วิธีซื้ออพาร์ทเมนต์และไม่เสียใจ: คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

ร่วมกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เราค้นพบสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อซื้อ เหตุใดจึงควรซื้อ และวิธีดำเนินการหากมีผู้เยาว์อยู่ในกลุ่มเจ้าของ

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อเลือกบ้าน

โครงสร้างพื้นฐานของอำเภอ

พื้นที่นั้นควรอยู่อย่างพอเพียงเพื่อที่สิ่งของส่วนใหญ่ที่คุณจะไปเยี่ยมชมเป็นประจำจะอยู่ห่างจากบ้านของคุณอย่างน้อยหนึ่งหรือสองป้ายหากไม่ได้อยู่ภายในระยะที่เดินได้ ชุดขั้นต่ำคือซูเปอร์มาร์เก็ต (และควรมีหลายร้านในคราวเดียวเพื่อไม่ให้เข้าแถว) ร้านขายยาและคลินิก หากครอบครัวมีหรือคาดว่าจะมีลูกก็ควรมีโรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลในบริเวณใกล้เคียง ดูเพิ่มเติมตามความต้องการของคุณ บางคนต้องการฟิตเนสคลับที่อยู่ไม่ไกลจากบ้าน บางคนต้องการลานวิ่งจ็อกกิ้งหรือพื้นที่ที่มีอุปกรณ์ครบครันซึ่งคุณสามารถเดินและฝึกสุนัขของคุณได้

เมื่อตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ ฉันแนะนำให้คุณดำเนินการจากทั่วไปไปยังเฉพาะ อันดับแรก เราดูที่พื้นที่ (ทั่วไป) ตามด้วยบ้านและบริเวณโดยรอบ และเฉพาะอพาร์ตเมนต์ (ส่วนตัว) ค้นหาสิ่งที่อยู่ในละแวกใกล้เคียง หากมีโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นและสถานที่สีเขียวในบริเวณใกล้เคียง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีอุตสาหกรรมอันตรายในบริเวณใกล้เคียง

โครงสร้างพื้นฐานรอบๆ บ้านรองมักจะดีกว่าในพื้นที่ใหม่ หากคุณซื้อบ้านในอาคารใหม่ ให้ตรวจสอบว่าพื้นที่จะพัฒนาอย่างไร เป็นเรื่องที่ดีหากนักพัฒนาดูแลความสะดวกสบายของผู้ซื้อและจัดหาให้ในโครงการไม่เพียง แต่ร้านค้าบนชั้นแรกของบ้านเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโรงเรียนที่มีโรงเรียนอนุบาลอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้

Avito ได้รวบรวมเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนท์จากทั่วรัสเซีย - มีทั้งอาคารใหม่และที่อยู่อาศัยสำรองจากเจ้าของ เมื่อใช้ตัวกรอง คุณสามารถค้นหาตัวเลือกที่สะดวกได้อย่างรวดเร็ว: เลือกพื้นที่ของเมือง พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์และจำนวนห้อง ประเภทของบ้านและชั้นที่ต้องการ - เฉพาะข้อเสนอที่เหมาะสมเท่านั้นที่จะปรากฏในการค้นหา ผลลัพธ์.

มองหาโฆษณาที่มีเครื่องหมาย "แสดงออนไลน์": หมายความว่าผู้ขายหรือเจ้าของพร้อมที่จะพาคุณเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์โดยใช้ลิงก์วิดีโอโดยใช้ช่องทางที่คุณสะดวก เช่น Skype หรือ WhatsApp นอกจากนี้ คุณสามารถขอให้เจ้าของทรัพย์สินแสดงสถานะของทางเข้า ลิฟต์ และอาณาเขตที่อยู่ติดกัน

