สินเชื่อที่อยู่อาศัยกับค่าเช่า: เมื่อใดที่ซื้อได้กำไรมากกว่าเช่า

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

คุณสามารถประหยัดเงินสำหรับ "odnushka" ในเขตชานเมืองเป็นเวลา 35 ปี และคุณจะชำระค่าจำนองเพียง 10 บาท ร่วมกับ Avito เราอธิบายว่าทำไมการจำนองยังดีกว่าการเช่าระยะยาว

1. คุณอาศัยอยู่ในเมืองที่ "ถูกต้อง"

ผู้เชี่ยวชาญ Domofond.ru: ตามตัวชี้วัดของปี 2018 โดยการเพิ่มขึ้นของราคาเช่า 3% ต่อปี และราคาอสังหาริมทรัพย์ - เพิ่มขึ้น 6% ในหลายเมือง การจำนองจะไม่เพียงแต่ประหยัดเงิน แต่ยังซื้อของคุณเอง กลับบ้านเร็วขึ้นหลายเท่า

การคำนวณได้ดำเนินการสำหรับครอบครัวของคนทำงานสองคน สันนิษฐานว่าทุกคนมีเงินเดือนเฉลี่ยในภูมิภาค (ตาม Rosstat) และครอบครัวพร้อมที่จะใช้จ่ายครึ่งหนึ่งของรายได้ทั้งหมดเพื่อที่อยู่อาศัย ในเวลาเดียวกัน เรามีอยู่แล้ว 20% ของต้นทุนเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในเมืองที่พำนักอยู่ในมือ และเงินจำนวนนี้สามารถนำไปฝากในธนาคารและเริ่มต้นการออมได้

เมืองยอดนิยมห้าอันดับแรกที่มีการจำนองที่ดี ได้แก่ Khimki, Moscow, Makhachkala, St. Petersburg และ Balashikha ที่นี่คุณจะจ่ายเงินกู้สำหรับ "odnushka" โดยเฉลี่ยในอัตรา 9.55% โดยชำระเงินครั้งแรกเร็วกว่า 20% หากคุณวางเงินมัดจำและประหยัดเงินในขณะที่เช่าบ้าน

มีหลายเมืองที่ไม่สามารถประหยัดเงินค่าอพาร์ตเมนต์ของคุณเองด้วยเงินเดือนโดยเฉลี่ยได้ เหล่านี้คือเซวาสโทพอล, ซิมเฟโรโพลและโซซี และค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะชำระค่าจำนอง: ในเซวาสโทพอลจะใช้เวลา 17 ปี 2 เดือนในโซซี - มากกว่า 14 ปีและในซิมเฟโรโพล - ประมาณ 12 ปี

แผนที่แสดงส่วนต่างของราคาอพาร์ทเมนท์ในภูมิภาคต่างๆ ข้อเสนอสามารถกรองตามราคา ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ริมทะเลในเซวาสโทพอลมีมากกว่า 400 แบบ เฉพาะ "odnushki" ที่มีราคา 2, 5-3, 5 ล้านรูเบิล เมื่อใช้ตัวกรอง "ประเภทวัตถุ" คุณจะเห็นว่าคุณสมบัติรองมีราคาแพงกว่า

2. รายได้ของคุณเติบโตช้ากว่าเงินเฟ้อ

มันเกิดขึ้นที่คนไม่ต้องการเปลี่ยนแปลงอะไรในชีวิตและทำงานในองค์กรเดียวกันมาหลายปีแล้วอายที่จะขอขึ้นเงินเดือน ค่อนข้างสมเหตุสมผลที่ในสถานการณ์เช่นนี้ เงินเดือนจะไม่เพิ่มขึ้น

และน่าเสียดายที่ไม่สามารถหยุดเงินเฟ้อได้ ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา เกิน 40% ในปี 2018 เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อ มูลค่าที่แท้จริงของเงินออมของรัสเซียอยู่ที่ 3, 9% ตั้งแต่ต้นปี 2019 - โดย 1, 6%

หากรายได้ของคุณไม่เติบโต การจำนองก็มีประโยชน์ คุณสรุปข้อตกลงด้วยการชำระเงินรายเดือนที่แน่นอน - และเมื่อคุณจ่ายเงินครึ่งหนึ่งของเงินเดือน คุณจะจ่ายตลอดระยะเวลาทั้งหมด และแม้ว่ารายได้ของคุณจะไม่เพิ่มขึ้น คุณก็จะไม่ถูกทิ้งให้อยู่บนถนน

3. คุณไม่รู้วิธีบันทึกเลย

ผู้ชายคนหนึ่งเริ่มเก็บเงินเพื่อซื้อรถเฟอร์รารี แต่แล้วเขาก็ไม่สามารถต้านทานและซื้อ Shawarma ได้ เงินออมสำหรับอพาร์ตเมนต์ก็เช่นเดียวกัน และยิ่งปริมาณมากเท่าไรก็ยิ่งน่าซื้อมากขึ้นเท่านั้น - ซื้อสมาร์ทโฟนเครื่องใหม่ อัพเกรดรถของคุณ ไปเที่ยวพักผ่อนจนถึงที่สุดปลายโลก

