สารบัญ:
2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12
แฮ็กเกอร์ชีวิตและบริการออกแบบตกแต่งภายในสำหรับนักพัฒนา Flatplan DVLP หาวิธีซื้ออพาร์ทเมนต์ที่คุณจะพึงพอใจ
การซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ก็เหมือนหมูที่ถูกแหย่ บ้านเพิ่งสร้างเสร็จ ไม่รู้ว่าสุดท้ายจะเป็นยังไง ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากและน่ากลัวที่จะเลือก มีโอกาสเสมอที่อพาร์ทเมนต์ใหม่จะไม่ชอบหรือกลายเป็นแย่ ตัวอย่างเช่น ผนังบางหรือการซ่อมแซมคุณภาพต่ำ นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่บ้านไม่ได้ส่งมอบตรงเวลาและการก่อสร้างล่าช้าเป็นเดือนหรือหลายปี
ดังนั้น ก่อนที่คุณจะซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณควรตรวจสอบทุกอย่างก่อน เราจะบอกคุณถึงสิ่งที่ควรมองหาและวิธีแยกนักพัฒนาที่ขยันขันแข็งออกจากนักพัฒนาที่ไม่ดี เรื่องนี้เป็นเรื่องจริงจัง จึงมีคำแนะนำมากมาย โดยแบ่งออกเป็นสามระดับความยาก ตั้งแต่การท่อง Instagram ไปจนถึงการตรวจสอบเอกสาร
ระดับง่าย
ในขั้นตอนนี้ คุณศึกษานักพัฒนา สร้างความประทับใจทั่วไปเกี่ยวกับตลาดการก่อสร้างใหม่ และเลือกบริษัทที่ใกล้ชิดกับคุณมากที่สุด
1. ดูที่เว็บไซต์ของผู้พัฒนาสำหรับรูปภาพของบ้านและภายใน
คุณควรชอบพวกเขาและเป็นต้นฉบับไม่ใช่ดาวน์โหลดจากสต็อก ตรวจสอบได้ง่าย: คลิกขวาที่รูปภาพแล้วคลิก "ค้นหารูปภาพ (Google)" ฟังก์ชันนี้ทำงานใน Google Chrome หากมีรูปภาพดังกล่าวจำนวนมากในเครื่องมือค้นหา แสดงว่าเป็นสต็อกหรือมีคน "ยืม" รูปภาพจากเจ้าของ นักพัฒนาดังกล่าวไม่เหมาะสำหรับคุณ
2. สำรวจหน้าโซเชียลมีเดียของผู้พัฒนา
Instagram, Facebook, VKontakte - ไปที่โซเชียลเน็ตเวิร์กดูสิ่งพิมพ์และอ่านความคิดเห็นของผู้ใช้ ซึ่งจะช่วยสร้างความประทับใจโดยรวมของบริษัทและโครงการต่างๆ ของบริษัท
3. อ่านฟอรัมและโซเชียลเน็ตเวิร์ก
หากผู้พัฒนาให้เช่าอพาร์ทเมนท์ที่มีข้อบกพร่องหรือใช้เวลาในการก่อสร้างล่าช้า น่าจะมีข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งนี้บนอินเทอร์เน็ต ดังนั้น อ่านบทวิจารณ์เกี่ยวกับบริษัทในฟอรัม
นอกจากนี้ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยหลายแห่งมีหน้าบนเครือข่ายสังคมออนไลน์ที่ผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่พูดคุยถึงปัญหาในชีวิตประจำวัน อ่านข้อความและความคิดเห็น ถามผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับคุณภาพการก่อสร้างและความประทับใจของอพาร์ทเมนท์ใหม่ เป็นไปได้ว่าคุณจะตกใจและข้ามผู้พัฒนาออกจากรายการของคุณ
ระดับเฉลี่ย
4. ดูบ้านที่สร้างเสร็จแล้วของผู้พัฒนา
