สารบัญ:
2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12
ตั้งแต่การลดหย่อนภาษีไปจนถึงอพาร์ตเมนต์ทหาร
เพื่อทุกสิ่ง
1. การหักภาษีดอกเบี้ยจำนอง
การลดหย่อนภาษีเป็นส่วนหนึ่งของรายได้ที่รัฐไม่อนุญาตให้ชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หนึ่งในประเภทที่พบมากที่สุดคือทรัพย์สิน เมื่อซื้อบ้าน ไม่ว่าจะมีหรือไม่มีเครดิต คุณสามารถคืนภาษีได้มากถึง 260,000 ภาษี จำนวนเงินที่แน่นอนจะขึ้นอยู่กับราคาของอพาร์ทเมนท์
แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด เมื่อซื้อบ้านพร้อมจำนอง คุณสามารถใช้ประโยชน์จากการลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยได้ หากซื้ออพาร์ตเมนต์ก่อนปี พ.ศ. 2557 สามารถคืนได้ 13% ของจำนวนเงินที่ชำระเกินทั้งหมด สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในภายหลัง มีข้อ จำกัด: คุณสามารถรับ 13% ของ 3 ล้านรูเบิล นั่นคือมากถึง 390,000 ถ้าจ่ายมากไปน้อยก็ลดหย่อนภาษีได้
สมมติว่าคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการจำนองและกำลังจะจ่ายเงินกู้ตามกำหนดเวลา การจ่ายเงินเกินทั้งหมดจะเป็น 1.2 ล้าน ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถขอรับเงินคืน 156,000 ได้
โปรดทราบว่าคุณสามารถใช้การหักดอกเบี้ยได้เพียงครั้งเดียวในชีวิตและสำหรับหนึ่งออบเจกต์
เนื่องจากเรากำลังพูดถึงการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จำนวนเงินที่ชำระจะขึ้นอยู่กับรายได้อย่างเป็นทางการของคุณ หากคุณได้รับ 300,000 ต่อปีผลตอบแทนสูงสุดสำหรับ 12 เดือนคือ 39,000 ถ้า 1 ล้าน - 130,000 แต่คุณสามารถขอหักเงินได้หลายปีติดต่อกันจนกว่าคุณจะคืนเงินเต็มจำนวนที่ค้างชำระให้กับคุณ
สามารถหักเงินได้:
- ผ่านนายจ้าง - พวกเขาจะหยุดเรียกเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากคุณจนกว่าคุณจะใช้วงเงินหมด
- ผ่านภาษี - คุณจะได้รับเงินคืนตามจำนวนภาษีที่ชำระสำหรับปีที่แล้ว
2. วันหยุดจำนอง
บุคคลที่พบว่าตัวเองอยู่ในสถานการณ์ชีวิตที่ยากลำบากอาจไม่ชำระเงินจำนองชั่วคราวหรือลดจำนวนเงินที่ชำระตามเจตจำนงอิสระของเขาเองนานถึงหกเดือน ในกรณีนี้ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
- ที่อยู่อาศัยในการจำนองเป็นเพียงแห่งเดียวและใช้สำหรับความต้องการส่วนบุคคลของผู้กู้
- เงินกู้น้อยกว่า 15 ล้าน
- เงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ไม่เคยเปลี่ยนแปลงมาก่อน
วันหยุดไม่ส่งผลกระทบต่อขนาดของเงินกู้ แต่จะช่วยให้คุณผ่านช่วงเวลาทางการเงินที่ยากลำบาก คุณสามารถหยุดพักโดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากธนาคารก็เพียงพอที่จะแจ้งให้เขาทราบ
สำหรับครอบครัว
3. รายการ "ครอบครัววัยรุ่น"
