สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อซื้อที่ดิน

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

เราจะต้องคัดแยกเอกสาร พืชท้องถิ่น และวิธีการประเมินชนิดพันธุ์

1. เรขาคณิตของไซต์

ตัวเลือกที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดคือมีขอบเท่ากัน สี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือสี่เหลี่ยม โดยมีอัตราส่วนกว้างยาวประมาณหนึ่งถึงสอง เป็นการดีถ้าพื้นที่ของไซต์ค่อนข้างใหญ่ มิฉะนั้นเพื่อนบ้านจะอยู่ใกล้กันมากเกินไป แน่นอนว่าเว็บไซต์ในอุดมคตินั้นไม่ธรรมดา แต่การรู้เกณฑ์เหล่านี้จะช่วยให้คุณประเมินสิ่งที่คุณเต็มใจจะเสียสละ และอะไร - ไม่เคย

มันจะดีถ้าพื้นที่ราบไม่มีหลุมและต้นไม้ที่ทรุดโทรม ทั้งหมดนี้สามารถแก้ไขได้ แต่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ให้ความสนใจว่าได้ดำเนินการสำรวจที่ดินหรือไม่และมีการชี้แจงขอบเขตของไซต์หรือไม่ กรณีนี้อาจไม่เกิดขึ้นหากมีการก่อตั้งก่อนปี พ.ศ. 2543 เพื่อชี้แจงปัญหา ค้นหาไซต์บน Rosreestr สาธารณะตามหมายเลขที่ดิน อันที่จริง การมีอยู่ของตัวเลขดังกล่าวเป็นสัญญาณที่ดี จะดีกว่าถ้ามีการระบุขอบเขตของอาณาเขตบนแผนที่ มิฉะนั้นขอให้เจ้าของดำเนินการสำรวจที่ดิน

2. วัตถุประสงค์ของที่ดิน

โครงเรื่องอาจมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกัน และคุณไม่สามารถทำอะไรกับมันได้ตามต้องการ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่อาณาเขตจะเหมาะสมกับเป้าหมายของคุณ ตัวอย่างเช่น หากคุณตัดสินใจสร้างบ้านและอาศัยอยู่ที่นั่นตลอดทั้งปี ที่ดินผืนนี้เหมาะสำหรับคุณ:

• สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน (IZHS) บนเว็บไซต์ดังกล่าวประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถสร้างโครงสร้างทุนสร้างการจดทะเบียนชั่วคราวหรือถาวรได้ นี่คือตัวเลือกที่ชัดเจนที่สุดสำหรับเป้าหมายของคุณ
• สำหรับดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคล (LPH) บนที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน โดยทั่วไปแล้ว แปลงดังกล่าวมีไว้สำหรับปลูกพืชผลและเลี้ยงสัตว์ แต่อนุญาตให้เพิ่มอาคารที่พักอาศัยได้ การลงทะเบียนก็จะดีเช่นกัน แต่ถ้าเป็นบ้านส่วนตัวบนที่ดินเพื่อเกษตรกรรม อาคารก็ห้ามที่นี่

ในบางกรณี โครงสร้างทุนจะได้รับอนุญาตในดินแดนของห้างหุ้นส่วนที่ไม่หวังผลกำไรด้านพืชสวน แต่ถ้าไซต์นั้นตั้งอยู่ในขอบเขตของอาณาเขตที่เกี่ยวข้องกับกฎการวางผังเมืองที่ใช้ ในกรณีนี้ พารามิเตอร์ของไซต์จะต้องสอดคล้องกับพารามิเตอร์ของออบเจกต์ IZhS

มีกฎเกณฑ์มากมาย และในสถานการณ์ที่เข้าใจยาก ควรปรึกษาทนายความ เพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องขอใบอนุญาตก่อสร้างผ่านศาล และไม่ต้องเสียใจกับการสูญเสียเงิน

คุณสามารถค้นหาวัตถุประสงค์ของไซต์ได้บนแผนที่สาธารณะเดียวกันของ Rosreestr โดยใช้หมายเลขที่ดิน