บทวิจารณ์และความคิดเห็นบนอินเทอร์เน็ตจะไม่แทนที่ความคิดเห็นของคุณเอง คุณต้องเข้าใจว่าคุณชอบอพาร์ทเมนต์ของนักพัฒนาหรือไม่และสภาพอาคารใหม่ที่เขาเช่าเมื่อหนึ่งหรือสองปีก่อน
ไปที่ทางเข้า มองดูผนังและเพดานให้ละเอียดยิ่งขึ้น ลิฟต์ทำงานหรือไม่ คุณภาพของการตกแต่งเป็นอย่างไร สภาพของลานเป็นอย่างไร? ถ้าบ้านหลังหนึ่งสร้างได้ไม่ดี อีกหลังก็มีแนวโน้มว่าจะเป็นแบบเดียวกัน พูดคุยกับเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและคนในท้องถิ่น ดังนั้นคุณจะเข้าใจว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้หรือไม่และควรซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้พัฒนารายนี้หรือไม่
5. ถามเกี่ยวกับการตกแต่งอพาร์ทเมนท์และไปที่โชว์รูมถ้ามี
การซ่อมแซมต้องมีคุณภาพสูงเพื่อที่ว่าหลังจากหนึ่งปีคุณไม่จำเป็นต้องทำซ้ำทุกอย่าง ดังนั้น ให้ถามผู้จัดการเกี่ยวกับตัวเลือกการตกแต่ง คุณภาพของวัสดุก่อสร้าง และระยะเวลาการรับประกัน นักพัฒนายังมีโชว์รูมที่คุณสามารถมองเห็นวอลล์เปเปอร์ ปาร์เก้ กระเบื้องที่คุณจะมีในอพาร์ตเมนต์ของคุณ เลือกวิธีนี้ง่ายกว่ามาก และนอกจากนั้นยังมีความมั่นใจว่าการซ่อมแซมจะผ่านไปด้วยดี
อย่ากลัวที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว: นักพัฒนาที่ดีจะดึงดูดนักออกแบบมืออาชีพที่สร้างการตกแต่งภายในที่เท่ ตัวอย่างเช่น Flatplan DVLP ซึ่งเราเขียนเนื้อหานี้
การตกแต่งภายในของอพาร์ทเมนต์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "Spassky Most" พัฒนาโดย Flatplan DVLP
Flatplan DVLP เป็นบริการออกแบบตกแต่งภายในสำหรับนักพัฒนา บริษัทไม่เพียงแต่พัฒนาการตกแต่งภายในอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ แต่ยังตรวจสอบความสมบูรณ์ของงานตกแต่ง ด้วยเหตุนี้อพาร์ทเมนท์จึงเป็นไปตามที่ตั้งใจไว้: ด้วยการออกแบบที่น่าสนใจและการซ่อมแซมคุณภาพสูง
6. ค้นหาว่าราคาของอพาร์ตเมนต์มีราคาเท่าไร
คุณต้องรู้ว่าคุณจ่ายไปเท่าไหร่และเท่าไหร่ ตารางเมตรราคาเท่าไหร่พื้นและวิวจากหน้าต่างส่งผลต่อราคาอย่างไรพวกเขาคิดค่าตกแต่งเท่าไหร่ ค่าธรรมเนียมและเงื่อนไขทั้งหมดจะต้องระบุไว้ในสัญญา
ดูว่ามีส่วนลดและผ่อนชำระหรือไม่ ในขั้นตอนต่าง ๆ ของการก่อสร้าง ราคาจะแตกต่างกัน ดังนั้นหากผู้จัดการแจ้งต้นทุนเฉพาะให้คุณตรวจสอบว่าราคาจะเปลี่ยนแปลงใน 2-3 เดือนหรือไม่ ในสำนักงานขายมีนายหน้าสินเชื่อที่จะบอกคุณว่าการจำนองและช่วยคุณรวบรวมเอกสารมีกำไรมากกว่าที่ใด
ระดับสูง
เมื่อคุณตัดสินใจว่าจะซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้พัฒนารายใด ให้ไปที่ระดับนี้ งานหลักที่นี่คือจัดเรียงเอกสารและเลือกอพาร์ตเมนต์ นี่คือขั้นตอนที่สำคัญที่สุด
7. ตรวจสอบเอกสารบนเว็บไซต์ของผู้พัฒนา
