ข้อผิดพลาดในการจำนอง: วิธีที่จะไม่ทำผิดพลาดเมื่อทำการกู้ยืม

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

คุณต้องเตรียมตัวสำหรับการจำนองเป็นเวลานานด้วยสมุดบันทึกปากกาและเครื่องคิดเลขในมือ หากคุณสงสัยว่าการขายให้ธนาคารมีกำไรมากขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าอย่างไร โปรดอ่านข้อผิดพลาดที่อาจทำลายความเป็นทาสทั้งหมดของคุณ และวิธีป้องกันพวกเขา

ข้อผิดพลาด 1. จำนองด้วยการชำระเงินสูงสุดบังคับ

ตรรกะคือเหล็ก ยิ่งการชำระเงินรายเดือนมากเท่าไร การชำระเงินจำนองก็จะยิ่งเร็วขึ้นเท่านั้น จะได้รับเงินมากไปน้อยเท่านั้น นี่คือการออมโดยตรง

ในทางปฏิบัติจะแตกต่างกันเล็กน้อย สมมติว่ารายได้คือ 30,000 รูเบิล ค่าจำนองคือ 17,000 นี่มากกว่าครึ่ง แต่ผู้กู้ได้อ่านบทความหนึ่งร้อยเรื่องเกี่ยวกับการใช้ชีวิตด้วยเงิน 5,000 รูเบิลต่อเดือน ดังนั้นเขาจึงสามารถประหยัดเงินได้

อย่าพูดถึงความจริงที่ว่าการใช้ชีวิตในเศรษฐกิจที่หายนะนั้นเป็นอันตรายและคุณสามารถพังทลายได้ - มันขึ้นอยู่กับความมุ่งมั่นแล้ว แต่ในกรณีเช่นนี้ เหตุสุดวิสัยแม้เพียงเล็กน้อยก็นำไปสู่ความล่าช้า

วิธีการทำ

กู้เงินอย่างน้อย 30 ปี แต่มีเงื่อนไขที่คุณทำได้โดยไม่ต้องเครียด

แม้ว่าคุณจะคาดหวังว่ารายได้ของคุณจะเติบโตขึ้น ให้จำนองที่คุณสามารถจ่ายได้ในตอนนี้ จะมีเงิน - ปิดการจำนองก่อนกำหนดหรือหาประโยชน์อื่นสำหรับมัน

ในการทำเช่นนี้ คุณต้องพิจารณาตัวเลือกและข้อเสนอของธนาคารที่เป็นไปได้ทั้งหมด: มีคนเสนอโปรแกรมที่สร้างผลกำไรให้กับผู้กู้รายใหม่ ครอบครัว ลูกค้าธนาคาร ใครบางคนลดอัตราด้วยการประกันเพิ่มเติม หรือหากคุณรวบรวมเอกสารจำนวนมากเพื่อยืนยันความน่าเชื่อถือ

ข้อผิดพลาด 2. ให้เช่าบ้านนานเกินไปและไม่จำนอง

การจำนองเป็นเรื่องที่น่ากลัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณเช่าบ้าน เมื่อเช่าคุณจะไม่ต้องปวดหัวเนื่องจากภาษี การซ่อมแซมและค่าสาธารณูปโภค คุณสามารถทิ้งทุกอย่างและไปที่เทือกเขาหิมาลัยโดยไม่ต้องกลัวว่าพนักงานธนาคารจะตามมา และเงินก็เข้าไปสู่เงินกู้ และดูเหมือนว่ามันจะไม่สิ้นสุด แต่เพื่อให้แน่ใจว่าถึงเวลาที่จะต้องจำนอง คุณเพียงแค่ต้องใช้เครื่องคิดเลขและคำนวณ

ฉันกู้เงินธนาคาร 1,550,000 รูเบิลเป็นเวลา 10 ปี การชำระเงินรายเดือนคือ 21,700 รูเบิล หากคุณจ่ายตามกำหนดเวลา การจ่ายเงินเกินจะเป็น 1,054,000 รูเบิล แต่ฉันพยายามที่จะชำระหนี้ก่อนกำหนด และถ้าฉันรักษาจังหวะไว้ ฉันจะจ่ายเกินไม่เกิน 600,000

หากตลอดเวลาที่ฉันเช่าอพาร์ทเมนต์เดียวกัน ฉันจะให้อย่างน้อย 1,800,000 รูเบิล และนี่คือถ้าราคาเช่าไม่เพิ่มขึ้น

วิธีการทำ

หาธนาคาร นั่งลงและคำนวณอพาร์ทเมนต์ที่คุณสามารถซื้อได้ในตอนนี้ หากมีที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอซึ่งคุณสามารถย้ายไปอยู่ได้ทันที ให้จำนองในบ้านที่กำลังก่อสร้าง นอกจากนี้ยังเป็นไปได้หากคุณค้นหาและวิเคราะห์ข้อเสนอของธนาคาร