การขาดเป้าหมายระยะยาวเป็นอุปสรรคต่อการออม มีเพียง 34% ของชาวรัสเซียที่เฝ้าดูชาวรัสเซียไม่รู้วิธีประหยัดเงิน และมักใช้เงินกู้เป็นค่าใช้จ่ายและเก็บออมอย่างเป็นระบบ ส่วนใหญ่มักอยู่ในช่วงวันหยุดหรือ "สำหรับวันที่ฝนตก" คนที่สามไม่รู้อะไรเลย ในเวลาเดียวกัน 30% ของชาวเมืองที่มีประชากรหนึ่งล้านคนกำลังชำระหนี้เงินกู้

การจำนองมีระเบียบวินัย คุณไม่ได้ทุ่มเงิน คุณกำลังวางแผนงบประมาณ และคุณรู้ว่ามันจะจบลงเมื่อไหร่ และหากรายได้เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วก็จะสามารถชำระหนี้จำนองก่อนกำหนดได้ และไปเที่ยวพักผ่อนกับรถใหม่และสมาร์ทโฟนเครื่องใหม่

4. กลัวเงินจะลดกระทันหัน

เป็นการดีถ้าคุณได้ทำข้อตกลงกับเจ้าของบ้านและแสดงให้เห็นว่าสิ่งใดที่คุกคามต่อความล่าช้า แต่มันเกิดขึ้นว่าไม่มีสัญญาเลยหรือไม่ได้วาดขึ้นในความโปรดปรานของคุณ: คุณไม่ได้จ่ายเงินสำหรับเดือนถัดไป - มองหาบ้านใหม่เงินมัดจำไม่สามารถคืนเงินได้

ธนาคารมีความภักดีมากขึ้น พวกเขาได้รับเงินบางส่วนจากคุณแล้วและต้องการให้คุณชำระเงินเต็มจำนวน การอธิบายสถานการณ์อย่างตรงไปตรงมาจะช่วยให้คุณพบวิธีแก้ปัญหา คุณอาจจะต้องจ่ายเงินมากเกินไปเล็กน้อย แต่คุณจะไม่ถูกไล่ออกจากอพาร์ตเมนต์

5.สังเกตว่าค่าเช่าแพงขึ้น

ราคาเช่ารายเดือนเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องในรัสเซียสำหรับปีคือ 4.6% ในมอสโก "odnushki" ขึ้นราคา 10% "ชิ้น kopeck" - 12% ยังมีตัวเลือกสำหรับบ้านเช่าในมอสโกที่มีราคาสูงถึง 20,000 ต่อเดือน แต่สามารถนับได้ด้วยมือเดียว

หากคุณต้องการอาศัยอยู่ในมอสโกจริงๆ แต่ไม่มีเงินเลย คุณสามารถเช่าบ้านไม้ได้ในราคาเพียง 12,000 รูเบิลต่อเดือน บริเวณใกล้เคียงจะเป็นสถานีรถไฟ Planernaya ทางหลวง Novoskhodnenskoe และ Leningradka หากต้องการคุณสามารถเดินไปมอสโคว์ได้

อีกทางเลือกหนึ่งคือการจำนองสตูดิโอที่มีเนื้อที่ 19 ตร.ม. ม. ใน Krasnogorsk (15 กิโลเมตรจากถนนวงแหวนมอสโกไปตามทางหลวง Novorizhskoe) อพาร์ทเมนต์แยกต่างหากในกระท่อมใหม่จะมีราคา 570,000 รูเบิล ด้วยเงินดาวน์ 20% และอัตรา 9.55% ต่อปี คุณสามารถจ่าย 12,000 rubles เดิมและใน 3 ปี 8 เดือนบ้านของคุณจะกลายเป็นของคุณ

ความต้องการตัวเลือกที่ดีมักจะสูงกว่าอุปทานเสมอ ดังนั้นเจ้าของอพาร์ตเมนต์สามารถกำหนดเงื่อนไขได้ มีข้อโต้แย้งมากมาย จาก "เราตัดสินใจว่ามันแพงกว่า" เป็น "เราต้องการเงินมากขึ้นและคุณมี"

ข้อตกลงไม่ได้คุ้มครองผู้เช่าแม้ว่าจะมีการกล่าวว่าเงื่อนไขของสัญญาเช่า (รวมราคา) จะต้องไม่เปลี่ยนแปลงตลอดทั้งปี มันจะมีราคาแพงกว่าสำหรับตัวมันเองและการกล่าวหาว่าคุณสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินนั้นเป็นเรื่องง่าย หรือเจ้าของจะรอให้หมดสัญญาและเสนอให้สรุปใหม่แต่ตัวเลขต่างกัน

