สารบัญ:

ภาษีอสังหาริมทรัพย์: เหตุใดจึงเติบโตและจะจัดการกับมันอย่างไร
ภาษีอสังหาริมทรัพย์: เหตุใดจึงเติบโตและจะจัดการกับมันอย่างไร
Anonim

โดยสังเขปเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษีเมื่อเร็ว ๆ นี้: เหตุใดภาษีทรัพย์สินจึงเพิ่มขึ้น วิธีคำนวณในขณะนี้ และวิธีลดภาษีโดยการท้าทายมูลค่าที่ดิน

ภาษีอสังหาริมทรัพย์: เหตุใดจึงเติบโตและจะจัดการกับมันอย่างไร
ภาษีอสังหาริมทรัพย์: เหตุใดจึงเติบโตและจะจัดการกับมันอย่างไร

มีอะไรเปลี่ยนแปลงไปบ้าง?

ล่าสุดหลายคนได้รับแจ้งการชำระภาษีทรัพย์สิน แต่ทุกคนไม่เข้าใจว่าทำไมถึงมีตัวเลขที่สูงเกินไปในตัวพวกเขา มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษีอากร

เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2558 “ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคล” ฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ตามที่เขากล่าว ทุกภูมิภาคภายในปี 2020 จะเริ่มเก็บภาษีจากอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่าที่ดิน ก่อนหน้านี้คำนวณภาษีตามมูลค่าสินค้าคงคลัง

มูลค่าที่ดินถือว่าใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากที่สุด ในขณะที่มูลค่าสินค้าคงคลังจะตรงกันข้าม หากภาษีที่คำนวณตามระบบใหม่กลับกลายเป็นว่าสูงกว่าที่คำนวณตามระบบเดิมก็ถือว่าใช้ได้ หากระบบเปิดตัวในภูมิภาคของคุณตั้งแต่ปี 2558 ดังนั้นในปี 2559 คุณจะต้องจ่ายภาษีใหม่ 20% ในปี 2560 - 40% ในปี 2561 - 60% ในปี 2562 - 80% ในปี 2563 และปีต่อ ๆ ไป - 100%.

ค่าใช้จ่ายนี้คืออะไรและความแตกต่างระหว่างพวกเขาคืออะไร?

- เป็นค่าที่อยู่อาศัยตามการประมาณการของ BTI โดยพิจารณาจากปัจจัยที่สำคัญในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ พื้นที่ สาธารณูปโภค คุณภาพการก่อสร้าง และปีที่ก่อสร้าง ตลอดจนต้นทุนวัสดุก่อสร้างและบริการ ณ เวลาที่ประเมิน

- ค่าที่อยู่อาศัยตามการประเมินของรัฐที่ได้รับจากข้อมูลการตลาดรวมถึงเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี โดยคำนึงถึงสภาพของสต็อกบ้าน ที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน และปัจจัยสำคัญอื่นๆ

มูลค่าสินค้าคงคลังมักจะต่ำกว่ามูลค่าตลาด มูลค่าที่ดินมีไว้เพื่อให้ตรงกับราคาตลาดให้ใกล้เคียงที่สุด แต่เนื่องจากการประเมินมูลค่าที่ดินนั้นดำเนินการในปริมาณมาก ไม่ใช่สำหรับทรัพย์สินเฉพาะแต่ละแห่ง จึงอาจสูงกว่าราคาตลาด

ตั้งแต่ปี 2020 จะมีการเก็บภาษีจากมูลค่าสินค้าคงคลัง

จะหามูลค่าที่ดินได้อย่างไร?

  • ดูในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน หากออกหลังปี 2555 สามารถขอรับใบใหม่ได้ที่ หรือ
  • สั่งซื้อหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหรือสารสกัดจากมัน มีค่าใช้จ่ายและเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเอกสารที่เกี่ยวข้องทางกฎหมาย
  • ดูในข้อมูลเปิดบนเว็บไซต์ Rosreestr ซึ่งสามารถทำได้โดยใช้แบบฟอร์มหรือข้อมูลที่นำมาจากสาธารณสมบัติมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่มีผลทางกฎหมาย

มีการตีราคาที่ดินใหม่อย่างสม่ำเสมอ โปรดอ้างอิงแหล่งข้อมูลออนไลน์สำหรับข้อมูลล่าสุด

จะลดมูลค่าที่ดินได้อย่างไร?