DeltaCredit Bank มี "การพักร้อนสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย" ซึ่งเป็นโปรแกรมที่ลดการชำระเงินในปีแรกหรือสองเดือนลงครึ่งหนึ่ง ซึ่งเพียงพอสำหรับค่าเช่าและการจำนองในขณะที่สร้างบ้าน

และเมื่อบ้านเช่าแล้วไม่ต้องเช่าอะไร งบประมาณส่วนนี้จะเริ่มนำไปชำระคืนเงินกู้ แต่ต้องคำนึงว่าไม่มีธนาคารไหนจะแจกซาลาเปาให้ตาสวย โดยปกติอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่มีสัมปทานจะสูงกว่าเงินกู้ปกติ

ความผิดพลาด 3. ลืมเกี่ยวกับการเคลื่อนไหว

โดยทั่วไป หลายคนโยนประเด็นนี้ออกจากหัว แต่ลองนึกภาพว่าคุณอายุน้อย คุณมีอาชีพที่น่าสนใจ คุณได้รับข้อเสนอให้ย้าย แต่มีสิ่งหนึ่งที่: การจำนองเป็นเวลา 30 ปี หรือครอบครัวของคุณกำลังเติบโต คุณต้องมีอพาร์ทเมนต์ที่ใหญ่กว่านี้ แต่คุณมีการจำนองที่ถูกต้องสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องนอนแล้ว

วิธีการทำ

ทำไมไม่โบกมือไปเมืองอื่นหรือทางเหนือเพื่อขอเงินเดือนสูง เพื่อที่จะเช่าบ้านที่นั่นและเพิ่มค่าจำนองล่ะ? ทำไมไม่ลองขายอพาร์ทเมนต์โดยประกันตัวล่ะ?

การจำนองไม่ผูกมัดกับสถานที่ อพาร์ทเมนต์จำนองสามารถเช่าและขายได้หากต้องการหากคุณตกลงกับธนาคารใช่ สิ่งเหล่านี้เป็นปัญหาเพิ่มเติมเสมอ แต่ถ้าแผนมีการเปลี่ยนแปลง ความยากลำบากทั้งหมดสามารถเอาชนะได้

และอย่ากลัวที่จะกู้เงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะอาศัยอยู่เลือกอพาร์ทเมนต์ที่มีระยะขอบเมตร อย่างไรก็ตาม มีเพียงไม่กี่คนที่คิดเกี่ยวกับเรื่องนี้ แต่คุณสามารถจำนองได้ ไม่เพียงแต่สำหรับอพาร์ตเมนต์เท่านั้น แต่สำหรับบ้านด้วย

ความผิดพลาด 4. ลืมเรื่องการซ่อมแซมไปเลย

การซื้ออพาร์ทเมนต์เมื่อนักพัฒนาแทบไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างนั้นสามารถทำกำไรได้ ราคาต่อตารางเมตรในขั้นตอนการขุดนั้นต่ำกว่าแบบบ้านสำเร็จรูปมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าอพาร์ตเมนต์จะให้เช่าในเวอร์ชันอาคาร - นี่คือเมื่อคุณมีกล่องเปล่าอยู่ตรงหน้าคุณและมีที่ว่างสำหรับความคิดสร้างสรรค์ ตอนนี้คุณต้องลงทุนเป็นจำนวนมากในความคิดสร้างสรรค์นี้

แม้ว่าคุณจะซื้อบ้านในตลาดรอง แต่หลังจากการย้าย คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องซ่อมแซม: ที่ไหนสักแห่งที่คุณต้องย้ายเต้าเสียบ ที่ไหนสักแห่งที่วอลเปเปอร์นั้นน่าขยะแขยง หากคุณลืมสิ่งนี้ พิธีขึ้นบ้านใหม่อาจล่าช้า (หรือคุณจะต้องกู้เงินเพื่อซ่อมแซมด้วย)

วิธีการทำ

มีสามตัวเลือก:

• เมื่อคุณทำการจำนอง ให้ชำระเงินดาวน์ที่ต่ำกว่านั้น แต่ให้นำเงิน "ซ่อมแซม" ทิ้งไปทันที ดีกว่าที่จะทำให้พวกเขาสนใจ
• ประหยัดค่าซ่อมแซมเมื่อชำระค่าจำนองของคุณ วันหยุดจำนองเดียวกันที่เราพูดถึงสามารถช่วยได้
• มองหานักพัฒนาที่เช่าอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ทันที อย่างน้อยคุณก็สามารถมีชีวิตอยู่ได้ นั่นคือ จบการจำนอง แล้วซ่อมแซมบางอย่างเท่านั้น