ในสัญญาจำนอง ตัวเลขถือเป็นที่สิ้นสุด การชำระเงินรายเดือนเช่นจำนวนเงินทั้งหมดไม่สามารถเติบโตได้ และปกป้องคุณในฐานะผู้จำนอง (เรียนรู้คำนั้น!) นอกจากนี้ อัตราเงินเฟ้อยังทำให้เงินอ่อนค่าลงอีกด้วย เป็นผลให้คุณยังคงจ่าย พูด 30,000 รูเบิล แต่จะไม่ใช่ 500 ดอลลาร์ แต่ 480 หรือน้อยกว่า

สมมติว่าคุณพบอพาร์ตเมนต์ 1 ห้องขนาด 33 ตร.ม. m ใน Orekhovo-Zuevo การขายต่อด้วยการปรับปรุงใหม่ที่ดีใน 5 นาทีจากสถานีรถไฟราคา 1.95 ล้านรูเบิล ด้วยงวดแรก 20% และชำระ 30,000 rubles ต่อเดือน คุณจะชำระค่าจำนองใน 5, 5 ปี

6. คุณต้องการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ของคุณเอง

อพาร์ทเมนต์ของคุณไม่มีค่า คุณไม่ต้องคิดเกี่ยวกับการตอกตะปูหรือติดวอลล์เปเปอร์ใหม่ คุณอย่าใช้จ่ายเงินกับของราคาถูกที่ไม่สะดวกซึ่งควรให้บริการ "ในขณะนี้" เท่านั้น คุณสามารถทิ้งขยะทั้งหมดและปิกนิกบนพื้นในห้องว่าง ในที่สุด คุณมีอิสระที่จะได้แมว สุนัข หนูตะเภา งูหลามสามเมตร - แต่อย่างน้อยก็ทั้งหมดในคราวเดียว!

สำหรับผู้ที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ มีที่พักบน Avito Real Estate ผู้เชี่ยวชาญจะค้นหาว่าวัตถุนั้นอยู่ในการจำนองหรือไม่ ไม่ว่าจะถูกจับ มีเจ้าของกี่คน ลงทะเบียนแล้ว มีทายาทที่สามารถอ้างสิทธิ์ในพื้นที่ใช้สอยได้หรือไม่ ไม่ว่าอพาร์ตเมนต์จะเกี่ยวข้องกับแผนการฉ้อโกงหรือไม่

คำเตือน: การจำนองไม่เหมาะกับทุกคน

ข้อดีของการจำนองไม่ได้ผลสำหรับทุกคน คุณไม่ควรคิดเกี่ยวกับสินเชื่อบ้านด้วยซ้ำหาก:

• รายได้ของคุณไม่เสถียร
• คุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับหุ้นส่วนที่คุณต้องการจะจำนองด้วย
• คุณกลัวการล่มสลาย การผิดสัญญา วิกฤตการณ์ระดับโลก และการเปิดเผยของซอมบี้

อย่างไรก็ตาม หากวันสิ้นโลกเกิดขึ้น คุณสามารถจัดการจำนองสำหรับบังเกอร์ใต้ดินได้อย่างรวดเร็ว โอกาสดีที่คุณจะไม่ต้องจ่าย!

ปลอบใจ: การเช่ามีข้อดี

แม้ว่าจากมุมมองทางเศรษฐกิจ การจำนองจะสะดวกกว่าสัญญาเช่าระยะยาวและการพยายามเก็บเงินไว้เป็นอพาร์ตเมนต์ของคุณเอง แต่ก็ยังมีเหตุผลมากมายที่จะเช่าบ้านแทนที่จะซื้อ

• เจ้าของบ้านจะจ่ายค่าซ่อมแซมที่ไม่จำเป็นเสมอ ไม่ใช่ความผิดของคุณ
• หากไม่ได้ผลกับเพื่อนบ้าน คุณสามารถย้ายได้เสมอ
• คุณสามารถซื้อเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าราคาถูก จะเสียเงินไปทำไม ถ้าอพาร์ทเมนต์ถัดไปของคุณมีเตาไมโครเวฟหรือเก้าอี้สำนักงานที่สะดวกสบายอยู่แล้ว
• คุณเป็นมือถือมากขึ้น: หากคุณเปลี่ยนงาน คุณสามารถย้ายไปยังพื้นที่ที่เหมาะสมกว่าได้อย่างง่ายดาย
• หากคุณไม่มีพื้นที่เหลือ ให้เช่าอพาร์ทเมนต์ที่ใหญ่กว่านี้ ความแตกต่างของราคาระหว่าง "odnushka" และ "kopeck piece" นั้นเล็ก
• การชำระเงินจำนองรายเดือนสูงกว่าราคาเช่าซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ด้วยเงินเท่ากันใกล้กับศูนย์หรืออยู่ในสภาพที่ดีขึ้น