วิธีเลือกระหว่างอาคารใหม่กับอาคารรองถ้าคุณจะซื้อบ้าน

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

แต่ละตัวเลือกมีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง

การซื้อบ้านโดยทั่วไปไม่ใช่เรื่องง่าย มีความแตกต่างมากมายที่ต้องพิจารณา และหนึ่งในคำถามที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตสะดุดคืออาคารใหม่หรือทรัพย์สินรอง? แต่ละตัวเลือกมีพัดลม แต่ไม่สามารถพูดได้ว่าตัวเลือกนี้ดีกว่าแน่นอน ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความต้องการและความต้องการของคุณ

มาวิเคราะห์เกณฑ์หลักโดยการเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยรองและอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่เพื่อให้ง่ายต่อการเลือก

ความสะดวกในการทำธุรกรรม

มีหลายสิ่งเล็กน้อยที่ต้องคำนึงถึงเมื่อซื้อจากตลาดรอง ตัวอย่างเช่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอพาร์ตเมนต์ไม่ได้รับการจำนำ ผู้ขายมีเพียงพอ คู่สมรสของเขาไม่ต่อต้านการขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น หากเอกสารทั้งหมดไม่ได้รับการตรวจสอบอย่างรอบคอบ อาจมีความเสี่ยงที่ธุรกรรมจะถูกยกเลิกภายในเวลาไม่กี่ปี อพาร์ตเมนต์จะต้องว่างเปล่าและถูกฟ้องร้องเพื่อขอเงินคืน ดังนั้นการซื้อจึงต้องได้รับการดูแลและมักได้รับความช่วยเหลือจากทนายความหรือนายหน้า

นอกจากนี้ เมื่อได้มาซึ่งวัตถุในสต็อกบ้านเก่า คุณมักจะต้องมีส่วนร่วมในห่วงโซ่ของการทำธุรกรรม ผู้ขายของคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วย เช่นเดียวกับผู้ขายของเขา - และอื่นๆ บางครั้งโซ่เหล่านี้ค่อนข้างยาว และหากมีลิงก์ใดลิงก์หนึ่งหลุด ทุกคนก็จะไม่มีข้อตกลง

อันตรายหลักในการซื้ออาคารใหม่คือความเสี่ยงที่จะเจอคนหลอกลวง มีแม้กระทั่งคำพิเศษสำหรับผู้ที่ตกเป็นเหยื่อของพวกเขา - ผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกง บริษัทที่ไร้ยางอายเคยขายอพาร์ทเมนท์ได้หลายครั้งหรือทำของไม่เสร็จเลย และผู้ซื้อถูกลิดรอนเงิน

สถานการณ์ถูกควบคุมโดยกฎหมาย ขณะนี้เงินของนักลงทุนถูกส่งไปยังบัญชีเอสโครว์ เมื่อบ้านพร้อมก็โอนเงินให้ผู้พัฒนา หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้น เงินจะถูกส่งคืนไปยังผู้ซื้อ

โดยทั่วไปแล้ว การซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่จะปลอดภัยกว่า อสังหาริมทรัพย์ไม่มีประวัติ ดังนั้นคุณต้องตรวจสอบความรอบคอบของนักพัฒนาเท่านั้น นอกจากนี้ บ้านใหม่มีการจำหน่ายโดยตรงและขายโดยไม่มีโซ่ตรวน

เงื่อนไขสินเชื่อที่อยู่อาศัย

มันคุ้มค่าที่จะเริ่มต้นด้วยความจริงที่ว่าการจำนองอพาร์ทเมนต์ในหุ้นบ้านเก่าอาจเป็นปัญหาได้ สิ่งที่ยากที่สุดคือการได้รับเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยในบ้านที่สร้างขึ้นก่อนยุค 60 ของศตวรรษที่ XX และในหมู่พวกเขามีทั้ง "stalinkas" ที่แข็งแกร่งและอาคารก่อนการปฏิวัติที่มีการยกเครื่องซึ่งไม่สูญเสียความน่าดึงดูดใจ

