ไหนดีกว่า: บริจาคอพาร์ทเมนต์หรือปล่อยให้เป็นมรดก

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

เราเลือกวิธีที่ถูกกว่าและปลอดภัยกว่าในการโอนกรรมสิทธิ์

สมมติว่าคนหนึ่งต้องการให้อพาร์ตเมนต์ของเขาแก่อีกคนหนึ่ง ถ้าเรากำลังพูดถึงการขาย ข้อตกลงที่สอดคล้องกันก็จะได้ข้อสรุป แต่ในกรณีของเรา เรากำลังพูดถึงการโยกย้ายโดยเปล่าประโยชน์ ซึ่งกระทำด้วยความเมตตาของจิตวิญญาณ สิ่งนี้จะเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่น หากคุณยายต้องการให้หลานชายของเธอกลับบ้าน หรือลูกชายจะกำจัดส่วนของเขาในอพาร์ตเมนต์ของพ่อแม่ในกรณีที่มีอะไรเกิดขึ้นกับเขา

มีสองวิธีในการโอนทรัพย์สินโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย: โดยทางมรดกหรือโดยการบริจาค มาดูความเสี่ยงและประโยชน์ของทั้งสองทางเลือกกัน

การบริจาคแตกต่างจากการรับมรดกอย่างไร

การให้หมายความว่าบุคคลหนึ่งต้องการโอนทรัพย์สินของตนไปยังอีกบุคคลหนึ่งในขณะนี้หรือในอนาคตหลังจากเกิดเหตุการณ์หรือสิ้นสุดระยะเวลาหนึ่ง ยิ่งกว่านั้นผู้กระทำความผิดตามเงื่อนไขไม่ได้เป็นหนี้อะไรสำหรับสิ่งนี้มิฉะนั้นธุรกรรมจะถือว่าไม่ถูกต้อง

ในการบริจาคอพาร์ทเมนต์ คุณต้องทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร จากนั้นลงทะเบียนสิทธิ์ในการโอนความเป็นเจ้าของใน Rosreestr คุณสามารถวาดเอกสารด้วยตัวเอง หากคุณกำลังเช่าอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด คุณไม่จำเป็นต้องรับรองสัญญากับทนายความ แต่คุณต้องหันไปหาเขาถ้าคุณบริจาคหุ้น

เป็นสิ่งสำคัญที่หากการบริจาคเกี่ยวข้องกับการโอนทรัพย์สินในอนาคต อนาคตนี้ไม่สามารถกำหนดได้โดยช่วงเวลาแห่งความตายของผู้บริจาค มิฉะนั้น ธุรกรรมจะถือเป็นโมฆะ กรณีดังกล่าวมีมรดก

วิธีตัดสินว่าใครจะได้รับมรดกหลังความตายคือพินัยกรรม ได้รับการรับรองโดยทนายความ

มีความแตกต่างพื้นฐานสามประการระหว่างการบริจาคและกลไกการรับมรดก

1. ระยะเวลาในการโอน

เมื่อทรัพย์สินถูกโอนภายใต้ข้อตกลงการบริจาค ผู้รับสามารถกำจัดทรัพย์สินที่ได้รับอย่างเต็มที่ ตัวอย่างเช่น หากเรากำลังพูดถึงอพาร์ตเมนต์ ให้ขายและขับไล่ผู้บริจาค

นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างของการพัฒนาเหตุการณ์ที่ไม่เอื้ออำนวย ผู้รับของขวัญอาจเสียชีวิตก่อนเวลาอันควร และที่อยู่อาศัยจะตกเป็นของทายาทซึ่งจะเริ่มตัดสินใจ แต่ความเสี่ยงนี้สามารถป้องกันได้ กฎหมายกำหนดให้มีความเป็นไปได้ที่จะรวมประโยคเกี่ยวกับการยกเลิกธุรกรรมไว้ในข้อตกลงหากผู้บริจาคมีอายุยืนกว่าผู้รับ

หากการโอนเป็นไปตามพินัยกรรมทายาทจะสามารถจำหน่ายทรัพย์สินได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของเสียชีวิตเท่านั้น ปลอดภัยสำหรับช่วงหลัง: คุณสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้นานเท่าที่คุณต้องการ

2. ความสามารถในการยกเลิก

ผู้คนบอกว่าของขวัญไม่ใช่ของขวัญ และรัฐก็เห็นด้วย เป็นไปได้ที่จะยกเลิกการบริจาคก็ต่อเมื่อผู้รับพยายามฆ่าผู้มีพระคุณหรือญาติของเขาทุบตีเขา

จะเปลี่ยนกี่ครั้งก็ได้ตามใจชอบ สะดวกสำหรับเจ้าของปัจจุบันและไม่ค่อยดีสำหรับเจ้าของที่มีศักยภาพ