การเข้าถึงการคมนาคมขนส่ง

เมื่อคุณต้องกลับบ้านด้วยการโอนสามครั้ง จะทำให้ความสุขจากการประหยัดเงินและการจัดวางอพาร์ตเมนต์สำเร็จ สถานที่ที่แยกจากเส้นทางคมนาคมหลักอาจไม่น่าสนใจเท่าที่ผู้ขายสัญญาไว้ ถ้าจะพูดกันตรง ๆ ว่าหากมีถนนสายเดียวที่นำไปสู่พื้นที่ ให้เตรียมพร้อมสำหรับการจราจรที่ติดขัดเป็นประจำ ช่วงเช้าและเย็นจะแน่นเต็มรถ

ลองเดินทางจากบ้านในอนาคตไปทำงานและกลับในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน และดูว่ามีการขนส่งสาธารณะเป็นประจำหรือไม่ สิ่งนี้คุ้มค่าแม้ว่าคุณจะเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก บางครั้งการประหยัดเวลาและกลับบ้านโดยรถประจำทางง่ายกว่าการติดขัดในการจราจร แต่อย่าลืมว่าในเมืองใหญ่ โอกาสที่รถติดจะสูงมากเมื่อใช้บริการขนส่งสาธารณะบนพื้นผิว ในกรณีนี้ ให้เน้นที่ความรวดเร็วและสะดวกที่คุณจะไปถึงที่นั่นด้วยรถไฟใต้ดินหรือรถไฟ

สุดท้ายให้ดูพื้นที่ผ่านสายตาของผู้อยู่อาศัยถาวรไม่ใช่แขก เดินจากป้ายรถเมล์และสถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดไปบ้านคุณง่ายไหม หรือต้องลุยดินแดนรกร้างที่ไม่มีโคมไฟ? มีที่จอดรถที่เป็นระเบียบหรือลานเต็มไปด้วยรถหรือไม่? ทั้งหมดนี้เป็นเรื่องมโนสาเร่ แต่ส่งผลต่อความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต ดังนั้นบางครั้ง เป็นการดีกว่าที่จะไม่ประหยัดเงินและเลือกตัวเลือก แม้ว่าจะมีราคาแพงกว่า แต่อยู่ในพื้นที่ที่สะดวก

สภาพบ้าน

อย่าจำกัดตัวเองให้สำรวจอพาร์ตเมนต์และศึกษาทางเข้า บ้าน และบริเวณโดยรอบอย่างละเอียด

Alena Kvach

ตรวจสอบบ้านจากภายนอก พิจารณาว่าอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ไหน และตรวจสอบความเสียหายที่เกิดกับผนัง ดูว่าหน้าต่างหันไปทางใด หากมีสถานที่จัดเลี้ยงและสถานประกอบการที่เปิดทำการตลอด 24 ชั่วโมงในบริเวณใกล้เคียง ซึ่งรบกวนความสงบสุข

ให้ความสนใจกับสภาพของถนนทางเข้าและทางเท้า - หากแม้ในฤดูร้อน คุณต้องหลบเลี่ยงระหว่างหลุมบ่อ ในฤดูหนาว ถนนจะกลายเป็นสิ่งกีดขวาง ดูวิธีการจัดสวน: มีม้านั่งและที่สำหรับเล่นกีฬาสนามเด็กเล่น

Alena Kvach

มันจะไม่ฟุ่มเฟือยที่จะสื่อสารกับเพื่อนบ้านในบริเวณใกล้เคียงจากอพาร์ทเมนต์ใกล้เคียงและดูว่าประชากรในบ้านเป็นอย่างไร ให้ความสนใจกับสภาพของกลุ่มลิฟต์และลิฟต์ หากบ้านมีรางขยะ คุณควรตรวจสอบกับเพื่อนบ้านว่ามีแมลงและหนูหรือไม่ และค้นหาด้วยว่าระบบสาธารณูปโภคและ HOA หรือบริษัทจัดการทำงานอย่างไร

สภาพอพาร์ตเมนต์

อย่าหลงกลโดยการซ่อมแซมครั้งใหม่ - สายไฟที่ผิดพลาด ท่อรั่ว หรือการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายอาจถูกซ่อนอยู่เบื้องหลัง ตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ในช่วงเวลากลางวัน: ด้วยวิธีนี้ คุณจะชื่นชมแสงธรรมชาติและสังเกตเห็นข้อบกพร่องเล็กน้อย เช่น รอยรั่ว อย่างไรก็ตาม ควรเลือกตัวเลือกที่มีหน้าต่างไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้หรือตะวันออกเฉียงใต้ หากคุณต้องการให้ห้องสว่างในตอนกลางวัน

