ข้อดีและข้อเสียของการวางแผนที่อยู่อาศัยฟรี

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

เราเข้าใจปัญหาของการวางแผนที่อยู่อาศัยและค้นหาว่าการไม่มีผนังในอพาร์ตเมนต์ใหม่นั้นน่าสนใจมากหรือไม่

เลย์เอาต์ฟรีคืออะไร

อพาร์ตเมนต์แบบเปิดโล่งเป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่มีฉากกั้นภายในและผนังภายใน อันที่จริงนี่คืออพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอซึ่งมีพื้นที่แตกต่างกัน เจ้าของสามารถสร้างอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องมาตรฐานหรือสร้างผนังเพื่อให้ได้ห้องหลายห้องพร้อมกันทั้งนี้ขึ้นอยู่กับจำนวนตารางเมตร

ในรัสเซียอพาร์ทเมนต์แบบเปิดโล่งแห่งแรกปรากฏขึ้นในช่วงต้นทศวรรษ 90 ในกรุงมอสโก หลังจากการล่มสลายของสหภาพโซเวียตมีความต้องการที่อยู่อาศัยซึ่งเจ้าของเองตัดสินใจว่าจะวางแผนพื้นที่อย่างไร อพาร์ทเมนท์ส่วนกลางที่มีการกระจายตัวของตารางเมตรเป็นเรื่องของอดีต และผู้อยู่อาศัยต้องการพื้นที่จำนวนมากในแผนผังของบ้าน

อย่างแรก เจ้าของบ้านบอกลาพาร์ติชั่นที่พวกเขาพยายามจะแยกจากเพื่อนบ้านในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง จากนั้นพวกเขาก็เริ่มซื้ออพาร์ทเมนท์ในโถงบันไดและรวมเข้าด้วยกันเป็นพื้นที่ใช้สอยเดียว นักพัฒนาตอบสนองต่อความต้องการของตลาดอย่างรวดเร็วและเสนอที่อยู่อาศัยโดยไม่มีกรอบที่เข้มงวดในเลย์เอาต์

ตั้งแต่นั้นมา อพาร์ตเมนต์แบบเปิดโล่งก็ได้พิชิตตลาด ไม่มีสถิติที่แน่นอนเกี่ยวกับจำนวนที่อยู่อาศัยดังกล่าว แต่ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวว่า ผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับการวางแผนฟรี อพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่มากถึงครึ่งหนึ่งให้เช่าพร้อมการวางแผนฟรี บริษัท ก่อสร้างและนายหน้าให้การไม่มีผนังภายในเป็นข้อได้เปรียบอย่างแท้จริง จริงเหรอ? มาดูข้อดีข้อเสียของการวางแผนฟรีกัน

ข้อดีของอพาร์ทเมนต์แบบเปิดโล่ง

1. ความคิดสร้างสรรค์และขาดกรอบการทำงาน

เสรีภาพในการแสดงออกเป็นข้อได้เปรียบหลักของอพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีฉากกั้น เจ้าของบ้านไม่ต้องรื้อถอนผนังโค้งและจัดการกับมรดกรสชาติแย่ๆ ของเจ้าของบ้านคนก่อน

คุณสามารถรวมห้องครัวกับห้องนั่งเล่น จัดสรรพื้นที่สำหรับเรือนเพาะชำได้มากเท่าที่คุณต้องการ หรือวางเตียงขนาดใหญ่บนพื้นที่ทั้งหมดของพื้นที่นั่งเล่น

เจ้าของบ้านตัดสินใจว่าจะมีห้องกี่ห้อง และในกระบวนการปรับปรุงบ้าน เขาจะรู้สึกเหมือนเป็นนักออกแบบหรือสถาปนิกมืออาชีพ กล่าวอีกนัยหนึ่งคือผู้สร้างชะตากรรมของเขาเอง หน้าตาบ้านจะเป็นอย่างไรนั้นขึ้นอยู่กับจินตนาการของเจ้าของเท่านั้น อย่างน้อย นี่คือสิ่งที่บริษัทก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์รับรอง

2. สะดวกสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก

การวางแผนฟรีอาจเป็นประโยชน์สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก หากคุณเลือกที่จะเว้นที่ว่างมากขึ้น คุณจะสังเกตเด็กๆ และโต้ตอบกับงานบ้านได้ง่ายขึ้น ด้วยวิธีนี้ เลย์เอาต์ฟรีจะทำให้การสื่อสารง่ายขึ้นและช่วยรักษาการสื่อสารภายในครอบครัว

