วิธีรับสารสกัดจาก USRN ออนไลน์และออฟไลน์: คำแนะนำทีละขั้นตอน

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

เอกสารจะมีประโยชน์หากคุณทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์หรือหากภาษีทรัพย์สินถูกเรียกเก็บจากคุณอย่างไม่ถูกต้อง

สารสกัดจาก USRN คืออะไรและเหตุใดจึงจำเป็น

USRN - Unified State Register of Real Estate เป็นฐานข้อมูลที่มีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านทั้งหมด อพาร์ตเมนต์ อาคารพาณิชย์ รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ แผนผัง เจ้าของทั้งหมดในช่วงเวลาต่างๆ การมีอยู่ของภาระผูกพัน และอื่นๆ

คุณสามารถดึงข้อมูลจาก USRN ได้ไม่เพียงแต่สำหรับวัตถุที่เป็นของคุณ แต่ยังรวมถึงสิ่งอื่น ๆ ด้วย (ไม่เสมอไปภายใต้เงื่อนไขใด - อ่านด้านล่าง) สารสกัดจะมีประโยชน์หากคุณกำลังจัดการกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง และอาจจำเป็น เช่น

• เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ … ในปี 2559 ใบรับรองความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ถูกยกเลิก ดังนั้นคำสั่งจึงเป็นเอกสารเดียวที่ทำหน้าที่นี้ คุณจะต้องแสดงหลักฐานว่าคุณเป็นเจ้าของ หากคุณขายอพาร์ทเมนต์หรือให้เช่า ยื่นขอลดหย่อนภาษี
• เมื่อซื้อบ้าน. จากคำกล่าวนี้ คุณจะได้เรียนรู้ข้อมูลสำคัญทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุดังกล่าว รวมทั้งค้นหาว่าอพาร์ตเมนต์มีเจ้าของกี่คนในช่วงเวลาต่างๆ และเขาเป็นใคร
• เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อดูว่าบุคคลที่คุณติดต่อด้วยมีสิทธิ์รับหรือไม่
• เพื่อจดทะเบียนจำนอง ธนาคารต้องการสารสกัดจาก USRN เพื่อให้เข้าใจว่าจะอนุมัติเงินกู้หรือไม่

สารสกัดจาก USRN. คืออะไร

ตามแบบฟอร์ม

Rosreestr ออกแถลงการณ์ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์และบนกระดาษ ทั้งสองรุ่นมีความถูกต้องเท่าเทียมกัน

ตามเนื้อหา

เกี่ยวกับทรัพย์สิน

นี่เป็นเวอร์ชันที่ขยายมากที่สุดของการแยกจาก USRN ซึ่งมีข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับวัตถุ มันบ่งบอกถึงลักษณะของมัน, การปรากฏตัวของภาระผูกพัน - การจำนองหรือการจับกุม, ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุ, สารสกัดจากเอกสารทางเทคนิค นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณทราบว่าทรัพย์สินนั้นรวมอยู่ในการลงทะเบียนแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมหรือไม่

เมื่อจำเป็น: ในสถานการณ์ที่ไม่สามารถเข้าใจได้หากมีเอกสารไม่เพียงพอจากรายการด้านล่าง สารสกัดนี้มีความครอบคลุมมาก

เกี่ยวกับลักษณะสำคัญและสิทธิจดทะเบียนในทรัพย์สิน

มันมีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของ, มูลค่าที่ดิน, วันที่วัตถุถูกนำไปใช้งาน, ภาระผูกพัน รวมถึงแผนผังตำแหน่งของสถานที่บนพื้นหรือแผนผังตำแหน่งของวัตถุบนไซต์

เมื่อจำเป็น: หากคุณต้องการพิสูจน์ความเป็นเจ้าของหรือค้นหาว่าวัตถุนั้นอยู่ภายใต้ภาระผูกพันหรือไม่

เกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ในวัตถุ

สารสกัดนี้มีประวัติการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของทรัพย์สิน จริง ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับเจ้าของคนก่อนจะมีให้เฉพาะเจ้าของปัจจุบันเท่านั้น ส่วนที่เหลือจะแสดงเฉพาะนามสกุล ชื่อ และนามสกุลเท่านั้น

เมื่อจำเป็น: หากคุณกำลังซื้ออพาร์ทเมนต์และต้องการตรวจสอบว่ามีเจ้าของที่น่าสงสัยหรือไม่ สำหรับรายละเอียดทั้งหมด เป็นการดีที่สุดที่จะขอให้เจ้าของบ้านปัจจุบันขอและให้คำชี้แจงนี้แก่คุณ

เกี่ยวกับสัญญาลงทะเบียนของการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน

นี่เป็นเนื้อหาเกี่ยวกับที่ดินที่ใช้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ เอกสารระบุผู้พัฒนา ผู้ถือหุ้น และจำนวนสัญญาที่พวกเขาได้ทำ

เมื่อจำเป็น: หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ เมื่อซื้อจากนักพัฒนาซอฟต์แวร์ คุณจะสามารถเข้าใจได้ว่าสารสกัดมียอดขายเป็นอย่างไร เมื่อมอบหมายสิทธิ์เรียกร้อง - เพื่อตรวจสอบว่าสัญญามีอยู่จริงหรือไม่และใครเป็นผู้ทำ

เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุ

เนื้อหามีความชัดเจนจากชื่อ - สารสกัดจาก USRN นี้บ่งชี้ถึงมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน

เมื่อจำเป็น: หากคุณต้องการตรวจสอบว่าภาษีทรัพย์สินของคุณคำนวณอย่างถูกต้องหรือเพื่อประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินของคุณ

ว่าด้วยสิทธิของบุคคลในอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง

ใบรับรองนี้จะมอบให้กับเจ้าของหรือตัวแทนอย่างเป็นทางการเท่านั้น เอกสารแสดงรายการทรัพย์สินและเวลาที่ลงทะเบียน

เมื่อจำเป็น: หากจำเป็นต้องแสดงสถานการณ์ในพลวัต สิ่งนี้มีประโยชน์ ตัวอย่างเช่น หาก Federal Tax Service เรียกเก็บภาษีจากอพาร์ทเมนต์ที่ขายไปแล้ว

เกี่ยวกับผู้ที่ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

คำสั่งนี้ออกให้เฉพาะเจ้าของหรือตัวแทนอย่างเป็นทางการของเขาเท่านั้น มันแสดงให้เห็นว่าใครสนใจวัตถุของคุณ

เมื่อจำเป็น: หากคุณอยากรู้ด้วยเหตุผลบางอย่าง

ว่าด้วยเนื้อหาของเอกสารชื่อเรื่อง

สารสกัดอีกประเภทหนึ่งจาก USRN ซึ่งจะมอบให้กับเจ้าของหรือตัวแทนอย่างเป็นทางการเท่านั้น มันมีข้อมูลเกี่ยวกับวิธีที่คุณได้รับชื่อและสิ่งที่คุณเก็บรักษาไว้

เมื่อจำเป็น: หากคุณทำเอกสารต้นฉบับที่พิสูจน์สิทธิ์ในการอยู่อาศัยของคุณหาย

การรับสารสกัดจาก USRN. มีค่าใช้จ่ายเท่าใด

เอกสารถูกจัดทำและออกโดยมีค่าธรรมเนียม จำนวนเงินขึ้นอยู่กับประเภทของใบแจ้งยอดและรูปแบบ:

