อพาร์ทเมนท์คืออะไรและเหมาะสำหรับใคร?

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

อพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ที่มีเสียงรบกวนมากในขณะนี้ เราพบว่าอะไรคือความแตกต่างระหว่างพวกเขากับอพาร์ตเมนต์ และในขณะเดียวกันเราก็พบว่าควรมองหาอะไรเมื่อซื้อ

เราได้รวบรวมข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากขึ้นเกี่ยวกับชีวิตในเมืองสมัยใหม่

อพาร์ทเมนท์แตกต่างจากอพาร์ทเมนท์อย่างไร

ความแตกต่างที่สำคัญที่สุดคืออพาร์ทเมนท์ราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์มาก เนื่องจากในมุมมองทางกฎหมาย อพาร์ตเมนต์ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ไม่มีคำดังกล่าวในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย หมายถึง บ้าน อพาร์ตเมนต์ และห้องพักเท่านั้น แต่อพาร์ทเมนท์ถูกกล่าวถึงในข้อบังคับว่าด้วยการจัดประเภทโรงแรม: นี่คือห้องพักในโรงแรมที่มีพื้นที่ 40 ตร.ม. ซึ่งมีอย่างน้อยสองห้องและครัวขนาดเล็ก เกือบจะเหมือนอพาร์ตเมนต์ ไม่ใช่แค่ในอาคารที่พักอาศัย แต่อยู่ในโรงแรม

ในทางปฏิบัติ อพาร์ตเมนต์หลายแห่งตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัย ในกรณีนี้พวกเขาแทบไม่แตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ทั่วไป: อาคารตรงตามข้อกำหนดที่ใช้กับการจัดระบบวิศวกรรมฉนวนกันความร้อนและระดับแสงธรรมชาติในที่อยู่อาศัยไม่มีร้านค้าและสำนักงานในบริเวณใกล้เคียง แต่ อพาร์ตเมนต์อื่นๆ

3 สถานการณ์ที่ควรค่าแก่การเลือกอพาร์ทเม้นท์ ไม่ใช่อพาร์ทเม้นท์

นี่ไม่ใช่บ้านหลังแรกที่คุณซื้อ

หากคุณได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว คุณอาจใช้สิทธิหักค่าทรัพย์สิน ดังนั้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณจะไม่สูญเสียอะไรเลย แต่คุณสามารถประหยัดต้นทุนต่อตารางเมตรที่ต่ำลงได้

หากอพาร์ตเมนต์เป็นทรัพย์สินแรกของคุณ คุณจะไม่ถูกลิดรอนสิทธิ์ในการหักเงินเมื่อซื้อบ้านในอนาคต ตามกฎหมาย คุณสามารถคืนเงินส่วนหนึ่งที่ใช้ไปในการซื้ออาคารที่พักอาศัย อพาร์ตเมนต์หรือห้องพักได้ ในขณะที่วงเงินสูงสุดสำหรับการหักเงินเมื่อชำระค่าใช้จ่ายคือสองล้านรูเบิล: 13% ของจำนวนเงินนี้จะคืนให้คุณ นั่นคือ 260,000 รูเบิล หากคุณแต่งงานและซื้ออพาร์ตเมนต์กับคู่สมรส แต่ละคนมีสิทธิ์ได้รับการหักเงิน

คุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมราคาไม่แพง

เช่น สำหรับเด็กโตที่มีครอบครัวและต้องการแยกกันอยู่ หากอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ที่คุณชอบมีราคาแพงเกินไป อพาร์ตเมนต์ก็เป็นทางเลือกที่ดีที่สุด คุณสามารถซื้อได้จากการจำนอง: ธนาคารหลายแห่งอนุญาตให้คุณกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ด้วยเงินดาวน์ที่เท่ากันและระยะเวลาเงินกู้ที่ใกล้เคียงกัน คุณจะจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่น้อยกว่าอพาร์ทเมนท์ และด้วยความช่วยเหลือของเงินที่ประหยัดได้ มีโอกาสที่จะปิดเงินกู้ได้เร็วขึ้น

