วิธีร่างสัญญาการขาย: กฎพื้นฐานและคำแนะนำทางกฎหมาย

2024 ผู้เขียน: Malcolm Clapton | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 04:12

สิ่งที่ต้องเขียนเพื่อไม่ให้สูญเสียอพาร์ทเมนต์ รถยนต์ หรือเงินของคุณ

สัญญาการขายคืออะไร

สาระสำคัญของสัญญาการขายคือการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ผู้ขายตกลงที่จะโอนสินค้าให้ผู้ซื้อพร้อมทั้งอุปกรณ์และเอกสารทั้งหมดภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา และผู้ซื้อสัญญาว่าจะยอมรับผลิตภัณฑ์นี้และชำระเงินจำนวนหนึ่ง

จะถือว่าสัญญาการขายสิ้นสุดลงทันทีที่คู่สัญญาตกลงกันในผลิตภัณฑ์ แต่ความเป็นเจ้าของของสิ่งของนั้นส่งผ่านจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อในขณะที่โอนเท่านั้น ข้อยกเว้นคือการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถซื้อด้วยการชำระเงินล่วงหน้า แบบผ่อนชำระ หรือแบบเครดิต ในกรณีเหล่านี้ ความเป็นเจ้าของยังคงอยู่กับผู้ขายจนกว่าจะชำระเงินเต็มจำนวน

สิ่งที่คุณสามารถซื้อและขายไม่ได้

สิ่งใด ๆ แม้แต่สิ่งที่จะถูกสร้างขึ้นเท่านั้น นอกจากนี้สินค้าอาจเป็นสัตว์และทรัพย์สินทางปัญญา

คุณสามารถซื้อขายทั้งอสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน อาคาร ฯลฯ) และสังหาริมทรัพย์ (สิ่งอื่น ๆ ทั้งหมด รวมทั้งยานพาหนะ)

อาวุธ ยา เครื่องประดับ และสิ่งของอื่น ๆ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย จำกัดการหมุนเวียน มาตรา 129 การเจรจาต่อรองของวัตถุแห่งสิทธิพลเมืองสามารถขายและซื้อได้เฉพาะเมื่อได้รับใบอนุญาตพิเศษเท่านั้น

ใครสามารถสรุปสัญญาการขายได้

ผู้ขายและผู้ซื้อสามารถเป็นได้ทั้งบุคคลธรรมดาและนิติบุคคล เช่นเดียวกับรัฐและเทศบาล

ในขณะเดียวกัน พลเมืองต้องมีความสามารถ และนิติบุคคลต้องมีความสามารถตามกฎหมาย วัยรุ่นที่มีอายุระหว่าง 16 ถึง 18 ปีมีความสามารถทางกฎหมายบางส่วน ดังนั้นพวกเขาจึงสามารถปฏิบัติตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้ มาตรา 28 ความสามารถตามกฎหมายของผู้เยาว์ในการขายและซื้อทรัพย์สินโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ปกครองเท่านั้น

รูปแบบของสัญญาการขายเป็นอย่างไร

การจะต้องใช้เอกสารที่เป็นกระดาษหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับว่าขายและซื้ออะไรและโดยใคร การปฏิบัติตามแบบฟอร์มที่เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นสิ่งจำเป็นหาก:

1. สินค้าโภคภัณฑ์คืออสังหาริมทรัพย์
2. ฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายเป็นนิติบุคคล
3. พลเมืองขายสินค้าให้กับพลเมืองที่มีมูลค่ามากกว่า 10,000 รูเบิล

ข้อยกเว้นคือธุรกรรมที่ดำเนินการในขณะที่สรุป ตัวอย่างเช่น การขายปลีก

สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร?

