รายการตรวจสอบสำหรับการเลือกอพาร์ตเมนต์ที่ถูกต้อง

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

ก่อนซื้อ ให้ประเมินอพาร์ทเมนต์ตามเกณฑ์ 15 ข้อและค้นหาว่าอพาร์ทเมนต์นั้นตรงกับแนวคิดของคุณเกี่ยวกับบ้านในอุดมคติมากน้อยเพียงใด

ก่อนที่คุณจะเจรจากับนายหน้าและออกไปดูอพาร์ตเมนต์ ให้จดรายการสั้น ๆ ว่าคุณควรให้ความสนใจอะไร มันไม่ได้เป็นเพียงเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยรองเท่านั้น - หลายประเด็นสามารถนำมาใช้เมื่อเลือกอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่

ประเมินอพาร์ทเมนต์ใหม่ด้วยตัวเองโดยกำหนดคะแนนจาก 1 ถึง 10 สำหรับแต่ละรายการของบทความ โดยที่ 10 หมายความว่าตามเกณฑ์นี้ ที่อยู่อาศัยตรงตามความต้องการของคุณอย่างเต็มที่ และ 1 บ่งชี้ถึงข้อเสียที่ชัดเจนว่าคุณไม่พร้อม กับ.

เราประเมินพารามิเตอร์ของอพาร์ตเมนต์

1. ตำแหน่งและขนาดของหน้าต่าง

ขนาดและรูปร่างของหน้าต่างอาจแตกต่างกันอย่างมาก พารามิเตอร์ต่างๆ เช่น ตำแหน่งของหน้าต่างจะขึ้นอยู่กับโครงการ บ้าน ชุด ลักษณะการออกแบบ สภาพอากาศ และอื่นๆ สิ่งนี้สามารถจำกัดอย่างรุนแรงหรือในทางกลับกัน ให้โอกาสสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่หากจำเป็น

ตัวอย่างเช่น หากมีหน้าต่างหลายบานในห้องและอยู่ห่างจากกันตั้งแต่หนึ่งเมตรขึ้นไป คุณสามารถแบ่งห้องออกเป็นสองบานเพื่อให้แต่ละบานมีหน้าต่าง

หากมีเพียงหน้าต่างเดียว มีโอกาสน้อยที่จะจัดให้มีการพัฒนาขื้นใหม่ทั่วโลก สิ่งนี้ยังใช้กับกระจกด้านหน้าที่เป็นของแข็งตั้งแต่พื้นถึงเพดาน ในกรณีนี้ การแยกย่อยออกเป็นห้องจะเชื่อมโยงกับการปลอมแปลงในแนวตั้งซึ่งอยู่ในขั้นตอนใดขั้นตอนหนึ่ง

ขนาดของหน้าต่างมีผลต่อแสงธรรมชาติของห้อง แต่จะต้องคำนึงถึงทิศทางที่สำคัญด้วย ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับพวกเขาในย่อหน้าถัดไป

2. การวางฉนวนของอพาร์ตเมนต์และการวางแนวห้อง

ตามมาตรฐานสุขาภิบาล กฎและบรรทัดฐานสุขาภิบาล SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสำหรับแสงธรรมชาติเทียมและแสงรวมของอาคารที่พักอาศัยและสาธารณะ" แสงแดดต้องเข้าสู่อพาร์ทเมนท์ในช่วงเวลาหนึ่ง นี้เรียกว่าไข้แดด การคำนวณไข้แดดค่อนข้างยาก เนื่องจากได้รับอิทธิพลจากตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ ความสูงของพื้น จำนวนห้องในอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ

เพื่อจุดประสงค์ของเรา การพิจารณาระยะเวลาของไข้แดดก็เพียงพอแล้ว ขึ้นอยู่กับตำแหน่งทางภูมิศาสตร์ของบ้าน:

• ภาคเหนือ: สองชั่วโมงครึ่งขึ้นไปต่อวันตั้งแต่ 22 เมษายน ถึง 22 สิงหาคม
• ทิศใต้: หนึ่งชั่วโมงครึ่งขึ้นไปต่อวัน ตั้งแต่วันที่ 22 กุมภาพันธ์ ถึง 22 ตุลาคม
• ภาคกลาง: สองชั่วโมงหรือมากกว่าต่อวัน ตั้งแต่วันที่ 22 มีนาคม ถึง 22 กันยายน