3. สไตล์โมเดิร์น

การวางแผนฟรีทำให้คุณสามารถใช้โซลูชันการออกแบบในปัจจุบันได้ ตัวอย่างเช่น การไม่มีฉากกั้นและผนังภายในทำให้อพาร์ตเมนต์สว่างขึ้น ในที่อยู่อาศัยดังกล่าวคุณไม่จำเป็นต้องมองหาการตกแต่งและสีสันสำหรับแต่ละโซน - คุณสามารถสร้างการตกแต่งภายในทั่วไปได้ และยังใช้ตัวเรือนทุกเมตรได้อย่างมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้น สิ่งนี้มีประโยชน์อย่างยิ่งในอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก

4. ไอเดียสำหรับธุรกิจ

ข้อดีอีกอย่างของการวางแผนฟรีก็คือแนวคิดทางธุรกิจที่ดี อพาร์ตเมนต์ที่ไม่มีผนังภายในแบ่งออกเป็นห้องสตูดิโอหลายห้องแล้วจึงปล่อยเช่า

ธุรกิจประเภทนี้กำลังได้รับความนิยม เฉพาะในบริการ Avito เท่านั้นที่คุณจะพบห้องสตูดิโอทั้งหมดที่เช่าในรัสเซีย ห้องสตูดิโอมากกว่า 14,000 ห้องในรัสเซียที่สามารถเช่าได้

ข้อเสียของอพาร์ตเมนต์แบบเปิดโล่ง

1. อิสระ แต่ไม่ใช่ในทุกสิ่ง

เป็นที่น่าสังเกตว่าคำว่า "ที่อยู่อาศัยแบบเปิดโล่ง" ไม่ได้อยู่ในกฎหมายซึ่งเป็นเทคนิคการตลาดของนายหน้าและนักพัฒนา

บริษัทก่อสร้างเมื่อส่งมอบบ้านต้องทำเครื่องหมายโซนห้องครัวและห้องน้ำในแต่ละอพาร์ทเมนท์ในแผนผังชั้นให้ชัดเจน ห้ามมิให้โอนโซนเหล่านี้เนื่องจากการสื่อสารทั้งหมดดำเนินการจากส่วนกลางและในกรณีนี้จะมีภัยคุกคามต่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในบ้าน

แผนผังชั้นยังแสดงผนังภายในด้วย บ่อยครั้งที่นักพัฒนาทำเครื่องหมายพวกเขาในอพาร์ตเมนต์ด้วยอิฐหลายก้อนหรือบล็อกสูง แน่นอนว่าสามารถลบออกได้อย่างง่ายดาย แต่ความจริงก็คือเลย์เอาต์ฟรีนั้นยังไม่ฟรีอย่างสมบูรณ์

2. อิสระต้องลงทุน

ข้อเสียอีกประการของที่อยู่อาศัยดังกล่าวคือค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ตามกฎแล้วอพาร์ทเมนต์แบบเปิดโล่งให้เช่าโดยไม่มีฉากกั้นและไม่ตกแต่งให้เสร็จ เจ้าของจะต้องพัฒนาโครงการออกแบบ นำไฟฟ้า (เนื่องจากมักจะจ่ายให้กับแผงสวิตช์เท่านั้น) และดำเนินการตกแต่งให้เสร็จ โดยคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์อาจเพิ่มขึ้น 1.5-2 เท่า จากการศึกษาข้อดีและข้อเสียของผู้เชี่ยวชาญด้านการวางแผนฟรี

แผนการออกแบบเพียงอย่างเดียวไม่ได้หมายความว่าคุณจะได้บ้านในฝันของคุณ การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดจะต้องได้รับการอนุมัติ

3. เสรีภาพต้องถูกกฎหมาย

การเปลี่ยนแปลงเกือบทั้งหมดในการจัดอพาร์ตเมนต์แบบเปิดโล่งต้องได้รับการรับรอง แต่มันไม่ง่ายเลยที่จะทำ นี่คือสิ่งที่ห้ามโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2549 ฉบับที่ 47 ในระหว่างการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยดังกล่าว:

• โอนน้ำประปาและความร้อน
• ย้ายหรือรื้อผนังรับน้ำหนัก;
• เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยโดยการตัดห้องน้ำหรือใช้ห้องเอนกประสงค์
• ทดลองกับ "พื้นที่เปียก" คือ ย้ายหรือเพิ่มห้องน้ำหรือห้องส้วมไปยังบริเวณที่เพื่อนบ้านชั้นล่างมีห้องอื่น สิ่งนี้สามารถนำไปสู่ความชื้น เชื้อราและโรคราน้ำค้าง
• ทำให้พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 8 ตารางเมตร
• โอนความร้อนกลางไปที่ระเบียง

แต่สิ่งที่สามารถทำได้โดยไม่เห็นด้วยกับการเปลี่ยนแปลงในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยและ BTI:

• วอลล์เปเปอร์;
• ผนังปูน;
• เปลี่ยนพื้นหรือเพดาน

ไม่มีใครรู้ว่าจะต้องได้รับการอนุมัติในสำนักงานของเจ้าหน้าที่มากน้อยเพียงใด ไม่ว่าในกรณีใดการพัฒนาขื้นใหม่จะลดพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ตเมนต์ แล้วคุณเสี่ยงที่จะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับตารางเมตรที่ไม่จำเป็น ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าข้อเสียของการวางแผนฟรีในอพาร์ทเมนท์ชั้นประหยัดคือพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้ในอพาร์ทเมนท์แบบเปิดโล่งหลังการปรับปรุงจะอยู่ที่ประมาณ 30-35 เปอร์เซ็นต์

ทางเลือกแทนการวางแผนฟรี

ความต้องการที่อยู่อาศัยต่ำกว่ามาตรฐานยังคงสูง แต่เอกสารทำให้ผู้ซื้อกลัว ในสถานการณ์เช่นนี้ นักพัฒนาจึงหันไปหาประสบการณ์จากประเทศอื่นๆ และนำรูปแบบ "ยุโรป" มาใช้

มันแตกต่างจากการวางแผนฟรีในสองวิธีพื้นฐาน ประการแรก ในที่อยู่อาศัยดังกล่าว ผู้สร้างได้จัดเตรียมพาร์ติชั่นภายในและผนังภายในทั้งหมด และออกแบบให้มีลักษณะที่ใช้พื้นที่ทุกตารางเมตร นั่นคือไม่รวมการเกิดโซนว่าง

ประการที่สองอพาร์ทเมนต์ที่มีรูปแบบ "ยุโรป" ถูกเปลี่ยนโดยใช้พาร์ติชั่นแบบเลื่อน

เทคนิคทั่วไปที่สถาปนิกชาวยุโรปใช้คือการผสมผสานห้องครัวและห้องนั่งเล่นเข้าด้วยกัน นี้ขยายพื้นที่ใช้สอยและทำให้สบายขึ้น หากผู้ปกครองใช้เวลาส่วนใหญ่ในครัว พวกเขาสามารถติดตามลูกน้อยหรือเสิร์ฟอาหารให้แขกได้อย่างรวดเร็ว และหากสภาพความเป็นอยู่เปลี่ยนไป คุณจะต้องติดตั้งพาร์ติชั่นแบบเลื่อน - และมันจะเป็นสองห้องแยกจากกัน ในเวลาเดียวกัน สถาปนิกออกแบบอพาร์ทเมนท์ในลักษณะที่การเพิ่มหรือลบพาร์ติชั่นไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติ

อพาร์ตเมนต์แบบเปิดโล่งเหมาะกับคุณเมื่อใด

เมื่อได้เรียนรู้ข้อดีข้อเสียของที่อยู่อาศัยที่ไม่มีผนังภายในแล้ว เรามาสรุปกัน คุณสมบัตินี้จะเหมาะกับคุณหาก:

• คุณมีเงินทุนเพียงพอสำหรับการซ่อมแซมและการตกแต่ง
• ต้องการตระหนักถึงความทะเยอทะยานในการออกแบบและนำโครงการสถาปัตยกรรมที่กล้าหาญมาสู่ชีวิต
• ไม่ต้องการอยู่ในอพาร์ตเมนต์มาตรฐานประเภทเดียวกันซึ่งจัดพื้นที่ไว้ให้คุณ
• คุณจะสร้างสตูดิโอแยกกันหลายแห่งภายในพื้นที่ใช้สอยเดียวกัน ตัวอย่างเช่น สำหรับการจัดระเบียบธุรกิจ
• กับกรอบและขอบเขต และวางแผนที่จะรวมอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดไว้ในพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่แห่งเดียว
• คุณมีเวลาที่จะใช้แนวคิดทางสถาปัตยกรรมและการออกแบบของคุณอย่างใจเย็น

เมื่ออพาร์ตเมนต์แบบเปิดโล่งมักไม่ใช่ทางเลือกของคุณ

เป็นอีกครั้งที่ควรพิจารณาซื้อบ้านโดยไม่มีฉากกั้นภายในอย่างรอบคอบหาก:

• คุณมีงบประมาณไม่เพียงพอสำหรับการพัฒนาและปรับปรุงใหม่:
• คุณยังไม่พร้อมที่จะต่อสู้กับระบบราชการที่พยายามทำให้การเปลี่ยนแปลงที่คุณต้องการถูกต้องตามกฎหมาย
• คุณไม่มีความรู้เพียงพอในการออกแบบและสถาปัตยกรรม และไม่มีเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับบริการของผู้เชี่ยวชาญ
• คุณยังไม่พร้อมสำหรับความจริงที่ว่าพื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนท์หลังการปรับปรุงใหม่จะลดลง
• จำเป็นต้องย้ายเข้าบ้านใหม่โดยเร็วที่สุด