สารบัญ:
- ทำไมการเช่าจึงเป็นที่นิยม?
- ผู้เช่ามีกี่ประเภท?
- ทำไมผู้เช่าจึงเป็นอันตรายและเจ้าของจะปกป้องอพาร์ตเมนต์ของเขาได้อย่างไร?
2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12
Irina Zhigina ผู้เขียนหลักสูตรธุรกิจแบ่งปันประสบการณ์ส่วนตัวของเธอในการเช่าอพาร์ตเมนต์และบอกวิธีสร้างความสัมพันธ์กับผู้เช่าเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายมีความสุข ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นและวิธีป้องกันตนเองจากผู้เช่าที่ไม่ซื่อสัตย์
- พอออกจากอพาร์ทเมนต์เดิม แอร์โฮสเตสก็ร้องไห้!
“ไม่ต้องกังวลมันจะไม่เกิดขึ้นกับฉัน ฉันขอเช่าล่วงหน้า
คุณรู้หรือไม่ว่ามีการระบาดของตัวเรือดในมอสโก ฉันก็ไม่รู้เหมือนกัน จนกระทั่งฉันเจอสิ่งนี้ อย่างแรก พี่สาวของฉันต้องทำการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดในอพาร์ทเมนท์ (ไม่มีอะไรช่วยแล้ว) จากนั้นฉันก็โทรหาผู้ทำลายล้าง 6 ครั้งไปที่อพาร์ทเมนท์ที่เช่า แต่ไม่มีความแน่นอนว่าเธอกำจัดมันได้ ผู้เช่าคนหนึ่งนำแมลงเข้ามา และพวกเขาจะถูกส่งไปที่อพาร์ตเมนต์ถัดไป …
เหตุใดการเช่าจึงเป็นที่นิยมแม้จะมีข้อเสีย? จะสร้างความสัมพันธ์ระหว่างคู่สัญญาอย่างไรเพื่อให้ทั้งผู้เช่าและเจ้าของอพาร์ตเมนต์พึงพอใจ? และสุดท้ายทำไมผู้เช่าถึงอันตรายและสิ่งที่พวกเขาปิดบังจากเจ้าของ? ลองคิดออก
ทำไมการเช่าจึงเป็นที่นิยม?
นี่เป็นวิธีปรับปรุงอย่างรวดเร็ว:
ก) สภาพความเป็นอยู่
ข) คุณภาพชีวิต (ความใกล้ชิดกับที่ทำงาน ลดต้นทุนการขนส่ง)
การเช่ายังให้โอกาสผู้คนในการจัดการงบประมาณของพวกเขาอย่างอิสระมากขึ้น การเช่าที่อยู่อาศัยราคาถูกในยามยากลำบาก และสะดวกสบายมากขึ้น - ด้วยรายได้ที่เพิ่มขึ้น
ตาม AHML จาก 23 ล้านครอบครัวที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น ประมาณ 8 ล้านคนพร้อมที่จะพิจารณาที่อยู่อาศัยให้เช่า
ปัจจุบันครอบครัวประมาณ 4 ล้านครอบครัวเช่าที่อยู่อาศัยตามสภาพตลาด ซึ่งมากกว่า 3 ล้านคนมาจากบุคคลธรรมดา
ผู้เช่ามีกี่ประเภท?
- นักเรียน.
- ตระกูล.
- คนขี้เหงา
- แฟนสาว เพื่อนชาย.
- ผสมปนเปกัน.
- คนทำงานหนัก.
- คู่หวาน.
- ในการค้นหาอพาร์ตเมนต์ชั่วนิรันดร์
(เราจะไม่แบ่งแยกตามเชื้อชาติ)
ฉันจะอยู่ในจุดสุดท้าย มีผู้เช่าประเภทนี้ที่มองหาอยู่เสมอ พวกเขาไม่พอใจกับทุกสิ่ง ทุกที่. อย่าแม้แต่พยายาม - มันไม่มีประโยชน์ และหากคุณสามารถพิจารณาผู้เช่าประเภทอื่น ๆ ที่ชอบใครได้ ฉันไม่แนะนำให้ติดต่อคนสุดท้ายเหล่านี้ในรายการ เพียงแค่ใช้เวลาของคุณ เพราะถึงแม้พวกเขาจะเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณ พวกเขาก็ยังไม่พอใจอะไร เพื่อถ่ายทอดเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยที่รู้จักกันดี: "ถ้าเราไปกับเจ้าของบ้านคนอื่น คุณจะเสียใจไหม" - "ทำไมฉันถึงรู้สึกเสียใจกับเจ้าของบ้านคนอื่น?"
