สารบัญ:
- มีอะไรเปลี่ยนแปลงไปบ้าง?
- ค่าใช้จ่ายนี้คืออะไรและความแตกต่างระหว่างพวกเขาคืออะไร?
- จะหามูลค่าที่ดินได้อย่างไร?
- จะลดมูลค่าที่ดินได้อย่างไร?
- อัตราภาษีคืออะไร?
- การหักเงินคืออะไร?
- แล้วผลประโยชน์ล่ะ?
- วิธีการคำนวณภาษีด้วยตัวเอง?
- ใครมีการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวแล้วบ้าง?
2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12
โดยสังเขปเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษีเมื่อเร็ว ๆ นี้: เหตุใดภาษีทรัพย์สินจึงเพิ่มขึ้น วิธีคำนวณในขณะนี้ และวิธีลดภาษีโดยการท้าทายมูลค่าที่ดิน
มีอะไรเปลี่ยนแปลงไปบ้าง?
ล่าสุดหลายคนได้รับแจ้งการชำระภาษีทรัพย์สิน แต่ทุกคนไม่เข้าใจว่าทำไมถึงมีตัวเลขที่สูงเกินไปในตัวพวกเขา มันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษีอากร
เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2558 “ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคล” ฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ตามที่เขากล่าว ทุกภูมิภาคภายในปี 2020 จะเริ่มเก็บภาษีจากอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่าที่ดิน ก่อนหน้านี้คำนวณภาษีตามมูลค่าสินค้าคงคลัง
มูลค่าที่ดินถือว่าใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากที่สุด ในขณะที่มูลค่าสินค้าคงคลังจะตรงกันข้าม หากภาษีที่คำนวณตามระบบใหม่กลับกลายเป็นว่าสูงกว่าที่คำนวณตามระบบเดิมก็ถือว่าใช้ได้ หากระบบเปิดตัวในภูมิภาคของคุณตั้งแต่ปี 2558 ดังนั้นในปี 2559 คุณจะต้องจ่ายภาษีใหม่ 20% ในปี 2560 - 40% ในปี 2561 - 60% ในปี 2562 - 80% ในปี 2563 และปีต่อ ๆ ไป - 100%.
ค่าใช้จ่ายนี้คืออะไรและความแตกต่างระหว่างพวกเขาคืออะไร?
- เป็นค่าที่อยู่อาศัยตามการประมาณการของ BTI โดยพิจารณาจากปัจจัยที่สำคัญในการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ พื้นที่ สาธารณูปโภค คุณภาพการก่อสร้าง และปีที่ก่อสร้าง ตลอดจนต้นทุนวัสดุก่อสร้างและบริการ ณ เวลาที่ประเมิน
- ค่าที่อยู่อาศัยตามการประเมินของรัฐที่ได้รับจากข้อมูลการตลาดรวมถึงเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษี โดยคำนึงถึงสภาพของสต็อกบ้าน ที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน และปัจจัยสำคัญอื่นๆ
มูลค่าสินค้าคงคลังมักจะต่ำกว่ามูลค่าตลาด มูลค่าที่ดินมีไว้เพื่อให้ตรงกับราคาตลาดให้ใกล้เคียงที่สุด แต่เนื่องจากการประเมินมูลค่าที่ดินนั้นดำเนินการในปริมาณมาก ไม่ใช่สำหรับทรัพย์สินเฉพาะแต่ละแห่ง จึงอาจสูงกว่าราคาตลาด
ตั้งแต่ปี 2020 จะมีการเก็บภาษีจากมูลค่าสินค้าคงคลัง
จะหามูลค่าที่ดินได้อย่างไร?
- ดูในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน หากออกหลังปี 2555 สามารถขอรับใบใหม่ได้ที่ หรือ
- สั่งซื้อหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหรือสารสกัดจากมัน มีค่าใช้จ่ายและเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการเอกสารที่เกี่ยวข้องทางกฎหมาย
- ดูในข้อมูลเปิดบนเว็บไซต์ Rosreestr ซึ่งสามารถทำได้โดยใช้แบบฟอร์มหรือข้อมูลที่นำมาจากสาธารณสมบัติมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่มีผลทางกฎหมาย
มีการตีราคาที่ดินใหม่อย่างสม่ำเสมอ โปรดอ้างอิงแหล่งข้อมูลออนไลน์สำหรับข้อมูลล่าสุด
จะลดมูลค่าที่ดินได้อย่างไร?