บริษัท รับเหมาก่อสร้างใด ๆ มีเอกสารประกอบ: กฎบัตร, หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐ, หนังสือรับรองการจดทะเบียนภาษี, รายงานประจำปีและรายงานการตรวจสอบ พวกเขาสามารถอยู่ในไซต์ แต่ถ้าคุณไม่พบพวกเขาให้ขอพวกเขาที่สำนักงานขาย ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 214-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2017) "ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ร่วมกันและการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย " คุณต้องจัดเตรียมสำเนาเอกสารเหล่านี้ที่ผ่านการรับรอง …
ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง ใบประกาศโครงการ สิทธิของผู้พัฒนาในที่ดินด้วย นี่เป็นสิ่งสำคัญเพราะถ้าไม่มีพวกเขาสร้างบ้านผิดกฎหมาย
เป็นการดีกว่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการถือหุ้น นั่นคือ บนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 ที่กล่าวข้างต้น สิ่งนี้จะรับประกันได้ว่าบ้านจะแล้วเสร็จและคุณจะได้รับอพาร์ทเมนต์ของคุณและจะไม่เป็นข่าว เรื่องราวเกี่ยวกับผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อฉล
8. ค้นหาการจัดอันดับของบริษัทก่อสร้าง
บนเว็บไซต์ของ Unified Register of Developers ให้ตรวจสอบการจัดอันดับของบริษัทก่อสร้าง คุณสามารถเลือกที่จะกรองนักพัฒนาตามภูมิภาคหรือค้นหาบริษัทเฉพาะตามชื่อ คะแนนสูงสุดคือ 5 ซึ่งหมายความว่าบ้านจะต้องแล้วเสร็จตรงเวลา ยิ่งคะแนนต่ำเท่าใด โอกาสที่จะดำเนินการตรงต่อเวลาก็จะน้อยลงเท่านั้น (คะแนนขั้นต่ำคือ 0.5)
9. ตรวจสอบการล้มละลายของผู้พัฒนา
ค้นหาว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์อยู่ในระหว่างดำเนินคดีล้มละลายหรือไม่ สามารถทำได้บนเว็บไซต์ของศาลอนุญาโตตุลาการ คุณไม่ควรซื้ออพาร์ตเมนต์จากบริษัทที่กำลังจะล้มละลาย
หลังจากตรวจสอบทุกอย่างแล้ว คุณสามารถเลือกอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ที่คุณชอบและสรุปข้อตกลงได้
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่มีน้อยกว่าอุปทาน ดังนั้นนักพัฒนาจึงพยายามเอาใจผู้ซื้อเพื่อขายอพาร์ทเมนท์ อาคารใหม่พร้อมการตกแต่งภายในที่น่าสนใจและการตกแต่งคุณภาพสูงปรากฏขึ้นในตลาด แม้แต่ในชั้นประหยัด ดังนั้นอย่าลังเลที่จะเรียกร้องการซ่อมแซมที่ดี: คุณจ่ายเงินหลายล้านรูเบิลและมีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยที่ดี
นอกจากนี้ยังเกิดขึ้นที่ผู้พัฒนาให้เช่าอพาร์ทเมนท์โดยไม่ได้ตกแต่งให้เสร็จหรือเสนอทางเลือกที่น่าเบื่อ หากเป็นกรณีของคุณ คุณสามารถสั่งซื้อการออกแบบภายในสำหรับอพาร์ทเมนต์ใหม่ได้ที่ Flatplan.design และทำการปรับปรุงใหม่ด้วยตัวคุณเอง ราคาคงที่ - 29,990 รูเบิล ประกอบด้วยโครงการออกแบบตกแต่งภายใน ประมาณการ และแผนปรับปรุงทีละขั้นตอน