ระยะเวลาของไข้แดดขึ้นอยู่กับจำนวนห้อง:

• หากอพาร์ทเมนท์มีไม่เกินสามห้อง ควรมีฉนวนกันความร้อนในห้องอย่างน้อยหนึ่งห้อง
• หากอพาร์ตเมนต์มีสี่ห้องขึ้นไป ให้แยกเป็นสองห้องตามลำดับ

สามารถตรวจสอบทิศทางของห้องได้โดยใช้เข็มทิศหรือแอปสมาร์ทโฟนที่เกี่ยวข้อง ตัวอย่างเช่น ในส่วนยุโรปของรัสเซีย ห้องนอน ห้องนั่งเล่น และห้องเด็กควรหันไปทางทิศใต้ ทิศตะวันออกเฉียงใต้หรือทิศตะวันตกเฉียงใต้ ทางที่ดีควรหันสำนักงานไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ และห้องครัวไปทางทิศตะวันออก ทิศตะวันออกเฉียงเหนือหรือทิศตะวันตกเฉียงเหนือ การวางแนวของห้องเอนกประสงค์ไม่สำคัญ

3. ห้องน้ำ อุปกรณ์ประปา และการจัดวางผู้ตื่น

ควรให้ความสนใจไม่เพียง แต่พื้นที่ห้องน้ำประเภทและตำแหน่งของอุปกรณ์ประปา แต่ยังรวมถึงประเด็นทางเทคนิคอื่น ๆ:

• การปรากฏตัวของช่องสำหรับการเข้าถึงผู้ตื่น;
• แสงสว่างเพียงพอของห้องน้ำ
• วิธีเชื่อมต่อการสื่อสารกับอุปกรณ์ประปา (ซ่อนหรือภายนอก)
• ความพร้อมใช้งานและการทำงานของอุปกรณ์และข้อต่อในตัว: มิกเซอร์ เทอร์โมสแตท และอื่นๆ

ทำเครื่องหมายว่าเป็นข้อดีหากมีการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นในอพาร์ตเมนต์: จะเป็นประโยชน์สำหรับช่วงเวลาที่ปิดน้ำร้อน อ่างอาบน้ำมีข้อได้เปรียบในการใช้งานเมื่อเทียบกับตู้อาบน้ำฝักบัวหรือตู้กุฏิ ราวแขวนผ้าเช็ดตัวแบบอุ่นมีประโยชน์สำหรับทุกคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่มีเด็กโถสุขภัณฑ์ หน้าต่างในห้องน้ำ ฝักบัวเรนชาวเวอร์ และคุณสมบัติอื่นๆ - ทางเลือกส่วนตัวของคุณ

4. เงื่อนไขการตกแต่งและการสื่อสาร

รายการนี้จะช่วยคุณประเมินการสึกหรอของการเคลือบตกแต่ง: ปาร์เก้, กระเบื้อง, วอลล์เปเปอร์, เพดาน, ประตูและหน้าต่าง สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับข้อบกพร่องที่เห็นได้ชัด เช่น รอยแตก, เศษ, รอยบุบ, คราบ, สิ่งผิดปกติ การกำจัดสารเหล่านี้จะต้องมีการลงทุนอย่างชัดเจน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากชั้นการตกแต่งที่ลึกกว่าได้รับผลกระทบ เช่น การพูดนานน่าเบื่อหรือชั้นฉาบปูน

เมื่อมองเข้าไปในตู้ประปา คุณสามารถประเมินสภาพของตัวยกของการจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น เช่นเดียวกับระบบบำบัดน้ำเสีย: ท่อทั้งหมดจะต้องเชื่อมต่ออย่างเรียบร้อย และต้องมีฉนวนกันความร้อนที่ตัวยกของการจ่ายน้ำร้อน

จากลักษณะที่ปรากฏของตะแกรงระบายอากาศในห้องน้ำหรือในห้องครัว มักจะชัดเจนว่าระบบระบายอากาศตามธรรมชาติในบ้านนั้นใช้งานได้จริงหรือไม่ ตะแกรงย่างที่สกปรกและมันเยิ้มอย่างน้อยบ่งชี้ว่าอย่างน้อยจำเป็นต้องตรวจสอบว่าระบบทำงานอย่างถูกต้อง