ประมวลกฎหมายแพ่งระบุสัญญาการขายเจ็ดประเภท

1. สัญญาขายปลีก.
2. สัญญาการส่งมอบ
3. ข้อตกลงการจัดหาสำหรับความต้องการของรัฐหรือเทศบาล
4. สัญญาจ้าง (ซื้อผลผลิตทางการเกษตร)
5. สัญญาการจัดหาพลังงาน
6. สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
7. ข้อตกลงการขายองค์กร

แต่ละคนมีลักษณะเฉพาะทางกฎหมาย

ให้เราพิจารณารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญาขายรถเป็นกรณีพิเศษของโครงสร้างทั่วไปและสัญญาขายห้องชุดเป็นกรณีพิเศษในการขายอสังหาริมทรัพย์ ธุรกรรมเหล่านี้มักพบในกิจกรรมทางเศรษฐกิจของบุคคลและนิติบุคคล

วิธีการร่างสัญญาซื้อขายรถ

คุณไม่จำเป็นต้องติดต่อทนายความเพื่อดำเนินการขายและซื้อรถยนต์อย่างเป็นทางการ สัญญาสามารถร่างขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรง่าย ๆ โดยยกตัวอย่างรูปแบบใดรูปแบบหนึ่งบนอินเทอร์เน็ต

การกรอกเอกสารด้วยมือหรือบนคอมพิวเตอร์ไม่ใช่เรื่องสำคัญ สิ่งสำคัญคือมีข้อมูลเกี่ยวกับ:

1. สถานที่และวันที่ทำรายการ
2. ผู้ขายและผู้ซื้อ (ชื่อเต็ม ข้อมูลหนังสือเดินทางแบบเต็ม)
3. รถยนต์ (ประเภท ยี่ห้อ สี วันที่ผลิต ป้ายทะเบียน VIN หมายเลขหน่วยพลังงานและแชสซี ซีรีส์ และหมายเลข TCP)
4. ค่าใช้จ่าย (หากไม่มีสัญญานี้สัญญาจะมีผล แต่ในกรณีที่โต้แย้งได้ราคาจะต้องกำหนดด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญและผ่านศาล)
5. ขั้นตอนการโอนรถ.

โดยปกติ สัญญาซื้อขายรถจะมีบทบาทเป็นโฉนดการโอนด้วย แต่ทนายความแนะนำให้ร่างพระราชบัญญัติการยอมรับและการโอนแยกต่างหากเนื่องจากโอนกรรมสิทธิ์ไปพร้อมกับเครื่องแล้ว ในการกระทำนั้นจำเป็นต้องบันทึกรายละเอียดเกี่ยวกับเงื่อนไขทางเทคนิค สิ่งนี้จะหลีกเลี่ยงข้อพิพาทอันเนื่องมาจากรายละเอียดที่ระบุหลังจากการทำธุรกรรม

สัญญาจะต้องร่างขึ้นเป็นสามฉบับ: สำหรับผู้ขายสำหรับผู้ซื้อและการลงทะเบียนกับตำรวจจราจร หลังจากลงนามในเอกสารแล้ว ผู้ขายจะต้องป้อนข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของใหม่ลงในหนังสือเดินทางของรถ จากนั้น - เพื่อส่งมอบใบรับรองทะเบียนรถและกุญแจให้กับผู้ซื้อ

Sergey Voronin หุ้นส่วนผู้จัดการ Pravovoye Reshenie

ระมัดระวังในการซื้อรถที่มีหนังสือมอบอำนาจทั่วไป ในการทำธุรกรรมดังกล่าว ผู้ซื้อต้องซื้อกระดาษไม่ใช่รถยนต์ คุณเป็นเจ้าของแต่ไม่ใช่เจ้าของรถ เจ้าของปัจจุบันสามารถเพิกถอนหนังสือมอบอำนาจได้ตลอดเวลา ในขณะเดียวกันก็จะมีปัญหาอย่างมากในการคืนเงิน

วิธีการลงทะเบียนรถใหม่

ภายใน 10 วันนับจากวันที่สรุปสัญญาซื้อขายรถ เจ้าของรถคนใหม่มีหน้าที่ต้องยื่นคำร้องต่อตำรวจจราจรเพื่อแก้ไขข้อมูลการจดทะเบียน

นอกจากนี้ ผู้ซื้อจำเป็นต้องทำสัญญา OSAGO ของตนเองด้วย และเจ้าของเก่าสามารถขอให้บริษัทประกันคำนวณใหม่และคืนเงินได้

Alexander Spiridonov ทนายความชั้นนำของ "European Legal Service"

ผู้ขายสนใจที่จะตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของรถคนใหม่ลงทะเบียนด้วยตนเอง มิฉะนั้นเจ้าของเดิมจะยังคงได้รับค่าปรับและภาษี เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาสิบวันที่กำหนดให้ต่ออายุ ผู้ขายอาจขอให้ยกเลิกการจดทะเบียนรถจากชื่อของตน

วิธีการทำสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์

สัญญาขายและซื้ออพาร์ตเมนต์ได้จัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร มีการระบุไว้อย่างเคร่งครัดในมาตรา 550 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 550 แบบสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การรับรองเอกสารเป็นตัวเลือก ข้อยกเว้นคือกรณีที่เจ้าของหรือหนึ่งในนั้นเป็นผู้เยาว์หรือไร้ความสามารถ

ผู้ขายและผู้ซื้อลงนามในเอกสารที่ระบุว่า:

1. วันที่และสถานที่ของการทำธุรกรรม
2. ชื่อและรายละเอียดหนังสือเดินทางแบบเต็มของคู่กรณี
3. ลักษณะโดยละเอียดของวัตถุ (หมายเลขที่ดิน ที่อยู่เต็ม พื้นที่ จำนวนห้อง จำนวนชั้น และอื่นๆ)
4. รายละเอียดเอกสารสิทธิ์.
5. รายชื่อบุคคลที่ลงทะเบียน (ขึ้นทะเบียน) บนพื้นที่ใช้สอย ณ เวลาที่ลงนามในสัญญา
6. ราคา - สำหรับการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์นี่เป็นข้อกำหนดเบื้องต้นของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 555 ราคาในสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้ทำสัญญาเป็นอันขาด
7. ข้อมูลเกี่ยวกับการจำนำ สัญญาเช่า สิทธิการพำนักตลอดชีวิต และภาระผูกพันอื่นๆ
8. ขั้นตอนการตั้งถิ่นฐานและการโอนอพาร์ตเมนต์
9. ลายเซ็นและรายละเอียดของคู่กรณี

Alexander Spiridonov ทนายความชั้นนำของ "European Legal Service"

ผู้ขายต้องเตรียมเอกสารกรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์: สารสกัดหรือ USRN (ยืนยันสถานะของเจ้าของตลอดจนไม่มีภาระผูกพัน) สัญญาซื้อขายล่วงหน้า บริจาค แลกเปลี่ยน แปรรูป หรือหนังสือรับรองสิทธิ มรดก ฉันยังแนะนำให้สั่งซื้อคำอธิบาย หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแผนผังชั้นจาก BTI และรับใบรับรองการไม่มีหนี้สินสำหรับอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

หากอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของร่วมกันโดยคู่สมรสจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากภรรยา (สามี) ที่มีการรับรองความถูกต้องสำหรับการขาย หากมีผู้เยาว์อยู่ในกลุ่มเจ้าของ จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล

วิธีการลงทะเบียนสัญญาซื้อขายห้องชุด

ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2556 ขั้นตอนการลงทะเบียนซื้อและขายที่อยู่อาศัยกลายเป็นเรื่องง่าย

Olga Sautina Nedelko & บริษัทกฎหมายพันธมิตร

การจดทะเบียนการซื้อและการขายถูกควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 302 ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2555 และไม่ใช่โดยมาตรา 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง ดังนั้นในขณะนี้ สัญญาจะซื้อจะขายจึงได้ข้อสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย และถือเป็นการสรุปในเวลาที่ลงนาม

แต่คุณยังคงต้องติดต่อบริการจดทะเบียนของรัฐ (Rosreestr) ผู้ขายและผู้ซื้อต้องจดทะเบียนการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของห้องชุด เอกสารดังต่อไปนี้จะต้อง:

1. ใบสมัครลงทะเบียน.
2. สัญญาซื้อขาย.
3. หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์
4. ความยินยอมในการทำธุรกรรมจากผู้มีส่วนได้เสีย (คู่สมรส ผู้มีอำนาจในการปกครอง และอื่นๆ)
5. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระภาษีของรัฐ (2,000 รูเบิล)

สามารถส่งใบสมัครและแพ็คเกจเอกสารด้วยตนเองที่ Rosreestr หรือสาขา MFC ทางไปรษณีย์โดยมีค่าประกาศหรือทางอินเทอร์เน็ต

ภายในเจ็ด (เมื่อติดต่อ Rosreestr โดยตรง) หรือเก้าวัน (เมื่อติดต่อกับ MFC) การโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินจะเป็นทางการ เจ้าของใหม่จะได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Taxpayers (USRN) ขณะนี้ยังไม่มีการออกใบรับรองความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแยกต่างหาก