ตัวอย่างเช่น เราพบอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดใกล้เคียงกันในอาคารพักอาศัย "นอร์มังดี" อพาร์ทเมนท์สามห้องที่มีพื้นที่ 89, 02 ตร.ม. พร้อมห้องแต่งตัว 2 ห้องน้ำและระเบียงจะมีราคาประมาณ 12.3 ล้านรูเบิล สำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้องที่มีพื้นที่ 88.11 ตร.ม. คุณจะต้องจ่ายมากกว่า 17 ล้านรูเบิล เลย์เอาต์ของอพาร์ตเมนต์และอพาร์ทเมนท์มีความคล้ายคลึงกันในขณะที่พื้นที่หลังมีขนาดใหญ่กว่าและตัวเลือกนี้มีค่าใช้จ่ายน้อยลง

อยากลงทุนแบบมีกำไร

อพาร์ตเมนต์เป็นตัวเลือกการลงทุนที่ดี แทนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ในที่อยู่อาศัยสำรองและเสียเวลากับการปรับปรุงใหม่ คุณสามารถค้นหาตัวเลือกใหม่พร้อมการตกแต่งที่เสร็จแล้วจากนักพัฒนา หากคุณกำลังจะเช่าอพาร์ทเมนท์ ให้พิจารณาห้องสตูดิโอและอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องอย่างละเอียดยิ่งขึ้น

ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "นอร์มังดี" ราคาสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องอยู่ที่ 5, 1 ล้านรูเบิล สำหรับการเปรียบเทียบ: ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องในตลาดรองในปี 2019 อยู่ที่ 6.8 ล้าน คุณยังสามารถประหยัดค่าซ่อมได้อีกด้วย ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์รวมการตกแต่งแล้ว: ประตูทางเข้าโลหะ, ซ็อกเก็ต, ประปา, กระเบื้องในห้องน้ำและวอลล์เปเปอร์ในห้อง ผู้อยู่อาศัยสามารถจัดเตรียมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ในครัวเรือนเท่านั้น

คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย "" ตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงเหนือของมอสโกในเขต Losinoostrovsky ห่างจากใจกลางเมืองเพียงครึ่งชั่วโมงโดยรถยนต์ และห่างจากสถานีรถไฟใต้ดิน Babushkinskaya และ Medvedkovo เดิน 25 นาที

คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยประกอบด้วยอาคารห้าหลังที่มีจำนวนชั้นผันแปรพร้อมอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ขนาดตั้งแต่หนึ่งถึงสี่ห้อง คุณไม่สามารถจำกัดให้อยู่ในเลย์เอาต์มาตรฐานได้ แต่เลือกเลย์เอาต์ในอุดมคติสำหรับตัวคุณเอง Normandy มี Sunny Flats ซึ่งเป็นอพาร์ตเมนต์และอพาร์ทเมนท์ที่สว่างไสว โดยการเปิดหน้าต่างให้ทะลุกำแพงทั้งหมดหรือสองห้อง สำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ตัวเลือกที่มีห้องครัว-ห้องนั่งเล่นที่กว้างขวางถึง 27 ตร.ม. เหมาะสม: มีพื้นที่เพียงพอสำหรับสมาชิกทุกคนในครัวเรือน

สิ่งที่ต้องมองหาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

พวกเขาอยู่ที่ไหน

ทางออกที่ดีที่สุดคืออพาร์ตเมนต์ในอาคารพักอาศัย เนื่องจากไม่ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัย ดังนั้นนักพัฒนาจึงไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎสุขาภิบาลที่เข้มงวดซึ่งใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเป็นทางการ ตัวอย่างเช่น บริษัทก่อสร้างไม่จำเป็นต้องตรวจสอบระดับแสงธรรมชาติที่จำเป็นสำหรับอพาร์ทเมนท์ และอาจไม่วางสนามเด็กเล่นในลานภายในหากอพาร์ทเมนท์อยู่ติดกับอาคารสำนักงาน

สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับอสังหาริมทรัพย์ในคอมเพล็กซ์ที่พักอาศัย: ที่นี่คุณจะสามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางเช่นเดียวกับเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ นักพัฒนาที่มีสติสัมปชัญญะจะไม่แยกผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ออกจากกันดังนั้นจะมีการปฏิบัติตามมาตรฐานสุขอนามัยที่จำเป็นทั้งหมดและในสนามจะมีต้นไม้พร้อมเตียงดอกไม้และสถานที่สำหรับเดินเล่นและพักผ่อน

นักพัฒนามีโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้วกี่โครงการ

กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณต้องแน่ใจว่ามีความน่าเชื่อถือ ผู้พัฒนามีหน้าที่จัดเตรียมเอกสารการจดทะเบียน ใบอนุญาตก่อสร้าง และประกาศโครงการให้คุณ คุณสามารถตรวจสอบความรอบคอบได้ในเว็บไซต์ของ Unified Resource of Developers: มีข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนอ็อบเจ็กต์ที่บริษัทส่งมอบไปแล้วและจำนวนครั้งที่ได้รับภายในกรอบเวลาการก่อสร้างที่ระบุไว้ ยิ่งอันดับสูง บริษัทก็ยิ่งน่าเชื่อถือ

ค้นหาโซเชียลเน็ตเวิร์กและฟอรัมเพื่อดูคำวิจารณ์ของผู้เช่าที่ได้ตั้งรกรากอยู่ในบ้านของผู้พัฒนาแล้ว หากเขาส่งมอบสิ่งของล่าช้าหรือทำการซ่อมแซมอย่างไม่ระมัดระวัง อาจมีคนบ่นเรื่องนี้ไปแล้ว ในเวลาเดียวกันให้ค้นหาจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ว่าพวกเขาพอใจกับคุณภาพของการก่อสร้างและการตกแต่งหรือไม่พวกเขาไม่มีเหตุผลที่จะซ่อนความจริง

มีโครงสร้างพื้นฐานอะไรบ้าง

เป็นความคิดที่น่าสงสัยที่จะประหยัดในการซื้ออพาร์ทเมนท์และอาศัยอยู่ในการตั้งถิ่นฐานที่ห่างไกลจากอารยธรรม ในกรณีนี้ เป็นการดีกว่าที่จะจ่ายเงินมากเกินไปและเลือกพื้นที่ที่อาศัยอยู่ ควรมีโรงเรียน โรงพยาบาล และร้านค้าอยู่ใกล้ๆ คุณจึงไม่ต้องเสียเวลาเดินทางจากที่หนึ่งไปอีกที่หนึ่งเป็นประจำ

เมื่อคุณพบตัวเลือกที่เหมาะสมหลายๆ อย่าง อย่าขี้เกียจไปที่นั่น ค้นหาว่าพื้นที่มีการขนส่งอย่างไร และใช้เวลาเดินทางกลับบ้านนานแค่ไหนจากสถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุด ตามหลักการแล้วควรทำในช่วงเวลาเร่งด่วน - ในตอนเช้าหรือหลังเลิกงาน

อาคารพักอาศัย "" ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่จัดตั้งขึ้น: ในบริเวณใกล้เคียงมีโรงเรียนอนุบาล 20 แห่ง โรงเรียน 16 แห่ง โรงพยาบาล 8 แห่ง และศูนย์ออกกำลังกาย 12 แห่ง

ลานภายในอาคารพักอาศัยเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ปลอดรถยนต์และคนแปลกหน้า ในพื้นที่คุ้มครองมีทางเดิน สนามเด็กเล่นทันสมัยพร้อมบ่อทรายและชิงช้า และมีพื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อนหย่อนใจและเดินเล่นในบริเวณใกล้เคียง - สวนสาธารณะ "Torfyanka", "Babushkinskiy" และ "Losiny Ostrov"