ทำไมผู้เช่าจึงเป็นอันตรายและเจ้าของจะปกป้องอพาร์ตเมนต์ของเขาได้อย่างไร?
มีหลายครั้งที่เจ้าของบ้านตกเป็นเหยื่อของนักต้มตุ๋นหรือผู้เช่าที่ไม่ซื่อสัตย์ ลองมาดูที่บางส่วนของพวกเขา
อพาร์ตเมนต์ถูกน้ำท่วม
นอกจากเงินประกันที่ต้องระบุไว้ในสัญญาแล้ว ผมแนะนำให้คุณซื้อกรมธรรม์จากบริษัทประกันภัยแห่งหนึ่ง โดยปกติทรัพย์สินและความรับผิดต่อบุคคลที่สามจะได้รับการประกัน (สิ่งนี้จะช่วยในกรณีที่นายจ้างน้ำท่วมไม่เพียง แต่ตัวคุณเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเพื่อนบ้านของคุณด้วย)
กรณีจากการปฏิบัติ ผู้เช่าของฉันท่วมทั้งฉันและเพื่อนบ้าน พวกเขาจ่ายเงินให้ฉันจำนวนหนึ่ง และฉันก็ยังมีประกัน บริษัทประกันภัยจ่ายเงินให้คุณยายของฉันตามจำนวนที่พอเหมาะจากด้านล่าง ปีหน้าผู้เช่ารายอื่นท่วมอพาร์ตเมนต์เดียวกันอีกครั้ง แต่ผู้หญิงผู้เช่าอยากรู้เรื่องย่าของเธอมาก ไปหาเธอหลายครั้ง ให้ขนม ดื่มชากับเธอ - และเพื่อนบ้านไม่บ่น (แม้ว่าฉันคิดว่าเธอทำ คราวที่แล้วไม่ซ่อม แถมมีเลอะบ้าง)
ตัวเรือด / มด / แมลงสาบตกลงกับผู้เช่า
- วันนี้ฉันเห็นแมลงสาบสองตัวในครัว ผู้เช่ารายใหม่บางคนนำมาด้วย ฉันต้องฆ่าพวกเขา
- แข็ง! คุณแน่ใจหรือว่าคุณฆ่าผู้เช่าเหล่านั้นกันแน่?
นี่มันแย่มาก ไม่มีคำพูดใด ๆ นี่คือฉันเกี่ยวกับตัวเรือดโดยส่วนตัวแล้ว หลังจากประสบกับความสยดสยอง ตอนนี้ฉันจะตรวจสอบอพาร์ตเมนต์กับผู้ทำลายล้างที่คุ้นเคย คุณยังตรวจดูผนังเพื่อหาจุดเปื้อนเลือด โซฟาด้านหลังได้อีกด้วย ฉันกำลังคิดที่จะเพิ่มข้อเกี่ยวกับการมีอยู่ของผู้เช่าที่ไม่ได้ประกาศในสัญญา
ความเสียหายต่อทรัพย์สิน
ทำไมเขาถึงเป็นโจร? มนุษย์รู้วิธีที่จะมีชีวิตอยู่!
