เมื่อใดและใครได้รับประโยชน์จากการจัดการสินทรัพย์

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

หากคุณไม่ต้องการหรือไม่ทราบวิธีจัดการทรัพย์สินอย่างเหมาะสม ให้มอบสิทธิ์นี้ให้กับผู้เชี่ยวชาญ

การจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินคืออะไร

สมมติว่าคุณมีอพาร์ตเมนต์จากคุณยายในเมืองอื่น เช่น ในเมืองซารันสค์ คุณต้องการที่จะใช้มัน แต่คุณไม่มีเวลาไปที่นั่น มองหาผู้เช่า ลงนามในข้อตกลง ควบคุมการชำระเงินค่าที่พักและบริการชุมชน คุณสามารถมอบความไว้วางใจให้กับผู้ดูแลผลประโยชน์โดยมีค่าธรรมเนียมเล็กน้อย (หรือมาก - ตามที่คุณตกลง)

กฎหมายอนุญาตให้โอนทรัพย์สินให้ความไว้วางใจและบังคับให้ผู้ดูแลผลประโยชน์ดำเนินการเพื่อผลประโยชน์สูงสุดของคุณ บุคคลนี้สามารถดำเนินการทางกฎหมายและตามข้อเท็จจริงในนามของคุณได้ หากคุณไม่จำกัดอำนาจของเขาในสัญญา

Yulia Kislyakova ทนายความของ European Legal Service

ลักษณะเฉพาะของการจัดการทรัสต์คือสัญญาไม่ได้สรุปสำหรับการทำธุรกรรมครั้งเดียวกับทรัพย์สิน แต่สำหรับการจัดการเป็นเวลานาน

สิ่งที่สามารถโอนไปยังการจัดการทรัสต์ได้

กฎหมายอนุญาตให้โอนเข้าสู่การจัดการทรัสต์:

1. สถานประกอบการ คอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์ และอ็อบเจ็กต์อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
2. หลักทรัพย์ รวมทั้งสิทธิที่บันทึกไว้ในทะเบียนอิเล็กทรอนิกส์ ไม่ใช่บนกระดาษ
3. สิทธิ์เฉพาะตัวในผลลัพธ์ของกิจกรรมทางปัญญาหรือวิธีการสร้างรายบุคคล (แบรนด์ ชื่อ เครื่องหมายการค้า สายผลิตภัณฑ์ และอื่นๆ)
4. ทรัพย์สินอื่น - ซึ่งไม่ได้ระบุไว้ในกฎหมาย

ตอนนี้ในรัสเซีย การจัดการทรัสต์ของอสังหาริมทรัพย์มักถูกใช้ในพื้นที่ของการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และการขายหลักทรัพย์

เหตุใดจึงโอนทรัพย์สินให้ไว้วางใจ

หากคุณตอบตามตัวอักษร - เพื่อให้ชีวิตของคุณง่ายขึ้น

ตัวอย่างเช่น หากคุณไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ใครบางคนควรตรวจสอบเป็นระยะๆ ว่าทุกอย่างเรียบร้อยดีหรือไม่ มีรอยรั่วหรือไม่ หน้าต่างและประตูไม่บุบสลาย หากมีการโจรกรรม จำเป็นต้องโอนการอ่านมิเตอร์ไปยัง บริษัท จัดการ ชำระค่าสาธารณูปโภค ดูว่าในกล่องจดหมายมีจดหมายลงทะเบียนจากภาษีหรือ FIU หรือไม่

Denis Rumyantsev หุ้นส่วนผู้จัดการของ Goodman Estate Real Estate Agency

สมมติว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์อื่นตัดสินใจที่จะจัดประชุมพิเศษเกี่ยวกับการซ่อมแซมทางเข้า การฟันดาบอาณาเขต การจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ การลงคะแนนของคุณอาจตัดสินชี้ขาด และคุณไม่ปล่อยให้ใครมีผู้รับมอบฉันทะให้ลงคะแนน

Rumyantsev ตั้งข้อสังเกตว่าผู้ดูแลทรัพย์สินจะจัดการกับปัญหาที่ระบุไว้ จะสามารถแก้ปัญหาได้อย่างรวดเร็วและเตรียมบ้านสำหรับการกลับมาของคุณ - ตัวอย่างเช่นโดยการสั่งซื้อบริการทำความสะอาด