3. สิ่งแวดล้อม

ขณะดูแผนที่สาธารณะ อย่าลังเลที่จะดูว่าที่ดินประเภทใดบ้างที่อยู่รอบตัวคุณ แม้ว่าตอนนี้จะไม่มีสิ่งปลูกสร้าง แต่จุดประสงค์ก็อาจบ่งบอกถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ ตัวอย่างเช่น หากคุณมีพื้นที่อุตสาหกรรมในบริเวณใกล้เคียง โรงงานที่ไม่น่าพอใจก็อาจเติบโตที่นั่น

เพื่อความเข้าใจที่ดีขึ้น คุณสามารถดูแผนแม่บทได้ มักจะมีอยู่ในเว็บไซต์ของเทศบาลและบอกว่าพื้นที่จะพัฒนาอย่างไร อาจจะมีโรงเรียน คลินิก และสนามเด็กเล่นในบริเวณใกล้เคียง นอกจากนี้ยังอาจเป็นถนนที่มีเสียงดังหรืออาคารสูงมหึมา เป็นการดีกว่าที่จะรู้เรื่องนี้ทั้งหมดล่วงหน้า

4. การเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง

แม้ว่าคุณจะวางแผนที่จะใช้ชีวิตอย่างลึกลับ แต่บางครั้งคุณจะต้องออกจากไซต์ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจว่าคุณทำได้หรือไม่ ดังนั้นให้สังเกตว่ามีถนนหรือไม่และมีอะไรบ้าง แอสฟัลต์ดีกว่าสิ่งสกปรกเพราะอย่างหลังสามารถล้างออกได้

ค้นหาว่ารางรถไฟกำลังถูกทำความสะอาดหรือไม่และใครเป็นผู้รับผิดชอบ ตัวอย่างเช่น หากเป็นที่ดินที่มีประชากร กฎหมายของรัฐบาลกลาง 06.10.2003 N 131-FZ (ed.ของ 23.05.2020) คะแนน "ตามหลักการทั่วไปของการจัดการปกครองตนเองในท้องถิ่นในสหพันธรัฐรัสเซีย" (ตามประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตและไม่ใช่ตามสมมติฐานของคุณ) จากนั้นถนนจะอยู่ภายใต้เขตอำนาจของเทศบาลท้องถิ่น. ถ้าเกษตรก็ต้องทำเอง

สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าสิ่งต่างๆ เป็นอย่างไรกับระบบขนส่งสาธารณะ

แม้ว่าคุณจะมีรถ แต่ควรมีทางเลือกอื่นในการเคลื่อนย้าย เกณฑ์สำคัญอีกประการหนึ่งคือปริมาณงานของแทร็ก การจราจรติดขัดเป็นเรื่องสนุก ดังนั้นจุดหมายปลายทางที่พลุกพล่านอาจทำให้คุณเปลี่ยนใจได้

5. การสื่อสาร

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณจะได้รับการเชื่อมต่อกับน้ำประปา น้ำเสีย ไฟฟ้า และ (ถ้ามี) กับแหล่งจ่ายก๊าซแบบขายส่ง เมื่อซื้อที่ดินทุกอย่างไม่ง่ายนัก แน่นอนว่าโอกาสในการเชื่อมต่อกับเครือข่ายวิศวกรรมจะเพิ่มคะแนนให้กับตัวเลือกที่เลือก

แต่ในขณะเดียวกัน คุณต้องใส่ใจกับระยะห่างของโหนดที่ต้องการ ยังคงมีความแตกต่าง - ดึงท่อ 10 เมตรจากท่อหลักหรือ 300 บางตัวเลือกมีทางเลือกอื่น ตัวอย่างเช่น ระบบระบายน้ำทิ้งส่วนกลางสะดวกมาก แต่มีถังบำบัดน้ำเสีย คุณต้องคำนึงถึงทั้งหมดนี้และคำนวณค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน

เป็นการดีกว่าที่จะค้นหารายละเอียดในองค์กรที่รับผิดชอบเครือข่าย พวกเขาจะบอกคุณไม่เพียง แต่เกี่ยวกับระยะทางไปยังจุดเชื่อมต่อ แต่ยังเกี่ยวกับความพร้อมใช้งานของความจุฟรี หากไม่มีท่อที่อยู่ใกล้เคียงก็ไร้ประโยชน์สำหรับคุณ

6. อยู่ในโซนความปลอดภัย

บางครั้งการสื่อสารอาจอยู่ใกล้ ๆ แต่อาจไม่ใช่การสื่อสารที่จำเป็น ตัวอย่างเช่น มีท่อส่งหลักและสายเคเบิลใต้ดินในบริเวณใกล้เคียง หรือไซต์ด้วยเหตุผลอื่นรวมอยู่ในโซนความปลอดภัย ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะขุดสร้างหรือดำเนินการอื่น ๆ เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหรือไม่ก็ตาม

คุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับภาระผูกพันจาก Unified State Register of Real Estate

7. โครงสร้างพื้นฐาน

มากขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณต้องการสำหรับไซต์ แต่ก็คุ้มที่จะดูแลความใกล้ชิดของร้านค้าและโรงพยาบาล คุณอาจไม่ต้องการสิ่งหลัง แต่ถ้าคุณยังต้องติดต่อทันที คุณจะดีใจที่ได้คำนึงถึงปัจจัยนี้ หากในพื้นที่ที่คุณวางแผนจะสร้างบ้านสำหรับอยู่อาศัยตลอดทั้งปี การมีโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาล แวดวง คาเฟ่ ศูนย์ออกกำลังกาย และอื่นๆ อาจมีความสำคัญ ดังนั้นประเมินโครงสร้างพื้นฐานในแง่ของไลฟ์สไตล์และความตั้งใจ

8. ความปลอดภัย

ปัจจัยนี้ยากต่อการประเมินอย่างเป็นกลาง แต่หลายคนไม่ได้คิดเกี่ยวกับเรื่องนี้เลย แต่เปล่าประโยชน์ ตัวอย่างเช่น คุณต้องการสร้างบ้านสำหรับการเข้าพักตลอดทั้งปีในหมู่บ้านกระท่อมฤดูร้อน แต่เพื่อนบ้านทั้งหมดกำลังจะจากไปในฤดูหนาว คุณจะสบายคนเดียวท่ามกลางกองหิมะหรือไม่? และในบ้านกลางเสาสะอาดที่ยังไม่มีใครมีเวลาเข้าแถวนอกจากคุณ?

9. ระดับน้ำบาดาล

ชั้นดินที่อิ่มตัวด้วยน้ำสามารถเกิดขึ้นได้ที่ระดับความลึกต่างกัน และเมื่อซื้อพล็อตสิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าอันไหน หากน้ำใต้ดินสูงขึ้นจะสร้างห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดินได้ยากมาก พวกเขาจะถูกน้ำท่วมอย่างน้อยในฤดูใบไม้ผลิในช่วงน้ำท่วม และรากฐานปกติไม่เหมาะเสมอไป - มักถูกแทนที่ด้วยรากฐานเสาเข็ม สิ่งนี้ไม่ดีสำหรับการปลูก: น้ำท่วมขังสามารถทำลายล้างได้ไม่น้อยไปกว่าความแห้งแล้ง

ในเวลาเดียวกันหากชั้นน้ำบาดาลบาดาลลึกมากก็จะเป็นการยากและมีราคาแพงในการขุดบ่อน้ำก่อนหน้า และนี่เป็นสิ่งสำคัญหากไม่มีแหล่งน้ำดื่มอื่นบนไซต์