สายไฟและกล่องรวมสัญญาณในอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งปรับปรุงใหม่ส่วนใหญ่จะปกปิดและไม่สามารถมองเห็นได้จากภายนอก เครื่องจักรอัตโนมัติและมิเตอร์ไฟฟ้าต้องสะอาดและใช้งานได้ดี รวมทั้งติดตั้งในแผงไฟฟ้าอย่างเรียบร้อย อนุญาตให้เดินสายไฟภายนอกตามผนังและเพดานได้เฉพาะในท่อเคเบิลแบบยึดตายตัวแบบพิเศษและอยู่ห่างจากพื้นที่เปียก: ห้องน้ำและห้องครัว

5. ความพร้อมใช้งานและประเภทของลิฟต์

ในบ้านมีลิฟต์โดยสาร (โดยปกติสำหรับ 4 คน) และลิฟต์บรรทุกผู้โดยสาร (สำหรับ 8 คน) ตามกฎแล้วพบได้ในอาคารสมัยใหม่ที่มีอพาร์ทเมนท์จำนวนมาก ลิฟต์ดังกล่าวช่วยขจัดปัญหาในการยกเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่ เปียโน วัสดุก่อสร้างที่มีความยาว จักรยาน และรถเข็นเด็ก หายากมากในอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมในศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมืองที่คุณสามารถหาลิฟต์แบบเก่าที่มีประตูบานพับหรือแบบแนบ - ตัวเลือกนี้มีความน่าเชื่อถือน้อยกว่าลิฟต์สมัยใหม่

ให้ความสนใจกับบริษัทผู้ผลิตด้วยเช่นกัน: ลิฟต์ของยุโรปมักจะมีความน่าเชื่อถือมากกว่าและมีเสียงดังน้อยกว่าของรัสเซีย

6. ความสูงของเพดาน

ความสูงมาตรฐานของเพดานในอาคารอพาร์ตเมนต์มีตั้งแต่ 2, 5 ถึง 3, 8 ม. และขึ้นอยู่กับประเภทและชุดของบ้าน ลักษณะการออกแบบ และแม้แต่ผู้เขียนโครงการ หากเรากำลังพูดถึงแต่ละโครงการของสถาปัตยกรรม สำนัก มีบ้านบางหลังที่ความสูงของเพดานสามารถสูงถึง 4 หรือ 4.5 เมตร แต่นี่เป็นกรณีที่หายากมาก

ยิ่งเพดานสูงเท่าไหร่ก็ยิ่งเห็นพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์มากขึ้นในแง่ของพื้นที่และปริมาตร นอกจากนี้ ในห้องที่มีเพดานสูง คุณสามารถแขวนโคมระย้าแบบเรียงซ้อนหรือโคมไฟหลายชั้นได้

7. ระเบียงหรือชาน

เมื่อตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ใหม่ ให้ประเมินล่วงหน้าเกี่ยวกับการจัดวางเฟอร์นิเจอร์บนระเบียงหรือชาน: ที่นี่คุณสามารถวางตู้เสื้อผ้า แขวนชั้นวาง หรือวางโซฟาขนาดเล็ก หากคุณทำงานจากที่บ้าน คุณสามารถจัดสถานที่ทำงานที่สะดวกสบายในบริเวณนี้ - แสงธรรมชาติจะไม่มีวันขาดแคลนอย่างแน่นอน หรือบางที คุณแค่ต้องวางเก้าอี้โยกและกระถางดอกไม้สักสองสามกระถางไว้บนระเบียง

ไม่อนุญาตให้รื้อบล็อกระเบียงและแนบระเบียงหรือชานเข้ากับห้อง อย่างไรก็ตาม หากคุณเห็นด้วยกับการพัฒนาขื้นใหม่ คุณสามารถถอดธรณีประตูหน้าต่างและติดตั้งกระจกด้วยประตูบานคู่ได้ ระเบียงและห้องจะยังคงเป็นห้องแยกกัน แต่การเปลี่ยนแปลงนี้จะรวมเข้าด้วยกันด้วยสายตาและเพิ่มแสงธรรมชาติให้กับห้อง