ข้อมูลของผู้จัดการจะยิ่งมีค่ามากขึ้นหากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพูดถึงวัตถุหลายอย่าง ผู้เชี่ยวชาญจะสามารถนำผู้เช่ารายใหม่เข้ามาได้อย่างรวดเร็วเมื่อผู้เช่าเก่าย้ายออก เขาจะตรวจสอบการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย จัดทำบิลค่าสาธารณูปโภค การปฏิบัติตามข้อตกลง

เป็นประโยชน์ที่จะสรุปข้อตกลงทรัสต์ด้านอสังหาริมทรัพย์หากคุณไม่เข้าใจเป็นอย่างดีว่าจะทำอย่างไรกับทรัพย์สินนั้นและจะกำจัดอย่างไรให้ถูกต้อง

Yulia Kislyakova ทนายความของ European Legal Service

นี่เป็นสิ่งสำคัญในด้านหลักทรัพย์: เพื่อการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ คุณต้องมีความรู้และประสบการณ์ มีสองเครื่องมือที่นิยมมากที่สุดสำหรับนักลงทุนมือใหม่ในรัสเซีย:

1. กองทุนรวมที่ลงทุน คุณซื้อหุ้นของกองทุนรวม และผู้เชี่ยวชาญกำลังซื้อหุ้นและพันธบัตรโดยใช้เงินทุนของคุณ ซึ่งจะทำให้ (หรือจะไม่ - ตามที่คุณโชคดี) ทำกำไรได้ จากนั้นคุณสามารถแลกหุ้นและรับเงินได้โดยคำนึงถึงรายได้ที่ได้รับ
2. บัญชีการลงทุนส่วนบุคคลที่มีความน่าเชื่อถือ นี่คือบัญชีนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่คุณสามารถลงทุนเงินในหุ้นและพันธบัตร คุณเพียงแค่ต้องเลือกกลยุทธ์การลงทุน จากนั้นผู้เชี่ยวชาญของบริษัทนายหน้าจะทำหน้าที่แทนคุณ

การโอนหลักทรัพย์โดยตรงไปยังการจัดการทรัสต์ก็สามารถทำได้เช่นกัน แต่โดยปกติแล้วบริษัทจัดการจะดำเนินการนี้เมื่อมีทุนที่แข็งแกร่งมากหลายสิบล้าน

ข้อดีอีกอย่างที่สำคัญ: หากคุณเป็นหนี้ใครสักคน ทรัพย์สินที่โอนไปยังฝ่ายบริหารจะไม่ถูกพรากไปจากคุณ ข้อยกเว้นคือถ้าคุณล้มละลายหรือหนี้เกิดขึ้นอย่างแม่นยำในกระบวนการจัดการทรัสต์

ใครสามารถเป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ได้

เฉพาะพนักงานขององค์กรการค้า (แต่ไม่ใช่องค์กรรวมกัน) หรือผู้ประกอบการรายบุคคล

มีความแตกต่างกันขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินที่คุณกำลังโอนเข้าสู่ความไว้วางใจและทำไม เฉพาะนิติบุคคลที่มีใบอนุญาตของผู้เข้าร่วมมืออาชีพในตลาดนี้เท่านั้นที่สามารถจำหน่ายหลักทรัพย์ เงินสำหรับการทำธุรกรรมกับหลักทรัพย์

คุณไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตหากทรัสต์ให้สิทธิ์เกี่ยวกับหลักทรัพย์เท่านั้น เช่น สิทธิ์ในการเข้าร่วมการประชุมสามัญผู้ถือหุ้น

Yulia Kislyakova ทนายความของ European Legal Service

พึงระลึกไว้เสมอว่า: ผู้ดูแลผลประโยชน์จะต้องรับผิดชอบต่อทรัพย์สินของเขาเอง หากเขาทำธุรกรรมโดยใช้อำนาจเกินหรือละเมิดข้อจำกัด เขามีหน้าที่ชดใช้ค่าเสียหายของคุณ