ธนาคารโดยทั่วไปยินดีที่จะให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่มากขึ้น ธุรกรรมดังกล่าวง่ายต่อการดำเนินการ ข้างต้น เราได้ทราบถึงความแตกต่างที่คุณสามารถเผชิญเมื่อซื้อบ้านหลังที่สองแล้ว ซึ่งหมายความว่าผู้จัดการต้องถามลูกค้าและใส่ข้อมูลอ้างอิงไว้ในโฟลเดอร์ ด้วยสิ่งปลูกสร้างใหม่ ทุกอย่างจึงโปร่งใสมากขึ้น และการโอนเงินไปยังบัญชีของนิติบุคคลนั้นง่ายกว่ารบกวนการชำระเงินสำหรับบุคคลอย่างปลอดภัยเพื่อให้ทุกคนมีความสุข

ความแตกต่างมักจะเห็นได้ในอัตราดอกเบี้ยสำหรับอาคารใหม่และสต็อกบ้านเก่า บางครั้งก็สำคัญ บางครั้งก็ไม่มี ตัวอย่างเช่น Alfa-Bank เสนอสินเชื่อที่ 7, 89% สำหรับที่อยู่อาศัยใหม่และ 8, 29% - สำหรับรองและ Otkrytie - 8, 8% และ 8, 9% ตามลำดับ

อัตราสำหรับอาคารใหม่จาก "Alfa-Bank"

อัตราสำหรับที่อยู่อาศัยรองจาก Alfa-Bank

อัตราสำหรับอาคารใหม่จาก "Otkrytie"

อัตราสำหรับที่อยู่อาศัยรองจาก Otkritie

ความแตกต่างจะสังเกตเห็นได้ชัดเจนหากผู้ซื้อสามารถสมัครเงื่อนไขพิเศษหรือโปรแกรมการสนับสนุนของรัฐ ตัวอย่างเช่น ธนาคารร่วมกับนักพัฒนามักจะลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อซื้อบ้านในละแวกใกล้เคียงโดยเฉพาะ โครงการจำนองพิเศษที่พวกเขาตัดสินใจที่จะขยายไปจนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2022 ใช้กับอพาร์ทเมนท์ใหม่เท่านั้น เช่นเดียวกับเงินกู้ 6% สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก

ทั้งหมดนี้สามารถเอียงเครื่องชั่งน้ำหนักไปในทิศทางของอาคารใหม่ได้

เค้าโครง

โดยเฉลี่ยแล้ว เลย์เอาต์ที่ทันสมัยดูมีความรอบคอบมากกว่าบ้านหลังเก่า โดยปกติเรากำลังพูดถึงทางเดินที่ใช้งานได้และห้องครัวขนาดใหญ่อย่างน้อย และในอพาร์ทเมนท์แบบหลายห้อง คุณจะพบห้องน้ำสองห้อง

สำหรับอาคารในสมัยโซเวียตห้องครัวเล็ก ๆ ห้องที่เดินผ่านได้นั้นมีลักษณะเฉพาะมากกว่าซึ่งไม่สะดวกเสมอไป ไม่มีอะไรจะพูดเกี่ยวกับบ้านก่อนการปฏิวัติ - เลย์เอาต์นั้นซับซ้อนที่สุด เมื่อคฤหาสน์หลังใหญ่กลายเป็นห้องเล็ก ๆ พวกเขามักจะถูกตัดออกในลักษณะที่แปลกมาก

การพัฒนาขื้นใหม่ถูกควบคุมโดยรัฐ มีกฎและข้อจำกัดมากมายสำหรับพวกเขา นั่นคือเหตุผลที่ควรซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งมีผนังที่เหมาะกับคุณเป็นส่วนใหญ่ และไม่ใช่ทุกคนที่พร้อมจะมองหาเพชรในกองทุนเก่า ถ้าคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์มาตรฐานใหม่และได้เลย์เอาต์ที่เหมาะสมไม่มากก็น้อย