(ภาพยนตร์เรื่อง "ระวังรถ")
ในระดับหนึ่ง ปัญหาของความเสียหายของทรัพย์สินได้รับการแก้ไขโดยเงินประกันซึ่งผู้เช่าจ่ายเมื่อเดินทางมาถึง แต่มันไม่ได้ครอบคลุมความเสียหายที่เกิดขึ้นเสมอไปดังนั้นฉันแนะนำให้คุณตรวจสอบอพาร์ทเมนต์เดือนละครั้งรวมทั้งจัดทำรายการทรัพย์สินด้วยการยอมรับ - โอน (โดยเฉพาะถ้าคุณได้ทำการซ่อมแซมคุณภาพสูง ในอพาร์ตเมนต์ของคุณและซื้อเฟอร์นิเจอร์ราคาแพงใหม่) หากคุณไม่ต้องการให้แมวและสุนัขอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ก็ควรรวมข้อนี้ไว้ในสัญญาด้วย
กรณีจากการปฏิบัติ ผู้เช่าของฉันโทรหาฉันและเผชิญหน้ากับความจริงที่ว่าตู้เย็นพังและพวกเขาซ่อมมันในราคา 5,000 รูเบิล แม้ว่าตู้เย็นจะเก่า และถ้าผู้เช่าบอกฉันทีแรกว่ามันเสีย ฉันจะซื้อตู้เย็นใหม่ด้วยเงินของฉันเองและจะไม่ซ่อมตู้เย็นของเก่า ผ่านไปไม่ถึงเดือนตั้งแต่ผู้เช่าจะย้ายออก ไม่มีปัญหา คำถามทั้งหมดได้รับการแก้ไขแล้ว แต่เมื่อฉันมาชำระบัญชีกับผู้เช่า พวกเขาก็เริ่มเรียกร้องเงินค่าซ่อมตู้เย็น
ฉันยังแนะนำให้คุณเขียนรายการเช่นการเสียอุปกรณ์และการซ่อมแซมในสัญญา จะดีกว่าเสมอที่จะเห็นด้วยกับทุกสิ่งบนฝั่ง
ย้ายออกก่อนไม่จ่าย
คุณอยู่ในใจของฉัน … ในความคิดของฉัน … ในหัวของฉัน …
คุณจะจ่ายค่าอพาร์ทเมนท์เมื่อไหร่?
ผู้เช่ามักจะหนีโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้า ดังนั้นคุณต้องชำระเงินล่วงหน้าเสมอ
บ่อยครั้งที่นายจ้างหลอกลวงเจ้าของบ้านโดยขอให้พวกเขาเลื่อนการชำระเงินออกไปเป็นวัน หนึ่งสัปดาห์ หรือหนึ่งเดือน แล้วจู่ๆ พวกเขาก็ย้ายออกไปโดยไม่จ่ายเงิน การค้นหาผู้หลบหนีของเราค่อนข้างเป็นปัญหา แม้จะมีรายละเอียดหนังสือเดินทางและหมายเลขโทรศัพท์ทุกประเภทในมือก็ตาม
ดังนั้นจงใจเย็นและอย่าหลงกลโดยคำแนะนำของผู้เช่า
ผู้เช่าที่มีเสียงดัง
คำแนะนำที่ดี เป็นเรื่องโง่ที่จะเสียเวลาอันมีค่าไปกับความรู้ในตนเอง
เมื่อคุณสามารถเคาะแบตเตอรี่ทำความร้อนในเวลากลางคืน
และเรียนรู้ทุกอย่างเกี่ยวกับตัวคุณจากเพื่อนบ้าน
คุณอาจไม่ทราบถึงสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่ผู้อยู่อาศัยของคุณมี ปาร์ตี้กลางคืน, เสียงเพลง, gobies จากหน้าต่าง ในทางปฏิบัติของฉัน เป็นการเรียกตำรวจ
เพื่อประกันตัวเองจากการฟ้องร้องที่อาจเกิดขึ้นกับผู้เช่าและเพื่อนบ้าน เจ้าของอาจรวมวรรคเพิ่มเติมในสัญญาเช่าที่มีวลีที่แขกต้องปฏิบัติตามกฎหมาย "ในความรับผิดชอบทางปกครองสำหรับการละเมิดสันติภาพและความสงบสุขของประชาชนในเวลากลางคืน" ตามเอกสารนี้ เวลากลางคืนจะถูกตีความว่าเป็นช่วงเวลาตั้งแต่ 23:00 น. ถึง 7:00 น. จากนั้นเมื่อเพื่อนบ้านบ่นเรื่องเสียงดัง เจ้าของก็มีเหตุผลทุกประการที่จะบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนดและขับไล่ผู้ที่ละเมิดความเงียบ
หนี้ค่าสาธารณูปโภค
อย่าลืมอ่านมิเตอร์ในขณะที่เช่าอพาร์ทเมนต์และสะท้อนมูลค่าในสัญญา ฉันไม่แนะนำให้ชำระเงินค่าอพาร์ตเมนต์ส่วนกลางสำหรับผู้เช่า แต่ถ้าคุณสั่งให้ผู้เช่าทำเช่นนี้ ขอให้พวกเขาส่งใบเสร็จรับเงินที่ชำระแล้วทุกเดือน
ในอพาร์ตเมนต์บางแห่ง บริการโทรศัพท์ทางไกลที่เรียกว่าแปดยังคงรวมอยู่ด้วย จากประสบการณ์ฉันสามารถพูดได้ว่าตอนนี้ผู้เช่าไม่ต้องการโทรศัพท์พื้นฐานและคุณสามารถปฏิเสธได้อย่างปลอดภัยอย่างสมบูรณ์และต้องปิด "แปด" ในอพาร์ทเมนต์ที่เช่า!