Alena Kvach

ภายในอพาร์ทเมนท์ ให้ความสนใจกับการรั่วไหลและการพัฒนาขื้นใหม่ที่อาจละเมิดองค์ประกอบโครงสร้างของห้อง ตรวจสอบการไหลของน้ำเย็นและน้ำร้อน - ในบ้านบางหลัง นี่เป็นปัญหาที่ไม่สามารถแก้ไขได้ ฉันแนะนำให้ดูใบเสร็จค่าสาธารณูปโภคและยกเครื่องเป็นเวลาหลายเดือน สมาคมเจ้าของบ้านบางแห่งมีตัวเลือกต่างๆ เช่น กล้องวงจรปิด หรือการรักษาความปลอดภัยและการทำความสะอาดในสาธารณูปโภค ส่งผลให้มีการผ่อนชำระรายเดือนเป็นจำนวนมาก

หากคุณกำลังตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ในช่วงฤดูหนาว ให้แตะแบตเตอรี่และเคลื่อนมือไปตามกำแพงที่ติดกับถนน ซึ่งไม่ควรเย็น ควรตรวจสอบการระบายอากาศในห้องครัวและห้องน้ำ ติดแผ่นกระดาษเข้ากับช่องระบายอากาศ - หากถูกดึงดูดไปที่ช่องระบายอากาศ แสดงว่าทุกอย่างเป็นไปตามระเบียบ

ตรวจสอบหน้าต่างและระเบียง โปรดทราบว่าไม่มีริ้วและร่องรอยของเชื้อรารอบๆ ช่องเปิดหน้าต่าง และไม่มีการเป่าจากรอยแตก ตรวจสอบว่าง่ายต่อการเปิดเฟรมทั้งหมดหรือไม่ และเปลี่ยนเป็นโหมดการช่วยหายใจ หากหน้าต่างหันไปทางถนนที่มีเสียงดัง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าหน้าต่างเหล่านี้สามารถกลบเสียงจากภายนอกได้

ดูสภาพของพื้น ผนัง และเพดาน หากมีคราบและรอยด่างแปลก ๆ บนเพดาน สิ่งเหล่านี้น่าจะเป็นผลมาจากน้ำท่วม คุณยังสามารถเจรจากับเพื่อนบ้านจากด้านบนได้ แต่เมื่ออพาร์ตเมนต์อยู่ชั้นบนสุดและต้องโทษหลังคารั่ว การแก้ไขสถานการณ์จะยากขึ้น เดินผ่านห้องและตรวจสอบว่าพื้นไม่มีเสียงเอี๊ยดหรือยุบใต้ฝ่าเท้าของคุณ ตรวจสอบมุม - หากคุณเห็นจุดสีเทาบนวอลล์เปเปอร์ แสดงว่าเป็นเชื้อรา เราจะต้องเอามันออกไปและทำการซ่อมแซมอีกครั้ง

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อ

สารสกัดจาก USRN

หากไม่คำนึงถึงข้อมูลจาก Unified State Register of Real Estate คุณอาจเสี่ยงที่จะสูญเสียเงิน ตัวอย่างเช่น การขายบ้านโดยไม่แจ้งเจ้าของคนใดคนหนึ่ง สารสกัดจะช่วยให้คุณทราบจำนวนเจ้าของอพาร์ทเมนท์จริง ๆ และลักษณะของอพาร์ทเมนท์: ด้วยวิธีนี้ คุณจะสามารถค้นหาฟุตเทจที่แน่นอนและเปรียบเทียบห้องกับแผนทางเทคนิค - คุณไม่มีทางรู้ ทันใดนั้นเจ้าของก็จัดให้มีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่พร้อมเพรียงกัน