มูลค่าที่ดินสามารถท้าทายได้ในสองกรณี:

  • หากมีการใช้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องในการประเมินทรัพย์สิน
  • หากมูลค่าที่ดินสูงกว่ามูลค่าตลาด

หากมีหนึ่งหรือทั้งสองพื้นดิน คุณสามารถระบุมูลค่าที่ดินได้หลายวิธี:

  • ผ่านคอมมิชชั่น ส่งใบสมัครไปยัง Rosreestr เพื่อแก้ไขมูลค่าที่ดิน แนบเอกสารยืนยันการมีอยู่ของข้อผิดพลาด (เอกสารราชการซึ่งมีข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือการประเมินมูลค่าโดยอิสระ)
  • ผ่านศาล. ในการทำเช่นนี้คำชี้แจงการเรียกร้องจะถูกส่งไปยังสาขาท้องถิ่นของ Rosreestr ซึ่งรับผิดชอบการประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ของคุณพร้อมแนบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

รายละเอียดสามารถพบได้ในวิดีโออธิบายของ Rosreestr

สำหรับแปดเดือนของปีนี้ 90% ของโจทก์ในข้อพิพาทเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินในศาล

อัตราภาษีคืออะไร?

อัตราภาษีคือเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินที่คุณต้องจ่ายให้กับรัฐ

คุณสามารถสอบถามข้อมูลเฉพาะสำหรับภูมิภาคของคุณ

ตัวอย่างเช่น อัตราภาษีที่กำหนดไว้สำหรับอพาร์ตเมนต์ในมอสโกมีดังนี้:

  • ในราคาสูงถึง 10 ล้านรูเบิล - 0.1%;
  • จาก 10 ถึง 20 ล้านรูเบิล - 0.15%;
  • จาก 20 ถึง 50 ล้านรูเบิล - 0.2%;
  • มากกว่า 50 ล้านรูเบิล - 0.3%;
  • มากกว่า 300 ล้านรูเบิล - 2%

การหักเงินคืออะไร?

การหักเงินในกรณีนี้คือขนาดที่กำหนดไว้ของพื้นที่ของทรัพย์สินซึ่งไม่ต้องเสียภาษี

เมื่อคำนวณภาษีตามมูลค่าที่ดินจะมีการหักดังต่อไปนี้:

  • สำหรับห้อง - 10 ตารางเมตร ม.
  • สำหรับอพาร์ทเมนท์ - 20 ตารางเมตร ม.
  • สำหรับอาคารที่พักอาศัย - 50 ตารางเมตร ม.

อาจมีการหักเงินจำนวนมากขึ้นในพื้นที่ของคุณ

หากขนาดของทรัพย์สินน้อยกว่าจำนวนเงินที่หักจะไม่นำมาพิจารณาเมื่อคำนวณภาษี

แล้วผลประโยชน์ล่ะ?

ผลประโยชน์ไม่เปลี่ยนแปลง ต่อไปนี้ได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับทรัพย์สินหนึ่งรายการ:

  • ผู้รับบำนาญ;
  • ผู้เข้าร่วมในมหาสงครามแห่งความรักชาติและการปฏิบัติการทางทหาร
  • เหยื่อเชอร์โนบิล;
  • คนพิการกลุ่มแรกและกลุ่มที่สอง
  • ทหารที่รับราชการตั้งแต่ 20 ปีขึ้นไป
  • โอนไปยังกองหนุนด้วยประสบการณ์ที่คล้ายคลึงกัน
  • หมวดหมู่อื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด

วิธีการคำนวณภาษีด้วยตัวเอง?

คุณสามารถทำได้บนเว็บไซต์โดยระบุหมายเลขที่ดินของทรัพย์สิน

ใครมีการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวแล้วบ้าง?

ในปีนี้ ใบเสร็จรับเงินพร้อมภาษีใหม่สำหรับปี 2558 จะมอบให้กับผู้ที่อาศัยอยู่ในภูมิภาคต่อไปนี้:

  • มอสโก;
  • ภูมิภาคมอสโก;
  • สาธารณรัฐบัชคอร์โตสถาน;
  • สาธารณรัฐ Buryatia;
  • สาธารณรัฐอินกูเชเตีย;
  • สาธารณรัฐ Karachay-Cherkess;
  • สาธารณรัฐโคมิ;
  • สาธารณรัฐมอร์โดเวีย;
  • สาธารณรัฐตาตาร์สถาน;
  • อุดมูร์เทีย;
  • แคว้นอามูร์สกายา;
  • ภูมิภาค Arkhangelsk;
  • ภูมิภาควลาดิเมียร์;
  • ภูมิภาค Ivanovo;
  • ภูมิภาคมากาดาน;
  • ภูมิภาค Nizhny Novgorod;
  • ภูมิภาคโนฟโกรอด;
  • ภูมิภาคโนโวซีบีสค์;
  • ภูมิภาคเพนซา;
  • ภูมิภาคปัสคอฟ;
  • แคว้นรยาซาน;
  • ภาค Samara;
  • ภาคสะคาลิน;
  • ภูมิภาคตเวียร์;
  • ซาบายคาลสกี้ ไกร;
  • แคว้นยาโรสลาฟสกายา;
  • Khanty-Mansi ปกครองตนเอง Okrug

รายชื่อภูมิภาคที่ทันสมัยพร้อมระบบภาษีใหม่สามารถดูได้ที่ ส่วนที่เหลือของประเทศจะเข้าร่วมภายในปี 2020