วิธีที่ง่ายที่สุดในการค้นหาว่าน้ำใต้ดินเป็นอย่างไรคือการสัมภาษณ์เพื่อนบ้านของคุณ

หากห้องใต้ดินของพวกเขาถูกน้ำท่วมทุกปี สิ่งนี้บ่งบอกถึงสถานการณ์ต่างๆ ถามด้วยว่าเพื่อนบ้านของบ่อน้ำลึกแค่ไหน การเล่นเป็นนักธรรมชาติวิทยารุ่นเยาว์จะช่วยได้เช่นกัน: พืชที่ชอบความชื้นจะบ่งบอกถึงระดับน้ำที่สูง ตัวอย่างเช่น หากต้นหลิวและต้นธูปฤาษีเติบโตที่ขอบของไซต์ ก็ไม่ได้หมายความว่าจะมีอะไรดี

อีกวิธีหนึ่งที่จะช่วยชี้แจงสถานการณ์ในขณะที่ไซต์ไม่ได้เป็นของคุณ คือการทำงานกับเอกสารสำคัญ ควรติดต่อองค์กรที่เกี่ยวข้องกับอุทกธรณีวิทยาในพื้นที่ของคุณ หรือสอบถามบริษัทที่ให้บริการขุดเจาะบ่อน้ำบาดาล โดยปกติพวกเขารู้ทุกอย่างและสามารถแบ่งปันข้อมูลกับคุณเพื่อเงิน

10. ดู

มันควรจะดีโดยปริยาย แต่บางครั้งสิ่งเล็ก ๆ น้อย ๆ ก็เข้ามาเล่นที่คุณอาจไม่ใส่ใจ ตัวอย่างเช่น หากมี "ปราสาท" สี่ชั้นติดกับไซต์ ผู้อยู่อาศัยจะเห็นทุกสิ่งที่เกิดขึ้นในบ้านของคุณ สิ่งนี้อาจสร้างความรำคาญได้อย่างรวดเร็ว หรือมีเสาไฟฟ้าอยู่ตรงกลางแปลง ดูเหมือนสะดวก แต่มักทำให้เสียความงาม โดยทั่วไปแล้ว ให้ชื่นชมกับมุมมองที่มีความน่าเบื่อหน่ายทั้งหมดที่คุณทำได้

11. บริเวณใกล้เคียง

นี่ไม่ใช่แค่เรื่องของเจ้าของที่ดินข้างเคียงเท่านั้น แม้ว่าจะเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่งก็ตาม อาจมีศาลาอยู่ใกล้ ๆ ที่เยาวชนในท้องถิ่นสนุกสนานจนถึงเช้าหรือชายหาดที่มีผู้มาเยี่ยมเยียน ซึ่งจะทำให้เกิดความไม่สะดวกบางประการ

12. ปัญหาท้องถิ่น

มันเกิดขึ้นที่มีปัญหาในท้องถิ่นและไม่ชัดเจนในอาณาเขต พูดโดยเฉพาะอย่างยิ่งคนแคระที่อาศัยอยู่ที่นี่หรือลมพัดกลิ่นจากหลุมฝังกลบที่อยู่ห่างไกล หรือบางทีในฤดูร้อนเนื่องจากท่อส่งน้ำจำนวนมาก น้ำไม่สามารถเข้าถึงบ้านทุกหลัง คุณต้องเรียนรู้เกี่ยวกับปัญหาดังกล่าวจากทุกแหล่ง: จากเพื่อนบ้านที่มีศักยภาพจากกลุ่มท้องถิ่นในเครือข่ายสังคมข่าว

13. กรรมสิทธิ์

มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถขายที่ดินให้คุณได้ ความเป็นเจ้าของได้รับการยืนยันโดยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate

ในเวลาเดียวกัน ในแถลงการณ์ ให้ดูว่าสถานที่นั้นถูกประกันตัวหรือถูกจับกุมหรือไม่

ตัวแปรเป็นไปได้เมื่อ "เจ้าของ" เพียงแค่เช่าที่ดินโดยมีสิทธิได้รับมอบหมาย จากนั้นผู้ซื้อจะกลายเป็นผู้เช่า - ไม่มีอีกต่อไป