มูลค่าที่ดินสามารถท้าทายได้ในสองกรณี:
- หากมีการใช้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องในการประเมินทรัพย์สิน
- หากมูลค่าที่ดินสูงกว่ามูลค่าตลาด
หากมีหนึ่งหรือทั้งสองพื้นดิน คุณสามารถระบุมูลค่าที่ดินได้หลายวิธี:
- ผ่านคอมมิชชั่น ส่งใบสมัครไปยัง Rosreestr เพื่อแก้ไขมูลค่าที่ดิน แนบเอกสารยืนยันการมีอยู่ของข้อผิดพลาด (เอกสารราชการซึ่งมีข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับทรัพย์สินหรือการประเมินมูลค่าโดยอิสระ)
- ผ่านศาล. ในการทำเช่นนี้คำชี้แจงการเรียกร้องจะถูกส่งไปยังสาขาท้องถิ่นของ Rosreestr ซึ่งรับผิดชอบการประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ของคุณพร้อมแนบเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด
รายละเอียดสามารถพบได้ในวิดีโออธิบายของ Rosreestr
สำหรับแปดเดือนของปีนี้ 90% ของโจทก์ในข้อพิพาทเกี่ยวกับการกำหนดมูลค่าที่ดินในศาล
อัตราภาษีคืออะไร?
อัตราภาษีคือเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินที่คุณต้องจ่ายให้กับรัฐ
คุณสามารถสอบถามข้อมูลเฉพาะสำหรับภูมิภาคของคุณ
ตัวอย่างเช่น อัตราภาษีที่กำหนดไว้สำหรับอพาร์ตเมนต์ในมอสโกมีดังนี้:
- ในราคาสูงถึง 10 ล้านรูเบิล - 0.1%;
- จาก 10 ถึง 20 ล้านรูเบิล - 0.15%;
- จาก 20 ถึง 50 ล้านรูเบิล - 0.2%;
- มากกว่า 50 ล้านรูเบิล - 0.3%;
- มากกว่า 300 ล้านรูเบิล - 2%
การหักเงินคืออะไร?
การหักเงินในกรณีนี้คือขนาดที่กำหนดไว้ของพื้นที่ของทรัพย์สินซึ่งไม่ต้องเสียภาษี
เมื่อคำนวณภาษีตามมูลค่าที่ดินจะมีการหักดังต่อไปนี้:
- สำหรับห้อง - 10 ตารางเมตร ม.
- สำหรับอพาร์ทเมนท์ - 20 ตารางเมตร ม.
- สำหรับอาคารที่พักอาศัย - 50 ตารางเมตร ม.
อาจมีการหักเงินจำนวนมากขึ้นในพื้นที่ของคุณ
หากขนาดของทรัพย์สินน้อยกว่าจำนวนเงินที่หักจะไม่นำมาพิจารณาเมื่อคำนวณภาษี
แล้วผลประโยชน์ล่ะ?
ผลประโยชน์ไม่เปลี่ยนแปลง ต่อไปนี้ได้รับการยกเว้นภาษีสำหรับทรัพย์สินหนึ่งรายการ:
- ผู้รับบำนาญ;
- ผู้เข้าร่วมในมหาสงครามแห่งความรักชาติและการปฏิบัติการทางทหาร
- เหยื่อเชอร์โนบิล;
- คนพิการกลุ่มแรกและกลุ่มที่สอง
- ทหารที่รับราชการตั้งแต่ 20 ปีขึ้นไป
- โอนไปยังกองหนุนด้วยประสบการณ์ที่คล้ายคลึงกัน
- หมวดหมู่อื่น ๆ ที่กฎหมายกำหนด
วิธีการคำนวณภาษีด้วยตัวเอง?
คุณสามารถทำได้บนเว็บไซต์โดยระบุหมายเลขที่ดินของทรัพย์สิน
ใครมีการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวแล้วบ้าง?
ในปีนี้ ใบเสร็จรับเงินพร้อมภาษีใหม่สำหรับปี 2558 จะมอบให้กับผู้ที่อาศัยอยู่ในภูมิภาคต่อไปนี้:
- มอสโก;
- ภูมิภาคมอสโก;
- สาธารณรัฐบัชคอร์โตสถาน;
- สาธารณรัฐ Buryatia;
- สาธารณรัฐอินกูเชเตีย;
- สาธารณรัฐ Karachay-Cherkess;
- สาธารณรัฐโคมิ;
- สาธารณรัฐมอร์โดเวีย;
- สาธารณรัฐตาตาร์สถาน;
- อุดมูร์เทีย;
- แคว้นอามูร์สกายา;
- ภูมิภาค Arkhangelsk;
- ภูมิภาควลาดิเมียร์;
- ภูมิภาค Ivanovo;
- ภูมิภาคมากาดาน;
- ภูมิภาค Nizhny Novgorod;
- ภูมิภาคโนฟโกรอด;
- ภูมิภาคโนโวซีบีสค์;
- ภูมิภาคเพนซา;
- ภูมิภาคปัสคอฟ;
- แคว้นรยาซาน;
- ภาค Samara;
- ภาคสะคาลิน;
- ภูมิภาคตเวียร์;
- ซาบายคาลสกี้ ไกร;
- แคว้นยาโรสลาฟสกายา;
- Khanty-Mansi ปกครองตนเอง Okrug
รายชื่อภูมิภาคที่ทันสมัยพร้อมระบบภาษีใหม่สามารถดูได้ที่ ส่วนที่เหลือของประเทศจะเข้าร่วมภายในปี 2020