นี่เป็นเวลาที่จะจดจำสิ่งสำคัญ นักพัฒนาบางครั้งเสนออพาร์ทเมนท์แบบเปิดโล่งที่เรียกว่าห้องที่ไม่มีผนังภายใน นี้เป็นทางเลือกเพื่อความสะดวกของคุณ ชอบวางไว้ที่ใดก็ได้ แต่ส่วนใหญ่มักจะมีพาร์ติชั่นในโครงการ และจะต้องสร้างขึ้นตรงจุดที่ใช้ มิฉะนั้นจะถือเป็นการละเมิดกฎหมาย นักพัฒนามีความประหยัดในการสร้างกำแพงโดยปล่อยให้ปัญหาอยู่ในความเมตตาของผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัย จำไว้เสมอว่าหากคุณกำลังมองหาเลย์เอาต์ฟรี

จบ

ในอาคารใหม่ ผู้ซื้อจะได้รับผิวสำเร็จเป็นส่วนใหญ่สองประเภท: หยาบ เมื่องานขั้นต่ำเสร็จสิ้น และแบบเบ็ดเสร็จขั้นสุดท้าย ตัวเลือกแรกนั้นดีเพราะผู้ซื้อไม่จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับการซ่อมแซมที่ไม่ได้ทำตามความต้องการ แต่จะต้องใช้เวลาและเงินในการจัดอพาร์ตเมนต์ การตกแต่งอย่างดีถือว่าคุณสามารถย้ายเข้าและใช้ชีวิตได้ทันที ในขณะเดียวกัน คุณภาพของวัสดุและงานก็ยังคงอยู่ในจิตสำนึกของนักพัฒนา และหายากที่จะคาดหวังให้สูง แต่อย่างน้อยคุณจะได้รับการต้อนรับด้วยระบบประปาใหม่ เต้ารับและสวิตช์ที่ใช้งานได้ และอื่นๆ

การขายต่อในแง่นี้หมายถึงตัวเลือกที่หลากหลาย ที่นี่ผู้ซื้อสามารถคาดหวัง:

• การตกแต่งที่หยาบกร้าน: เจ้าของเริ่มปรับปรุง แต่ตัดสินใจขายอพาร์ทเมนท์
• การปรับปรุงคุณภาพอย่างมีสไตล์
• การตกแต่งใหม่ - หน้าจอซึ่งถูกขายเพื่อซ่อนข้อบกพร่องของอพาร์ตเมนต์และจะไม่นาน
• การปรับปรุงก่อนประวัติศาสตร์ แต่อพาร์ทเมนท์อยู่ในสภาพดี เป็นระเบียบเรียบร้อย
• การสลายตัวและการทำลายล้าง, ท่อไหล, ประปาที่มีชั้นสิ่งสกปรกและรูในพื้นเซนติเมตร;
• "ยอด" แต่การปรับปรุงใหม่รสจืดซึ่งเจ้าของต้องการเงินเป็นจำนวนมาก

หากสรุปทั้งหมดนี้ อันที่จริงแล้วมีสองทางเลือก: เมื่อจำเป็นต้องซ่อมแซมอย่างเร่งด่วนและเมื่อไม่ต้องการ ข้อดีของกรณีที่สองคือคุณสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ทันทีและไม่ต้องเสียเงินเช่าบ้านในขณะที่คุณจัดของเอง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการจำนอง หากมีจำนวนเงินในบัญชีที่จะเพียงพอสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยและสำหรับการปรับปรุงใหม่ การตกแต่งจะไม่มีมูลค่ามหาศาล

ย้ายเทอม

วันที่มาถึงไม่เพียงได้รับอิทธิพลจากความจำเป็นในการซ่อมแซมเท่านั้น อพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่จะเริ่มขายเมื่อบ้านแทบไม่มีอยู่แล้ว ดังนั้นบางครั้งคุณต้องเช่าบ้านเป็นปีๆ ระหว่างรอกุญแจจากผู้พัฒนา ตัวเรือนรองไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง: หากพร้อมแล้ว คุณสามารถโทรติดต่อได้ทันที