Alena Kvach

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่สอดคล้องกันคืออะไร หากดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของพาร์ติชั่นภายในในอพาร์ตเมนต์และผนังรับน้ำหนักไม่ได้รับผลกระทบคุณต้องสั่งซื้อหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่จากสำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง (BTI) ซึ่งจะยืนยันความสมบูรณ์ของ องค์ประกอบโครงสร้าง เมื่อบ้านที่มีเตาแก๊สรวมห้องครัวกับห้อง เลย์เอาต์จะถูกต้องตามกฎหมายโดยการทำให้ห้องครัวกลับคืนสู่สภาพเดิมที่แยกออกมา เช่น การซ่อมแซมประตูและผนัง

หากมีการย้ายโซนเปียกในอพาร์ตเมนต์ การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวไม่สามารถทำให้ถูกกฎหมายได้ ในอนาคตสิ่งนี้คุกคามด้วยความจริงที่ว่าเมื่อขายบ้านในการจำนองผู้ประเมินราคาของบริษัทประเมินอิสระจะปฏิเสธที่จะอนุมัติวัตถุ เราจะต้องรอคนที่พร้อมจะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่เป็นเงินสด ด้วยเหตุนี้มูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์จึงลดลงและกลุ่มผู้ซื้อก็แคบลง - 80% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการด้วยการมีส่วนร่วมของการจำนอง

สารสกัดจะแสดงด้วยว่าตัวเรือนมีภาระผูกพันหรือไม่ ตัวอย่างเช่น อสังหาริมทรัพย์อาจถูกยึดไปเป็นหนี้หรือนำไปจำนำกับธนาคาร มันจะไม่ทำงานที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าว

Avito ปกป้องผลประโยชน์ของผู้ขายและผู้ซื้อ และทำให้แน่ใจว่าธุรกรรมนั้นยุติธรรมและโปร่งใส ก่อนซื้อ คุณสามารถตรวจสอบทรัพย์สินได้ที่นี่: รายงานจาก USRN และตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างสอดคล้องกับอพาร์ตเมนต์ รายงานจะช่วยให้คุณทราบมูลค่าที่ดินของวัตถุตามการคำนวณภาษีทรัพย์สิน โดยจะแสดงจำนวนเจ้าของและประวัติการเปลี่ยนแปลง ตลอดจนการมีอยู่ของภาระผูกพัน เช่น สัญญาจำนอง จับกุม หรือสัญญาเช่า ทั้งหมดนี้จะช่วยลดความเสี่ยงในการซื้อ สำหรับผู้ซื้อ รายงานมีค่าใช้จ่าย 299 รูเบิล

สำหรับผู้ขาย การออกสารสกัดจะไม่มีค่าใช้จ่าย Avito เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่มีการเปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลในรายงาน: ไม่มีหมายเลขอพาร์ตเมนต์หรือชื่อเจ้าของ สารสกัดดังกล่าวจะช่วยให้ขายบ้านได้อย่างรวดเร็วและมีกำไร - หากผู้ซื้อเห็นว่าทุกอย่างสะอาดด้วยวัตถุ เขามักจะเห็นด้วยกับข้อตกลง

เอกสารประจำตัวของเจ้าของ

นี่คือการประกันการชนกับพวกมิจฉาชีพ หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์จากบุคคลที่แอบอ้างเป็นเจ้าของ คุณจะต้องจัดการกับเจ้าของทรัพย์สินที่แท้จริง กระทรวงมหาดไทยมีหนึ่งฉบับที่คุณสามารถตรวจสอบว่าหนังสือเดินทางถูกต้องหรือไม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าชุดและหมายเลข ตลอดจนนามสกุล ชื่อและนามสกุลของเจ้าของตรงกับที่ระบุไว้ในเอกสารของอพาร์ตเมนต์ หากหลังจากซื้อบ้านแล้ว เจ้าของเปลี่ยนหนังสือเดินทาง ให้ดูที่หน้าสุดท้าย - มันมีข้อมูลเกี่ยวกับหนังสือเดินทางที่ออกก่อนหน้านี้