8. ชั้นลอยและเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน

เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินและชั้นลอยมักเป็นองค์ประกอบของเลย์เอาต์ของอพาร์ตเมนต์ที่ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ง่าย ใส่ใจกับการกำหนดค่าและเงื่อนไข ประกอบใหม่โดยไม่มีข้อบกพร่องพร้อมส่วนต่างๆ ที่วางแผนมาอย่างดี - พวกมันมีประโยชน์กับหลาย ๆ คนจริงๆ หากประตูของตู้บิวท์อินไม่ปิดผนังและซุ้มชำรุดไม่มีอุปกรณ์ใด ๆ เห็นได้ชัดว่าการรื้อและจัดตู้ใหม่ในสถานที่นี้สามารถจัดทำงบประมาณได้

9. เค้าโครง

ให้ความสนใจกับจำนวนห้องและห้องอื่นๆควรมีห้องนอนมากพอเท่าที่คุณต้องการ ทั้งเด็ก ผู้ปกครอง หรือสมาชิกในครอบครัวคนอื่นๆ ที่จะอาศัยอยู่กับคุณ เมื่อเร็ว ๆ นี้ไม่ใช่ทุกคนที่ต้องการห้องนั่งเล่นเป็นห้องแยกต่างหาก หากอพาร์ตเมนต์มีคุณสมบัติการออกแบบ ห้องนั่งเล่นสามารถใช้ร่วมกับห้องครัวและห้องรับประทานอาหารได้ ในกรณีนี้ พื้นที่ส่วนกลางนี้ต้องมีอย่างน้อย 16 ตร.ม.

หากเจ้าของคนก่อนได้ทำการพัฒนาขื้นใหม่หรือสร้างอพาร์ทเมนท์ใหม่ ให้ตรวจสอบว่ามีคำสั่งให้ยอมรับรูปแบบนี้และแผน BTI ใหม่หรือไม่ หากข้อตกลงถูกต้องตามกฎหมายและจะได้รับเอกสารเหล่านี้เมื่อแจ้งความประสงค์ คุณก็จะรอดพ้นจากความยุ่งยากในการขาย การบริจาค หรือธุรกรรมอื่นๆ กับอพาร์ตเมนต์ในอนาคต

10. ห้องเอนกประสงค์

เหล่านี้อาจเป็นตู้กับข้าว, ห้องแต่งตัว จำนวนและขนาดที่ต้องการขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย: ไลฟ์สไตล์ของคุณ นิสัยการจัดเก็บ ขนาดครอบครัวของคุณ หากคุณกำลังวางแผนที่จะสร้างอพาร์ทเมนต์ใหม่ เนื่องจากห้องเอนกประสงค์ คุณมักจะสามารถขยายห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ หรือห้องครัวได้อย่างมีประสิทธิภาพ

11. ความกว้างของทางเดินและประตู

รายการนี้มีความเกี่ยวข้องในกรณีที่จะไม่มีการพัฒนาขื้นใหม่และห้องทั้งหมดจะยังคงอยู่ในรูปแบบที่มีอยู่ ที่นี่คุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ต้องใช้สายวัด

เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน ฯลฯ ถูกนำเข้าอพาร์ตเมนต์ผ่านทางเดินและประตู เมื่อวัดความกว้างแล้วให้เปรียบเทียบพารามิเตอร์กับพารามิเตอร์ที่ระบุในบรรทัดฐาน SNiP 31-01-2003 "อาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย": ความกว้างของทางเดินจากผนังถึงผนังควรเป็น 90-120 ซม. ความกว้างของการเปิดไฟของประตูภายใน - 80 ซม. ประตูห้องน้ำและห้องเอนกประสงค์ - 60–70 ซม. ประตูหน้า - 80–90 ซม.

12. การออกแบบ

หากคุณกำลังจะทำการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ที่คุณกำลังพิจารณา เกณฑ์นี้สามารถละเว้นได้ มิฉะนั้น ให้ใส่ใจกับการออกแบบ สไตล์ สีสันและการตกแต่ง และองค์ประกอบต่างๆ ที่เข้ากันได้อย่างลงตัว ลองนึกดูว่าอพาร์ทเมนต์นั้นใกล้ตัวคุณแค่ไหนและเหมาะกับแนวคิดเรื่องความงามของคุณหรือไม่

13. บันไดและพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ

สภาพของการตกแต่งผนัง เพดานและพื้น โคมไฟและบันไดในพื้นที่ส่วนกลางจะส่งผลต่อต้นทุนของอพาร์ตเมนต์ ไม่ว่าการตกแต่งในอพาร์ทเมนต์จะมีราคาแพงแค่ไหน หากนำหน้าด้วยบันไดสีเข้มที่มีพื้นทรุดโทรมและผนังสีเก่า จะทำให้ความประทับใจทั้งหมดพังทลาย

