบรรทัดฐานและไม่สามารถรับรองได้ เจ้าของจะต้องส่งคืนทุกอย่างตามที่เป็นอยู่ มิฉะนั้น เขาจะถูกไล่ออก และบ้านจะถูกขายทอดตลาด
• การขายอพาร์ตเมนต์โดยการจำนองจะเป็นเรื่องยาก: ธนาคารจะปฏิเสธเงินกู้สำหรับบ้านซึ่งมีเงื่อนไขไม่สอดคล้องกับหนังสือเดินทางทางเทคนิค
• ความรับผิดชอบในการพัฒนาขื้นใหม่หลังการขายจะเป็นภาระของเจ้าของใหม่ ดังนั้นกลุ่มผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะแคบลงด้วยเหตุนี้

ห้ามพัฒนาขื้นใหม่อะไร

ไม่มีรายการการเปลี่ยนแปลงที่ได้รับอนุญาต แต่มีข้อกำหนดที่พื้นที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตาม ห้ามมิให้เป็นไปตามกฎสุขาภิบาล:

• รื้อถอนหรือเปลี่ยนภาระของโครงสร้างรองรับ ในบางกรณีอนุญาตให้สร้างส่วนโค้งในผนังรับน้ำหนักได้ แต่คุณต้องเสริมความแข็งแกร่งก่อนเพื่อให้อาคารไม่พัง
• ลดพื้นที่ใช้สอย เช่น ขยายทางเดินโดยเสียค่าห้อง
• รื้อหรือลดท่อระบายอากาศ
• ถ่ายเทเครื่องทำความร้อนไปยังระเบียงและชาน
• รวมห้องครัวกับห้องหากติดตั้งเตาแก๊ส
• เพิ่มพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์ด้วยค่าใช้จ่ายทางเข้า, พื้นทางเทคนิค, ห้องใต้หลังคา
• ขยายสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วยค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัย
• จัดสรรห้องพักน้อยกว่า 8 ตร.ม. และไม่มีหน้าต่าง
• ย้ายห้องน้ำเพื่อให้อยู่เหนือห้องนั่งเล่นของเพื่อนบ้าน ข้อห้ามนี้สามารถเพิกเฉยได้หากอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ที่ชั้นล่างหรือหากไม่มีห้องนั่งเล่นใต้อพาร์ตเมนต์ เช่น อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่เหนือทางเข้า

ประเด็นขัดแย้งคือการย้ายครัว นี่คือจุดที่ข้อกำหนดสำหรับที่อยู่อาศัยและ SNiP ขัดแย้งกัน เอกสารฉบับหนึ่งห้ามเคลื่อนย้ายห้องครัว อีกฉบับหนึ่งเงียบในเรื่องนี้ บางครั้งการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวสามารถทำให้ถูกกฎหมายได้ผ่านศาลหากศาลเห็นว่าคุณไม่ละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน ในทางปฏิบัติ คุณควรประเมินความรุนแรงของอาการปวดหัวที่ข้อพิพาทกับเทศบาลจะนำมาให้คุณ อาจจะไม่คุ้ม

สำหรับแผงบ้าน มีข้อ จำกัด เพิ่มเติมเนื่องจากคุณสมบัติการออกแบบ จะดีกว่าหากได้รับอนุญาตจากผู้เชี่ยวชาญก่อนการพัฒนาขื้นใหม่เพื่อไม่ให้อาคารกลายเป็นซากปรักหักพัง

อนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่อพาร์ทเมนท์อะไรบ้าง

ดูเหมือนว่าห้ามดัดแปลงเกือบทุกชนิด นี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด งานบางประเภทสามารถทำได้โดยไม่ต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ทราบ เช่น

• ทำการซ่อมแซมเครื่องสำอาง
• เปลี่ยนหน้าต่าง;
• แทนที่องค์ประกอบความร้อนด้วยองค์ประกอบที่คล้ายกัน
• ระเบียงกระจก - ไม่มีฉนวนเพิ่มเติม

นอกจากนี้ยังมีประเภทของการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วไปซึ่งมักจะตกลงกัน:

• รวมห้องน้ำและห้องสุขา
• การขยายห้องน้ำด้วยค่าใช้จ่ายของทางเดิน
• รวมห้องและห้องครัวด้วยเตาไฟฟ้า
• การย้ายช่องประตูในผนังม่าน
• การจัดห้องเก็บของ ห้องแต่งตัว
• การสร้างกำแพงใหม่เพื่อแบ่งพื้นที่ (แต่ห้ามไม่ให้เพิ่มภาระในโครงสร้าง)
• การถ่ายโอนการสื่อสาร
• อุปกรณ์แก๊สเคลื่อนที่
• เพิ่มขึ้นในห้องเนื่องจากทางเดินโดยมีความกว้างอย่างน้อย 90 เซนติเมตร

วิธีทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ของอพาร์ตเมนต์ถูกกฎหมาย

ในการเจรจากับทางการเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ มีสองกลไกที่แตกต่างกันเล็กน้อย นี่ไม่ใช่คำแถลงอย่างเป็นทางการ แต่อธิบายสถานการณ์ได้ฉะฉาน

อนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่

ในกรณีนี้ให้แจ้งหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตล่วงหน้าถึงความตั้งใจที่จะย้ายกำแพง ขออนุญาต และสร้างทุกอย่างตามโครงการ กระบวนการประกอบด้วยหลายขั้นตอน

1. สั่งซื้อโครงการพัฒนาขื้นใหม่

สำหรับสิ่งนี้ ให้เลือกผู้ประกอบการรายบุคคลหรือบริษัทที่พวกเขาจะไม่เพียงแต่วาดโครงการตามแบบร่างของคุณ แต่ในขั้นตอนนี้แล้ว จะสามารถชี้ให้เห็นข้อผิดพลาดในการพัฒนาขื้นใหม่เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา บทวิจารณ์จะช่วยคุณค้นหาบริษัทที่ใช่

ตามหลักการแล้ว บริษัทควรมีใบรับรองการรับเข้าทำงานออกแบบจากองค์กรกำกับดูแลตนเอง (SRO) แห่งใดแห่งหนึ่ง โดยทั่วไปกระทรวงการก่อสร้างอธิบายว่านี่ไม่ใช่ข้อกำหนดบังคับ อย่างไรก็ตาม ยังคงปรากฏอยู่ในเว็บไซต์ของ MFC และเทศบาลตามความจำเป็น นอกจากนี้ยังเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดคุณภาพงานขององค์กร

คุณจะต้องนำหนังสือเดินทางทางเทคนิคมาด้วย ได้มาจากสำนักคลังเทคนิค (BTI) สามารถทำได้โดยตรงที่แผนกหรือผ่าน MFC ในบางภูมิภาค คุณสามารถสั่งซื้อเอกสารผ่านบริการอิเล็กทรอนิกส์ได้

ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจะต้องให้โครงการพัฒนาขื้นใหม่และสรุปเกี่ยวกับความปลอดภัยของงานที่วางแผนไว้

2.ตกลงโครงการกับเทศบาล

เข้าอบต. (อบต.) หรือยื่นเอกสารชุด อบต.

• แอพลิเคชันสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่หรือการสร้างใหม่ ().
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ แต่ถ้าข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ไม่ปรากฏในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร แผนกต้องสั่งใบรับรองจาก USRN อย่างอิสระ
• โครงการปรับปรุง.
• สรุปผลการอนุมัติและความปลอดภัยของงาน
• ความยินยอมของเจ้าของที่เหลือ หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงคนเดียว ()

ภายใน 45 วัน (ระยะเวลาอาจแตกต่างกันเล็กน้อยสำหรับเมืองต่างๆ) ฝ่ายบริหารจะทำการตัดสินใจ หากปฏิเสธ คุณจะต้องทำโครงการใหม่หรือพิสูจน์สิทธิ์ในการพัฒนาขื้นใหม่ในศาล หากเห็นด้วยให้นำใบอนุญาตและดำเนินการในขั้นตอนต่อไป

3. รีโนเวทอพาร์ทเม้นท์

จำเป็นที่ทุกอย่างจะสอดคล้องกับโครงการ: ผนังมีความหนาที่กำหนดและวัสดุที่เหมาะสม การสื่อสารถูกย้ายตรงตำแหน่งที่วางแผนไว้ อนุญาตให้สร้างใหม่ได้ แต่ไม่ตกลง ดังนั้นคุณอาจยังคงถูกบังคับให้เปลี่ยนแปลงทุกอย่าง