วิธีเลือกทรัสตี

Konstantin Bobrov ผู้อำนวยการฝ่ายบริการทางกฎหมายของ United Center for Defense แนะนำให้เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบว่ามีผู้ประกอบการหรือบริษัทในทะเบียนของรัฐหรือไม่ ถ้าไม่เช่นนั้นพวกเขาจะไม่ได้รับอนุญาตให้ทำสัญญา

จากนั้นวิเคราะห์ไซต์ของผู้จัดการค้นหาคำวิจารณ์เกี่ยวกับงานของเขา ตรวจสอบเว็บไซต์ของระบบ "ความยุติธรรม" ว่า บริษัท มีส่วนเกี่ยวข้องกับการดำเนินคดีหรือไม่และด้วยเหตุผลอะไร

เมื่อต้องการหาผู้เชี่ยวชาญในการจัดการหลักทรัพย์ ให้ตรวจสอบทะเบียนของธนาคารกลางว่าบริษัทมีใบอนุญาตหรือไม่ ตรวจสอบระดับความน่าเชื่อถือ คะแนนสูงสุดคือ A ++ หรือ AAA

โปรดทราบ: การโอนทรัพย์สินให้ความไว้วางใจไม่ได้ประกันปัญหาทั้งหมดให้คุณ

ตัวอย่างเช่น ผู้จัดการสนใจที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์โดยเร็วที่สุดและจะไม่ปล่อยให้ผู้เช่าที่เรียบร้อยที่สุดไปที่นั่น นั่นคือเหตุผลที่คุณต้องเลือกอย่างระมัดระวัง

วิธีการจัดทำข้อตกลงการจัดการทรัสต์

ตามกฎหมายต้องระบุสิ่งต่อไปนี้:

1. สิ่งที่คุณโอนให้ความไว้วางใจ
2. ข้อมูลของคุณในฐานะบุคคลธรรมดาหรือผู้ก่อตั้งบริษัท
3. เท่าไหร่และคุณจะจ่ายให้ผู้ดูแลผลประโยชน์
4. ระยะเวลาของสัญญา - ไม่เกิน 5 ปี

ข้อตกลงเกี่ยวกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังการจัดการทรัสต์จะต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr มิฉะนั้นจะถือเป็นโมฆะ

นอกเหนือจากข้อมูลบังคับ คุณต้องระบุในสัญญาและข้อกำหนดที่สำคัญอื่นๆ สำหรับคุณ

ทนายความของ European Legal Service Yulia Kislyakova แนะนำให้กำหนดสิ่งที่ผู้ดูแลไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของทรัพย์สิน อพาร์ตเมนต์จึงไม่สามารถขายได้ เช่น หากไม่ได้รับอนุญาตจากคุณ

วิธีทำลายข้อตกลงความไว้วางใจ

หากไม่มีคู่สัญญาฝ่ายใดที่ประกาศสิ้นสุดอายุสัญญา จะมีการต่ออายุสัญญาโดยอัตโนมัติในระยะเวลาเดียวกันและในเงื่อนไขเดียวกัน

สัญญาจะสิ้นสุดลงหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิตหรือล้มละลาย นอกจากนี้ ผู้เข้าร่วมสามารถเลือกไม่รับสัญญาได้ อีกฝ่ายหนึ่งต้องได้รับแจ้งในช่วงสามเดือนนี้ก่อนสิ้นสุดสัญญา เว้นแต่จะมีช่วงเวลาอื่นไว้

สิ่งที่ต้องจำ

1. การจัดการทรัสต์ของทรัพย์สินเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ไม่สามารถหรือไม่ต้องการกำจัดทรัพย์สินด้วยตนเอง
2. บ่อยครั้งที่ข้อตกลงดังกล่าวจัดทำขึ้นสำหรับการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์และหลักทรัพย์
3. ต้องเลือกผู้ดูแลผลประโยชน์อย่างระมัดระวังความสำเร็จของกิจการทั้งหมดขึ้นอยู่กับมัน
4. คุณจะต้องชำระค่าบริการ แม้ว่านี่จะเป็นความจริงที่เห็นได้ชัด แต่ก็เป็นเรื่องที่น่าประหลาดใจสำหรับบางคน
5. โปรดทราบว่าไม่มีใครสามารถรับประกันผลกำไรของคุณได้เมื่อคุณโอนหลักทรัพย์ให้ผู้บริหาร และถ้าทำได้ก็เป็นคนหลอกลวง