14. ที่ตั้งของอพาร์ทเมนต์บนพื้นและเพื่อนบ้าน

จำนวนอพาร์ทเมนท์ต่อชั้นอาจส่งผลต่อความถี่ในการสื่อสารกับเพื่อนบ้านทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทและการออกแบบของบ้าน หากมีอพาร์ทเมนท์เพียงสองห้อง รวมทั้งของคุณ คุณมักจะเจอเพื่อนบ้านไม่บ่อยนัก และหากมี 6 หรือ 8 คนในไซต์ มีแนวโน้มว่าสิ่งนี้จะสนับสนุนให้คุณรักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับเพื่อนบ้านทั้งหมดของคุณ เป็นการยากที่จะประเมินว่าพวกเขาเป็นใคร แม้ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลาหลายเดือนแล้วก็ตาม และยิ่งไปกว่านั้น การค้นหาเมื่อรับชมนั้นไม่สมจริง พิจารณาเรื่องนี้และหากเป็นไปได้ ให้สอบถาม พูดคุยกับผู้อยู่อาศัยบริเวณทางเข้า บริเวณ หรือทำความรู้จักเพื่อนบ้านที่อาจเป็นไปได้ด้วยตนเอง

15. พนักงานต้อนรับหรือรักษาความปลอดภัย

เกณฑ์นี้ไม่ใช่สิ่งที่สำคัญที่สุดในการประเมินอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตาม มีเรื่องจริงมากมายเมื่อเจ้าหน้าที่ดูแลแขกหรือเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจำสัญญาณของโจรได้ ต้องขอบคุณสิ่งที่พวกเขาสามารถค้นพบได้ หรือมอบสิ่งของหรือข้อมูลสำคัญให้ผู้อยู่อาศัยหาย เพียงคำนึงถึงข้อเท็จจริงนี้ แต่อย่าให้ความสำคัญสูงสุด

การคำนวณผลลัพธ์

15 ถึง 45 คะแนน

เป็นไปได้มากว่าอพาร์ตเมนต์นี้ไม่เหมาะสำหรับคุณ เกณฑ์มากเกินไปไม่สอดคล้องกับความคิดและความต้องการของคุณ แม้ว่าคุณจะเห็นข้อดีแล้วก็ตาม อย่าท้อแท้ - เป็นการดีกว่าที่จะทำให้แน่ใจว่าสิ่งนี้อยู่ในขั้นตอนเมื่อคุณกำลังพิจารณาทางเลือกเท่านั้นและยังไม่มีเวลาลงทุนเงินในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ประสบความสำเร็จและมีส่วนร่วมในกระบวนการซื้อ

46 ถึง 105 คะแนน

ยิ่งคะแนนสุดท้ายสูงเท่าไร อพาร์ทเมนต์ก็ยิ่งเหมาะกับคุณและครอบครัวมากขึ้นเท่านั้น หากเขามีแนวโน้มถึงขีดจำกัดล่าง แสดงว่าอพาร์ทเมนต์นั้นต้องการการลงทุนอย่างมาก ทั้งเวลา ความพยายาม และเงินหากคุณรู้สึกว่าอพาร์ตเมนต์นี้เป็น "ของคุณ" และครอบครัวของคุณสามารถมีความสุขได้ อย่าลังเลที่จะลงมือทำธุรกิจ แต่จำไว้ว่าคุณจะต้องทำงานหนักก่อนที่จะขจัดข้อบกพร่องทั้งหมดและนำบ้านใหม่ของคุณไปสู่สภาพที่กลมกลืนกัน

106 ถึง 150 คะแนน

อพาร์ทเมนท์เหมาะกับคุณมากที่สุด คุณสามารถพิจารณาซื้อได้ อย่าลืมเขียนรายการข้อบกพร่องที่คุณสังเกตเห็น และพูดคุยรายละเอียดเพิ่มเติมกับครอบครัวของคุณ วางแผนขั้นตอนต่อไปของคุณ โดยคำนึงถึงการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ การซื้อวัสดุ อุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ซึ่งจะช่วยขจัดสิ่งที่ไม่จำเป็นออกไปทั้งหมดและสร้างแผนปฏิบัติการและงบประมาณขั้นสุดท้าย อย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดฝันไว้ด้วย และลุยเลย!