ประเภทงบ	ค่าใช้จ่ายอิเล็กทรอนิกส์	ค่าใช้จ่ายในรูปแบบกระดาษ
เกี่ยวกับทรัพย์สิน	350 รูเบิล	870 รูเบิล
เกี่ยวกับลักษณะสำคัญและสิทธิจดทะเบียนในทรัพย์สิน	290 รูเบิล	460 รูเบิล
เกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ในวัตถุ	290 รูเบิล	460 รูเบิล
เกี่ยวกับสัญญาลงทะเบียนของการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน	820 รูเบิล	1,740 รูเบิล
เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุ	ฟรี	ฟรี
ว่าด้วยสิทธิของบุคคลในอสังหาริมทรัพย์ของตนเอง	470 รูเบิล (ในภูมิภาคเฉพาะ) 870 รูเบิล (ทั่วรัสเซีย)	750 รูเบิล (ในภูมิภาคเฉพาะ) 2,080 รูเบิล (ทั่วรัสเซีย)
เกี่ยวกับผู้ที่ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์	290 รูเบิล	460 รูเบิล
ว่าด้วยเนื้อหาของเอกสารชื่อเรื่อง	450 รูเบิล	680 รูเบิล

วิธีรับสารสกัดจาก USRN ออนไลน์

คุณสามารถออกเอกสารบนเว็บไซต์ Rosreestr จริงไม่ใช่ทั้งหมดที่มีในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ แต่มีเฉพาะข้อความประเภทต่อไปนี้:

• เกี่ยวกับลักษณะสำคัญและสิทธิการจดทะเบียนในทรัพย์สิน
• เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุ
• เกี่ยวกับสิทธิของบุคคลในอสังหาริมทรัพย์ที่เขาเป็นเจ้าของ
• เกี่ยวกับการโอนสิทธิ์ในวัตถุ;
• เกี่ยวกับเนื้อหาของเอกสารชื่อเรื่อง

1. ส่งใบสมัครบนเว็บไซต์ Rosreestr

ในการดำเนินการนี้ ไปที่บริการ เลื่อนลงไปที่ส่วน "บริการและบริการอิเล็กทรอนิกส์" และเลือกตัวเลือก "รับข้อมูลจาก USRN"

ในช่องด้านขวา ให้เลือกข้อความที่คุณสนใจ

กรอกแบบฟอร์มทางด้านซ้าย เพื่อให้ได้คำสั่งก็เพียงพอที่จะทราบที่อยู่ของวัตถุ แต่ถ้าคุณทราบจำนวนที่ดินคุณสามารถระบุได้

จากนั้นขั้นตอนจะแตกต่างกันเล็กน้อยขึ้นอยู่กับว่าคุณต้องการเวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์หรือกระดาษ หากเป็นอันแรก ให้ป้อนที่อยู่อีเมลที่คุณจะได้รับลิงก์ไปยังใบแจ้งยอด

หากคุณต้องการเวอร์ชันกระดาษ คุณต้องทำการเปลี่ยนแปลงในบล็อก "แบบฟอร์มการส่งและวิธีการรับข้อมูล"

ฟิลด์แรกในนั้นเป็นรายการดรอปดาวน์ แต่ตัวเลือกนี้ใช้ไม่ได้เสมอไป ดังนั้นคุณต้องเขียน "เอกสารกระดาษทางไปรษณีย์" หรือ "เอกสารกระดาษในแผนกอาณาเขต" ด้วยตนเองแล้วกด Enter บนแป้นพิมพ์

หลังจากนั้นฟิลด์ที่สองจะเปลี่ยนไปและคุณจะต้องขับรถในที่อยู่ทางไปรษณีย์ของคุณหรือระบุที่อยู่ของแผนกที่จำเป็นของ Rosreestr

ในขั้นตอนต่อไป คุณต้องแนบเอกสาร เช่น หากคุณเป็นตัวแทนอย่างเป็นทางการของผู้สมัคร ถ้าไม่ ให้ข้ามขั้นตอนนี้