3. ความเป็นไปได้ของความท้าทาย

การให้คือกระบวนการ เจตจำนงสามารถถูกท้าทาย ตัวอย่างเช่น จะมีผู้สมัครที่มีสิทธิได้รับส่วนแบ่งบังคับในมรดก

อย่างไรก็ตาม การบริจาคและการรับมรดกอาจเป็นเรื่องท้าทายหากมีข้อสงสัยว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์กระทำการด้วยความสมัครใจและมีสติสัมปชัญญะ

ค่าบริจาคและค่ามรดกเท่าไหร่สำหรับเจ้าของทรัพย์สิน

การให้เป็นทางเลือกด้านงบประมาณ คู่สัญญาจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการลงทะเบียนโอนสิทธิ์ไปยังอพาร์ตเมนต์ มันคือสองพันรูเบิล ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสามารถจ่ายได้ นั่นคือสามารถเป็นอิสระสำหรับผู้บริจาค

หากไม่ได้รับบริจาคอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด แต่มีส่วนในนั้นสัญญาจะต้องได้รับการรับรองก่อนหน้านี้โดยทนายความ ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ย 4-7,000 รูเบิล หากคุณต้องการให้ทนายความจัดทำเอกสาร คุณจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

การรับรองพินัยกรรมโดยทนายความมีค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ย 2-3 พันคน แต่คุณจะต้องชำระค่าบริการเพิ่มเติมหากต้องการ หน้าที่ของรัฐสำหรับพินัยกรรมคือ 100 รูเบิล

การบริจาคและการรับมรดกจะมีค่าใช้จ่ายเท่าใดสำหรับผู้รับทรัพย์สิน

ของขวัญจากญาติสนิท: พ่อแม่ พี่ชายหรือน้องสาว ยายหรือปู่ ลูกหรือหลาน - จะไม่เสียค่าใช้จ่ายใดๆ หากได้รับของขวัญจากคนอื่น คุณต้องจ่ายภาษี 13% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ ซึ่งมักจะเป็นที่ดิน คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐและบริการรับรองเอกสาร

สำหรับหนังสือรับรองสิทธิในการรับมรดกซึ่งอนุญาตให้คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ สำหรับเด็ก คู่สมรส ผู้ปกครอง พี่น้องของผู้ตาย จะเป็น 0.3% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับ แต่ไม่เกิน 100,000 รูเบิล ส่วนที่เหลือจะต้องจ่าย 0.6% แต่ไม่เกินหนึ่งล้านรูเบิล มูลค่าทรัพย์สินถูกกำหนดโดยหน่วยงานราชการเฉพาะทางหรือองค์กรเฉพาะทางที่มีใบอนุญาต

นอกจากนี้ คุณต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการเปิดคดีรับมรดกและรับรองลายเซ็นในใบสมัครเพื่อออกใบรับรอง - แต่ละ 100 รูเบิล คุณจะต้องลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายสองพันรูเบิล และนั่นไม่นับรวมบริการของทนายความซึ่งอาจจำเป็น (หรือกำหนด)

จะเลือกอะไรดี - บริจาคหรือรับมรดก

มากขึ้นอยู่กับสถานการณ์ คุณต้องชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียด้วยตัวเอง ดูเหมือนว่าพินัยกรรมจะปลอดภัยกว่าสำหรับเจ้าของทรัพย์สินมากกว่าการบริจาค เขาจะสามารถอยู่อย่างสงบสุขในอพาร์ตเมนต์ได้จนตาย

อย่างไรก็ตาม มีบางสถานการณ์ที่บุคคลหนึ่งต้องการโอนอพาร์ตเมนต์ให้เฉพาะบุคคล ในเวลาเดียวกันเขามีทายาทที่มีสิทธิได้รับส่วนแบ่งซึ่งเขาไม่ต้องการทิ้งอะไรไว้ ในกรณีนี้ การอุทิศตนมีข้อดี

เป็นการทำกำไรทางการเงินมากขึ้นสำหรับทั้งสองฝ่ายในการบริจาคอสังหาริมทรัพย์ให้กับญาติสนิท - ถูกกว่า แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะมีค่าใช้จ่ายเล็กน้อยในทั้งสองกรณี ดังนั้นจึงควรเปรียบเทียบความเสี่ยงที่นี่ ผู้รับถ้ามีอะไรเกิดขึ้นจะสามารถดึงขึ้นและจ่ายทุกอย่างที่จำเป็น - ท้ายที่สุดเขาไม่ได้รับอพาร์ตเมนต์ทุกวัน

เมื่อเลือกระหว่างสองตัวเลือกนี้ สิ่งสำคัญคือต้องเข้าหาปัญหาอย่างมีสติและพิจารณาสถานการณ์ที่แย่ที่สุด