รัฐพร้อมที่จะช่วยเหลือครอบครัวเล็กในการซื้ออพาร์ทเมนต์และจ่ายส่วนหนึ่งของค่าที่พักสำหรับพวกเขา: 30% หากไม่มีลูกและ 35% หากมีเด็กอย่างน้อยหนึ่งคน แน่นอนว่าเราไม่ได้พูดถึงจำนวนเงินใดๆ จำนวนเงินอุดหนุนคำนวณจากจำนวนตารางเมตรที่ครอบครัวหนึ่งควรมี
แต่ข้อเสนอนี้ไม่ใช่สำหรับทุกคน คุณต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์:
- เงินอุดหนุนนี้มอบให้กับผู้ที่มีอายุต่ำกว่า 35 ปีเท่านั้น พวกเขาสามารถเป็นคู่สมรส (อายุต่ำกว่านี้ทั้งคู่) หรือผู้ปกครองคนเดียวที่มีบุตร
- ครอบครัวควรต้องปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และจดทะเบียนกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ในภูมิภาค ข้อกำหนดสำหรับการพิจารณาความต้องการแตกต่างกันบ้าง ดังนั้นคุณจำเป็นต้องค้นหาวิธีได้รับรายชื่อที่ต้องการในทันที
- ครอบครัวจะต้องมีเงินเพื่อชำระค่าใช้จ่ายส่วนที่เหลือของบ้านซึ่งจะไม่ได้รับการคุ้มครองโดยเงินอุดหนุน การจำนองก็เหมาะสมเช่นกันจึงเพียงพอที่จะมีรายได้ที่เหมาะสม
แม้ว่าคุณจะมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์ทั้งหมด แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้รับเงินอุดหนุน รัฐบาลท้องถิ่นจัดทำรายชื่อผู้มีโอกาสเข้าร่วมโครงการ และสามารถรออีกหลายปีก่อนถึงคราว ตัวอย่างเช่น ในช่วงเวลานี้ คุณจะเติบโตถึง 36 ปี และจะเสียสิทธิ์ในการรับเงินอุดหนุนดังกล่าวโดยอัตโนมัติ แต่มันก็คุ้มค่าที่จะลอง
4. ทุนการคลอดบุตร
สำหรับการเกิดหรือการรับบุตรบุญธรรมของลูกคนที่สองจะมีการออกใบรับรองเป็นจำนวนหนึ่ง - ในปี 2019 คือ 453,023 รูเบิล โดยปกติแม่จะได้รับ แต่ในกรณีร้ายแรง ถ้าเธอเสียชีวิตหรือถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง บิดาก็สามารถออกให้ได้เช่นกัน
วิธีทางกฎหมายวิธีหนึ่งในการกำจัดทุนการคลอดบุตรคือการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ด้วยการจำนอง เงินสามารถใช้เป็นเงินดาวน์เพื่อชำระหนี้หลักให้กับธนาคารหรือดอกเบี้ย
สำคัญ: เมื่อพูดถึงการจำนอง คุณสามารถจัดการทุนการคลอดบุตรได้จนถึงวันเกิดปีที่ 3 ของเด็ก ในกรณีอื่นๆ คุณต้องรอ
ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการใช้ใบรับรองคือการจัดสรรหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อให้กับเด็ก
5. สินเชื่อที่อยู่อาศัย 6% สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก
หากเด็กอีกคนเกิดในครอบครัวที่มีลูกอย่างน้อยหนึ่งคนระหว่างปี 2018 ถึง 2022 เธอสามารถลดอัตราการจำนองลงเหลือ 6% ตลอดระยะเวลาเงินกู้ ข้อกำหนดเบื้องต้นคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดหลักรวมถึงในขั้นตอนการก่อสร้าง สำหรับตะวันออกไกล อัตราพิเศษคือ 5% และคุณสามารถซื้อทรัพย์สินรองได้หากตั้งอยู่ในหมู่บ้าน ธนาคารมีสิทธิที่จะลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติม
คุณสามารถจำนองได้ทันทีตามเงื่อนไขเหล่านี้: เงินดาวน์ต้องมีอย่างน้อย 20% แต่สามารถสนับสนุนด้วยทุนการคลอดบุตร ใช้ได้กับบ้านที่ซื้อในปี 2018 และใหม่กว่า นอกจากนี้ยังได้รับอนุญาตให้รีไฟแนนซ์จำนองที่มีอยู่
การจำนองแบบพิเศษมีข้อจำกัด: ในภูมิภาคมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มอสโก และเลนินกราด สามารถยืมสินเชื่อได้ไม่เกิน 12 ล้านในภูมิภาคอื่น ๆ - ไม่เกิน 6
รัฐให้โอกาสในการจำนองด้วยอัตราที่ต่ำดังกล่าว มันชดเชยธนาคารสำหรับกำไรที่หายไปเนื่องจากการออกเงินกู้ราคาถูก (เทียบกับค่าเฉลี่ย) ดังกล่าว
6.450 พันคนมีลูกหลายคน
หากมีเด็กอีกคนหนึ่งเกิดหรือรับเป็นบุตรบุญธรรมในครอบครัวที่มีลูกอย่างน้อยสองคนระหว่างปี 2019 ถึง 2022 เธอสามารถรับ 450,000 rubles เพื่อชำระค่าจำนอง คุณสามารถใช้ข้อเสนอได้เพียงครั้งเดียว ถ้าหนี้น้อยกว่านี้ ที่เหลือก็เผาทิ้ง
สำหรับมืออาชีพส่วนบุคคล
7. การจำนองทหาร
ต้องขอบคุณโปรแกรมพิเศษที่ทำให้ทหารสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่ต้องลงทุนด้วยเงินของตัวเอง การชำระเงินครั้งแรกจะได้รับจากรัฐ และจะชำระเงินกู้เป็นรายเดือนด้วย ในกรณีนี้บุคคลต้องรับใช้ในช่วงเวลาหนึ่งไม่เช่นนั้นเขาจะต้องคืนเงินที่รัฐจ่ายให้กับเขา มีสองสถานการณ์ที่เป็นไปได้เมื่อเขาไม่ได้เป็นหนี้อะไร:
- ให้บริการอย่างน้อย 20 ปี
- ให้บริการอย่างน้อย 10 ปีและลาออกด้วยเหตุผลที่ดี
จำนวนเงินกู้สูงสุดคือ 2 ล้าน 590,000 รูเบิล หากเงินกู้มีขนาดใหญ่ขึ้น คุณจะต้องชำระยอดคงเหลือด้วยตนเอง
สิ่งที่ต้องจำ
- คุณสามารถได้รับการหักภาษีจากดอกเบี้ยจำนองของคุณ แต่สามารถทำได้ครั้งละหนึ่งวัตถุเท่านั้น ดังนั้นหากมีการจำนองมากกว่าหนึ่งแผนในแผน มันก็คุ้มค่าที่จะทำเมื่อดอกเบี้ยสูงขึ้น: มันทำกำไรได้มากกว่า
- เงินอุดหนุนสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวเป็นโอกาสที่ดีในการซื้ออพาร์ตเมนต์หนึ่งในสามโดยเสียค่าใช้จ่ายของรัฐ แต่คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับการรอและความล้มเหลวที่ยาวนาน หากอายุหมดลง ควรมองหาทางเลือกอื่นดีกว่า
- หากคุณรักเด็กและกำลังวางแผนอย่างน้อยสามคน นี่คือแผนธุรกิจทั้งหมดสำหรับคุณ ในปี 2020-2021 คุณให้กำเนิดลูกคนที่สอง รับทุนการคลอดบุตร จากนั้นให้จำนองที่ 6% หรือน้อยกว่า คุณใช้ Matkapital สำหรับการชำระเงินดาวน์ ในปี 2022 คุณจะให้กำเนิดลูกคนที่สามและรับ 450,000 เพื่อชำระค่าจำนองของคุณ สิ่งสำคัญที่นี่คือการปฏิบัติตามกำหนดเวลา แต่อย่าพยายามทำซ้ำหากคุณไม่สนใจเด็ก - สงสารตัวเองและพวกเขา
- ด้วยการจำนองทางทหารคุณสามารถมีอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ต้องลงทุน แต่มีความแตกต่างกันนิดหน่อย คุณติดกองทัพมาอย่างน้อย 10 ปี คิดล่วงหน้าว่าอะไรสำคัญกว่าสำหรับคุณ - อิสรภาพหรือเงิน