ใครควรจ่ายหากมีอะไรพังในอพาร์ตเมนต์ที่เช่า

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

เป็นการดีกว่าที่จะระบุเงื่อนไขทั้งหมดในสัญญาเช่า จะทำอย่างไรเมื่อเขาไม่อยู่ที่นั่นเราคิดออกพร้อมกับทนายความ

สถานการณ์: คุณเช่าอพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือน คุณใช้ชีวิตอย่างมีความสุขตลอดไป ซักพักเครื่องซักผ้าก็พัง คุณแน่ใจหรือว่าเครื่องหยุดทำงานเนื่องจากอายุมาก เขาอายุได้หลายปี เครื่องยนต์จึงเพิ่งเสื่อมสภาพ ดังนั้นจึงเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ต้องเปลี่ยนอุปกรณ์เพราะคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยเครื่องพิมพ์ดีด แต่เจ้าของไม่เห็นด้วยกับคุณ เขาเชื่อว่าคุณใช้เมื่อหยุดทำงาน ซึ่งหมายความว่าคุณซ่อมได้ ลองหาว่าด้านไหนเป็นความจริง

จะเข้าใจได้อย่างไรว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อม

ในสถานการณ์ในอุดมคติ ขั้นตอนจะถูกกำหนดโดยสัญญาระหว่างผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ น่าเสียดายที่ฝ่ายต่างๆ มักตัดสินใจทำโดยไม่มีเอกสารนี้ ผู้ริเริ่มส่วนใหญ่มักเป็นเจ้าของบ้านที่ไม่ต้องการจ่ายภาษี

ดังนั้นขั้นตอนการชี้แจงความสัมพันธ์จึงค่อนข้างซับซ้อน ตามกฎหมาย ผู้ให้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าครั้งใหญ่ และผู้เช่าคือผู้เช่าปัจจุบัน แต่ฟังดูไม่ชัดเจนนักเมื่อพูดถึงตู้เย็นหรือก๊อกน้ำ

ตามที่ทนายความของ European Legal Service Maria Zamolotskikh ระบุว่า หากไม่มีข้อตกลงหรือไม่มีส่วนรับผิดชอบในเรื่องนี้ ส่วนมากจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่เกิดขึ้นและใครจะถูกตำหนิ

หากแมวของผู้เช่าทำทีวีตกจากชั้นวางและหน้าจอแตก ทุกอย่างก็ชัดเจน แต่มันเกิดขึ้นที่เครนหรือท่อแตกเนื่องจากค้อนน้ำ ผู้เช่าจะไม่ตำหนิที่นี่ เจ้าของก็เหมือนกัน แต่เขาสามารถลองรับค่าตอบแทนจากทรัพยากรที่จัดหาองค์กรหรือบริษัทจัดการ หากมีสิ่งใดชำรุดเนื่องจากการสึกหรอตามปกติ ให้สอบถามเจ้าของทรัพย์สิน

Maria Zamolotskikh ทนายความของ European Legal Service

อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าจะต้องพิสูจน์ว่าไม่ใช่คนที่ทำบางสิ่งพัง แต่เครื่องหยุดทำงานเนื่องจากการสึกหรอตามธรรมชาติ หรือข้อบกพร่องเกิดขึ้นก่อนที่มันจะย้ายเข้ามา ซึ่งสามารถทำได้โดยติดต่อองค์กรผู้เชี่ยวชาญ เธอจะดำเนินการตรวจสอบและออกความคิดเห็น

ผู้เช่ามักจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย แม้ว่าคุณสามารถลองแบ่งครึ่งหนึ่งกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้

วิธีป้องกันตนเองจากสถานการณ์ความขัดแย้ง

ทั้งสองฝ่ายสามารถปกป้องตนเองได้หากลงนามในข้อตกลงที่กำหนดเงื่อนไขสำหรับการกำหนดความรับผิดชอบ ตัวอย่างเช่น พวกเขาจะระบุว่าใครเป็นผู้จ่ายค่าตรวจ เพื่อดูว่าการสวมใส่นั้นเป็นธรรมชาติหรือไม่

Maria Zamolotskikh แนะนำให้นายจ้างตรวจสอบอพาร์ทเมนต์และทุกสิ่งที่อยู่ในนั้นอย่างรอบคอบเมื่อเซ็นสัญญากับนายจ้าง: ผนัง, พื้น, หม้อน้ำ, อุปกรณ์ประปา, ก๊อก, เครื่องใช้ในครัวเรือน

หากมีสัญญาณว่าในอนาคตอันใกล้นี้ ทรัพย์สินบางอย่างอาจใช้ไม่ได้เนื่องจากการสึกหรอหรือภาวะฉุกเฉิน ควรแจ้งเจ้าของอพาร์ตเมนต์และขอให้แก้ไขข้อบกพร่อง มิฉะนั้น ในอนาคต ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ เจ้าของอาจพยายามเปลี่ยนความรับผิดชอบให้ผู้เช่า

Maria Zamolotskikh

ข้อบกพร่องที่ไม่ต้องการการแก้ไขในทันทีและไม่ส่งผลกระทบต่อการทำงานก็ระบุไว้ในสัญญาด้วย เมื่อถูกรบกวน รอยขีดข่วนบนลามิเนตอาจดูเหมือนไร้สาระสำหรับผู้เช่า และเมื่อจากไป เจ้าของสามารถแกล้งทำเป็นความจำเสื่อมได้ง่ายๆ และแจ้งว่าเป็นผู้เช่าที่ทำพื้นให้พังจึงไม่รับเงินมัดจำคืน

จะเป็นอย่างไรถ้าผู้เช่าไม่เสียอะไรแต่ปรับปรุงให้ดีขึ้น

สมมติว่าผู้เช่าเปลี่ยนเครนเก่าที่ใช้งานได้เป็นเครนล้ำสมัย เมื่อจากไป เขาสามารถนำของที่ซื้อมาติดตัวไปได้อย่างง่ายดายสิ่งสำคัญคือต้องไม่ลืมที่จะคืนอุปกรณ์เก่าไปยังที่ของมัน เพราะเขาเช่าอพาร์ตเมนต์พร้อมปั้นจั่น

แต่ยังมีประเภทของการปรับปรุงที่เรียกว่าแยกออกไม่ได้ ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าตัดสินใจติดวอลล์เปเปอร์อีกครั้ง มันจะไม่ทำงานที่จะพาพวกเขาไปกับคุณเมื่อคุณจากไป แต่เงินนั้นลงทุนไป หากผู้เช่าทำการปรับปรุงที่ไม่สามารถแยกออกได้ เขาสามารถเรียกร้องค่าชดเชยจากเจ้าของได้ แต่มีความแตกต่างที่นี่

การปรับปรุงดังกล่าวต้องทำโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของเท่านั้น หากยังไม่เสร็จสิ้น มีแนวโน้มว่าผู้เช่าจะชดใช้ค่าเสียหายดังกล่าวด้วย ท้ายที่สุดแล้วการแสดงของมือสมัครเล่นอาจดูเหมือนไม่ใช่การปรับปรุงสำหรับเจ้าของ

Maria Zamolotskikh

อัลกอริธึมสำหรับการเปลี่ยนแปลงที่แยกออกไม่ได้ รายการและขั้นตอนการกระจายต้นทุนยังระบุไว้ในสัญญาเช่า