การปรับปรุงที่มีเสียงดัง

ลองนึกภาพอาคารใหม่โดยเฉลี่ย ผู้คนซื้ออพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนต่างๆ ของการก่อสร้างบ้าน และมอบกุญแจให้กับผู้เช่าในเวลาเดียวกัน และพวกเขาทั้งหมดเริ่มทำการซ่อมแซม ดังนั้นคุณควรเตรียมพร้อมสำหรับเสียงที่จะคงอยู่ได้นานหลายปี

สำหรับอาคารใหม่ "กฎหมายว่าด้วยความเงียบ" ในระดับภูมิภาคมักจะกำหนดเงื่อนไขไว้ด้วย ตัวอย่างเช่นในมอสโกห้ามมิให้ซ่อมแซมบางสิ่งที่มีเสียงดังตั้งแต่ 19 ถึง 9 โมงเช้าและตั้งแต่ 13 ถึง 15 น. รวมถึงในวันอาทิตย์และวันหยุดนักขัตฤกษ์แต่ในอาคารใหม่ในช่วงหนึ่งปีครึ่งแรก การซ่อมแซมสามารถทำได้ตั้งแต่ 7 ถึง 23 ชั่วโมงโดยไม่หยุดพักและวันหยุดสุดสัปดาห์

แม้แต่การซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านที่มีการตกแต่งอย่างดีก็ไม่รับประกันเรื่องเสียงรบกวน เป็นเพียงการซ่อมแซมจะยืดเยื้อมากขึ้นในเวลาเพราะเพื่อนบ้านจะเริ่มพวกเขาในช่วงเวลาที่แตกต่างกัน แน่นอนว่าในสต็อกบ้านเก่าไม่มีใครประกันการซ่อมแซมของคนอื่นเช่นกัน แต่ไม่น่าเป็นไปได้ที่พวกเขาจะทำทุกอย่างพร้อมกัน และโดยปกติในบ้านดังกล่าวยังมีอพาร์ทเมนท์น้อยลง

สำหรับเสียงอื่น ๆ มากขึ้นอยู่กับคุณภาพของฉนวนกันเสียง และอาจเลวร้ายทั้งในบ้านเก่าและใหม่

คุณภาพการสื่อสาร

ในบ้านใหม่ การสื่อสารเป็นสิ่งใหม่อย่างแน่นอน ในคนเก่า - โชคดีแค่ไหน เครือข่ายมีการเปลี่ยนแปลงเป็นระยะเพื่อให้ในที่อยู่อาศัยรองคุณสามารถหาท่อและแบตเตอรี่ที่เพิ่งติดตั้งได้ โดยปกติทุกสิ่งจะมองเห็นได้ด้วยตาเปล่าแม้ในขณะที่ดูโฆษณาขายอพาร์ทเมนท์

แต่ด้วยการเดินสายไฟ ในสต็อกบ้านเก่า มีความเสี่ยงที่จะเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนเบ้าตาแบบเฉียบพลัน - ก่อนที่พวกเขาจะไม่ต้องการในปริมาณดังกล่าว สายไฟที่ชำรุดทรุดโทรมก็เป็นอันตรายจากไฟไหม้เช่นกัน และบ่อยครั้งในอพาร์ตเมนต์เก่า ๆ มีไฟฟ้าไม่เพียงพอสำหรับเครื่องใช้ที่ทันสมัยทั้งหมด เพิ่มขึ้นมันเป็นการผจญภัยทั้งหมด นี่เป็นสิ่งสำคัญหากคุณต้องการเปิดเครื่องดูดฝุ่น ไมโครเวฟ และเครื่องทำความร้อนพร้อมกัน