ตรวจสอบว่ามีสถานภาพสมรสของเจ้าของ หากเขาซื้ออพาร์ตเมนต์ในขณะที่เขาแต่งงาน อพาร์ตเมนต์นั้นถือเป็นทรัพย์สินร่วม การขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาตจากคู่สมรสของคุณจะไม่ทำงาน ดังนั้นขอความยินยอมที่มีการรับรองในการขาย หากเจ้าของหย่าร้าง คำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินร่วมก็จะเป็นประโยชน์เช่นกัน

Alena Kvach

ที่นี่คุณต้องให้ความสนใจไม่เพียง แต่เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ แต่ยังรวมถึงรูปแบบการชำระเงินด้วย ถ้าซื้อบ้านหนึ่งสัปดาห์ก่อนงานแต่งงานในแผนการจำนองหรือผ่อนชำระ และในการสมรส คู่สมรสได้ชำระเงินด้วยกัน ดังนั้นสำหรับอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากสามีหรือภรรยา เนื่องจากเงินส่วนหนึ่งจะจ่ายจาก ใช้หนี้จากงบประมาณทั่วไป ระยะเวลาที่ จำกัด หลังจากการหย่าร้างคือสามปีหลังจากช่วงเวลานี้ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอม

ข้อยกเว้นคือกรณีที่เจ้าของปัจจุบันได้รับอพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญหรือได้รับมรดกในขณะที่เขาแต่งงาน ทรัพย์สินดังกล่าวเป็นของเขาเท่านั้น

สำหรับเจ้าของรายย่อย ควรตรวจสอบสูติบัตรหรือหนังสือเดินทางและเปรียบเทียบข้อมูลกับข้อมูลในเอกสารที่อยู่อาศัย

Alena Kvach

หากผู้เยาว์ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ก่อนทำธุรกรรม พวกเขาสามารถถูกปล่อยตัวไปที่อื่นได้ ในเวลาเดียวกัน มีความจำเป็นต้องระบุที่อยู่อื่น เด็กไม่สามารถถูกปล่อย "ไปไหน" หากผู้ปกครองมีที่อยู่การลงทะเบียนต่างกัน จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ปกครองคนที่สองในการปลดเด็กออก

เมื่อเด็กที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะเป็นเจ้าของส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์หรือวัตถุทั้งหมด จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง พวกเขาจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าที่อยู่อาศัยใหม่ไม่ได้ทำให้สภาพความเป็นอยู่ของเด็กแย่ลงและมีลักษณะทางเทคนิคและลักษณะอื่น ๆ ที่เหมาะสมเช่นพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์พื้นที่ที่ตั้งและการเข้าถึงสถาบันการศึกษา

โฉนดที่ดิน

พวกเขายังเป็นคนถูกกฎหมาย ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของบ้านมีการแปรรูป เอกสารดังกล่าวจะเป็นข้อตกลงในการโอนห้องชุดเป็นกรรมสิทธิ์ เมื่อซื้อวัตถุ ความเป็นเจ้าของจะได้รับการยืนยันโดยข้อตกลงการซื้อและการขายที่ทำกับเจ้าของคนก่อน จะต้องมาพร้อมกับการตอบรับและการโอนอสังหาริมทรัพย์และใบเสร็จรับเงินจากเจ้าของเดิมในการรับเงิน

หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซื้อในขณะที่เพิ่งสร้างบ้าน เอกสารกรรมสิทธิ์จะเป็นข้อตกลงร่วมกันในการก่อสร้างโดยมีการยอมรับและโอนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้ว

ในกรณีที่ความเป็นเจ้าของได้รับการยืนยันโดยข้อตกลงของขวัญหรือหนังสือรับรองมรดก ควรปรึกษาทนายความก่อนซื้อ ตัวอย่างเช่น ทายาทที่ไม่มีบัญชีอาจปรากฏตัวและอ้างสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ และแผนการหลอกลวงอาจถูกปลอมแปลงเป็นข้อตกลงของขวัญ

สอบถามการลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์

คุณจะต้องมีใบรับรองการลงทะเบียนในแบบฟอร์มหมายเลข 9 - มันแสดงให้เห็นว่าใครลงทะเบียนในห้องในขณะนี้ คุณยังสามารถออกใบรับรองจดหมายเหตุเพื่อดูว่าใครลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ก่อนหน้านี้ และตรวจสอบว่ามีคนที่ถูกปลดออกจากงานชั่วคราวในกลุ่มคนเหล่านี้หรือไม่ ถ้ามีควรติดต่อทนายความจะดีกว่า

คุณต้องมีใบรับรองการยกเลิกการลงทะเบียนในแบบฟอร์มหมายเลข 12 มีคนที่ระบุไว้ซึ่งถูกปลดออกจากอพาร์ตเมนต์ด้วยเหตุผลอย่างใดอย่างหนึ่งเช่นอยู่ในสถาบันการแพทย์กำลังรับโทษจำคุกหรือไปแล้ว หายไป. หากแต่ละคอลัมน์มีคำว่า "ไม่" แสดงว่าทุกอย่างเป็นไปตามลำดับ ไม่เช่นนั้นให้ตรวจสอบกับเจ้าของว่าเกิดอะไรขึ้นกับคนเหล่านี้ในขณะนี้

Alena Kvach

หากเมื่อได้รับใบรับรองในแบบฟอร์มหมายเลข 12 ปรากฏว่ามีบุคคลลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ซึ่งขณะนี้อยู่ในคุก ฉันขอแนะนำว่าอย่าจัดการกับวัตถุนี้ เมื่อได้รับโทษแล้ว พลเมืองมีสิทธิลงทะเบียนถิ่นที่อยู่เดิมของตนได้

ใบรับรองความสามารถทางกฎหมาย

หากผู้ขายถูกศาลจำกัดความสามารถทางกฎหมายหรือไม่เข้าใจความหมายของการกระทำของเขา ธุรกรรมนั้นอาจถูกประกาศว่าเป็นโมฆะและเป็นโมฆะ

Alena Kvach

หากบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์กลายเป็นคนไร้ความสามารถ โปรดทราบว่าบุคคลประเภทนี้ต้องผ่านขั้นตอนการตรวจสอบในศาล ในระหว่างการตรวจสอบต้องรับรู้ความสามารถของพลเมือง นอกจากนี้ ยังมีการแต่งตั้งผู้ปกครองซึ่งเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของวอร์ดและดูแลให้การตั้งถิ่นฐานใหม่ได้ดำเนินการตามกฎหมาย

เพื่อความปลอดภัย ให้ขอใบรับรองจากจิตแพทย์และนักประสาทวิทยาจากเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ซึ่งเป็นหลักฐานว่าเขามีสติสัมปชัญญะและไม่ได้ลงทะเบียน คุณสามารถเชิญผู้เชี่ยวชาญเพื่อทำแบบสำรวจได้ทันทีในการทำธุรกรรม

หนังสือมอบอำนาจ

มันค่อนข้างเสี่ยงที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ไม่ใช่จากเจ้าของ แต่จากตัวแทนของเขาที่ได้รับอนุญาตให้จำหน่ายทรัพย์สิน แต่ถ้าไม่มีทางเลือกอื่น ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเป็นไปตามหนังสือมอบอำนาจ จะต้องได้รับการรับรองและคุณสามารถขจัดข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องของเอกสารด้วยความช่วยเหลือของ Federal Notary Chamber เปรียบเทียบรายละเอียดของอาจารย์ใหญ่และตัวแทนกับสิ่งที่ระบุไว้ในหนังสือเดินทาง หากผู้ว่าจ้างไม่สามารถมาที่ข้อตกลงและแสดงหนังสือเดินทางได้ ให้ขอส่งสำเนาที่มีการรับรอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ให้ความสนใจกับระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของหนังสือมอบอำนาจและค้นหาว่าตัวแทนมีอำนาจอะไร - บางทีเขาอาจไม่มีสิทธิ์ทำธุรกรรมในนามของตัวการ