9 เหตุผลที่อพาร์ตเมนต์ของคุณอาจถูกพรากไปจากคุณ

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

จากหนี้สินเพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไปจนถึงทายาทที่ปรากฏขึ้นอย่างกะทันหัน

1. การพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย

รัฐห้ามทำความสะอาดและสร้างผนังในอพาร์ตเมนต์ตามต้องการ มิฉะนั้น ความคิดริเริ่มของใครบางคนอาจนำไปสู่การทำลายล้างบ้านทั้งหลัง ดังนั้นคุณต้องสร้างโครงการพัฒนาขื้นใหม่ก่อนและประสานงานกับฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่น

สิ่งที่คุณน่าจะทำได้มากที่สุด เช่น การรวมห้องน้ำและห้องส้วมเข้าด้วยกัน หรือการจัดตกแต่งห้องแต่งตัว และบางสิ่งที่ห้ามโดยเด็ดขาด: รื้อโครงสร้างรองรับ รื้อกล่องระบายอากาศ และอื่นๆ

ในกรณีของการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งเป็นอันตรายต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย คุณจะต้องส่งคืนทุกอย่างตามที่เป็นอยู่ หากคุณปฏิเสธ คุณอาจถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกัน บ้านจะถูกขายในการประมูลสาธารณะ และคุณจะได้รับเงินหักด้วยค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย

ดังนั้น หากคุณตัดสินใจเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ ให้ดำเนินการตามกฎหมาย

2. การก่อสร้างบ้านที่มีการละเมิด

ปัญหาเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่เราคิด นี่เป็นสถานการณ์ทั่วไป: ผู้ประกอบการไม่ได้สร้างกระท่อมส่วนตัวบนไซต์สำหรับการก่อสร้างส่วนบุคคล แต่เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ ชาวบ้านจ่ายเงิน ขนส่งสิ่งของ จากนั้นปลัดอำเภอก็ไล่พวกเขาออก ดังนั้นมันจึงอยู่ใน Saratov, Kirov, Volgograd บ่อยครั้งที่หน่วยงานท้องถิ่นพยายามทำให้บ้านถูกกฎหมายและขจัดการละเมิดที่เกิดขึ้นระหว่างการก่อสร้าง และบางครั้งพวกเขาก็พังยับเยิน

ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องตรวจสอบเอกสารทั้งหมดของนักพัฒนาและไม่ไล่ตามราคาที่ต่ำเกินไป - ตามกฎแล้วให้จับ

3. หนี้ค้ำประกันโดยอพาร์ตเมนต์

โครงการสินเชื่อจำนองที่พบบ่อยที่สุดคือเมื่อคุณซื้ออพาร์ทเมนต์และจำนองทันทีเพื่อเป็นหลักประกันการชำระคืนเงินกู้ให้กับธนาคาร เธอเป็นที่นิยม แต่ไม่ใช่คนเดียว อันที่จริง คุณสามารถจำนองอพาร์ทเมนต์และในบัญชีเงินกู้ ซึ่งจะนำไปใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น เช่น การซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ หรือเริ่มต้นธุรกิจ จนกระทั่งเมื่อเร็วๆ นี้ แม้แต่องค์กรไมโครไฟแนนซ์ก็ยังให้กู้ยืมเงินเพื่อรักษาความปลอดภัยที่อยู่อาศัย

และหากคุณหมดหวังในหนี้เงินกู้ ธนาคารสามารถขายอพาร์ทเมนต์ของคุณและรับเงินที่ถึงกำหนดชำระได้ คุณต้องย้ายออก

โดยวิธีการที่เงินกู้ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์สามารถนำมาไม่เพียง แต่จากธนาคาร แต่ยังมาจากบุคคล ผลที่ตามมาของการไม่ชำระเงินจะน่าเศร้าไม่แพ้กัน ดังนั้นการให้กู้ยืมจะต้องเข้าหาอย่างมีเหตุผล

4. หนี้ที่ไม่มีหลักประกัน

หากที่อยู่อาศัยไม่ใช่เพียงแห่งเดียว และคุณเป็นหนี้ใครหลายคน อพาร์ตเมนต์ที่สอง (ที่สาม เป็นต้น) อาจถูกริบไป แต่ปลัดอำเภอเท่านั้นที่มีสิทธิ์ทำเช่นนี้บนพื้นฐานของคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับ ในขณะเดียวกันก็สามารถจับกุมที่อยู่อาศัยได้เพียงแห่งเดียว นั่นคือคุณจะไม่ถูกไล่ออกจากมัน แต่คุณจะไม่สามารถจำหน่ายได้จนกว่าหนี้จะชำระหมด

มีทางเดียวเท่านั้นที่จะรอดได้: หลีกเลี่ยงหนี้สินให้มากที่สุด และหากคุณทำไม่ได้หากไม่มีหนี้ ก็จงชำระหนี้ให้ตรงเวลา

5. การไม่ชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

ในทางปฏิบัติ โอกาสที่จะเผชิญปัญหานี้มีน้อย แต่ในทางทฤษฎี อพาร์ตเมนต์อาจถูกถอดออกไปหากคุณเป็นหนี้ค่าสาธารณูปโภค สำหรับสิ่งนี้ ที่อยู่อาศัยไม่ควรเป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียว และจำนวนเงินที่ไม่ได้ชำระนั้นเทียบได้กับค่าอพาร์ตเมนต์ หากเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งสองข้อก็สามารถขายทอดตลาดได้ จะนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้ ส่วนที่เหลือถ้ามีจะมอบให้คุณ

6. การละเมิดในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย

คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ ชำระค่าอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางตรงเวลาและอย่ายืมเงิน แต่ยังสามารถเอาที่อยู่อาศัยออกไปได้ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นหากธุรกรรมการขายและการซื้อเป็นโมฆะ เหตุผลอาจแตกต่างกัน:

• วัตถุถูกจำนำให้เช่าพร้อมกับการลงทะเบียนข้อตกลงกับ Federal Property Management Agency ที่ถูกจับกุมในข้อหาทวงหนี้
• ผู้ขายแต่งงานแล้วและไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสในการทำธุรกรรม
• เจ้าของหย่าร้าง แต่อพาร์ตเมนต์ถูกซื้อในการแต่งงานและยังไม่ได้รับการแบ่งตามกฎหมายระหว่างคู่สมรส
• เจ้าของถูกไร้ความสามารถเมื่อสิ้นสุดการทำธุรกรรม
• อพาร์ตเมนต์ถูกขายโดยผู้รับมอบฉันทะ และเจ้าของได้โต้แย้งเอกสารนี้

ปัญหามีแนวโน้มว่าหากมีลูกในครอบครัวของพนักงานขาย ตัวอย่างเช่น:

• อพาร์ตเมนต์ถูกแปรรูปและเด็กไม่รวมอยู่ในจำนวนเจ้าของ
• ที่อยู่อาศัยถูกซื้อโดยใช้ทุนการคลอดบุตร แต่เด็กไม่ได้รับส่วนแบ่ง
• เด็กคนนี้เป็นเจ้าของคนหนึ่ง และบริการดูแลและดูแลไม่อนุญาตให้ขายอพาร์ตเมนต์

เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในตลาดรอง คุณต้องตรวจสอบเอกสารจำนวนมาก อย่าละเลยสิ่งนี้

7. ฉ้อโกง

อพาร์ทเมนต์ถูกขายให้กับคุณโดยคนที่ไม่มีสิทธิ์ทำเช่นนั้น หรือเจ้าของเดิมซื้อมาจากคนขี้โกง ไม่สำคัญว่านานแค่ไหนแล้วที่ผู้โจมตีถูกรวมเข้ากับห่วงโซ่การซื้อและการขาย หากเจ้าของโดยชอบธรรมปรากฏตัวขึ้น ทรัพย์สินส่วนใหญ่มักจะถูกส่งคืนให้เขา

ที่นี่จะเป็นการเหมาะสมที่จะเตือนคุณอีกครั้งถึงความจำเป็นในการตรวจสอบเอกสารทั้งหมดอย่างละเอียด

8. ทายาทที่ไม่มีบัญชี

สมมติว่าคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ เราตรวจสอบเอกสารทั้งหมด เจ้าของทั้งหมดหลายปีแล้ว แต่สิ่งนี้ไม่รับประกันการสูญเสียอสังหาริมทรัพย์ 100% เป็นไปได้ว่าก่อนหน้านี้ที่อยู่อาศัยนี้ได้รับการสืบทอด สมมติว่าคุณย่ายกมรดกอพาร์ตเมนต์ให้หลานชาย แต่ทันใดนั้นลูกชายพิการของเธอได้รับการประกาศ ตามกฎหมายแล้ว เขามีสิทธิที่จะได้รับส่วนแบ่งภาคบังคับในมรดก แต่เขาไม่ได้รับมรดก หากเขาพิสูจน์ได้ว่าตลอดหลายปีที่ผ่านมาเขาไม่รู้เกี่ยวกับโอกาสที่พลาดไปและได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการเสียชีวิตของแม่ของเขาเพียงตอนนี้เท่านั้น ศาลอาจเข้าข้างเขาและปล่อยให้คุณไม่มีอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นเมื่อซื้อบ้าน อย่าเพิกเฉยต่อสัญญาณนี้: หากทรัพย์สินถูกพินัยกรรมไปแล้ว คุณต้องตรวจสอบว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ ผู้ช่วยอีกคนหนึ่งคือการประกันชื่อการทำธุรกรรมเมื่อคุณได้รับค่าตอบแทนหากสัญญาเป็นโมฆะ นอกจากนี้ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020 คุณสามารถขึ้นศาลเพื่อรับค่าชดเชยจากรัฐได้ หากถูกพรากจากบ้านที่ซื้อมาโดยสุจริต

9. การใช้อพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

ตามกฎหมายต้องใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัย และหากไม่เคารพกฎทางกฎหมาย ศาลสามารถตัดสินให้ขับไล่ได้

มันจะเป็นปัญหาหากคุณ:

• เราตัดสินใจเปิดโรงงานผลิตหรือโรงแรมในอพาร์ตเมนต์
• คุณไม่เคารพสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน
• คุณละเมิดกฎข้อบังคับด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัยและสุขอนามัย

มันจะยากมากที่จะขับไล่คุณ แต่มันเป็นเรื่องจริง ตัวอย่างเช่น ในภูมิภาค Sverdlovsk ดีเจทำอพาร์ตเมนต์ของเขาหาย ทำให้คนรอบข้างเขารำคาญด้วยเสียงเพลง แม้ว่านี่จะเป็นที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวสำหรับคุณ แต่คุณฝ่าฝืนกฎอย่างเป็นระบบ ปฏิเสธที่จะกำจัดการละเมิด คุกคามความสมบูรณ์ของอาคารตลอดจนสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดีของผู้อยู่อาศัย ศาลอาจตัดสินว่าไม่เห็นด้วยกับคุณ อพาร์ตเมนต์จะถูกเปิดประมูล และคุณจะได้รับเงินจากการขาย