อพาร์ตเมนต์ให้เช่าช่วง
โครงการที่ได้รับความนิยมมากในปัจจุบัน: ผู้เช่าเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณให้กับผู้เช่ารายอื่นและทำเงินได้ สิ่งนี้มักเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของไม่มีความสามารถในการตรวจสอบผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง
เพื่อป้องกันตนเองจากสถานการณ์ดังกล่าว ให้สรุปสัญญาเช่ากับผู้เช่า โดยระบุข้อห้ามในการเช่าช่วงในวรรคแยกต่างหาก
ที่พักเพื่อน
ถ้าคุณอยากเสียเพื่อนไป ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ให้เขาคุณเป็นเพื่อนไหม ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถชะลอการชำระเงิน ทำให้เฟอร์นิเจอร์เสียหาย (เกิดขึ้น) และคุณสามารถส่งเสียงดังอย่างไร้ความปราณี แล้วสัญญาล่ะ? คุณยังสามารถพูดคุยด้วยวาจา! ฉันมีกรณีเมื่อไม่ได้เป็นเพื่อน แต่เพียงแค่คนรู้จักพยายามที่จะลดค่าเช่าลงอย่างมากในระยะเริ่มต้นของการเจรจาและรู้สึกประหลาดใจมาก - ทำไมไม่? ท้ายที่สุดพวกเขาคุ้นเคย!
อาชญากรรม
ฉันไม่รู้ว่าฉันเป็นใคร แต่ฉันอาจมีทนาย
(ภาพยนตร์เรื่อง "ลงน้ำ")
ฆาตกรรม เป็นต้น ฟังดูไม่สมจริง? และฉันต้องเผชิญเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์กับคนจีนเมื่อฉันเป็นเชอร์กิซอน พวกเขาเรียกสำนักงานอัยการ เขียนคำให้การ พร้อมพยานหลักฐานที่อพาร์ตเมนต์ของฉัน เรื่องนี้ต้องเขียนแยกกัน เป็นเรื่องราวที่เป็นประโยชน์มาก แต่เนื่องจากฉันมีสัญญาจ้างงาน เราสามารถพูดได้ว่าฉันรู้สึกตกใจเล็กน้อย
สัญญาที่ร่างขึ้นอย่างเหมาะสมและเงินประกันเป็นหลักประกันสำหรับเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่การประกันที่ดีที่สุดสำหรับสิ่งเหล่านี้คือการพิจารณาผู้เช่าที่มีศักยภาพอย่างใกล้ชิด
คุณอาจรู้สึกอึดอัดที่จะสื่อสารกับพวกเขาทันที หรือผู้เช่าในอนาคตเริ่มบ่นว่า "ไม่มีเงิน" อยู่แล้วในขณะที่มีการเจรจา อย่าคิดว่าสถานการณ์จะเปลี่ยนไปในภายหลัง คำแนะนำของฉันคือการมองหาผู้เช่ารายอื่น
โดยทั่วไปแล้ว การเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นมักจะเต็มไปด้วยปัญหามากมาย แต่ถ้าคุณศึกษาหัวข้อนี้อย่างละเอียดถี่ถ้วน ความเสี่ยงก็สามารถลดลงได้