สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการจำนองพิเศษและวิธีการรับ

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

มันจะออกมาใช้เมื่อซื้อบ้านราคาไม่แพงหรือเมื่อทำเงินดาวน์จำนวนมาก

โปรแกรมจำนองพิเศษคืออะไร

ในเดือนเมษายน 2020 โปรแกรมปรากฏขึ้นตามที่ชาวรัสเซียสามารถจำนองได้ 6.5% ต่อปี คุณไม่จำเป็นต้องมีรายได้น้อยหรือมีลูก แต่งงาน หรือรับราชการทหาร สัญชาติเพียงพอของสหพันธรัฐรัสเซีย จริงยังมีข้อ จำกัด:

• อพาร์ตเมนต์อยู่ในอาคารใหม่เท่านั้น แต่ในทุกขั้นตอนของการก่อสร้าง ตั้งแต่หลุมรากฐานไปจนถึงบ้านเช่า ในเวลาเดียวกัน ที่อยู่อาศัยจะต้องซื้อจากผู้พัฒนาโครงการภายใต้สัญญาซื้อขาย การมีส่วนร่วมในตราสารทุน หรือการโอนสิทธิในการเรียกร้อง
• การชำระเงินครั้งแรกอย่างน้อย 15% จำนวนเงินกู้สูงสุดคือ 6 ล้านรูเบิล สำหรับภูมิภาคมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก มอสโก และเลนินกราด ขีด จำกัด นั้นสูงกว่า - 12 ล้าน

มิฉะนั้นจะมีเสรีภาพอย่างสมบูรณ์: ไม่จำกัดระยะเวลาของเงินกู้ คุณสามารถใช้มาตรการสนับสนุนของรัฐเช่น matkapital

โปรแกรมนี้ใช้ได้จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2021 ตอนนี้พวกเขาตัดสินใจที่จะขยายออกไป แต่ในเงื่อนไขที่แตกต่างกันเล็กน้อย

สิ่งที่เปลี่ยนแปลงไปในโปรแกรมสินเชื่อพิเศษ

โปรแกรมใหม่ หากไม่ขยายเวลาออกไป จะมีผลจนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2022 ข้อกำหนดพื้นฐานยังคงเหมือนเดิม เฉพาะต่อไปนี้มีการเปลี่ยนแปลง

อัตราดอกเบี้ย

7% แทนที่จะเป็น 6.5% กำลังขยายดูมีนัยสำคัญ อันที่จริงทุกอย่างไม่ได้น่าทึ่งมาก หากคุณใช้เงินกู้ 1 ล้านรูเบิลเป็นเวลา 10 ปี จากนั้นที่ 6.5% ต่อปี การชำระเงินเกินตลอดระยะเวลาจะเป็น 362.35 พันที่ 7% - 393

อย่างไรก็ตาม ต้องจำไว้ว่ายิ่งจำนวนเงินกู้และระยะเวลาเงินกู้มากเท่าใด ความแตกต่างในการชำระเงินเกินจะมีนัยสำคัญมากขึ้น

วงเงินกู้สูงสุด

ตอนนี้จะ 3 ล้านแล้ว และสำหรับทั้งรัสเซีย - สำหรับมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กด้วย เงินดาวน์ยังคงเท่าเดิม - ไม่น้อยกว่า 15% ของราคาอพาร์ทเมนท์ ซึ่งหมายความว่าด้วยเงินทุนขั้นต่ำของคุณเอง คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 3 ล้าน 528,000 รูเบิล ในกรณีนี้การชำระเงินเริ่มต้นจะเท่ากับ 529,200 รูเบิลและเงินกู้เองจะเท่ากับ 2,998,800

ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคาที่สูงขึ้น คุณจะต้องใช้เงินทุนของตัวเองมากขึ้น ซึ่งจะเพิ่มเครดิต 3 ล้านให้แล้ว

สิ่งที่คุณต้องรู้ หากคุณกำลังคิดจะซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองพิเศษ

คนที่คิดเกี่ยวกับการจำนองมักจะถูกข่มขู่โดยดอกเบี้ยและการจ่ายเงินมากเกินไปจำนวนมาก ดังนั้นการลดอัตราดอกเบี้ยจึงเป็นสัญญาณว่ามีความจำเป็นเร่งด่วนในการกู้ยืมเงิน แต่การกระทำที่หุนหันพลันแล่นไม่มีที่ในทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับการเงิน จึงไม่มีความจำเป็นต้องเร่งรีบ แม้ว่าโปรแกรมพิเศษจะมีเวลาจำกัดก็ตาม

ประการแรก ขณะนี้ธนาคารกำลังเสนออัตราดอกเบี้ยที่ไม่สูงกว่าโครงการพิเศษมากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอาคารใหม่: บ่อยครั้งที่นักพัฒนาและธนาคารจัดโปรโมชั่นพิเศษเมื่อดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำกว่าโปรแกรมพิเศษจากรัฐ

ประการที่สอง ความต้องการเร่งด่วนนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเราสังเกตเห็นในช่วงแรกของโปรแกรมพิเศษ

อันที่จริงแล้ว การทำสินเชื่อจำนองในอัตราส่วนที่สูงขึ้นเล็กน้อยด้วยราคาบ้านที่ต่ำกว่านั้นมีประโยชน์มากกว่าเล็กน้อย สามารถควบคุมจำนวนเงินที่ชำระเกินได้ ตัวอย่างเช่น จะลดลงหากชำระคืนเงินกู้ก่อนกำหนด แต่หนี้หลักไม่ไปไหน ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะคิดให้รอบคอบก่อนและตัดสินใจว่าคุณพร้อมสำหรับการจำนองหรือไม่