เช่าบ้านอย่างไรไม่ให้เกิดปัญหากับกฎหมาย

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

เสียภาษีให้ทุกคนอยู่อย่างสงบสุข

ทำไมต้องเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างถูกกฎหมาย

เห็นได้ชัดว่าเหตุใดการเช่าที่อยู่อาศัยอย่างผิดกฎหมาย - เพื่อที่จะไม่ต้องเสียภาษี อย่างไรก็ตาม หากมองในมุมของปัญหา อาจมีปัญหามากมายจากเรื่องนี้

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาสำนักงานสรรพากรได้ให้ความสำคัญกับเรื่องนี้อย่างจริงจังเพื่อให้สามารถเปิดเผยความลับได้ง่าย และในกรณีนี้คุณจะต้องตอบด้วยรูเบิล บทลงโทษสำหรับการไม่ส่งคำประกาศจะเป็น 5% ของจำนวนเงินที่ซ่อนอยู่จาก Federal Tax Service คุณจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาปรับ 40% ของจำนวนเงินค้างจ่ายและดอกเบี้ย

พันธมิตรหลักของบริการภาษีคือเพื่อนบ้าน แต่ทั้งเจ้าหน้าที่ตำรวจเขตและพนักงานของบริษัทจัดการ - ไม่ว่าคุณจะต้องการใครก็ตาม - สามารถ "มอบ" คุณได้ สิ่งนี้มักจะทำโดยผู้เช่าที่คุณไม่ได้แบ่งปันอะไรด้วย

มีจุดสำคัญอีกประการหนึ่งเกี่ยวกับเรื่องหลัง เมื่อคุณเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณกำลังสร้างความสัมพันธ์ตามสัญญาตามปกติ แต่การเช่าอย่างผิดกฎหมายทำให้ผู้เช่าอยู่ในสถานะที่อ่อนแอ พวกเขาไม่สามารถโทรหาตำรวจได้หากเพื่อนบ้าน ช่างทำกุญแจจากบริษัทจัดการมีเสียงดัง เปิดประตูเมื่อมีคนเคาะประตู เพราะสิ่งนี้เผยให้เห็นแผนการสีเทาของคุณในการทำเงิน เป็นเรื่องปกติที่ผู้เช่าจะใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายในอพาร์ตเมนต์ของคุณ

สุดท้าย หากคุณตัดสินใจฟ้องผู้เช่าด้วยตัวเอง เป็นการยากที่คุณจะพิสูจน์ได้หากไม่มีเอกสารว่าเขาเช่าอพาร์ตเมนต์จากคุณ และถ้าคุณทำสำเร็จ คุณจะถูกบังคับให้เสียภาษี

สิ่งที่ต้องทำก่อนเช่าอพาร์ทเมนต์

หากอพาร์ตเมนต์มีการจำนอง

อ่านสัญญาเงินกู้อีกครั้ง ธนาคารหลายแห่งต้องการเห็นด้วยกับความตั้งใจที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ เอกสารยังระบุบทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนี้ สิ่งเหล่านี้อาจไม่เป็นที่พอใจนัก ตัวอย่างเช่น ธนาคารจะเรียกร้องให้ชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด

เพื่อไม่ให้เข้าสู่สถานการณ์ดังกล่าว ให้ชี้แจงตำแหน่งของธนาคารและประสานงานกับการเช่าที่อยู่อาศัย หากจำเป็น Konstantin Bobrov ผู้อำนวยการฝ่ายบริการทางกฎหมาย "United Center for Defense" แนะนำให้ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสถาบันสินเชื่อและแนบไปกับสัญญาเช่า

หากคุณไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนท์เพียงคนเดียว

ในการเช่าบ้านโดยไม่มีปัญหา เจ้าของบ้านทุกคนต้องยอมรับในเรื่องนี้ แม้แต่ผู้ที่มีหุ้นน้อย

Konstantin Bobrov ผู้อำนวยการฝ่ายบริการกฎหมาย "United Center for Defense"

หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขนี้ สัญญาอาจถือเป็นโมฆะหรือไม่ได้รับการสรุป เจ้าของรายอื่นสามารถร้องขอให้คุณหยุดละเมิดสิทธิ์ของพวกเขาและเรียกค่าเสียหายจากคุณได้ทุกเมื่อ