4. วัดในอพาร์ตเมนต์ที่ออกแบบใหม่

นี้ทำโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน เขาสามารถได้รับเชิญจาก BTI ของเทศบาลหรือจากองค์กรการค้า เขาจะทำการวัดสำหรับการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่ แผนทางเทคนิค และใบรับรองการพัฒนาขื้นใหม่ ข้อมูลจะถูกเขียนลงดิสก์ด้วย

5. ตกลงพัฒนาขื้นใหม่กับเทศบาล

ด้วยเอกสารที่ได้รับหลังจากการเยี่ยมของวิศวกรที่ดิน คุณจะต้องติดต่อฝ่ายบริหารอีกครั้ง พวกเขาจะกำหนดเวลาการเยี่ยมชมคณะกรรมาธิการซึ่งจะประเมินการเปลี่ยนแปลงและตรวจสอบการปฏิบัติตามโครงการ หากทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ คุณจะได้รับการดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่และเอกสารยืนยันว่ามีการดำเนินการปรับโครงสร้างองค์กรใหม่อย่างถูกกฎหมาย

การพัฒนาขื้นใหม่ถูกกฎหมาย

คุณได้สร้างบางสิ่งขึ้นแล้วและต้องการให้สถานะทางกฎหมายแก่การเปลี่ยนแปลง สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการเปลี่ยนแปลงบางอย่างจะไม่เห็นด้วยกับคุณอย่างแน่นอน แต่สำหรับบางคนคุณสามารถแข่งขันในศาลได้ ตัวอย่างเช่น หากคุณย้ายห้องครัวตามที่อธิบายไว้ข้างต้น

การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของการพัฒนาขื้นใหม่นั้นคล้ายกับกระบวนการอนุมัติ และเอกสารก็จะต้องเหมือนกันโดยประมาณ

1. โทรหาวิศวกรจากBTI

เขาจะวัดอพาร์ตเมนต์และจัดทำแผนทางเทคนิคใหม่พร้อมข้อความเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย ผู้เชี่ยวชาญจะให้ความเห็นทางเทคนิคเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของผนังรับน้ำหนัก

2. รับโครงการพัฒนาขื้นใหม่

สำหรับเอกสาร คุณต้องสมัครทั้งหมดกับบริษัทเดียวกันกับการรับเข้าเรียนจาก SRO

3.ติดต่อเทศบาล

นำติดตัวไปด้วย:

• การขออนุมัติ
• โครงการหรือร่าง;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคฉบับใหม่ที่ออกโดยพนักงานของ BTI

ในขั้นตอนนี้ คุณมักจะถูกปรับสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย เตรียมพร้อมสำหรับสิ่งนี้

หากคุณพร้อมที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ของคุณถูกกฎหมาย คุณจะได้รับเอกสารที่เหมาะสม ถ้าไม่เช่นนั้น เหลือเพียงการตัดสินเท่านั้น

สิ่งที่ควรจำ

• ตกลงตกลงงานกันก่อนจะทลายกำแพง มันเร็วและง่ายขึ้น การพัฒนาขื้นใหม่ที่ถูกกฎหมายแล้วอาจใช้เวลาหลายปี
• ไม่ใช่ทุกการเปลี่ยนแปลงที่จะได้รับการประสานงาน นี่เป็นปัญหาด้านความปลอดภัย
• หากคุณกำลังจะพัฒนาตัวเองใหม่ เตรียมตัวให้พร้อมสำหรับการวิ่งมาราธอนที่ยาวนาน มันดูเรียบง่ายเมื่ออ่านเท่านั้นในกระบวนการ ความแตกต่างจะปรากฏขึ้นอย่างต่อเนื่องซึ่งไม่สามารถคาดเดาได้เสมอไป ก็จะมีราคาแพง
• ยังคงควรค่าแก่การประสานงานการเปลี่ยนแปลง: จะไม่มีผลใด ๆ และวิญญาณก็สงบลง