ความผิดพลาด 5. ห้ามตั้งทุนสำรอง

โดยปกติ หากคุณชำระเงินเริ่มต้นจำนวนมากขึ้น เงื่อนไขของการจำนองจะอ่อนลง มีเหตุผลที่คุณต้องการให้ทุกอย่างที่คุณได้รับผ่านงานหักหลัง แต่ในท้ายที่สุด คุณต้องใช้ชีวิตจากเช็คเงินเดือนเป็นเช็คเงินเดือน

วิธีการทำ

กันเงินจำนวนเล็กน้อยที่จะครอบคลุมการชำระเงินภาคบังคับเป็นเวลาอย่างน้อยสองเดือน และที่ดีที่สุดคือเป็นเวลาหกเดือน นี่คือการประกันในกรณีที่คุณตกงานกะทันหันหรือเกิดเหตุการณ์อื่นขึ้น

ความผิดพลาด 6. อย่าอ่านสัญญา

แม้ว่าคุณจะได้พูดคุยทุกอย่างกับผู้จัดการแล้ว แม้ว่าที่ปรึกษาจะตอบคำถามของคุณเป็นร้อยก็ตาม อ่านและชี้แจงทุกสิ่งที่คุณไม่เข้าใจ แม้ว่าคุณจะถามเรื่องไร้สาระที่ชัดเจน ก็ทำมันซะ

วิธีการทำ

อ่านข้อตกลงและเอกสารทั้งหมดที่อ้างถึง (เช่น เงื่อนไขทั่วไปของสินเชื่อธนาคาร) สรุปข้อกำหนดหลัก: ชำระเงินเมื่อใด เอกสารใดบ้างที่ต้องอัปเดต บริษัทใดบ้างที่ทำประกัน โทรหาที่ไหนหากมีปัญหา

ข้อผิดพลาด 7. ลืมลดหย่อนภาษี

คุณรู้จักการลดหย่อนภาษีสำหรับการจำนองหรือไม่? และสำหรับการซื้อห้องชุดและดอกเบี้ยจำนอง การหักนี้สามารถเป็นจำนวนเงินได้มากถึง 650,000 รูเบิล

วิธีการทำ

รวบรวมหนังสือรับรองรายได้และการชำระเงินส่งใบสมัครไปที่สำนักงานสรรพากร (หากคุณไม่ทราบว่ามี บริษัท มากมายที่จะทำทุกอย่างให้คุณใน 20 นาทีในบริการของคุณ) รับเงิน อย่างไรก็ตาม หากคุณแต่งงานหรือแต่งงานแล้ว อีกครึ่งหนึ่งของคุณสามารถได้รับการหักเงินได้เช่นกัน คู่สมรสมีสิทธิได้รับค่าชดเชยแม้ว่าจะไม่ใช่เจ้าของบ้านก็ตามและหลายคนลืมเรื่องนี้ไป

ความผิดพลาด 8. คิดว่ามันจะผ่านไปเอง

สมมติว่ามีปัญหา: คุณชำระเงินล่าช้า ไม่สำคัญไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม การเตือนความจำไม่ทำงาน ไม่มีอารมณ์ เงินหมด ไม่มีเหตุผลที่จะฝังหัวของคุณลงในทรายและยังคงชำระค่าจำนองของคุณต่อไปราวกับว่าไม่มีอะไรเกิดขึ้น แม้จะล่าช้าไปหนึ่งวัน ธนาคารก็สามารถออกค่าปรับหรือเรียกเก็บเงินค่าปรับ จากนั้นจะมีผลรวมเป็นรอบ

วิธีการทำ

ตัวเลือกที่เหมาะที่สุดคือการทำประกัน แต่ราคาแพง (และถ้าประกันดีก็แพงมาก) ไม่ว่าคุณจะมีประกันหรือไม่ก็ตาม ให้โทรติดต่อธนาคารในสถานการณ์ที่เข้าใจยาก ปัญหาเล็กน้อยสามารถแก้ไขได้ทันที ในกรณีของปัญหาใหญ่ - เพื่อตกลงและแก้ไขเงื่อนไขของการจำนอง สิ่งสำคัญคืออย่าหายไปและต้องรับผิดชอบต่อภาระผูกพันของคุณ

หากคุณเข้าใจว่าจิตใจของคุณพร้อมสำหรับการจำนอง ให้ค้นหาเงื่อนไขที่คุณสามารถวางใจได้ใช้บริการการอนุมัติออนไลน์ของ DeltaCredit: จะช่วยให้คุณได้รับการอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้นโดยไม่ต้องไปที่ธนาคาร ลงทะเบียน ส่งใบสมัคร รับการอนุมัติ และอัปโหลดเอกสารที่จำเป็น - ทุกอย่างรวดเร็วและไม่ยุ่งยาก