เขต

ด้วยเหตุผลที่ชัดเจน อาคารใหม่ส่วนใหญ่ถูกสร้างขึ้นโดยมีพื้นที่ว่าง - ใกล้กับชานเมือง ในใจกลางบางครั้งบ้านใหม่ก็ถูกสร้างขึ้นเช่นกัน แต่ขายในราคาจักรวาล ดังนั้นใครที่มีเงินไม่มากแต่อยากอยู่ใจกลางก็มีแต่บ้านรอง ในพื้นที่ที่อยู่อาศัย คุณสามารถเลือกระหว่างอาคารใหม่และอาคารเก่าได้

โครงสร้างพื้นฐาน

หากอาคารใหม่ที่เปลี่ยวเติบโตขึ้นในพื้นที่เก่า จะไม่มีปัญหาด้านโครงสร้างพื้นฐาน มีโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน คลินิก ร้านค้า และทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับชีวิต หากมีอาคารใหม่หลายแห่งในเขตเก่าก็ยากกว่าอยู่แล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอยู่อาจไม่สามารถรับมือกับจำนวนคนที่เพิ่มขึ้นได้

ในพื้นที่ใหม่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานทุกอย่างจะไม่มีความสุข โดยปกติ นักพัฒนาจะแสดงสวนสาธารณะ คลินิก และทุกอย่าง ทุกอย่าง ทุกอย่างในแบบจำลอง แน่นอนว่าไม่ช้าก็เร็วพื้นที่ใหม่จะกลายเป็นที่อยู่อาศัยอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าส่วนหนึ่งของสิ่งที่สัญญาไว้มีอยู่ในโครงการเท่านั้นและทุกอย่างอื่นจะไม่ปรากฏเร็ว ๆ นี้ ตัวอย่างเช่น เด็กอีกคนอาจไปโรงเรียนโดยไม่ต้องรอชั้นอนุบาล

บังเอิญ

โดยปกติแฟน ๆ ของอาคารใหม่จะปฏิเสธทรัพย์สินรองเนื่องจากย่านใกล้เคียงที่ไม่ดี ถูกกล่าวหาว่าจะมีผู้รับบำนาญไม่พอใจขี้เมาและผู้อยู่อาศัยที่มีปัญหาอื่น ๆ และอาคารใหม่จะถูกเยี่ยมชมโดยผู้ที่มีเงินเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งหมายความว่าทุกอย่างจะเป็นระเบียบ

ดูเหมือนว่าความคิดนี้ไม่เป็นความจริงทั้งหมด:

• การปรากฏตัวของเงินไม่ได้บ่งบอกลักษณะของบุคคลเลย โอกาสในการซื้อบ้านไม่ได้เกี่ยวข้องกับการอบรมเลี้ยงดู ความสะอาด และไหวพริบ
• อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่มักจะซื้อให้เช่า หากมีห้องเดี่ยวและห้องสตูดิโอจำนวนมากในบ้าน นักเรียนที่มีเสียงดังหรือผู้อพยพผิดกฎหมาย 50 คนสามารถตั้งถิ่นฐานที่นั่นได้
• บ้านชั้นประหยัดใหม่มีอพาร์ทเมนท์ที่เป็นที่อยู่อาศัยของสังคม: เมืองนี้แจกจ่ายให้กับผู้ที่ต้องการ และเหล่านี้คือ ตัวอย่างเช่น ผู้คนจากที่อยู่อาศัยทุติยภูมิที่ทรุดโทรม พวกเขาสามารถกลายเป็นทั้งเพื่อนบ้านที่น่าพอใจและไม่ใช่คนดีมาก
• ทุกอย่างสัมพันธ์กัน บางครั้งการดื่มสุราเงียบๆ หลังกำแพงก็น่าสนุกกว่าครอบครัวที่มีลูกสามคน
• ในที่อยู่อาศัยสำรอง คุณสามารถทำความรู้จักเพื่อนบ้านในอนาคตของคุณได้ทันที ในอาคารใหม่ สิ่งนี้ไม่น่าแปลกใจเสมอไป

มากขึ้นอยู่กับบ้านที่เฉพาะเจาะจงและความต้องการส่วนบุคคลของคุณ