มีสองวิธีในการทำทุกสิ่งอย่างถูกกฎหมาย:

1. ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของทั้งหมด - ได้รับการรับรองในอุดมคติ
2. ออกหนังสือมอบอำนาจรับรองซึ่งเจ้าของหุ้นอนุญาตให้คุณจำหน่ายทรัพย์สินในนามของพวกเขา

จะทำอย่างไรเมื่อผู้เช่าย้ายเข้า

ทำสัญญา

คำมั่นสัญญาที่ประทับตราไว้บนกระดาษเป็นประโยชน์ต่อทั้งสองฝ่าย (ควรสังเกตว่าต่อไปเราจะพูดถึงการเช่าสถานที่สำหรับบุคคล ความสัมพันธ์กับโครงสร้างเชิงพาณิชย์นั้นซับซ้อนกว่ามากและสมควรได้รับบทความแยกต่างหาก)

สัญญากำหนดความรับผิดชอบของคู่สัญญาและกำหนดภาระผูกพัน ตัวอย่างเช่น เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถจ่ายค่าปรับสำหรับการชำระเงินล่าช้า ทำข้อตามที่ผู้เช่าจะจัดเตรียมการซ่อมแซมเล็กน้อย (โดยค่าเริ่มต้นนี่เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของ) หากผู้เช่าทำบางสิ่งในอพาร์ตเมนต์เสียหาย คุณจะได้รับค่าชดเชย อย่ากลัวที่จะคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดในสัญญา ซึ่งจะช่วยตัดผู้เช่าที่ไม่พร้อมที่จะปฏิบัติตามเงื่อนไขของคุณ

หากคุณเช่าอพาร์ทเมนต์อย่างเป็นทางการ อาจมีปัญหากับการขับไล่ผู้เช่าก่อนหมดอายุสัญญา

ผู้เช่าที่ไม่ต้องการออกจากบ้านจะต้องถูกไล่ออกจากศาลตามที่ Konstantin Bobrov ผู้อำนวยการฝ่ายบริการทางกฎหมายของ United Center for Defense มีเหตุผลที่ดีดังต่อไปนี้:

• ผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าเกินหกเดือน เว้นแต่ระยะเวลานี้จะขยายออกไปในสัญญา มาตรการนี้ใช้เฉพาะกับสัญญาระยะยาวเท่านั้น สำหรับสัญญาที่สรุปไว้น้อยกว่าหนึ่งปี การชำระเงินที่ไม่ได้รับสองครั้งก็เพียงพอแล้ว
• พวกเขาใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่น: ตัวอย่างเช่น เพื่อวัตถุประสงค์ทางการค้า
• พวกเขาละเมิดผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบ: พวกเขาทิ้งขยะพื้นที่ส่วนกลางส่งเสียงดัง

ควรคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้: ตามคำพิพากษา คุณไม่เพียงแต่สามารถขับไล่ผู้เช่าที่ประมาทเลินเล่อ แต่ยังเรียกเก็บเงินตามระยะเวลาที่พวกเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จริงและความเสียหายที่ได้รับ แต่มาตรการทั้งหมดเหล่านี้จำเป็นต่อเมื่อคุณต้องการขับไล่พวกเขาก่อนหมดอายุสัญญาเท่านั้น หากสิ้นสุด ผู้เช่าจะเสียสิทธิ์ในการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์

ในเรื่องนี้ การทำสัญญาเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีมีกำไรมากขึ้น:

• สัญญาจะสิ้นสุดอย่างรวดเร็ว
• การจ่ายเงินที่ไม่ได้รับสองครั้งก็เพียงพอที่จะขึ้นศาล
• ข้อตกลงดังกล่าวไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับ Federal Property Management Agency

นี่ไม่ใช่ทั้งหมดที่ต้องรู้เกี่ยวกับสัญญา อ่านเพิ่มเติมในบทความที่เกี่ยวข้องโดย Lifehacker

ออกทะเบียนชั่วคราวสำหรับผู้เช่า

หากผู้เช่าตั้งใจจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณนานกว่า 90 วัน คุณมีทางเลือกสองทาง:

1. ให้พวกเขาลงทะเบียนชั่วคราว
2. แจ้งสำนักงานการย้ายถิ่นของกระทรวงมหาดไทยว่าประชาชนอาศัยอยู่กับคุณโดยไม่ต้องลงทะเบียน ณ สถานที่ที่พำนัก

หากยังไม่เสร็จสิ้น คุณจะต้องเสียค่าปรับ 2-3 พันรูเบิล หรือ 3-5 หากเรากำลังพูดถึงมอสโก ข้อยกเว้นคือหากผู้เช่ามีการลงทะเบียนถาวรในภูมิภาคเดียวกัน แล้วไม่ต้องทำอะไร

การลงทะเบียนชั่วคราวทำให้ชีวิตผู้เช่าง่ายขึ้นมาก ขอความช่วยเหลือทางการแพทย์ หางานทำ และอื่นๆ ได้ง่ายขึ้น และเจ้าของแทบไม่เสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินการใดๆ แค่ไปกับผู้เช่าที่กระทรวงมหาดไทยและยืนยันความยินยอมของคุณหรือออกเอกสารที่เหมาะสมกับทนายความ

คุณสามารถยกเลิกการลงทะเบียนชั่วคราวได้ทุกเมื่อ: เพียงพอที่จะแจ้งให้กระทรวงมหาดไทยทราบถึงการออกจากที่พักก่อนเวลาของผู้เช่า

มีความแตกต่างบางประการเกี่ยวกับผู้เช่าที่มีเด็ก ผู้เช่าที่มีการลงทะเบียนชั่วคราวสามารถจัดการให้บุตรหลานของตนได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอมจากคุณ แต่สิ่งนี้ทำให้พวกเขาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้จนกว่าระยะเวลาการจดทะเบียนชั่วคราวจะสิ้นสุดลง ดังนั้นจึงทำให้รู้สึกว่าช่วงเวลานี้ตรงกับระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาเช่า

จำนวนผู้เช่าที่ลงทะเบียนอาจส่งผลต่อขนาดค่าเช่า: ค่าไฟฟ้า ค่าแก๊ส และค่าน้ำ จะเพิ่มขึ้น แต่ถ้าไม่มีมิเตอร์ ถ้าเป็นเช่นนั้นจะไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง

สำหรับเจ้าของ การลงทะเบียนชั่วคราวนั้นไม่เกี่ยวข้องในทางปฏิบัติ จนกว่าปัญหาจะเริ่มต้นขึ้น หากคุณต้องจัดการกับผู้เช่าในศาล จะเป็นการยืนยันว่าบุคคลนั้นอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์จริงๆ

จะทำอย่างไรเมื่อคนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์

จ่ายภาษี

ทุกปี ก่อนวันที่ 30 เมษายน คุณต้องยื่นคำชี้แจงต่อบริการภาษีในรูปแบบของ 3-NDFL ในนั้น คุณระบุรายได้ทั้งหมดของปีที่แล้ว รวมถึงเงินจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องแนบสัญญาเช่าและเอกสารยืนยันการรับเงิน - ใบเสร็จหรือใบแจ้งยอดจากธนาคาร

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 13% ของรายได้จะต้องชำระภายในวันที่ 15 กรกฎาคมของปีถัดจากรอบระยะเวลารายงาน

โปรดทราบว่าหากรวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในราคาเช่าแล้ว คุณจะต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากจำนวนเงินนี้ด้วย ดังนั้นจึงสมเหตุสมผลในสัญญาที่จะแยกการชำระเงินทั้งสองนี้ออกจากกันและยอมรับในการโอนสองครั้ง

สิ่งที่ต้องจำ

1. การทำบ้านให้ถูกกฎหมายไม่ใช่เรื่องยาก
2. รัฐบาลมีหลายวิธีในการบังคับให้คุณจ่ายภาษี ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงสูงที่จะถูกจับได้ว่าให้เช่าบ้านของคุณอย่างผิดกฎหมาย
3. จ่ายภาษีก็โอเค
4. เอกสารที่ดำเนินการอย่างถูกต้องปกป้องทั้งคุณและผู้เช่า
5. การลงทะเบียนชั่วคราวสำหรับผู้เช่า คุณแทบไม่ต้องเสี่ยงอะไรเลย
6. หากคุณใช้วิธีการที่รับผิดชอบในการเลือกผู้เช่าจะไม่มีปัญหา