หลังจากนั้นคุณจะต้องอ่านข้อมูลที่ระบุอีกครั้งและส่งคำขอ

2. ชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

หลังจากที่ Rosreestr ได้รับคำขอของคุณ คุณจะได้รับอีเมลพร้อมเอกสารการชำระเงินพร้อมตัวระบุเงินคงค้างที่ไม่ซ้ำกันในภูมิภาคส่วนใหญ่ คุณสามารถชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการสกัดจาก USRN ผ่านบริการของ MOBI. Dengi (พอร์ทัลสำหรับการชำระค่าบริการสาธารณะ), Transcapitalbank, Gazprombank และ QIWI Bank เท่านั้น

3.รอจดหมาย

หากคุณกำลังรอใบแจ้งยอดฉบับกระดาษ จะมาทางไปรษณีย์หรือคุณจะได้รับแจ้งว่าถึงเวลาต้องเดินไปที่แผนกอาณาเขตของ Rosreestr

หากต้องการรับเวอร์ชันอิเล็กทรอนิกส์ คุณจะได้รับลิงก์สำหรับเข้าถึงเอกสารและรหัสสำหรับดาวน์โหลด ตามลิงค์ ป้อน captcha และคีย์

คุณจะได้รับไฟล์เก็บถาวรที่มีไฟล์ XML และ SIG เอกสารทั้งสองต้องอัปโหลดไปยังบรรทัดที่เหมาะสมบนเว็บไซต์พิเศษของ Rosreestr

หลังจากนั้น คุณจะได้รับแจ้งให้เปิดเอกสารใน "รูปแบบที่มนุษย์อ่านได้" และในที่สุดก็สามารถบันทึกหรือพิมพ์ได้ - จะมีปุ่มพิเศษอยู่ด้านบน

Rosreestr ขอให้คุณป้อนข้อความจากรูปภาพเสมอเพื่อยืนยันว่าคุณเป็นมนุษย์ โปรดทราบว่าเว็บไซต์มีการแสดงเป็นระยะๆ และบ่อยครั้งที่สิ่งนี้สามารถเข้าใจได้อย่างแม่นยำโดยข้อเท็จจริงที่ว่ารูปภาพยืนยันไม่แสดงแม้ว่าจะอัปเดตหน้าเป็นชุดแล้วก็ตาม

หากคุณต้องเผชิญกับสิ่งที่คล้ายกัน มีความเป็นไปได้สูงที่ปัญหาจะไม่ได้อยู่ที่ตัวคุณ และไม่ใช่ในคอมพิวเตอร์ของคุณ แต่อยู่ที่ด้านข้างของ Rosreestr บางครั้งก็อยู่ได้หลายวัน ในกรณีนี้ ยังคงต้องรอหรือพยายามรับคำสั่งด้วยวิธีอื่น

มีวิธีอื่นใดบ้างในการรับสารสกัดจาก USRN

ใน MFC

ใน MFC คุณสามารถขอสารสกัดที่ไม่สามารถใช้ได้ผ่านเว็บไซต์ Rosreestr ในการทำเช่นนี้ คุณต้องติดต่อ พนักงานที่เหลือจะทำเพื่อคุณ คุณจะต้องรับเอกสารในที่เดียวกับที่คุณสมัคร

โดยเมล

ในการดำเนินการนี้ คุณต้องส่งคำขอทางไปรษณีย์ไปยังแผนกอาณาเขต ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน แบบฟอร์มใบสมัครมีอยู่ที่ Rosreestr จดหมายควรมีสำเนารับรองเอกสารประจำตัว

มองหาที่อยู่ของแผนกที่คุณต้องการใน Rosreestr ด้วย

คำสั่งจะใช้เวลานานแค่ไหน

การเตรียมเอกสารใช้เวลาไม่เกินสามวันทำการ หากคุณสั่งซื้อสารสกัดจาก MFC ระยะเวลาอาจเพิ่มขึ้นเป็นห้าวัน เนื่องจากยังต้องนำเอกสารมา เมื่อส่งทางไปรษณีย์ อาจขยายระยะเวลาเพิ่มเติมได้